#1 Inviato 27 Maggio, 2016 Chiedo aiuto alla Comunità di Condominioweb Forum. Nei prossimi giorni si terrà l'assemblea di condominio. All'ordine del giorno la nomina o conferma dell'Amministratore. E' mia intenzione chiedere la revoca dello stesso "per gravi irregolarità" (non le spiego per non perdere tempo, ma ci sono e molto ben documentate). Dati i rapporti tra condomini ed amministratore, certamente non sarà votata la revoca. Non mi resterà pertanto che richiedere la Revoca Giudiziale. Da nessuna parte ho trovato l'indicazione del termine per la presentazione della stessa. Si tratta dei canonici 30 giorni dalla data di ricezione del verbale assemblea ? Oppure può intendersi esteso entro i termini della prossima riunione condominiale ? Nel mio caso la questione può essere fondamentale perché avrei interesse di attendere l'esito di un altro procedimento in corso che però si chiuderà presumibilmente oltre i 30 gg. della assemblea che deve tenersi nei prossimi giorni. Qualcuno ha qualche fonte sicura ? Ringrazio tutti.
#2 Inviato 27 Maggio, 2016 ... Non mi resterà pertanto che richiedere la Revoca Giudiziale. Da nessuna parte ho trovato l'indicazione del termine per la presentazione della stessa... La revoca giudiziale, così come la revoca assembleare, può essere richiesta IN OGNI TEMPO per gravi irregolarità. Dovrai solo dimostrare in Tribunale le gravi irregolarità: Art. 1129 c.c. ... La revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio. Può altresì essere disposta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, nel caso previsto dal quarto comma dell'articolo 1131, se non rende il conto della gestione, ovvero in caso di gravi irregolarità. Nei casi in cui siano emerse gravi irregolarità fiscali o di non ottemperanza a quanto disposto dal numero 3) del dodicesimo comma, del presente articolo, i condomini, anche singolarmente, possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore. In caso di mancata revoca da parte dell'assemblea, ciascun condomino può rivolgersi all'autorità giudiziaria; in caso di accoglimento della domanda, il ricorrente, per le spese legali, ha titolo alla rivalsa nei confronti del condominio, che a sua volta può rivalersi nei confronti dell'amministratore revocato. Costituiscono, tra le altre, gravi irregolarità: 1) l'omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale, il ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea per la revoca e per la nomina del nuovo amministratore o negli altri casi previsti dalla legge; 2) la mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari e amministrativi, nonché di deliberazioni dell'assemblea; 3) la mancata apertura ed utilizzazione del conto di cui al settimo comma; 4) la gestione secondo modalità che possono generare possibilità di confusione tra il patrimonio del condominio e il patrimonio personale dell'amministratore o di altri condomini; 5) l'aver acconsentito, per un credito insoddisfatto, alla cancellazione delle formalità eseguite nei registri immobiliari a tutela dei diritti del condominio; 6) qualora sia stata promossa azione giudiziaria per la riscossione delle somme dovute al condominio, l'aver omesso di curare diligentemente l'azione e la conseguente esecuzione coattiva; 7) l'inottemperanza agli obblighi di cui all'articolo 1130, numeri 6), 7) e 9); 8) l'omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati di cui al secondo comma del presente articolo. In caso di revoca da parte dell'autorità giudiziaria, l'assemblea non può nominare nuovamente l'amministratore revocato. L'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo
#3 Inviato 27 Maggio, 2016 Chiedo aiuto alla Comunità di Condominioweb Forum.Nei prossimi giorni si terrà l'assemblea di condominio. All'ordine del giorno la nomina o conferma dell'Amministratore. E' mia intenzione chiedere la revoca dello stesso "per gravi irregolarità" (non le spiego per non perdere tempo, ma ci sono e molto ben documentate). Dati i rapporti tra condomini ed amministratore, certamente non sarà votata la revoca. Non mi resterà pertanto che richiedere la Revoca Giudiziale. Da nessuna parte ho trovato l'indicazione del termine per la presentazione della stessa. Si tratta dei canonici 30 giorni dalla data di ricezione del verbale assemblea ? Oppure può intendersi esteso entro i termini della prossima riunione condominiale ? Nel mio caso la questione può essere fondamentale perché avrei interesse di attendere l'esito di un altro procedimento in corso che però si chiuderà presumibilmente oltre i 30 gg. della assemblea che deve tenersi nei prossimi giorni. Qualcuno ha qualche fonte sicura ? Ringrazio tutti. L'amministratore, è cosa nota, può essere revocato in ogni tempo dall'assemblea condominiale.La revoca, anche qui non si scopre l'acqua calda, può essere disposta dall'Autorità giudiziaria su ricorso di ciascun condomino. La revoca giudiziale, in alcuni dei casi indicati dalle norme succitate (es. irregolarità fiscali e mancata apertura del conto corrente), deve essere preceduta da un tentativo di soluzione in sede assembleare. (continua) Fonte /il-procedimento-da-seguire-per-chiedere-la-revoca-dellamministratore-per-via-giudiziale.1687#ixzz49qD9afWehttps://www.condominioweb.com/il-procedimento-da-seguire-per-chiedere-la-revoca-dellamministratore-per-via-giudiziale.1687#ixzz49qD9afWe https://www.condominioweb.com Se l'assemblea non accoglie la tua richiesta, potrai adire al Giudice, e se ci sono i motivi validi anche alla Volontaria Giurisdizione senza avvocato, però consiglierei l'assistenza di un legale per non errare qualche procedura e vanificare il ricorso.
#4 Inviato 27 Maggio, 2016 Ringrazio per le pronte risposte. Il mio dubbio è che trattandosi di "gravi irregolarità" la presentazione dell'istanza deve avvenire dopo aver esperito la revoca dell'amministratore in via ordinaria. Vale a dire che all'istanza giudiziale deve essere allegato il verbale dell'assemblea nella quale è stata discussa la revoca e che è stata respinta dai condomini. Quello che mi preoccupa e che se tale verbale è antecedente a più di 30 gg. il tribunale possa ritenere inaccoglibile l'istanza stessa. Un termine d'altra parte ci deve essere perché non è pensabile che, magari trascorso qualche anno, possa presentare la mia istanza riferita a fatti ormai dimenticati. Ancora grazie.
#5 Inviato 27 Maggio, 2016 Ringrazio per le pronte risposte. Il mio dubbio è che trattandosi di "gravi irregolarità" la presentazione dell'istanza deve avvenire dopo aver esperito la revoca dell'amministratore in via ordinaria. Vale a dire che all'istanza giudiziale deve essere allegato il verbale dell'assemblea nella quale è stata discussa la revoca e che è stata respinta dai condomini. Quello che mi preoccupa e che se tale verbale è antecedente a più di 30 gg. il tribunale possa ritenere inaccoglibile l'istanza stessa. Un termine d'altra parte ci deve essere perché non è pensabile che, magari trascorso qualche anno, possa presentare la mia istanza riferita a fatti ormai dimenticati.Ancora grazie. Bhe è certo che non si possono attendere anni, anche perchè l'amministratore potrebbe redimersi e rigare dritto senza incorrere in mancanze tali da provocare la revoca giudiziale, ma se le mancanze sono ravvicinate è possibile il ricorso, tempi tecnici massimi non so se ci sono, ma saranno valutati dal Giudice, se hai l'intenzione di agire cerca di non attendere troppo.
#6 Inviato 27 Maggio, 2016 Ovviamente non ci sono i termini:ogni momento è buono.Se poi vuoi aspettare l'esito ( e relativo verbale ) dell'Assemblea per cogliere magari qualche altra " perla " dell'amministratore, sei libero di farlo. L'importante è raccogliere una documentazione solida ed inoppugnabile delle " Gravi Irregolarità " per sottoporle al Giudice, tramite la Volontaria Giurisdizione, che è un percorso relativamente breve e poco costoso. Io - come si potrà leggere in vari post del forum - l'ho attivata nel maggio 2015 con 98 euro per contributo unificato più un'altra cinquantina di euro per bolli e quant'altro. Il giudice ha respinto subito l'obiezione dell'avvocato dell'amministratore che chiedeva che anch'io avessi l'assistenza di un legale ... e poi in due udienze ( novembre 2015- gennaio 2016 ), il mio obiettivo è stato centrato con la revoca, che - nel clima di omertà e di connivenza che caratterizza certi condominii . non avrei mai potuto ottenere neanche con l'aiuto dei marziani. Quindi, se sei convinto, caro Anabase, vai avanti diritto per la tua strada. E facci sapere, anche perché socializzare le varie esperienze e fare tesoro dei suggerimenti degli altri forumisti, come ho fatto io, è la missione - credo - di Condominio web, in cui siamo ospitati. Ciao ed in bocca al lupo da Specchio
#7 Inviato 27 Maggio, 2016 Di fortuna ce ne vorrà veramente tanta. Ho intentato causa per nullità dovuta ad eccesso di potere e il procedimento va avanti da quattro anni ( mediatore, un giudice sostituito a metà del procedimento, ecc). Ho ampliato la mia documentazione mediante richiesta di informazione al Contact Center dell'Agenzia delle Entrate e ne ho avuto risposta scritta. Ho proposto interpello alla Direzione regionale dell'Agenzia delle Entrate e ancora una volta ho ricevuto risposta che convalida la mia tesi. Disperato, ho presentato esposto alla Polizia Tributaria dove però mi hanno fatto però presente che senz'altro interverranno, ma che ci vorranno almeno due anni. Terrò al corrente.
#8 Inviato 28 Maggio, 2016 Di fortuna ce ne vorrà veramente tanta. Ho intentato causa per nullità dovuta ad eccesso di potere e il procedimento va avanti da quattro anni ( mediatore, un giudice sostituito a metà del procedimento, ecc). Ho ampliato la mia documentazione mediante richiesta di informazione al Contact Center dell'Agenzia delle Entrate e ne ho avuto risposta scritta. Ho proposto interpello alla Direzione regionale dell'Agenzia delle Entrate e ancora una volta ho ricevuto risposta che convalida la mia tesi. Disperato, ho presentato esposto alla Polizia Tributaria dove però mi hanno fatto però presente che senz'altro interverranno, ma che ci vorranno almeno due anni. Terrò al corrente. Che cos'è il Contact Center e che informazioni rilascia?
#9 Inviato 28 Maggio, 2016 Il contact center è un call center evoluto che integra le funzionalità di telecomunicazione con i sistemi informativi, aggiungendo all'utilizzo del mezzo telefonico altri strumenti/canali di comunicazione, quali: lo sportello fisico, la posta, il fax, la mail, il web, le messaggerie su telefoni cellulari. -
#10 Inviato 5 Agosto, 2016 L'amministratore, è cosa nota, può essere revocato in ogni tempo dall'assemblea condominiale.La revoca, anche qui non si scopre l'acqua calda, può essere disposta dall'Autorità giudiziaria su ricorso di ciascun condomino. La revoca giudiziale, in alcuni dei casi indicati dalle norme succitate (es. irregolarità fiscali e mancata apertura del conto corrente), deve essere preceduta da un tentativo di soluzione in sede assembleare. (continua) Fonte /il-procedimento-da-seguire-per-chiedere-la-revoca-dellamministratore-per-via-giudiziale.1687#ixzz49qD9afWehttps://www.condominioweb.com/il-procedimento-da-seguire-per-chiedere-la-revoca-dellamministratore-per-via-giudiziale.1687#ixzz49qD9afWe https://www.condominioweb.com Se l'assemblea non accoglie la tua richiesta, potrai adire al Giudice, e se ci sono i motivi validi anche alla Volontaria Giurisdizione senza avvocato, però consiglierei l'assistenza di un legale per non errare qualche procedura e vanificare il ricorso. Salve, visto che il punto non è all'ordine del giorno (l'amministratore in causa si rifiuta di inserire la sua conferma nelle assemblee) è possibile chiedere la discussione dopo il dibattito sui punti previsti nella convocazione dell'assemblea? Grazie
#11 Inviato 5 Agosto, 2016 Salve,visto che il punto non è all'ordine del giorno (l'amministratore in causa si rifiuta di inserire la sua conferma nelle assemblee) è possibile chiedere la discussione dopo il dibattito sui punti previsti nella convocazione dell'assemblea? Grazie Si è possibile trattare l'argomento nelle "varie ed eventuali" ed anche deliberare, però se l'argomento non è all'OdG la delibera è annullabile su ricorso di chi ne ha l'interesse.Una certezza che la delibera sia valida se non all'OdG è quella di deliberare all'unanimità con 1000/1000
#12 Inviato 7 Agosto, 2016 Ovviamente non ci sono i termini:ogni momento è buono.Se poi vuoi aspettare l'esito ( e relativo verbale ) dell'Assemblea per cogliere magari qualche altra " perla " dell'amministratore, sei libero di farlo. L'importante è raccogliere una documentazione solida ed inoppugnabile delle " Gravi Irregolarità " per sottoporle al Giudice, tramite la Volontaria Giurisdizione, che è un percorso relativamente breve e poco costoso. Io - come si potrà leggere in vari post del forum - l'ho attivata nel maggio 2015 con 98 euro per contributo unificato più un'altra cinquantina di euro per bolli e quant'altro. Il giudice ha respinto subito l'obiezione dell'avvocato dell'amministratore che chiedeva che anch'io avessi l'assistenza di un legale ... e poi in due udienze ( novembre 2015- gennaio 2016 ), il mio obiettivo è stato centrato con la revoca, che - nel clima di omertà e di connivenza che caratterizza certi condominii . non avrei mai potuto ottenere neanche con l'aiuto dei marziani. Quindi, se sei convinto, caro Anabase, vai avanti diritto per la tua strada. E facci sapere, anche perché socializzare le varie esperienze e fare tesoro dei suggerimenti degli altri forumisti, come ho fatto io, è la missione - credo - di Condominio web, in cui siamo ospitati. Ciao ed in bocca al lupo da Specchio Scusa Specchio, ma è presso il Tribunale di Roma che il Giudice ha rigettato l'obiezione del legale di controparte, sullo stare in giudizio senza assistenza? Invito anche Anabase ad informarsi presso la cancelleria della VG della sua città se è ammesso stare in giudizio senza assistenza legale. E comunque, credo dipenda anche dal contenuto del ricorso.
#13 Inviato 8 Agosto, 2016 Scusa, Efisio, se non ho risposto subito alla tua domanda: il fatto è che per qualche giorno non avevo visitato il Forum. Comunque, tutto si è svolto presso il Tribunale di Tivoli, località - per quei due/ tre che non la conoscono - è a venti km da Roma. Ciao, buona notte a te e a tutti gli amici del Forum da Specchio.
#14 Inviato 9 Agosto, 2016 Scusa, Efisio, se non ho risposto subito alla tua domanda: il fatto è che per qualche giorno non avevo visitato il Forum. Comunque, tutto si è svolto presso il Tribunale di Tivoli, località - per quei due/ tre che non la conoscono - è a venti km da Roma. Ciao, buona notte a te e a tutti gli amici del Forum da Specchio. Ah, ok. In ogni caso, la questione è infatti più complessa e non è detto che sia ammessa l'istanza di revoca senza il patrocinio legale. Sempre meglio informarsi prima in cancelleria.