Assemblea e convocazione

[clarampd74]

Con il presente vengo a richiedere un parere ed un consiglio su una situazione che ritengo scorretta e strana.

PREMESSA
Condominio formato da 43 appartamenti, da 8 attività commerciali e da 1 studio tecnico al piano terra
Il condominio è provvisto di 50 garages (interrati e spostati rispetto alla torre). Di questi 7 sono di proprietà di persone non residente nel palazzo (garages esterni)
C'è da rifare l'impermeabilizzazione dei garages.

SITUAZIONE
Amministratore convoca assemblea straordinaria. purtroppo le convocazioni non sono state mandate a tutti.
Alcuni proprietari di garages (garages esterni) non sono stati convocati e proprietari che non c'entrano nulla sono stati convocati.
Io so che in una assemblea devono essere convocati tutti i condomini e non solo una parte.
Poi, secondo quanto disposto dall'articolo 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile, la convocazione dell'assemblea deve essere fatta almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione.

Uno dei condomini dei garages esterni ha ricevuto da un altro condomino solo ieri la convocazione (assemblea stasera).
quindi fuori dai termini fissati dal CC.
Lui può fare una lettera all'amministratore in cui dice che ha ricevuto al di fuori dei termini e chiedendo l'annullamento della assemblea?

saluti e grazie

[Kurt Cobain]

Trattasi di condominio parziale, l'amministratore deve convocare i soli proprietari dei box.

[Tullio Ts]

Uno dei condomini dei garages esterni ha ricevuto da un altro condomino solo ieri la convocazione (assemblea stasera).
quindi fuori dai termini fissati dal CC.
Lui può fare una lettera all'amministratore in cui dice che ha ricevuto al di fuori dei termini e chiedendo l'annullamento della assemblea?

saluti e grazie

Ha detto giusto Kurt, se è condominio parziale e si deve decidere solo per il garage, i condomini da invitare all'assemblea possono essere solo questi.
se uno ha ricevuto la convocazione dopo dei 5 giorni previsti ma in tempo per l'assemblea ha 3 opzioni;
1. recarsi all'assemblea sanando l'anomalia
2. non presentarsi e impugnare nei tempi previsti dall'art 1137 cc e richiedere con ricorso al Giudice l'annullamento del deliberato
3. non fare assolutamente nulla ed accettare quanto verrà deciso.

[clarampd74]

il condominio non è parziale, per me.
il non convocato (uno dei garages) non può segnalare il problema attraverso una lettera da leggere all'assemblea senza presenziare?

[Tullio Ts]

il condominio non è parziale, per me.
il non convocato (uno dei garages) non può segnalare il problema attraverso una lettera da leggere all'assemblea senza presenziare?

Dimostrando cosa? Che non è stato convocato e poi? Ma siamo sicuri che ne aveva diritto?

In secondo luogo le Sezioni Unite hanno affermato che la mancata comunicazione, a taluno dei condomini, dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale comporta non la nullità, ma l'annullabilità della delibera condominiale che, se non viene impugnata nel termine di trenta giorni (con decorrenza dal momento della comunicazione per i condomini assenti e da quello dell'approvazione per i condomini dissenzienti) previsti dall'art. 1137 c.c., è valida ed efficace nei confronti di tutti i partecipanti al condominio. (Sentenza, Sez. SS.UU., 07/03/2005, n. 4806)

Se non impugna nei tempi previsti l'assemblea sarà considerata valida.

[clarampd74]

il non convocato è come detto all'inizio è uno che ha il garage nel condominio ma non abita li

[Tullio Ts]

il non convocato è come detto all'inizio è uno che ha il garage nel condominio ma non abita li

Ok aveva diritto di essere convocato, chissà cosa è successo, l'amministratore si è dimenticato? Il postino ha perso la lettera? La lettera è stata asportata da altri? Altri motivi? Tutto può essere ma comunque non cambia nulla, l'assemblea è valida ugualmente se non impugnata nei termini dell'art. 1137 cc.

[clarampd74]

tutto risolto. ha ricevuto il giorno stesso della assemblea la raccomandata.
Tu che sai, mi è arrivata una informazione, che a me pare strano.
basterebbe raccogliere delle firme che rappresentino almeno la metà dei condomini per cacciare l'amministratore?
mi sembra nuova

[Kurt Cobain]

Bisogna convocare un'assemblea.

[Tullio Ts]

tutto risolto. ha ricevuto il giorno stesso della assemblea la raccomandata.
Tu che sai, mi è arrivata una informazione, che a me pare strano.
basterebbe raccogliere delle firme che rappresentino almeno la metà dei condomini per cacciare l'amministratore?
mi sembra nuova

Le raccolte delle firme non servono a nulla, come dice Kurt, bisogna convocare l'assemblea ed in quella si vota per la revoca, nominando un nuovo amministratore, altrimenti se non si provvede a questo, l'amministratore attuale rimane in carica, quantomeno in proroga.

[clarampd74]

è quello che pensavo io