#1 Inviato 7 Febbraio, 2017 il condominio a fianco il mio deve svolgere l'assemblea ordinaria tra pochi giorni. Un condomino è mio amico e mi ha chiesto un consiglio che vi giro. Da qualche giorno ha appreso informalmente (non so come) che negli anni passati l'amministratore è stato oggetto di verifica (diversi accertamenti fiscali) da parte dell'agenzia delle entrate per il loro condominio e sembra che la faccenda si sia risolta con il pagamento della sanzione (da parte dell'amministratore) e che però ci sono in corso dei contenziosi (forse) per gli ultimi anni. Ha provato a chiedere agli altri condomini ma sembra che non siano molto interessati alla questione. Si è recato da un suo amico avvocato che con molta superficialità gli ha risposto: "ma a voi del condominio non interessa; è un problema dell'amministratore e ne risponde lui non voi (o tu)". Sui verbali di assemblea mi ha assicurato che non esiste nessuna comunicazione al riguardo. La domanda è se ciò effettivamente è solo un problema dell'amministratore e non del condominio e se può essere motivo di dimissione di questi. Poichè a giorni c'è l'assemblea come comportarsi? Grazie anticipatamente.🤔
#2 Inviato 7 Febbraio, 2017 Se i condomini sono contenti dell'amministratore non mi baserei per la sua revoca su informazioni non troppo chiare e ufficiose, l'importante è che al condominio non siano imposte spese extra per errori fatti dall' amministratore e a questo scopo basta controllare bene i bilanci prima di approvarli. Questo ciò che penso io
#3 Inviato 8 Febbraio, 2017 nei bilanci nulla risulta. il fulcro del problema è se effettivamente è una questione dell'amministratore o del condominio.
#4 Inviato 8 Febbraio, 2017 Ma di quale questione si sta parlando precisamente? Se non si sa rispondere a questa domanda non si può rispondere neppure alla tua. Si sta parlando di acqua fritta...
#5 Inviato 9 Febbraio, 2017 la questione degli accertamenti fiscali mai comunicati riguardano solo l'amministratore o anche il condominio. Può essere motivo di dimissione dell'amministratore, aggiungo. Grazie
#6 Inviato 9 Febbraio, 2017 Secondo me hai dimenticato dei punti interrogativi: comunque se gli accertamenti sono motivo di dimissione l' amministratore si dimetterà. Se non si sa nulla come già detto, riguardo agli accertamenti effettuati e il condominio è contento dell'operato dell'amministratore, come già detto, non vedo dove sia il problema. Qualcuno ha messo una pulce nell'orecchio ma secondo me non vale la pena ascoltarla se non ci sono altri motivi validi ed oggettivi
#8 Inviato 10 Febbraio, 2017 il condominio a fianco il mio deve svolgere l'assemblea ordinaria tra pochi giorni. Un condomino è mio amico e mi ha chiesto un consiglio che vi giro. Da qualche giorno ha appreso informalmente (non so come) che negli anni passati l'amministratore è stato oggetto di verifica (diversi accertamenti fiscali) da parte dell'agenzia delle entrate per il loro condominio e sembra che la faccenda si sia risolta con il pagamento della sanzione (da parte dell'amministratore) e che però ci sono in corso dei contenziosi (forse) per gli ultimi anni. Ha provato a chiedere agli altri condomini ma sembra che non siano molto interessati alla questione. Si è recato da un suo amico avvocato che con molta superficialità gli ha risposto: "ma a voi del condominio non interessa; è un problema dell'amministratore e ne risponde lui non voi (o tu)". Sui verbali di assemblea mi ha assicurato che non esiste nessuna comunicazione al riguardo. La domanda è se ciò effettivamente è solo un problema dell'amministratore e non del condominio e se può essere motivo di dimissione di questi. Poichè a giorni c'è l'assemblea come comportarsi? Grazie anticipatamente.🤔
#9 Inviato 10 Febbraio, 2017 oggi il mio amico è andato all'age e gli hanno detto che deve fare un accesso agli atti per sapere i dettagli ma ha saputo comunque che il loro condominio per gli ultimi tre anni di verifica è stato oggetto di contenzioso e un anno risulta ancora da pagare forse una multa credo. E' andato subito a vedere nei consuntivi/preventivi ma non viene riportato niente. Io ho fatto delle ricerche anche su questo sito e non è vero quello che dice a cuor leggero l'avvocato; la multa arriva all'amministratore ma è del condominio. Se ha pagato (a questo punto con i soldi del condominio e non i suoi) e non ha comunicato nulla è grave irregolarità? Grazie per le vostre risposte sempre puntuali
#10 Inviato 11 Febbraio, 2017 nei bilanci nulla risulta. il fulcro del problema è se effettivamente è una questione dell'amministratore o del condominio. ciao qualsiasi evasione fiscale relativa il condominio e per ogni anno fiscale è di responsabilità dell'amministratore in carica al 31.12. di ogni anno. Quindi ogni sanzione sarà a suo carico. L'AdE, sforna una marea di avvisi bonari di accertamento di irregolarità, ma questo non vuol dire che ci siano. Infatti c'è la continua processione presso l'AdE di amministratori per far annullare l'avviso bonario e per ottenere lo sgravio di sanzioni che non dovevano essere emesse, ma che il sistema informatico genera automaticamente senza che nessuno controlli. Infatti fai la fila e dimostri di essere apposto e chiudono il contenzioso. - - - Aggiornato - - - ........... non è vero quello che dice a cuor leggero l'avvocato; la multa arriva all'amministratore ma è del condominio. Se ha pagato (a questo punto con i soldi del condominio e non i suoi) e non ha comunicato nulla è grave irregolarità? Grazie per le vostre risposte sempre puntuali Ciao Ha invece ragione l'avvocato, e se l'amministratore ha sbagliato, paga con i suoi soldi. Dove sta la grave irregolarità ?
#11 Inviato 11 Febbraio, 2017 ciao, l'irregolarità potrebbe stare nel fatto che ha pagato con i soldi del condominio. Ma non doveva informare l'assemblea? Credo fortemente che gli amministratori non pagano di tasca loro queste cose. Quindi mi dice l'amico, un anno ha pagato, un altro anno ha pagato la metà ed è in corso il recupero dell'altra metà e l'ultimo anno di verifica è in corso, ma esiste già un contenzioso aperto. Che deve fare se le cose stanno in questi termini? Grazie
#12 Inviato 12 Febbraio, 2017 ciao quando io sbaglio, e purtroppo capita, la conseguenza dell'errore è mia e quindi pago di tasca mia o mi faccio manlevare dall'assicurazione, e ciò da sempre. Al condominio non grava nulla, e quindi in contabilità non compare nessun addebito. Diverso è se ha pagato addebitando la spesa al condominio, ma essendoci la traccia se avesse fatto ciò nel bilancio, avete modo di contestare l'addebito ..... però ... il sospetto senza nessun elemento non è una via costruttiva.
#13 Inviato 12 Febbraio, 2017 nei bilanci nulla risulta. il fulcro del problema è se effettivamente è una questione dell'amministratore o del condominio. Lo dici tu stesso che nulla figura nei bilanci: i bilanci vanno controllati anche richiedendo all'amministratore gli estratti c/c bancari e se non vi è nessuna discrepanza tra entrate ed uscite vuol dire che l' amministratore non ha sottratto nulla al condominio e se qualcosa ha pagato ha pagato di tasca sua, quindi come già detto nessun problema.
#14 Inviato 12 Febbraio, 2017 il discorso è molto chiaro. Ho detto al mio amico di richiedere all'istituto bancario o postale del condominio estratto del c/c per verificare i movimenti. Ora si può fare in base all'Arbitrato Bancario Finanziario -collegio di Roma- n.7960 del 16 settembre 2016. Vorrei però trovare un modello on-line per velocizzare le cose e fargli cosa gradita (a questo mio amico) ma non ho trovato nulla. Se mi potete aiutare. Grazie