#1 Inviato 23 Luglio, 2013 buongiorno è la prima volta che scrivo, congratulazioni per l'ottima gestione e l'utile servizio cerco di essere sintetico: condominio di 4 unità, due delle quali sfitte. il proprietario dei 4 appartamenti è un'inca entità (società) puo il proprietario (in questo caso chi ne fa le veci) decidere unilateralmente sulla gestione delle parti comuni? esempio: puo decidere di inviare un'impresa di pulizia per gli spazi comuni senza approvazione dei condimini che dovrebbero limitarsi a pagare...)?? anche se i condomini preferirebbero "arrangiarsi" tra loro?? altra velocissima: un condomino taglia di sua volontà parte della siepe quasi estirpandola alla radice contro la volontà dei restanti condomini...ora il proprietario vuole inviare impresa di giardinaggio di sua scelta per il ripristino facendola pagare a tutti i condomini...lo puo fare? sostiene trattarsi di "ordinaria" manutenzione... grazie a chiunque per la risposta e buona serata
#2 Inviato 23 Luglio, 2013 se c'e' un solo proprietario ,non siete condomini quindi i rapporti tra voi sono regolati dai contratti di locazione .
#3 Inviato 23 Luglio, 2013 grazie per la risposta peppe quindi dici che devo guardare al contratto di locazione, ma il contratto di locazione non fa menzione del singolo caso. vorrei solo capire: può il proprietario imporre costi e frequenza della donna delle pulizie, costi e frequenza del giardiniere? può dalla prossima settimana pretendere che venga pagata la cifra X da ogni inquilino? dici che paradossalmente potrebbe impormi di pagare 140 euro/mese tra giardiniere e pulizie? e tutto a suo insindacabile giudizio? specifico che abito li da almeno 10 anni e le pulizie e manutenzioni sono sempre state fatte tra i condomini se c'e' un solo proprietario ,non siete condomini quindi i rapporti tra voi sono regolati dai contratti di locazione .
#4 Inviato 23 Luglio, 2013 aggiungo delle specifiche: - il contratto è un contratto standard dove si riferisce alle spese di pulizia in quanto carico del locatore (io)...l'uso negli anni è stato di autogestione tra condomini...può il proprietario cambiare ed imporre delle condizioni e dei costi? è nel suo potere contrattuale? - la manutenzione del giardino e della siepe in particolare è normale amministrazione e deve essere pagata dagli inquilini; ma lo deve anche in questo caso in cui un solo condominio ha generato dei danni che aumentano il costo dell'ordinaria manutenzione?
#5 Inviato 23 Luglio, 2013 chiedete un incontro con il proprietario e confrontatevi sulle varie problematiche .
#6 Inviato 23 Luglio, 2013 già provato, non funziona qualche inquilino abusa del condominio ed il proprietario si "secca" con tutti senza distinzione opinabile e deprecabile, ma funziona cosi altre idee? 🙂
#7 Inviato 23 Luglio, 2013 qualche inquilino abusa del condominio ed il proprietario si "secca" con tutti senza distinzione Occorre convincere "l'inquillino che abusa" ed "il proprietario che si secca", a più miti intenzioni. Confermo che l'opzione auspicabile sia un incontro vis a vis fra tutti gli interessati... soprattutto se i vari contratti di locazione nulla prevedono al riguardo. E per ottenere l'incontro chiarificatore non esiterei a sospendere il pagamento di solo quelle particolari quote extra richieste dal proprietario. Se l'uso locale è che decidano gli inquillini fra di loro, non comprendo le intromissioni del proprietario in merito alle pulizie delle parti comuni, salvo la salvaguardia di un decoro igienico minimale. Per danni cagionati ai beni della Proprietà, da che mondo è mondo, il danno va conteggiato al solo autore del danno, se è accertato chi il danno lo ha arrecato. Diversamente il danno rimane in carico alla Proprietà. Se il proprietario non sente ragione, pregatelo di citarvi la norma che vi impone di pagare i danni fatti da altri... Saluti 🙂
#8 Inviato 25 Luglio, 2013 Ritengo che la scelta di come effettuare l'ordinaria manutenzione e quindi anche la pulizia delle parti comuni, in quanto a carico dei conduttori, debba essere di competenza di questi ultimi. Il locatore può solo pretendere che le parti comuni vengano mantenute decorosamente. Poiché a pensar male si fa peccato, però... si potrebbe anche pensare ad una cresta sulle spese.
#9 Inviato 27 Luglio, 2013 non posso che ringraziarvi dei vostri suggerimenti e della vostra disponibilità purtroppo il proprietario è piu determinato di quando il buon senso suggerirebbe
