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Creazione nuovo condominio e nomina primo amministratore

  1. #1
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    Creazione nuovo condominio e nomina primo amministratore

    Abito in una palazzina con 8 proprietari di 8 appartamenti di diverse dimensioni e millesimi del 1970, dobbiamo organizzare la costituzione di nuovo condominio e nomina primo amministratore.
    come devo avvisare e organizzare prima assemblea?
    dobbiamo attendere che tutti i condomini abbiano la possibilitÓ di presentare un amministratore o possiamo precedere con i due giÓ presentati?
    Occorre una lettera raccomandata per essere sicuri che tutti i condomini siano a conoscenza della prima riunione o Ŕ sufficiente una comunicazione formale?
    Grazie, i dubbi sono tanti e le domande tantissime

    Ultima modifica di martyemore; 10-04-2015 alle 18:55 Motivo: etÓ della palazzina

  2. #2
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    Non serve costituire Il condominio visto che e' gia costituito . eventualmente "se volete" potete nominate un amministratore .

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso ╗
  4. #3
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    si ma dobbiamo dare la possibilitÓ a tutti di presentare un amministratore o possiamo procedere con gli amministratori giÓ presentati?
    ancora grazie

  5. #4
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    Utente d'onore+++ - L'avatar di peppe64
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    chi vuole presentera' un suo preventivo ,poi sara' comunque l'assemblea che decidera' .

  6. #5
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    quali sono i passi per fare un nuovo condominio

    Citazione Originariamente Scritto da peppe64 Visualizza Messaggio
    chi vuole presentera' un suo preventivo ,poi sara' comunque l'assemblea che decidera' .
    Buon giorno mi inserisco nel forum e sono un nuovo utente.
    Noi siamo 8 appartamenti e vorremmo costituire un nuovo condominio con un amministratore informa gratuita.
    Come dobbiamo agire in proposito?
    Codice fiscale, nomina, vari obblighi di legge?
    Grazie.

  7. #6
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    Utente d'onore+++ - L'avatar di peppe64
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    se ci sono 8 proprietari distinti di u.i. con parti in comune il condominio e' gia ' istituito per "stato di fatto " .

    poi non essendo nel vostro caso obbligatorio l'amministratore potete comunque nominarne uno ovviamente cio' dovra' avvenire attraverso regolare assemblea convocando tutti i condomini .

  8. #7
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    mi occorrono chiarimenti sul numero minimo di condomini dal quale diventa obbligatorio avere l'amministratore

  9. #8
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    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
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    Citazione Originariamente Scritto da martyemore Visualizza Messaggio
    mi occorrono chiarimenti sul numero minimo di condomini dal quale diventa obbligatorio avere l'amministratore
    Art. 1129 c.c.
    Quando i condomini sono pi¨ di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore Ŕ fatta dall'autoritÓ giudiziaria su ricorso di uno o pi¨ condomini o dell'amministratore dimissionario.

    Ovviamente se nessuno dei cond˛mini ricorre all'AutoritÓ Giudiziaria e si resta senza amministratore, anche in un condominio con 50 cond˛mini nessuno potrÓ imporre la nomina o applicare sanzioni.

  10. #9
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    Utente gold Amministratore di condominio L'avatar di alfonso.polizzi
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    Citazione Originariamente Scritto da martyemore Visualizza Messaggio
    mi occorrono chiarimenti sul numero minimo di condomini dal quale diventa obbligatorio avere l'amministratore
    Per un condominio di 8 proprietari-condomini Ŕ necessaria la maggioranza dei condomini che saranno presenti all'assemblea (fisicamente o per delega) che posseggano almeno 500 millesimi, per es. se ci sono tutte ed otto saranno necessari 5 voti a favore, se ce ne sono 7 servono 4 voti a favore, se ce ne sono solo 4 almeno 3 devono votare a favore ma devono possedere 500 millesimi

  11. #10
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    Grazie a tutti per le risposte
    ho sciolto i dubbi

  12. #11
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    Salve mi inserisco con una mia richiesta;
    Tra 5 mesi dovremmo iniziare con dei lavori di ristrutturazione completa di un casolare, attualmente inagibile.Il casolare Ŕ composto da due unitÓ immobiliari residenziali(non abitate) e il restante e formato da portico e fienile. A fine lavori nasceranno 12 unitÓ immobiliari ad uso residenziale.
    Si pu˛ costituire legalmente, con richiesta di codice fiscale, un condominio in questo stato ( prima dell'inizio dei lavori e nello stato di inagibilitÓ) ????
    Lo scopo sarebbe di poter usufruire delle detrazioni fiscali per la ristrutturazione delle parti comuni.
    Grazie

  13. #12
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    Citazione Originariamente Scritto da cama77 Visualizza Messaggio
    Salve mi inserisco con una mia richiesta;
    Tra 5 mesi dovremmo iniziare con dei lavori di ristrutturazione completa di un casolare, attualmente inagibile.Il casolare Ŕ composto da due unitÓ immobiliari residenziali(non abitate) e il restante e formato da portico e fienile. A fine lavori nasceranno 12 unitÓ immobiliari ad uso residenziale.
    Si pu˛ costituire legalmente, con richiesta di codice fiscale, un condominio in questo stato ( prima dell'inizio dei lavori e nello stato di inagibilitÓ) ????
    Lo scopo sarebbe di poter usufruire delle detrazioni fiscali per la ristrutturazione delle parti comuni.
    Grazie
    Fino a che il proprietario Ŕ uno solo non pu˛ nascere un condominio, e non Ŕ possibile richiedere il CF Condominiale.
    Soltanto all'atto della vendita di una u.i. si crea il condominio, ovvero quando ci sono almeno due proprietari aventi diritti sulle proprietÓ comuni, p.es. tetto, scale, muri maestri, facciate ecc ecc;

    Elemento indispensabile per poter configurare l'esistenza di una situazione condominiale Ŕ rappresentato dalla contitolaritÓ necessaria del diritto di proprietÓ sulle parti comuni dell'edificio. Quindi la nascita di un condominio non Ŕ collegata ad un formale atto costitutivo, ma si verifica di diritto con la prima vendita, da parte dell'originario proprietario di tutto l'edificio, degli appartamenti o singole porzioni di piano a uno o pi¨ soggetti (Cass. 4.11.1994 n. 9062; Cass. 18.12.1978 n. 6073; Trib Roma 2.11.2000)

  14. #13
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    Citazione Originariamente Scritto da cama77 Visualizza Messaggio
    ... Il casolare Ŕ composto da due unitÓ immobiliari residenziali(non abitate) ...
    Se le due unitÓ immobiliari appartengono a due proprietari diversi siete giÓ un condominio formato da due cond˛mini e potete richiedere il codice fiscale per le agevolazioni fiscali sulle parti comuni.

    Se invece tutta la proprietÓ Ŕ di un solo proprietario NON ESISTONO PARTI COMUNI (anche le scale e il portone comune ad i due immobili sono di un unico proprietario).
    Trattandosi di ristrutturazione (manutenzione straordinaria), anche nel caso non ci fosse condominio, l'unico proprietario ha diritto ad accedere alle detrazioni fiscali per ristrutturazione edilizia. Se sei in questa condizione consulta un commercialista.

  15. #14
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    Siamo sei proprietari .I lavori dell'intero fabbricato saranno di ristrutturazione straordinaria con demolizione e ricostruzione parziale.
    Il lavori sulle parti comuni dovrebbero essere:
    nuovo impianto termico centralizzato (geotermico)
    creazione posti auto esterni
    sostituzione cancelli vecchi in legno in nuovi cancelli elettrici
    impianto di videosorveglianza
    allaccio del fabbricato alla fogna comunale
    impianto messa di terra del fabbricato
    impianto luci esterno
    manutenzione del giardino

    Grazie

  16. #15
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    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
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    Citazione Originariamente Scritto da cama77 Visualizza Messaggio
    Siamo sei proprietari .I lavori dell'intero fabbricato saranno di ristrutturazione straordinaria con demolizione e ricostruzione parziale.
    Il lavori sulle parti comuni dovrebbero essere:
    nuovo impianto termico centralizzato (geotermico)
    creazione posti auto esterni
    sostituzione cancelli vecchi in legno in nuovi cancelli elettrici
    impianto di videosorveglianza
    allaccio del fabbricato alla fogna comunale
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    impianto luci esterno
    manutenzione del giardino

    Grazie
    Siete sei proprietari OK, ma proprietari di tutto il fabbricato, oppure di unitÓ immobiliari diverse, ovvero e per esempio visto che le u.i. sono due, 3 proprietari di una unitÓ e gli altri 3 dell'altra unitÓ?
    Nel primo caso non Ŕ un condominio ma una comproprietÓ
    Nel secondo caso Ŕ un condominio.

  17. #16
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    Sign Bianchi Ŕ propietario solo di un' unitß residenziale.
    Sign. Rossi Ŕ propietario di un'unitß residenziale e 2 porzioni di fienile.
    Sign3-4-5-6 propietari dei fienili e portici ognuno in modo indistinto e separato.
    Grazie ancora.

  18. #17
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    Citazione Originariamente Scritto da cama77 Visualizza Messaggio
    Sign Bianchi Ŕ propietario solo di un' unitß residenziale.
    Sign. Rossi Ŕ propietario di un'unitß residenziale e 2 porzioni di fienile.
    Sign3-4-5-6 propietari dei fienili e portici ognuno in modo indistinto e separato.
    Grazie ancora.
    Allora eravate giÓ un condominio.
    Un qualsiasi cond˛mino pu˛ richiedere il codice fiscale del condominio presentandosi all'Agenzia delle Entrate con una delega assembleare.

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