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Maggioranza condominiale

  1. #1
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    Maggioranza condominiale

    Buonasera, il nostro condominio ha 43 abitazioni, 5 di queste appartengono a privati, mentre gli altri 38 appartengono a un ente Delli stato, la mia domanda è questa: in un assemblea condominiale nel deliberare l'ente a sempre la maggioranza???? e quindi una situazione di monopolio delle votazioni oppure il codice civile regola questa situazione particolare???? Grazie e buona serata.


  2. #2
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    Ebbene sì, hanno una maggioranza schiacchiante. Le uniche deliberazioni che non potranno mai prendere da soli sono quelle che richiedono l'unanimità dei partecipanti al condominio.

    Ciò non toglie che i 5 proprietari abbiano lo stesso diritto sulle parti comuni e quindi, in virtù dell'art. 1102 c.c. possano in qualche modo effettuare modifiche a proprie spese nei limiti della norma stessa e senza approvazione dell'assemblea, fatti salvi eventuali divieti regolati dal regolamento di condominio.
    Ultima modifica di bilbetto; 04-08-2017 alle 23:12

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  4. #3
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    Citazione Originariamente Scritto da Massimo BOLLORI Visualizza Messaggio
    Buonasera, il nostro condominio ha 43 abitazioni, 5 di queste appartengono a privati, mentre gli altri 38 appartengono a un ente Delli stato, la mia domanda è questa: in un assemblea condominiale nel deliberare l'ente a sempre la maggioranza???? e quindi una situazione di monopolio delle votazioni oppure il codice civile regola questa situazione particolare???? Grazie e buona serata.
    No, l'ente statale non ha la maggioranza assoluta, perchè rappresentando una testa sola avrà un solo voto rappresentante la somma dei mlm dei 38 appartamenti, mentre gli altri 5 proprietari hanno un voto ciascuno, perciò l'ente non può fare ciò che vuole, perchè per tutte le delibere è necessario ottenere la doppia maggioranza, quella delle teste e quella dei mlm, per cui l'ente pur avendo la maggioranza millesimale da sola non ha quella delle teste se gli altri cinque condomini non votano assieme all'ente, ovvero e come minimo se tutti i condomini sono presenti dovranno essere 4 voti favorevoli (compreso l'ente) e due contrari per avere le delibere approvate. (3 a 3 è uno stallo ossia un nulla di fatto e delibere non approvate)

    Pensa per assurdo in assemblea presente l'ente ed un altro condomino, per le delibere dovranno essere ambedue d'accordo, e metti caso che il solo condomino vota contrario, nulla potrà essere approvato.
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  5. #4
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    Quando si verificano situazioni di stallo, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria.
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  6. #5
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    Citazione Originariamente Scritto da Mauro G. Visualizza Messaggio
    Quando si verificano situazioni di stallo, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria.
    Esatto, è previsto dall'art. 1105 cc

  7. #6
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    Utente elite+ Amministratore di condominio L'avatar di bilbetto
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    Ehm .. ieri sera mi ero fatto qualcosa di pesante. Confermo in pieno.

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