#1 Inviato 21 Marzo, 2018 Abbiamo iniziato i lavori deliberati, è stato deliberato il fondo con pagamento rate a SAL ( non tutto l'importo prima di inizare, l'amministratore ha detto che non è previsto dalla legge) l'impresa ha presentato il secondo SAL ma avendo ricevuto solo il pagamento parziale ( alcuni condomini non hanno versato la 2A rata ) ha fermato i lavori e minaccia di risolvere il contratto. Che fare ? - dire all'impresa di andare avanti dandogli i nomi dei morosi perchè procedano nei loro confronti - chiedere conto all'amministratore che ha detto che non era obbligatorio anticipare nel fondo il 100% dell'importo facendoci finire in questa situazione
#3 Inviato 21 Marzo, 2018 .......- chiedere conto all'amministratore che ha detto che non era obbligatorio anticipare nel fondo il 100% dell'importo facendoci finire in questa situazione Il pagamento graduale in funzione del progressivo stato di avanzamento dei lavori è una decisione assunta dall’assemblea e prevista dal n. 4 dell’art. 1135 del c.c. . ....... 4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti. L’assemblea nel decidere di non costituire l’intero fondo speciale per il corrispondente importo dei lavori appaltati non ha valutato i rischi derivanti da possibili morosità dovute al breve intervallo di tempo fra due stati successivi di avanzamento e dalla incertezza preventiva sui costi determinati a posteriori.
#5 Inviato 21 Marzo, 2018 Quindi mi sembra di capire che in effetti non c'è l'obbligo di costituire il fondo con tutta la cifra, diciamo però che nella prassi è la soluzione più sicura.
#6 Inviato 22 Marzo, 2018 Esistono due possibilità: 1) si accantona l’intera somma in un fondo e si paga la ditta in base agli accordi stipulati oppure periodicamente in base a Sal in quest’ultimo caso, si pone in riscossione la somma da bonificare alla ditta sperando che tutti versino la propria quota