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Maggioranza necessaria per lavori straordinari ristrutturazi

Salve,avrei bisogno di un piccola informazione.Per poter effettuare dei lavori straordinari di ristrutturazione dello stabile che riguardano i cornicioni e i balconi,quale deve essere la maggioranza in assemblea in seconda convocazione?

Grazie e Saluti

Lavori straordinari. Sono tutti quegli interventi onerosi o che eccedono l'ordinaria amministrazione: rifare il tetto o le facciate, ripavimentare il cortile, cambiare l'ascensore. Per l'approvazione di questi lavori serve una maggioranza qualificata sia in prima che in seconda convocazione: la metà dei millesimi e più della metà degli intervenuti all'assemblea, che devono rappresentare un terzo più uno dei condomini.

 

FATTI!!!

Non parole..

Scritto da Maratea il 31 Gen 2013 - 02:39:04: ...e più della metà degli intervenuti all'assemblea, che devono rappresentare un terzo più uno dei condomini.

 

FATTI!!!

Non parole..

Per essere più precisi, con l'attuale legge è sufficiente che la maggioranza rappresenti almeno un terzo dei condòmini aventi diritti al voto (si chiamano partecipanti).

Quel + 1 non è necessario.

Volendo ancora di più essere precisi, per quanto concerne i balconi se sono di tipo aggettante ed la parte frontale e sottostante sono sprovvisti di particolari fregi, in verità non potreste deliberare in assemblea perchè di proprietà esclusiva dei proprietari. al masssimo se fate un unico capitolato dovreste poi avere l'autorizzazione dei singoli condomini che hanno i balconi a far fare i lavori ...

 

Scritto da Turtle_dive il 31 Gen 2013 - 09:17:58: Volendo ancora di più essere precisi, per quanto concerne i balconi se sono di tipo aggettante ed la parte frontale e sottostante sono sprovvisti di particolari fregi, in verità non potreste deliberare in assemblea perchè di proprietà esclusiva dei proprietari. al masssimo se fate un unico capitolato dovreste poi avere l'autorizzazione dei singoli condomini che hanno i balconi a far fare i lavori ...

Ottima ulteriore puntualizzazione

Scritto da Maratea il 31 Gen 2013 - 02:39:04: Lavori straordinari. Sono tutti quegli interventi onerosi o che eccedono l'ordinaria amministrazione: rifare il tetto o le facciate, ripavimentare il cortile, cambiare l'ascensore. Per l'approvazione di questi lavori serve una maggioranza qualificata sia in prima che in seconda convocazione: la metà dei millesimi e più della metà degli intervenuti all'assemblea, che devono rappresentare un terzo più uno dei condomini.

 

FATTI!!!

Non parole..

Volendo ancora di più essere precisi, per quanto concerne i balconi se sono di tipo aggettante ed la parte frontale e sottostante sono sprovvisti di particolari fregi, in verità non potreste deliberare in assemblea perchè di proprietà esclusiva dei proprietari. al masssimo se fate un unico capitolato dovreste poi avere l'autorizzazione dei singoli condomini che hanno i balconi a far fare i lavori ...

Ringrazio tutti per le cortesi risposte.

Si effettivamente le parti esclusive dei condomini verranno gestite ognuno per conto proprio.la votazione riguarderà solo il 50% dei lavori che dovrebbe essere condominiale.

 

Quindi se ho ben capito,se ad esempio in assemblea fossimo 9 intervenuti con 600/1000 basterebbe 301/1000 e 5 votanti?

Grazie e saluti

Scritto da solari il 31 Gen 2013 - 22:03:28:

 

Ringrazio tutti per le cortesi risposte.

Si effettivamente le parti esclusive dei condomini verranno gestite ognuno per conto proprio.la votazione riguarderà solo il 50% dei lavori che dovrebbe essere condominiale.

 

Quindi se ho ben capito,se ad esempio in assemblea fossimo 9 intervenuti con 600/1000 basterebbe 301/1000 e 5 votanti?

Grazie e saluti

Cominciamo col dire che per deliberare su lavori che non siano di notevole entità rispetto al valore dell'edeificio, in seconda convocazione, occorre la doppia maggioranza semplice di almeno 1/3 delle teste ed 1/3 (333.33) dei millesimi.

 

Per deliberare su lavori di notevole entità che forse è il vostro caso, in seconda convocazione occorre la doppia maggioranza di almeno 1/3 dei partecipanti (i partecipanti sono tutti gli aventi diritto al voto, compresi gli assenti) e 500 millesimi.

Nel vostro caso, se in seconda convocazione vi presentate in 9 occorrerà il voto favorevole di 5 votanti + 500 millesimi a condizione che quei 5 rappresentino almeno 1/3 dei partecipanti (i partecipanti, tra assenti e presenti non devono essere più di 15 condòmini).

Scritto da Leonardo53 il 01 Feb 2013 - 08:25:47:

Cominciamo col dire che per deliberare su lavori che non siano di notevole entità rispetto al valore dell'edeificio, in seconda convocazione, occorre la doppia maggioranza semplice di almeno 1/3 delle teste ed 1/3 (333.33) dei millesimi.

 

Per deliberare su lavori di notevole entità che forse è il vostro caso, in seconda convocazione occorre la doppia maggioranza di almeno 1/3 dei partecipanti (i partecipanti sono tutti gli aventi diritto al voto, compresi gli assenti) e 500 millesimi.

Nel v [...]

Ringrazio nuovamente per la cortese rispsota.

Il nostro è un lavoro di grande entità,circa 50.000 €.

Noi siamo in 19 aventi diritto al voto.Questo significa che servono 500/1000 e 7 votanti?

Giusto?

Scritto da solari il 01 Feb 2013 - 14:24:36:

 

Ringrazio nuovamente per la cortese rispsota.

Il nostro è un lavoro di grande entità,circa 50.000 €.

Noi siamo in 19 aventi diritto al voto.Questo significa che servono 500/1000 e 7 votanti?

Giusto?

Esatto, servono almeno 7 votanti favorevoli (almeno 1/3 dei partecipanti) che devono anche rappresentare la maggioranza degli intervenuti (se all'assemblea si presentano in 14, 7 voti favorevoli non sono sufficienti).

salve volevo un chiarimento dobbiamo fare dei lavori all'interno del condominio i negozi sono esclusi nel pagamento di questi lavori quindi automaticamente si devono scalare anche dai millesimi necessari all'approvazione?

salve volevo un chiarimento dobbiamo fare dei lavori all'interno del condominio i negozi sono esclusi nel pagamento di questi lavori quindi automaticamente si devono scalare anche dai millesimi necessari all'approvazione?
Credo che sarebbe il caso che tu apra un argomento tutto tuo.
ho capito scusate ma non posso avere una risposta?

Se apri una nuova discussione avrò il piacere di risponderti.

Lo Staff non vede di buon occhio l'accavvallarsi di diverse discussioni in una.

Ciao Leonardo, in seconda convocazione condominio di 8 di cui 6 proprietari di appartamenti e box due hanno solo box, abbiamo deliberato con 4 voti favorevoli per un totale di 574,72 millesimi contro 3 voti contrari per 408.98 millesimi, per bloccare uno dei tre condomini che ha comprato appartamento e ci vuole aprire una attività commerciale, quindi con queste maggioranza abbiamo avuto la meglio per vietare che la suddetta ditta nel suo rappresentante legale, abbiamo deliberato la nomina di un avvocato contro la suddetta ditta, ora che abbiamo avuto vinta con maggioranza dei presenti chi ha votato contrario paga ugualmente l avvocato giusto anche lo stesso condomino che vuole svolgere la sua attività in seno al condominio, cioè paga anche con noi e pagherà per se per difendersi con un suo avvocato? Fammi sapere.

Ciao Leonardo, in seconda convocazione condominio di 8 di cui 6 proprietari di appartamenti e box due hanno solo box, abbiamo deliberato con 4 voti favorevoli per un totale di 574,72 millesimi contro 3 voti contrari per 408.98 millesimi, per bloccare uno dei tre condomini che ha comprato appartamento e ci vuole aprire una attività commerciale, quindi con queste maggioranza abbiamo avuto la meglio per vietare che la suddetta ditta nel suo rappresentante legale, abbiamo deliberato la nomina di un avvocato contro la suddetta ditta, ora che abbiamo avuto vinta con maggioranza dei presenti chi ha votato contrario paga ugualmente l avvocato giusto anche lo stesso condomino che vuole svolgere la sua attività in seno al condominio, cioè paga anche con noi e pagherà per se per difendersi con un suo avvocato? Fammi sapere.
Ti ho già risposto quì;

 

--link_rimosso--

 

La delibera a maggioranza per impedire l'attività ad un condomino è nulla, ovvero questo divieto era già previsto nel RdC Contrattuale oppure si doveva deliberarlo all'unanimità con 1000/1000, ma deliberare a maggioranza ora che vuole aprire l'attività non serve assolutamente a nulla, e mi chiedo che tipo d'avvocato avete trovato.

Le spese per l'avvocato vengono pagate da tutti eccetto il condomino a cui avete fatto causa, perchè lui già avrà il suo avvocato da pagare e non è logico che lui paghi le spese della sua controparte.

p.s. la discussione è un po datata.

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