Aiuto!!!!

  1. #1
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    Aiuto!!!!

    SECONDO VOI E' LEGGITTIMA UNA DELIBERA DEI LAVORI DA PARTE DELL'ASSEMBLEA PRIMA DI AVERE I PREVENTIVI?

    Si riporta la delibera come da verbale:
    Dopo un' ampia discussione, si decide di procedere con i lavori ; la prima fase prevede di raccogliere
    alcuni preventivi specifici da parte di primarie ditte termotecniche, preventivi che verranno
    specificatamente valutati da parte dei membri del Comitato Tecnico (Consiglieri), a cui viene delegata la scelta della
    ditta che presenterÓ l' offerta pi¨ conveniente per il condominio e che sarÓ successivamente incaricata
    ad eseguire i lavori sopra indicati.
    grazie a tutti


  2. #2
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    La Sentenza Cass. 10937 del 11/7/03 ha stabilito un principio di notevole importanza in materia condominiale che ha creato un precedente in una fattispecie che, in passato, non era mai stata visitata dalla giurisprudenza e che, di conseguenza, aveva fatto dormire sonni poco tranquilli a quegli amministratori che, pi¨ scrupolosi di altri, si domandavano, prima di porre in esecuzione una delibera, se questa fosse effettivamente legittima e, comunque, non radicalmente nulla.
    Il provvedimento di cui sopra, infatti, ha stabilito che non deve essere presa all'unanimitÓ dei condomini, la delibera che deleghi all'amministratore la facoltÓ di scegliere egli stesso la ditta esecutrice di lavori condominiali; detta fattispecie, naturalmente, Ŕ applicabile ai casi, per la veritÓ molto pi¨ frequenti, in cui la delega venga conferita ad una commissione che, valutati diversi preventivi, scelga quello pi¨ vantaggioso.
    Il problema Ŕ che, rappresentando l'approvazione delle spese, una competenza esclusiva dell'assemblea, era ipotizzabile una carenza di potere di quest'ultima a delegare detta funzione ad organi diversi, per cui si verserebbe nell'ipotesi di delibera radicalmente nulla per difetto assoluto di competenza; non a caso la massima del provvedimento in esame si esprime nel senso che sia valida la delibera presa a maggioranza e non all'unanimitÓ atteso che, ogni volta che fosse necessaria l'unanimitÓ, si verserebbe in ipotesi di necessitÓ negoziale e, di conseguenza, di difetto assoluto di competenza dell'assembla e, quindi, di nullitÓ, alla quale seguirebbe l'obbligo, da parte dell'amministratore, a non eseguire il provvedimento, fatto che determinerebbe il blocco della gestione o, in caso di ottemperanza, il rischio di dover risarcire i danni per avere eseguito un provvedimento radicalmente nullo (avere fatto eseguire i lavori da parte della ditta scelta dalla commissione e non dall'assemblea).
    Questo provvedimento da un lato ha posto un principio cui ora potranno fare riferimento amministratori e cond˛mini dall'altro ha confermato, ancora una volta, che i poteri dell'assemblea non si limitino a quelli tipici di cui al Codice Civile, ma si estendano, in generale, a tutta la gestione, fino ad arrivare a poter delegare le proprie funzioni ad altri organi (amministratore, commissione ecc.).
    La procedura, pertanto, vedrebbe attratta, nella fase decisionale, la competenza dell'amministratore (solitamente esecutore) o della commissione.
    Nell'ipotesi l'amministratore dovesse agire nei confronti dei condomini morosi, dovrebbe produrre al Giudice la decisione assembleare e il verbale della commissione (se delegata la commissione) o il contratto d'appalto (se delegato personalmente) e le ripartizioni dallo stesso eseguite.
    Da ultimo, va rilevato, comunque, che una delega assolutamente priva di contenuto non potrebbe superare l'eccezione di nullitÓ, per cui la delega potrÓ validamente avvenire solo quando siano, comunque, stabiliti i criteri di massima (sia dato di scegliere tra due o pi¨ imprese o tra due o pi¨ prezzi) e la delega non sia, pertanto, in bianco, atteso che, in tal caso, la delibera difficilmente supererebbe la censura di nullitÓ per indeterminatezza dell'oggetto.
    Avv. Paolo Gatto, Consulente legale A.P.P.C.
    Ultima modifica di Tullio Ts; 04-10-2016 alle 20:45

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  4. #3
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  5. #4
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    Quindi Ú NULLA?
    No Ŕ valida

  6. #5
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    L'assemblea condominiale pu˛ nominare una commissione di condomini con l'incarico di esaminare i preventivi e le relative spese

    Pubblicata il 09/01/2008

    L'assemblea condominiale pu˛ legittimamente deliberare di nominare una commissione di condomini con l'incarico di esaminare i preventivi e le relative spese, al fine di valutare quali di essi sia meglio rispondente alle esigenze del condominio. Ciononostante, la scelta e il riparto operati dalla commissione diventano vincolanti per tutti i condomini (dissenzienti inclusi), solo se riportati in assemblea e approvati con le maggioranze prescritte, non essendo delegabili ai singoli condomini (anche riuniti in un gruppo) le funzioni dell'assemblea.
    Corte di Cassazione, sezione 2 Civile, sentenza del 6 marzo 2007, n. 5130.


    COME LA METTIAMO?

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da janliuc Visualizza Messaggio
    L'assemblea condominiale pu˛ nominare una commissione di condomini con l'incarico di esaminare i preventivi e le relative spese

    Pubblicata il 09/01/2008

    L'assemblea condominiale pu˛ legittimamente deliberare di nominare una commissione di condomini con l'incarico di esaminare i preventivi e le relative spese, al fine di valutare quali di essi sia meglio rispondente alle esigenze del condominio. Ciononostante, la scelta e il riparto operati dalla commissione diventano vincolanti per tutti i condomini (dissenzienti inclusi), solo se riportati in assemblea e approvati con le maggioranze prescritte, non essendo delegabili ai singoli condomini (anche riuniti in un gruppo) le funzioni dell'assemblea.
    Corte di Cassazione, sezione 2 Civile, sentenza del 6 marzo 2007, n. 5130.


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  8. #7
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    Tullio quindi delibera NULLA?

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da Coccolo Visualizza Messaggio
    Tullio quindi delibera NULLA?
    La nullitÓ pu˛ essere decisa solo dal Giudice, per cui io seguirei il consiglio detto da un Giudice in TV, ad evitare sorprese Ŕ sempre meglio impugnare entro i classici 30 giorni, perchŔ potrebbe darsi che il Giudice incaricato possa valutare la delibera soltanto annullabile, con la conseguenza, se trascorsi i 30 giorni, la delibera diviene valida

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