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  • 2 Post By enrico dimitri

Lasciare l'amministratore

  1. #1
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    Question Lasciare l'amministratore

    Nel caso in cui venga nominato un amministratore in un condominio di 6 appartamenti,solamente per espletare le pratiche per la manutenzione edilizia,una volta terminati i lavori un condomino pu˛ esimersi dal rinnovare la quota annuale o deve passare tramite l'assemblea di condominio per richiedere la cessazione del rapporto con l'amministratore, visto che la figura dell'amministratore Ŕ obbligatoria solamente sopra 8 abitazioni?


  2. #2
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    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
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    E necessaria una delibera assembleare perchŔ nel caso non venga rinnovato l'incarico, l'amministratore rimane in proroga, per cui con la delibera decidete di non rinnovare l'incarico e rinunciare alla proroga.

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  4. #3
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    Frequentatore assiduo Amministratore interno L'avatar di GIME
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    ed anche che :
    da art. 1129 cc "L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore."
    Significa che finchŔ lo nominate e resta in carica Ŕ amministratore di tutti e nessuno potrÓ esimersi dal versare la quota di suo spettanza. Se Ŕ questo che vuoi sapere.

  5. #4
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    Primi messaggi Amministratore di condominio L'avatar di Alessandro78
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    Citazione Originariamente Scritto da Marco C. Visualizza Messaggio
    Nel caso in cui venga nominato un amministratore in un condominio di 6 appartamenti,solamente per espletare le pratiche per la manutenzione edilizia,una volta terminati i lavori un condomino pu˛ esimersi dal rinnovare la quota annuale o deve passare tramite l'assemblea di condominio per richiedere la cessazione del rapporto con l'amministratore, visto che la figura dell'amministratore Ŕ obbligatoria solamente sopra 8 abitazioni?
    Bisogna per forza passare tramite assemblea e comunque non si pu˛ rimanere senza amministratore: se non volete un professionista, un condominio dovrÓ intestarsi il codice fiscale dello stabile con tutti gli oneri e onori (se lo fa a titolo gratuito, solo oneri)

  6. #5
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    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
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    Citazione Originariamente Scritto da Alessandro78 Visualizza Messaggio
    Bisogna per forza passare tramite assemblea e comunque non si pu˛ rimanere senza amministratore: se non volete un professionista, un condominio dovrÓ intestarsi il codice fiscale dello stabile con tutti gli oneri e onori (se lo fa a titolo gratuito, solo oneri)
    In un condominio fino a 8 cond˛mini Ŕ possibile restare senza amministratore perchŔ l'obbligo (art. 1129 c.c.) sussiste solo quando i cond˛mini sono pi¨ di 8.
    Rivestire il ruolo di RAPPRESENTANTE di condominio presso l'Agenzia delle Entrate, non lo fa diventare amministratore ma sarÓ solo colui che si rapporterÓ all'Agenzia delle Entrate per conto del condominio senza alcuna responsabilitÓ personale.

    Nella discussione al link di seguito (soprattutto nel post n. 8) Ŕ spiegato in che modo, nei condominii fino a 8 cond˛mini, Ŕ possibile rinunciare all'amministratore e passare all'autogestione con responsabilitÓ solidale di TUTTI i cond˛mini per eventuali violazioni di Legge:

    Nomina amministratore "interno"

  7. #6
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    Primi messaggi Amministratore di condominio L'avatar di Alessandro78
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    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    In un condominio fino a 8 cond˛mini Ŕ possibile restare senza amministratore perchŔ l'obbligo (art. 1129 c.c.) sussiste solo quando i cond˛mini sono pi¨ di 8.
    Rivestire il ruolo di RAPPRESENTANTE di condominio presso l'Agenzia delle Entrate, non lo fa diventare amministratore ma sarÓ solo colui che si rapporterÓ all'Agenzia delle Entrate per conto del condominio senza alcuna responsabilitÓ personale.

    Nella discussione al link di seguito (soprattutto nel post n. 8) Ŕ spiegato in che modo, nei condominii fino a 8 cond˛mini, Ŕ possibile rinunciare all'amministratore e passare all'autogestione con responsabilitÓ solidale di TUTTI i cond˛mini per eventuali violazioni di Legge:

    Nomina amministratore "interno"
    Mi permetto di dissentire. La responsabilitÓ Ŕ in solido fra tutti se non viene espresso il rappresentante (c'Ŕ l'obbligo di targa anche per lui). L'unica cosa che varia (rispetto ai condomini con obbligo) Ŕ che nei condomini fino alle 8 unitÓ non c'Ŕ la nomina/revoca giudiziale

  8. #7
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    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
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    Citazione Originariamente Scritto da Alessandro78 Visualizza Messaggio
    Mi permetto di dissentire. La responsabilitÓ Ŕ in solido fra tutti se non viene espresso il rappresentante (c'Ŕ l'obbligo di targa anche per lui). L'unica cosa che varia (rispetto ai condomini con obbligo) Ŕ che nei condomini fino alle 8 unitÓ non c'Ŕ la nomina/revoca giudiziale
    Non comprendo.
    Se in un condominio fino a 8 cond˛mini si fa richiesta di attribuzione di codice fiscale senza nominare un amministratore va bene e se esiste giÓ un amministratore non si pu˛ tornare a stare senza?

  9. #8
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    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
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    Io direi che anche in un condominio con pi¨ di 8 condomini si possa stare senza amministratore, c'Ŕ una Sentenza in merito, Ŕ sufficiente che tutti i condomini siano d'accordo e non richiedano all'A.G. la nomina dell'amministratore, naturalmente saranno tutti corresponsabili per la parte civile, penale, amministrativa e fiscale delle parti comuni del condominio

    L’amministratore a fine mandato, o a seguito di revoca da parte dell’assemblea, rimane in carica fino alla nomina del nuovo amministratore.
    Questo principio generale, non trova applicazione qualora vi sia una delibera condominiale o una norma del regolamento condominiale, che esprimano una diversa e contraria volontÓ dell’assemblea; in tal caso l’amministratore non potrÓ, neanche in via provvisoria, continuare nel suo mandato.
    La Suprema Corte precisa inoltre che, la scadenza del mandato dell’amministratore o la sua revoca, senza che l’assemblea provveda a nominarne un altro, comporta la responsabilitÓ civile, amministrativa e penale di tutti i condomini per eventuali violazioni di legge. (Cassazione N░ 15858 del 12/11/02)

  10. #9
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    Primi messaggi Amministratore di condominio L'avatar di Alessandro78
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    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Non comprendo.
    Se in un condominio fino a 8 cond˛mini si fa richiesta di attribuzione di codice fiscale senza nominare un amministratore va bene e se esiste giÓ un amministratore non si pu˛ tornare a stare senza?
    Anche i condomini minimi dovrebbero avere il codice fiscale e se non si vuole l'amministratore professionista, bisogna che qualcuno (dei proprietari) si attribuisca sempre il codice fiscale e ribadisco con oneri ed eventuali onori. Il condominio Ŕ sempre sostituto d'imposta.

  11. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da Alessandro78 Visualizza Messaggio
    Mi permetto di dissentire. La responsabilitÓ Ŕ in solido fra tutti se non viene espresso il rappresentante (c'Ŕ l'obbligo di targa anche per lui). L'unica cosa che varia (rispetto ai condomini con obbligo) Ŕ che nei condomini fino alle 8 unitÓ non c'Ŕ la nomina/revoca giudiziale
    esiste anche per i condomini fino a 8 condomini la nomina giudiziale . (vedasi art 1105 del codice civile )

  12. #11
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    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
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    Citazione Originariamente Scritto da Alessandro78 Visualizza Messaggio
    Anche i condomini minimi dovrebbero avere il codice fiscale e se non si vuole l'amministratore professionista, bisogna che qualcuno (dei proprietari) si attribuisca sempre il codice fiscale e ribadisco con oneri ed eventuali onori. Il condominio Ŕ sempre sostituto d'imposta.
    Il condominio minimo Ŕ quello con due soli cond˛mini (il minimo affinchŔ sia costituito un condominio).
    Avere il codice fiscale del condominio e nominare un amministratore sono due cose diverse.
    Il condominio Ŕ sostituto d'imposta per cui, se e quando ne ricorre il caso, vi provvederÓ uo dei cond˛mini a nome del condominio.
    Oneri ed onori saranno in solido tra tutti.
    Come ha giÓ ben spiegato Tullio, anche in un condominio in cui c'Ŕ l'obbligo di avere un amministratore si pu˛ stare senza se c'Ŕ comunitÓ d'intenti.
    Ti consiglio di leggere anche la consulenza dell'avvocato Gallucci dell staff di condominioweb al link di seguito:
    http://www.condominioweb.com/cosa-su...istratore.1035

  13. #12
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    Primi messaggi Amministratore di condominio L'avatar di Alessandro78
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    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Il condominio minimo Ŕ quello con due soli cond˛mini (il minimo affinchŔ sia costituito un condominio).
    Avere il codice fiscale del condominio e nominare un amministratore sono due cose diverse.
    Il condominio Ŕ sostituto d'imposta per cui, se e quando ne ricorre il caso, vi provvederÓ uo dei cond˛mini a nome del condominio.
    Oneri ed onori saranno in solido tra tutti.
    Come ha giÓ ben spiegato Tullio, anche in un condominio in cui c'Ŕ l'obbligo di avere un amministratore si pu˛ stare senza se c'Ŕ comunitÓ d'intenti.
    Ti consiglio di leggere anche la consulenza dell'avvocato Gallucci dell staff di condominioweb al link di seguito:
    http://www.condominioweb.com/cosa-su...istratore.1035
    Il parere del legale (anno 2012) dice che si, Ŕ obbligatorio, ma non essendoci sanzioni ve ne potete fregare...

  14. #13
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    ""Lasciare l'amministratore""
    leggendo il titolo del post pensavo che si trattasse di problema sentimentale...
    peppe64 and Tullio Ts like this.

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