Interpretazione art. 63 dacc

  1. #1
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    Interpretazione art. 63 dacc

    Buongiorno, volevo porvi l'ennesimo quesito interessante.
    Parliamo sempre dello stesso parco, amministratore da 4 co-amministratori, ma giÓ abbiamo definito che ci˛ non Ŕ possibile...
    La solita premessa, parliamo di super-condominio, formato da 7 fabbricati indipendenti, con servizio di vigilanza all'ingresso viali comuni ed illuminazione nei viali in aggiunta aree di verde diciamo semi-attrezzate.
    Nei gg scorsi questi amministratori hanno affisso un comunicato in cui dicono che stanno prevedendo un sistema di ingresso con auto attraverso un budge. ( premetto che questa innovazione non Ŕ stata deliberata !!! ). Questo badge servirÓ ad impedire ai condomini morosi di accedere con auto nel parco e quindi a detta loro di utilizzare le parti comuni ( viale, area di parcheggio ). secondo loro tutto questo Ŕ possibile in base all'art. 63 d.a.c.c che recitÓ: "In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, lĺamministratore puo` sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato."
    Secondo voi Ŕ possibile tutto ci˛?? Possono impedire di entrare con l'auto nel parco?? Si pu˛ considerare servizio comune l'uso dei viali carrabili?
    Grazie


  2. #2
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    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
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    Ne abbiamo giÓ parlato ed a quanto sembra la nomina di 4 co-amministratori non Ŕ valida, e si potrebbe impugnare, perci˛ anche tutti i provvedimenti adottati da queste quattro persone sono invalide.
    Ultima modifica di Tullio Ts; 10-02-2016 alle 11:09

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  4. #3
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    In sostanza gli sequestrate il posto auto / oppure impedite al proprietario di raggiungere una sua proprietÓ.

  5. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da Tullio Ts Visualizza Messaggio
    Ne abbiamo giÓ parlato ed a quanto sembra la nomina di 4 co-amministratori non Ŕ valida, e si potrebbe impugnare, perci˛ anche tutti i provvedimenti adottati da queste quattro persone sono invalide.
    Il problema adesso non sono i 4 amministratori, il mio dubbio Ŕ inerente la possibilitÓ di inibire alle persone l'accesso con Auto attraverso la vigilanza condominiale??
    Ammesso che prima o poi sistemino la situazione dei co-amministratori, il mio dubbio ripeto Ŕ sull'interpretazione dell'art. 63, si pu˛ fare una cosa del genere??

  6. #5
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    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
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    Citazione Originariamente Scritto da tizio_caio2 Visualizza Messaggio
    Il problema adesso non sono i 4 amministratori, il mio dubbio Ŕ inerente la possibilitÓ di inibire alle persone l'accesso con Auto attraverso la vigilanza condominiale??
    Ammesso che prima o poi sistemino la situazione dei co-amministratori, il mio dubbio ripeto Ŕ sull'interpretazione dell'art. 63, si pu˛ fare una cosa del genere??
    l'art 63 Dacc lo prevede,

    - In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore pu˛ sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.

    Perci˛ Ŕ da contestare la nomina di 4 co-amministratori, per cui se nulla, loro non possno o farlo.

  7. #6
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    Frequentatore Avvocato L'avatar di michylino
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    Citazione Originariamente Scritto da Tullio Ts Visualizza Messaggio
    l'art 63 Dacc lo prevede,

    - In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore pu˛ sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.

    Perci˛ Ŕ da contestare la nomina di 4 co-amministratori, per cui se nulla, loro non possno o farlo.
    La norma parla di servizi comuni, non di beni comuni. Non pu˛ nessun amministratore impedirmi l'accesso al viale del mio condominio.

  8. #7
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    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
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    Citazione Originariamente Scritto da michylino Visualizza Messaggio
    La norma parla di servizi comuni, non di beni comuni. Non pu˛ nessun amministratore impedirmi l'accesso al viale del mio condominio.
    Ritenevo erroneamente come servizio il parcheggio o servizio di vigilanza
    Citazione Originariamente Scritto da tizio_caio2 Visualizza Messaggio
    inibire alle persone l'accesso con Auto attraverso la vigilanza condominiale??

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da tizio_caio2 Visualizza Messaggio
    ...Questo badge servirÓ ad impedire ai condomini morosi di accedere con auto nel parco e quindi a detta loro di utilizzare le parti comuni ( viale, area di parcheggio ). secondo loro tutto questo Ŕ possibile in base all'art. 63 d.a.c.c che recitÓ: "In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore puo` sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato."
    Secondo voi Ŕ possibile tutto ci˛?? Possono impedire di entrare con l'auto nel parco?? Si pu˛ considerare servizio comune l'uso dei viali carrabili?
    Grazie
    L'uso del badge Ŕ utile nei grandi condominii quando si vuole regolamentare l'uso del cancello elettrico e non consentire ai cond˛mini di dotarsi di telecomando duplicabile.

    A mio avviso al cond˛mino moroso potrÓ essere sospesa la fruizione del cancello elettrico con badge o telecomando ma gli dovrÓ essere consentito l'accesso con chiave.
    Immagina se dotaste di badge anche il cancelletto di ingresso pedonale o il portone dell'edificio....
    lascereste il moroso fuori di casa?

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