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Mancata convocazione di un condomino

  1. #1
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    Nuovo utente Agente immobiliare L'avatar di arula
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    Mancata convocazione di un condomino

    Salve a tutti,
    nel mio condominio Ŕ stato scelto un nuovo amministratore senza che io venissi convocata nŔ informata. Probabilmente convinti che la maggioranza dei millesimi sarebbe comunque stata sufficiente anche senza il mio intervento.
    Cosa posso fare per esercitare il mio diritto a parteipare alla scelta dell'amministratore?
    So che la delibera Ŕ nulla, ma non so quale sia la prassi da seguire.
    Grazie a chi vorrÓ rispondermi.


  2. #2
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    la delibera Ŕ annullabile e non nulla, quello che puoi fare, se ci sono ancora i tempi, Ŕ l'opposizione alla delibera di nomina del nuovo amministratore, da promuovere entro 30 gg. dal ricevimento del verbale

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  4. #3
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    Citazione Originariamente Scritto da arula Visualizza Messaggio
    Salve a tutti,
    nel mio condominio Ŕ stato scelto un nuovo amministratore senza che io venissi convocata nŔ informata. Probabilmente convinti che la maggioranza dei millesimi sarebbe comunque stata sufficiente anche senza il mio intervento.
    Cosa posso fare per esercitare il mio diritto a parteipare alla scelta dell'amministratore?
    So che la delibera Ŕ nulla, ma non so quale sia la prassi da seguire.
    Grazie a chi vorrÓ rispondermi.
    A conferma di quanto detto da Josefat;

    Le Sezioni Unite hanno affermato che la mancata comunicazione, a taluno dei condomini, dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale comporta non la nullitÓ, ma l'annullabilitÓ della delibera condominiale che, se non viene impugnata nel termine di trenta giorni (con decorrenza dal momento della comunicazione per i condomini assenti e da quello dell'approvazione per i condomini dissenzienti) previsti dall'art. 1137 c.c., Ŕ valida ed efficace nei confronti di tutti i partecipanti al condominio. (Cassazione civile Sentenza, Sez. SS.UU., 07/03/2005, n. 4806)
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  5. #4
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    Dato la "leggerezza" con cui si Ŕ proceduto a delibera io non mi stupirei che la delibera non fosse affatto comunicata all'assente o altra ipotesi sia comunicata con tempi talmente lunghi che l'amministratore inizia il suo esercizio.

    Una mia curiositÓ, in queste circostanze (la seconda) l'assente impugnando la delibera riuscirÓ a spodestare l'amministratore con l'aiuto del giudice. Quale sarÓ lo scenario....
    Ultima modifica di marcanto; 02-03-2017 alle 10:34

  6. #5
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    Citazione Originariamente Scritto da marcanto Visualizza Messaggio
    Dato la "leggerezza" con cui si Ŕ proceduto a delibera io non mi stupirei che la delibera non fosse affatto comunicata all'assente o altra ipotesi sia comunicata con tempi talmente lunghi che l'amministratore inizia il suo esercizio.

    Una mia curiositÓ, in queste circostanze (la seconda) l'assente impugnando la delibera riuscirÓ a spodestare l'amministratore con l'aiuto del giudice. Quale sarÓ lo scenario....
    Aiuto del Giudice?
    Il Giudice non entra nel merito della delibera figurati se spodesta senza che la procedura lo preveda.

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  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da Patrizia Ferrari Visualizza Messaggio
    Aiuto del Giudice?
    Il Giudice non entra nel merito della delibera figurati se spodesta senza che la procedura lo preveda.
    Non ti seguo! perchŔ il giudice non entra nel merito trattandosi di deliberazione annullabile.
    Avevo ipotizzato “o altra ipotesi sia comunicata con tempi talmente lunghi che l'amministratore inizia il suo esercizio.”
    In altri termini sopponiamo che la delibera gli sia comunicata dopo 2 mesi, e nel frattempo come ipotizzavo l'amministratore inizia il suo esercizio, di contro la Cond˛mina entro i 30 gg successivi previsti dal 1137 impugna la deliberazione e quindi la nomina dell’amministratore.

    Art. 1137. Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea
    Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto puo' adire l'autorita' giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti.

    L'azione di annullamento non sospende l'esecuzione della deliberazione, salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorita' giudiziaria.

  8. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da arula Visualizza Messaggio
    Cosa posso fare per esercitare il mio diritto a parteipare alla scelta dell'amministratore?
    So che la delibera Ŕ nulla, ma non so quale sia la prassi da seguire.
    Grazie a chi vorrÓ rispondermi.
    Aspetta di ricevere il verbale e poi vai da un buon avvocato e parti con la mediazione.
    L'avvocato ti dirÓ tutto.

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da JOSEFAT Visualizza Messaggio
    la delibera Ŕ annullabile e non nulla, quello che puoi fare, se ci sono ancora i tempi, Ŕ l'opposizione alla delibera di nomina del nuovo amministratore, da promuovere entro 30 gg. dal ricevimento del verbale
    La delibera priva di elementi essenziali Ŕ nulla.

    La convocazione di tutti i condomini Ŕ la base fondante per costituire l'assemblea, spetta comunque alla persona non convocata chiederne la nullitÓ o l'annullamento.

    Se non sono stati convocati tutti i cond˛mini l'assemblea non pu˛ deliberare

    http://www.brocardi.it/codice-civile...i/art1136.html

  10. #9
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    La delibera priva di elementi essenziali Ŕ nulla.

    La convocazione di tutti i condomini Ŕ la base fondante per costituire l'assemblea, spetta comunque alla persona non convocata chiederne la nullitÓ o l'annullamento.

    Se non sono stati convocati tutti i cond˛mini l'assemblea non pu˛ deliberare

    http://www.brocardi.it/codice-civile...i/art1136.html
    La delibera Ŕ annullabile lo ha specificato la Cassazione con sentenza --> Sez. SS.UU., 07/03/2005, n. 4806
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  11. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da Romano L Visualizza Messaggio
    La delibera priva di elementi essenziali Ŕ nulla.

    La convocazione di tutti i condomini Ŕ la base fondante per costituire l'assemblea, spetta comunque alla persona non convocata chiederne la nullitÓ o l'annullamento.

    Se non sono stati convocati tutti i cond˛mini l'assemblea non pu˛ deliberare

    http://www.brocardi.it/codice-civile...i/art1136.html
    http://www.condominioweb.com/corrett...azione-puo.455

  12. #11
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    Citazione Originariamente Scritto da Tullio Ts Visualizza Messaggio
    La delibera Ŕ annullabile lo ha specificato la Cassazione con sentenza --> Sez. SS.UU., 07/03/2005, n. 4806
    So che Ŕ faticoso, ma le sentenze le devi leggere ed ogni sentenza Ŕ una storia a se.
    Nel caso specifico la mancata convocazione non era stata impugnata dagli attori nei precedente grado di giudizio ma successivamente in appello intrecciando la stessa con i motivi di causa.
    La valutazione, in parole semplici, alla fine Ŕ stata fatta se la mancata convocazione abbia inficiato o meno le delibere impugnate.
    Terra terra, se impugnassi la mancata convocazione per nullitÓ, dell'assemblea priva degli elementi essenziali, il Giudice non potrebbe che dichiarare nulla l'assemblea.

  13. #12
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    Citazione Originariamente Scritto da Romano L Visualizza Messaggio
    Terra terra, se impugnassi la mancata convocazione per nullitÓ, dell'assemblea priva degli elementi essenziali, il Giudice non potrebbe che dichiarare nulla l'assemblea.
    non Ŕ detto, le sentenza vanno e vengono, il giudice potrebbe anche non dichiarare la nullitÓ.
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  14. #13
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    Citazione Originariamente Scritto da JOSEFAT Visualizza Messaggio
    ...Orientamento dominante, ma non totale, infatti se si legge con attenzione la sentenza di cassazione ad un certo punto fa intendere che debba essere fatto valere l'elemento essenziale.

    Nel ricorso sicuramente scrivo che Ŕ stato violato l'art. nella parte in cui dice che Ŕ nulla l'assemblea priva degli elementi essenziali, considerando la mancata convocazione tra essi.
    Tuttavia, quando si presenta una citazione si chiede al giudice di dichiarare nulla o annullabile la delibera, non si sa mai e non si ha la certezza perchŔ gli orientamenti sono diversi. Per non correre il rischio lo si fa entro 30gg.

    Una cosa dev'essere chiara, la mancata convocazione non Ŕ una sciocchezza possibile, o nulla o annulabile Ŕ il condominio perdente e soccombente (non l'amministratore).

    - - - Aggiornato - - -

    Citazione Originariamente Scritto da JOSEFAT Visualizza Messaggio
    non Ŕ detto, le sentenza vanno e vengono, il giudice potrebbe anche non dichiarare la nullitÓ.
    Ma la potrebbe dichiarare.

  15. #14
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    Citazione Originariamente Scritto da Romano L Visualizza Messaggio
    ...Orientamento dominante, ma non totale, infatti se si legge con attenzione la sentenza di cassazione ad un certo punto fa intendere che debba essere fatto valere l'elemento essenziale.

    Nel ricorso sicuramente scrivo che Ŕ stato violato l'art. nella parte in cui dice che Ŕ nulla l'assemblea priva degli elementi essenziali, considerando la mancata convocazione tra essi.
    Tuttavia, quando si presenta una citazione si chiede al giudice di dichiarare nulla o annullabile la delibera, non si sa mai e non si ha la certezza perchŔ gli orientamenti sono diversi. Per non correre il rischio lo si fa entro 30gg.

    Una cosa dev'essere chiara, la mancata convocazione non Ŕ una sciocchezza possibile, o nulla o annulabile Ŕ il condominio perdente e soccombente (non l'amministratore).

    - - - Aggiornato - - -



    Ma la potrebbe dichiarare.
    potrebbe anche dichiarare il contrario, spetta al giudice del momento pronunciarsi

  16. #15
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    A mio avviso prescindendo dalle pronunce della corte, un assemblea costituita in modo illegittimo non dovrebbe deliberare e se delibera le decisioni non dovrebbero essere validi ossia nulle ..... non annullabile ma nulla.

    La corte, e sempre a mio avviso, con la loro linea di annullabilitÓ delle delibere cosi approvate non ha fatto altro che contravvenire ai dettami de 1136
    Ultima modifica di marcanto; 02-03-2017 alle 18:12

  17. #16
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    Ma cosa c'entra la delibera priva degli elementi essenziali con la mancata convocazione?

  18. #17
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    Citazione Originariamente Scritto da marcanto Visualizza Messaggio
    A mio avviso prescindendo dalle pronunce della corte, un assemblea costituita in modo illegittimo non dovrebbe deliberare e se delibera le decisioni non dovrebbero essere validi ossia nulle ..... non annullabile ma nulla.

    La corte, e sempre a mio avviso, con la loro linea di annullabilitÓ delle delibere cosi approvate non ha fatto altro che contravvenire ai dettami de 1136
    l'attuale giurisprudenza prevede che l'omessa convocazione di uno dei condomini all'assemblea comporta non la nullitÓ, ma l'annullabilitÓ della delibera. Poi se in futuro ci saranno sentenze diverse le rispetteremo allo stesso modo di come facciamo oggi.
    Ultima modifica di JOSEFAT; 02-03-2017 alle 18:21
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