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moro70

Appropriazione bilancio preventivo

Salve a tutti,

Se qualcuno può consigliarmi ringrazio anticipatamente, espongo il mio problema: vivo in un condominio nel quale l'amministratore in carica da un anno, ha convocato tutti i condomini in assemlea (che si terrà a breve)per discutere ed eventualmente approvare il bilancio preventivo per tutto il 2011, considerato che la mia quota condominiale se venisse approvato il nuovo bilancio, mi aumenterebbe di circa 10euro, posso dissociarmi singolarmente e non pagare l'aumento? o deve essere la maggioranza dei condomini a rifiutarsi di approvare il nuovo bilancio? Premetto che le quote sono state aumentate a tutti i condomini in basi ai milllesimi.

si accettano suggerimenti, grazie.

Scritto da moro70 il 26 Feb 2011 - 14:52:18: Salve a tutti,

Se qualcuno può consigliarmi ringrazio anticipatamente, espongo il mio problema: vivo in un condominio nel quale l'amministratore in carica da un anno, ha convocato tutti i condomini in assemlea (che si terrà a breve)per discutere ed eventualmente approvare il bilancio preventivo per tutto il 2011, considerato che la mia quota condominiale se venisse approvato il nuovo bilancio, mi aumenterebbe di circa 10euro, posso dissociarmi singolarmente e non pagare l'aumento? o deve essere la maggioranza dei condomini a rifiutarsi di appr [...]

Puoi votare contro ma se il resto approva dovrai pagare lo stesso

 

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Akim siamo tutti con te

il mio suggerimento è questo: se vuoi dissociarti vai a vivere in un villino da solo...! se stai in un condominio devi partecipare alle spese che la maggioranza approva...se l'amministratore ha preparato questo preventivo lo avrà fatto tenendo conto dei vs.consumi e necessità....di certo non ha aumentato a casaccio, o solo perchè gli andava...

mi hai fatto ricordare di un tizio che invece di 63€ al mese voleva darmene 60...che spasso...come se fossimo al mercato a contrattare...!

ho letto bene superiore a 10 € rispetto a quello precendente?

Ma hai voglia di fare perdere del tempo o hai del tempo da perdere?

Non ti hai mai spiegato nessuno cosa è l'inflazione????

Unitamente al bilancio Consuntivo si presenta ai condomini il Bilancio Preventivo (in effetti trattasi di un elenco delle voci di spesa previste con relativi importi, il cui totale corrisponderà alla somma complessiva che sarà riscossa durante l'anno cui si riferisce) in base al quale si delineano le presumibili spese che dovranno essere sostenute dai partecipanti nel corso dell’esercizio. Dal riparto spese, nel quale sono iscritte le varie voci di spesa e le cifre previste per ognuna di esse, si calcola il versamento delle somme necessarie alla gestione in via anticipata secondo lo stato di riparto approvato dall'assemblea.Anche se l'assemblea approva,non è detto che un Condominio non debba risparmiare ed avere meno spese dell'anno prima,questo però non succede mai,il trend di spesa è sempre in salita.

roberto m.

della differenza dei 10 € non ne vale neanche la pena di parlarne e di aprire un post, è tutto tempo perso da parte di tutti.

Non sono i 10euro è il principio,poi l'amministratore fà un bilancio consuntivo di 10 euro in piu,poteva farlo uguale all'anno precedente,sono daccordo conte Kyr.

 

roberto m.

con i principi hanno fatto TUTTE LE GUERRE, se fossi l'amministratore 10€ li darei io!!!! e un caffè tutte le mattine al bar

Modificato Da - Kyr il 27 Feb 2011 12:13:04

non è un caffè,ma tanti caffè,l'amministratore deve amministrare come un buon padre di famiglia e se l'amministra cosi

 

roberto m.

perch[ odio le banalita' e vorrei che certe cose manco fossero scritte parliamo di dieci euro in un anno di che cosa stiamo parlando

Scritto da roberto2461959 il 27 Feb 2011 - 13:05:29: Quando si parla di soldi,non sono banalità.

 

roberto m.

scusa robeto ma non ho capito il senso dei tuoi interventi....questo aumento s'ha da fare o no?

Salve..secondo voi, o comunque secondo le norme civiche in vigore, è diritto di un condomino avere il dettaglio di tutte le spese sostenute dal proprio condominio??..Intendo copie di fatture, contabili, scontrini ecc...oppure con il bilancio consuntivo ed il preventivo dobbiamo ritenere esaurito il nostro diritto di condomini?..E in questo secondo caso dunque vi sembrerebbero giustificate E.1000,00 di cancelleria annua se poi non viene fatta neanche una fotocopia o spedita una raccomandata??...

il preventivo dovrebbe essere congruo,puo' essere identico all'anno precedente se lo era e se il consuntivo non discosta.

Al riguardo :preventivo simile e poi conguaglio da paura ??

Meglio sempre che il preventivo si avvicini in entrate ed uscite alle spese supportate.

Se l'enel aumenta,se le ditte ascensori aumentano le tariffe c'è ben poco da fare ed è un dato di fatto.

 

L'amministratore s'è aumentato il compenso ?'

Ecco la domanda che sarebbe giusta..... e sia pure dopo vari anni un piccolo aumento ci starebbe pure,purchè lo richieda in assemblea.

 

Detto questo mille euro di cancelleria sono a mio parere troppi,non approvate il consuntivo e richiedete ragioni in merito,nel caso non si siano, avete sempre il diritto si revocarlo invece che far piagnistei,l'amministratore non cade dal cielo,lo avete scelto voi condomini.

E ogni condominio ha l'amministratore che si merita!!!

 

L'assemblea è sovrana nelle sue decisioni con tanto di potere di revoca e altro.

L'amministratore se non soddisfa quindi il criterio fiduciario,

dato il mandato fiduciario,necessita revocarlo o dargli la stessa senza fare troppe storie,dato che l'avete scelto voi!!

Tutti,adulti,maggiorenni,vaccinati e consapevoli delle proprie scelte.

infine per pochi euro sovente si pretende: la luna nel pozzo,ma questa è una favola per bambini.

 

VERBA VOLANT SCRIPTA MANENT !!!

No..non sono un amministratore...sono solo un condomino che vorrebbe revocare il proprio amministratore di condominio perchè convinto che non si meriti la fiducia degli inquilini per vari motivi....ma purtroppo la maggioranza vuole tenerlo e con il prosciutto sugli occhi continuano a sborsare soldi inutili e a mio avviso talvolta illeciti!!!...se però l'unico modo che ho per far valere le mie ragioni è quello di rivolgermi al tribunale di zona competente dovrò prima ben informarmi ed organizzarmi al riguardo.

In ogni caso..non ho capito...secondo voi dovremmo poter avere altra documentazione a supporto dei consuntivi per avere bene in chiaro tutte le spese o non ne abbiamo diritto??

Scritto da cobalto il 28 Feb 2011 - 18:00:56: e a mio avviso talvolta illeciti!!!...

Spiegati meglio...

 

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Akim siamo tutti con te

Scritto da cobalto il 28 Feb 2011 - 18:00:56:

In ogni caso..non ho capito...secondo voi dovremmo poter avere altra documentazione a supporto dei consuntivi per avere bene in chiaro tutte le spese o non ne abbiamo diritto??

certo...potresti chiedere un dettaglio delle maxivoci...ma comunque è tuo diritto visionare tutti i documenti e averne copia a tue spese..

Per illeciti intendo varie cose...alcuni esempi tipo aumentarsi ll proprio stipendio senza enunciarlo in un assemblea; eseguire lavori di propria iniziativa(non necessariamente urgenti)senza concocare un assamlea; assumere personle addetto alle pulizie quando il compito(per sua scelta sarebbe suo)ancora senza comunicarlo agli inquilini; spese (come già dicevo)esorbitanti di cancelleria senza sapere a cosa servono; spese di lavori effettuati gonfiati (dei quali è difficile provarne la verità ma verificati a voce da piu inquilini); spiegazioni che non vengono date ecc..ecc...Ad ogni assamblea vengono accettati consuntivi e preventivi senza neanche guardarli e approvano tutto senza battere ciglia!!..Ma come si fa dico io?!!..Il problema reale è che la maggior parte degli inquilini(diversi anche anziani con tutto il rispetto) non vogliono revocarlo perchè ritengono sia utile averlo nel condominio(lui stesso è un inquilino) a pro di qualche esigenza che si verifica all'improvviso tipo una lampadina che si brucia o la caldaia che si blocca...e lui prontamente (a mio avviso fumo negli occhi perchè le questioni importanti sono altre)si propone a risolverli.

Insomma...siamo 19 inquilini e 7/8 di noi siamo assolutamente convinti che debba andarsese ma la maggioranza, nonostante l'evidenza postagli spesso sotto gli occhi non ne voliono sapere.E lui di certo non intende mollare!!

Non capisco onestamente (e parlo dei miei vicini condomini) come si faccia ad accettare,nonostante l'evidenza, una situazione del genere che a mio avviso vede violati tutti i diritti con l'onere di spese eccessive.

Dobbiamo rivolgergi in fine ad un tribunale per risolvere questa storia una volta per tutte??...Grazie per i consigli.

Scritto da cobalto il 01 Mar 2011 - 18:20:28: Per illeciti intendo varie cose...alcuni esempi tipo aumentarsi ll proprio stipendio senza enunciarlo in un assemblea; eseguire lavori di propria iniziativa(non necessariamente urgenti)senza concocare un assamlea; assumere personle addetto alle pulizie quando il compito(per sua scelta sarebbe suo)ancora senza comunicarlo agli inquilini; spese (come già dicevo)esorbitanti di cancelleria senza sapere a cosa servono; spese di lavori effettuati gonfiati (dei quali è difficile provarne la verità ma v [...]

Se avete approvato questi rendiconti, avete approvato anche il suo operato pertanto non c'è alcun illecito, sorry

 

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Akim siamo tutti con te

Gentili utenti del forum,

Ringrazio quei pochi utenti che con le loro risposte sensate e coincise mi hanno aiutato a comprendere come funziona l'approvazione del bilancio preventivo.

Vorrei invece dire a quegli utenti, o meglio Professori (per modo di dire..poichè leggendo le loro risposte mi accorgo che hanno letto il mio msg.. ma non hanno capito neanche una beata mxxxxa)di quanto ho scritto, come far guardare un film porno ad uno cieco e sordo. Il forum non è un portale di professionisti che si registrano mettendo il titolo prima del nome e cognome e poi non sanno cosa sia il bilancio preventivo, non essendo il sottoscritto (è neanche molti di voi) ne geometra, ne architetto, ne ingegnere, o altro luminario della materia, le vostre risposte degne di persone che forse non trovando interlocutori nelle chat dei teenagers, rispondono ai forum di condominioweb. Tenetele x voi o quanto meno non fate i saputi...., se poi siete amministratori di condominio, ma non penso..e di conseguenza avete la coda di paglia, dato che quando proponete di aumentare il bilancio preventivo sicuramente lo fate per i costi di manutenzione che aumentano, ma soprattutto parte degli aumenti cercate di farli tornare nelle vostre tasche studiando le spese da iventarvi; allora in questo caso si capisce il perchè delle vostre risposte.

Ai Sig.ri che sostengono che 10euro oggi sono un caffè al giorno, rispondo che matematicamente parlando 10x12mesi = 120 euro l'anno, essendo impiegato, i 10euro al mese si fanno sentire!!

Voi Signori.. ci andate tutti i giorni al bar? vi vorrei vedere!

Concludo: l'amministratore non avrà sicuramente aumentato le rate condominiali per un suo capriccio...ma visto e considerato che gli amministratori essendo ladruncoli (non tutti) propongono mensilmente spese da sostenere al di fuori dell'ordinario poichè daccordo con imprese edili e/o varie ditte di servizi e/o forniture fanno la cresta sui preventivi; il mio amm.re è Ing. edile puntualmente ad ogni assemblea propone qualche lavoro, e di conseguenza si propone anche come tecnico dei lavori...

lascio a voi le risposte!

N.B.

Premetto che non intendo offendere la categoria degli amministratori di condominio, nel senso che non faccio di tutta l'erba un fascio, ma ho avuto esperienze personali che mi hanno portato a pensarla in questo modo.

saluti a tutti

Modificato Da - moro70 il 01 Mar 2011 23:38:15

Scritto da moro70 il 01 Mar 2011 - 22:50:43: ma visto e considerato che gli amministratori essendo ladruncoli (non tutti) propongono mensilmente spese da sostenere al di fuori dell'ordinario poichè daccordo conimprese edili e/o varie ditte di servizi e/o forniture fanno la cresta sui preventivi

Hai qualche dato oggettivo per affermare che la maggior parte di noi è un ladruncolo o hai dato fiato alla bocca perchè non avevi altro da fare?

 

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Akim siamo tutti con te

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