Tabella di riscaldamento: richiesta di modifica tabella a seguito di abbassamento soffitto locale commerciale dopo lavori

[studiolagrasta]

Buongiorno,

ho un quesito da sottoporre.

Un proprietario di un locale commerciale, un bar, di uno stabile da me amministrato, ha eseguito dei lavori di ristrutturazione

con un abbassamento del soffitto.

Questo condomino chiede all amministratore di sottoporre alla prossima assemblea del riscaldamento la richiesta di modifica

della tabella millesimale ( metri cubi )del riscaldamento. Lui sostiene che è cambiata la cubatura e per questa ragione chiede la modifica.

Premesso che il riparto delle spese avviene con il sistema di contabilizzazione con percentuali già applicate.

 

Avrei bisogno di sapere un vostro parere in merito a come vi comportereste in un caso simile.

 

Le spese dell' ipotetica modifica deve essere a carico di questo condomino o deve accollarsela il condominio ammesso che si raggiunga la maggioranza speciale prevista dalla nuova riforma del condominio?

grazie

Salvatore

[camillo50]

ciao

 

il contabilizzatore rileverà tale riduzione di volume e di conseguenza anche l'addebito, e ciò senza modificare nulla. Nel caso, a sue spese, lo inviti a produrre una relazione tecnica in materia da sottoporre all'assemblea, ma ... forse non gli conviene proprio far nulla.

[studiolagrasta]

Grazie Camillo , ero leggermente in difficoltà. Infatti questo giovedì ho l assemblea.

Si tuo suggerimento , molto saggio,,

Faccio presente questa richiesta .

E comunque la relazione dimostrativa deve essere redatta da un professionista del settore e non dall architetto che ha progettato il locale commerciale ammesso l abbassamento del soffitto .

Corretto ?

Grazie ancora.,

Salvatore

 

- - - Aggiornato - - -

 

Grazie per il prezioso suggerimento.

 

- - - Aggiornato - - -

 

Il prossimo giovedì in assemblea faccio presente questa motivazione.

E comunque la relazione deve essere presentata da un n professionista del settore e non dall architetto che ha progettato il locale incluso l abbassamento del soffitto . Corretto ?

Grazie ancora ,

Salvatore

[camillo50]

ciao

 

la semplice riduzione del volume riscaldato per effetto del versamento non comporta alcuna riduzione della quota fissa dovuta alla prontezza della caldaia ( vedo che nel forum viene indicata come consumi involontari), cosa che potrà essere fatta solo allorchè si sostituisse la caldaia, ridimensionandola.

 

La relazione tecnica avrebbe valore solo in questo caso.

[jadir]

Ma la cubatura resta sempre a disposizione, anche se è stato fatto un controsoffitto !

E' come se un condomino mura una stanza e chgiedesse la riduzione dei millesimi di riscaldamento!

 

L'area sopra il controsoffitto, si riscalda ugualmente, magari con una inerzia termica di pochi minuti!

 

Ma è possibile che di fronte al vile denaro si cerca sempre di spaccare il capello in quattro!