#1 Inviato 1 Febbraio, 2013 Salve a tutti, nel condominio in cui abito, composto da 7 appartamenti e 3 negozi, sono stati appena ultimati i lavori di restauro delle facciate condominiali. C'è però un condomino (proprietario di uno dei negozi) che risulta moroso e non ha alcuna intenzione di pagare il SUO saldo lavori (circa 10.000). Premetto che i lavori sono stati eseguiti alla perfezione e non c'è stata alcuna lamentela da parte di nessuno, neanche da parte del condomino moroso. L'amm.re ha nel corso dei lavori ha provveduto a mandare diversi solleciti a concordare piani di pagamento diversi, ma non sono stati comunque rispettati, quindi ha avviato da qualche mese il Decreto Ingiuntivo nei confronti del moroso. Il problema è il seguente: la Ditta che ha fatto i lavori, avevendo firmato il contratto lavori con il Condominio, vorrebbe rivalersi mediante azione legale sull'intero Condominio, citando quindi in causa anche tutti i condomini che hanno regolarmente pagato. Ciò è possibile? Se l'Amm.re comunicasse in modo formale alla Ditta il nome del condomino moroso, questa potrebbe essere costretta per legge a rivalersi solo su questo? Grazie a tutti per i possibili contributi, scusate se non sono stato breve, ma volevo spiegare bene la situazione.
#2 Inviato 1 Febbraio, 2013 L'amministratore ha la facoltà di comunicare alla ditta il nome del moroso, --link_rimosso-- oppure agire a nome del condominio con la richiesta del D.I. per questo condomino. ex tux
#3 Inviato 1 Febbraio, 2013 L'Amm.re ha già fatto il Decreto Ingiuntivo, il problema è che secondo l'Avvocato della Ditta, questa si deve comunque rivalere sull'intero Condominio, in quanto il contratto d'appalto è stato firmato con il Condominio. Facendo così noi altri condomini saremo costretti a difenderci in causa con conseguenti spese legali da dover anticipare e tutto per colpa di un solo condomino moroso.
#4 Inviato 1 Febbraio, 2013 Se il D.I. è già in atto, vi conviene saldare la Ditta ad evitare un D.I. verso il condominio, anticipando quanto il moroso deve, perchè al compimento dell D.I. il moroso dovrà corrispondere quanto da lui dovuto, l'interesse legale e le spese legali, insomma avrà da pagare molto di più di quanto doveva e voi condomini rientrerete dell'anticipo versato. ex tux
#5 Inviato 1 Febbraio, 2013 Ma non era uscita, una nuova legge in cui si diceva che in caso di morosità il creditore di deve rivalere direttamente su colui che risulta moroso, oppure mi sbaglio?
#6 Inviato 1 Febbraio, 2013 Scritto da bartogian il 01 Feb 2013 - 10:53:29: Ma non era uscita, una nuova legge in cui si diceva che in caso di morosità il creditore di deve rivalere direttamente su colui che risulta moroso, oppure mi sbaglio? La legge c'è ma entrerà in vigore da Giugno. Di fatto è recepita la sentenza già citata qualche post sopra da tuxxx
#7 Inviato 1 Febbraio, 2013 Quindi scusate. Se la Ditta fa causa a tutto il condominio prima di giugno, visto che non si concluderà per quel periodo, il condominio potrebbe dopo giugno far riferimento alla nuova legge che ormai sarà entrata in vigore e quindi che succederebbe? La Ditta perderebbe la causa contro il condominio a quel punto?
#8 Inviato 1 Febbraio, 2013 La nuova legge (all'art. 1129 cc inderogabile) che andrà in vigore dal 18 giugno c.a. dice testualmente Salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell’articolo 63, primo comma, delle disposizione per l’attuazione del presente codice. Cosa significa questo, se l'amministratore non provvede entro sei mesi dalla chiusura del bilancio annuale alla riscossione da parte dei morosi di quanto devono, potrà essere revocato se qualche condomino ricorrerà al Giudice per inerzia dell'amministratore, magari richiedendo la nomina di uno Giudiziale. ex tux Modificato Da - tuxxx il 01 Feb 2013 11:24:18
#9 Inviato 1 Febbraio, 2013 Scusami Tuxxx ma allora la legge di cui parla Bombo e cui volevo far riferimento io non esite? ovvero non c'è una legge che obbliga il creditore a rivalersi solo nei confronti dei morosi?
#10 Inviato 1 Febbraio, 2013 La Legge esiste ma sarà operativa dal 18 Giugno c.a., ma non dice quello che chiedevi, (ovvero il creditore DEVE obbligatoriamente agire contro il singolo condomino moroso - non dice questo), sarà l'amministratore a poter agire contro il moroso (questo dice la nuova Legge), per il momento ci sono le Sentenze, le quali dicono che il creditore può (non DEVE) operare contro il moroso, ma se non conosce il nominativo del moroso, come farà ad agire? Per cui il creditore richiede il D.I. contro chi è la controparte, ossia chi ha ordinato il lavoro, che in questo caso è il condominio, ed ai condomini conviene anticipare ad evitare spese legali per un D.I. da parte del creditore, ma avviare nel contempo il D.I. per il moroso. ex tux Modificato Da - tuxxx il 01 Feb 2013 11:49:26
#11 Inviato 1 Febbraio, 2013 Tuxxx, ok sono d'accordo con te. Ma io pensavo di procedere in questo modo. Nei prossimi giorni la Ditta invierà senz'altro una lettera di sollegito pagamento saldo all'Amm.re, minacciando azioni legali nei confronti del Condominio qualora non ricevesse il saldo lavori. Se l'Amm.re rispondesse a tale lettera, spiegando che ha usato tutti gli strumenti di legge per avviare il recupero delle somme mancanti ovvero ha iniziato il D.I. e l'Amm.re comunica in maniera formale alla Ditta tutti i dati del condomino moroso facendo richiesta esplicita di vedersela con questo, cosa succede? A questo punto la Ditta è obbligata per legge a rivalerssi sul condomino indicato oppure deve portare comunque in causa tutto il Condominio?
#12 Inviato 1 Febbraio, 2013 Scritto da bartogian il 01 Feb 2013 - 11:48:27: ... A questo punto la Ditta è obbligata per legge a rivalerssi sul condomino indicato ... Non esiste una Legge così, però la Ditta potrebbe prendere atto che l'amministratore ha già avviato il procedimento per il D.I. ed attendere. ex tux
#13 Inviato 1 Febbraio, 2013 Cercherò di convincere la Ditta ad aspettare, poichè il titolare ha stabilito anche un discreto rapporto con tutti noi condomini che in realtà siamo stati corretti nei pagamenti, quindi anche a lui dispiacerebbe dover tirare in causa tutti noi. Comunque tuxxx ti ringrazio per le spiegazioni.
#14 Inviato 1 Febbraio, 2013 Che rischi solo il condomino moroso, è fuori di dubbio, ma leggi anche questo; In sostanza una cosa è la solidarietà che esiste solamente se tutti sono d’accordo, altra il rischio di vedere pignorati beni comuni. In quest’ultimo caso l’assemblea può intervenire decidendo di pagare quel debito. Ciò perché muta l’oggetto della deliberazione: non la somma dovuta dal condomino moroso in sé quanto piuttosto la salvaguardia dei beni comuni. Avv. Alessandro Gallucci https://www.condominioweb.com/anticipare-le-somme-dovute-dal-condominio-moroso-e-ripartizione-delle-sue-quote.708 Ed è quello che ti avevo accennato prima, ad evitare pignoramenti e/o D.I. verso il condominio, vi conviene anticipare il debito del condomino moroso, perchè e dato che il procedimento per il recupero è già stato avviato le somme anticipate vi verranno rimborsate. In pratica non esiste una Legge che obbliga la Ditta ad agire contro il singolo, ma potrebbe farlo contro il condominio, da cui, voi condomini pagherete il dovuto e poi potreste rivalervi sul moroso. ex tux Modificato Da - tuxxx il 01 Feb 2013 16:46:48
