Fondo cassa.

  1. #1
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    Fondo cassa.

    Per la costituzione di un f.do cassa morosi, chi bisogna convocare, il prorpietario o l'inquilino?
    E il relativo costo di chi Ŕ a carico, proprietario o inquilino?

    Grazie


  2. #2
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    Per spese ordinarie (utenze) si invita l'inquilino e a lui saranno accollati i costi.

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  4. #3
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    Citazione Originariamente Scritto da Kurt Cobain Visualizza Messaggio
    Per spese ordinarie (utenze) si invita l'inquilino e a lui saranno accollati i costi.
    Si convoca l'inquilino?????? Ed i costi a suo carico????? cosa c'entra l'inquilino???
    L'inquilino pu˛ partecipare in assemblea con diritto di voto solo se munito di regolare DELEGA da parte del locatore, nonchÚ Ŕ legittimato a parteciparvi nei casi previsti dall'art. 10 Legge 392/78:
    "Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'appartamento locatogli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese e alle modalitÓ di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza diritto di voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.[...]".
    Ultima modifica di Dolores Panýco; 09-05-2014 alle 20:21 Motivo: faccine
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  5. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da Alessandro74 Visualizza Messaggio
    Per la costituzione di un f.do cassa morosi, chi bisogna convocare, il prorpietario o l'inquilino?
    E il relativo costo di chi Ŕ a carico, proprietario o inquilino?

    Grazie
    Alla luce delle nuove norme, non pu˛ mai essere deliberato un fondo cassa per sopperire al mancato pagamento delle quote condominiali da parte dei morosi, a meno che non ci sia il consenso UNANIME di tutti i cond˛mini.
    La nuova norma,infatti, dispone che i creditori del condominio non possono agire nei confronti dei cond˛mini in regola coi pagamenti, se non dopo aver agito nei confronti dei cond˛mini morosi.
    In pratica, il cond˛mino adempiente pu˛ opporsi alla costituzione di un fondo cassa per sopperire, appunto, al mancato pagamento delle rate condominiali da parte dei cond˛mini morosi.
    ​Staff

  6. #5
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    Citazione Originariamente Scritto da Kurt Cobain Visualizza Messaggio
    Per spese ordinarie (utenze) si invita l'inquilino e a lui saranno accollati i costi.
    L'inquilino paga le spese ordinarie (spese accessorie) al suo proprietario, e usuale che questi, per accordi presi, paghi le spese di sua competenza direttamente all'amministratore ma mai gli potranno essere accollati i costi per far fronte alla mancata disponibilitÓ di cassa dovuta ai morosi.

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    L'inquilino paga le spese ordinarie (spese accessorie) al suo proprietario, e usuale che questi, per accordi presi, paghi le spese di sua competenza direttamente all'amministratore ma mai gli potranno essere accollati i costi per far fronte alla mancata disponibilitÓ di cassa dovuta ai morosi.
    Spiegati meglio...............il f.do cassa sarebbe a carico del proprietario?

  8. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da Kurt Cobain Visualizza Messaggio
    Spiegati meglio...............il f.do cassa sarebbe a carico del proprietario?
    Si infatti, l'inquilino Ŕ tenuto solo alle spese di sua competenza previste dal contratto o dalla Legge 392/78 art. 9.

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    L'inquilino paga le spese ordinarie (spese accessorie) al suo proprietario, e usuale che questi, per accordi presi, paghi le spese di sua competenza direttamente all'amministratore ma MAI gli potranno essere accollati i costi per far fronte alla mancata disponibilitÓ di cassa dovuta ai morosi.
    Infatti....................
    ​Staff

  10. #9
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    Citazione Originariamente Scritto da Kurt Cobain Visualizza Messaggio
    Spiegati meglio...............il f.do cassa sarebbe a carico del proprietario?
    Il fondo cassa E' a carico del proprietario.
    Mi spiego meglio:
    Vengono preventivate le spese ordinarie ENEL, manutenzione ascensore, pulizia scale.... e la mia quota in qualitÓ di inquilini Ŕ di Ç. 50,00 al mese.
    Nel corso dell'anno, a causa di morosi che non pagano, la cassa Ŕ vuota Ŕ occorre costituire un fondo per poter pagare la bolletta della luce.
    Cosa c'entro io inquilino che le mie spese accessorie le ho pagate se alcuni cond˛mini non hanno pagato la loro quota?
    Io inquilino devo pagare solo le mie spese accessorie, non anche quelle degli altri.
    Mica sono un cond˛mino che mi devo preoccupare degli altri.
    E' pi¨ chiaro ora?

  11. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Il fondo cassa E' a carico del proprietario.
    Mi spiego meglio:
    Vengono preventivate le spese ordinarie ENEL, manutenzione ascensore, pulizia scale.... e la mia quota in qualitÓ di inquilini Ŕ di €. 50,00 al mese.
    Nel corso dell'anno, a causa di morosi che non pagano, la cassa Ŕ vuota Ŕ occorre costituire un fondo per poter pagare la bolletta della luce.
    Cosa c'entro io inquilino che le mie spese accessorie le ho pagate se alcuni cond˛mini non hanno pagato la loro quota?
    Io inquilino devo pagare solo le mie spese accessorie, non anche quelle degli altri.
    Mica sono un cond˛mino che mi devo preoccupare degli altri.
    E' pi¨ chiaro ora?
    Ora si................

  12. #11
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    Ok, ma se non si riesce a pagare una fattura dell'acqua per esempio, a causa della morositÓ dell'inquilino come ci si comporta?

  13. #12
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    Se il moroso Ŕ un inquilino il debito lo versa il proprietario;

    In tema di spese condominiali non pagate, il debitore Ŕ sempre il condomino locatore il quale pu˛ comunque rivalersi sul conduttore. L'amministratore del Condominio, infatti, Ŕ legittimato solo nei confronti del proprietario, che Ŕ il soggetto tenuto a corrispondere i contributi concernenti i beni e i servizi comuni; il proprietario pu˛ pretendere il versamento dall'inquilino che non vi abbia provveduto direttamente, secondo gli accordi convenuti con il contratto di locazione. (Cassazione civile, Sezione II, 9 dicembre 2009, N. 25781)
    Ultima modifica di Tullio Ts; 10-05-2014 alle 08:46

  14. #13
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    buonasera, sono nuova e mi interessa l'argomento "fondo cassa" posso fare una domanda? verso la quota di fondo cassa per coprire condomini morosi. il fondo copre anche spese (oltre ad es per l'assicurazione globale della quale godo anche io) che per il mio appartamento non sostengo, esempio: pulizia scale (io non ho diritto al passaggio su scale) riparazione antenna tv (io non sono collegata, ho dovuto metterne una a mio uso esclusivo alla cui gestione, installazione, manutenzione ovviamente provvedo solo io).
    E' corretto? grazie

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