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  • 1 Post By Aristide Balducci

Stipula contratto d'appalto lavori condominiali e privati

  1. #1
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    Stipula contratto d'appalto lavori condominiali e privati

    Deve essere stipulato un contratto d'appalto per l'esecuzione di lavori edili condominiali. Contestualmente l'impresa eseguirà anche lavori personali sui balconi di alcuni condomini. Il prezzo dell'appalto è quindi in parte riconducibile ai lavori comuni ed in parte a quelli privati. I pagamenti passeranno in toto all'interno della pratica condominiale ed il dubbio che sorge è su come articolare il contratto d'appalto quindi se distinguere i lavori condominiali da quelli privati o se opportuno redigere due contratti d'appalto ma in quest'ultima ipotesi in quello relativo ai lavori personali la sottoscrizione dovrebbe avvenire a cura dei singoli proprietari. Attendo riscontri


  2. #2
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    Un contratto d'appalto che preveda anche dei lavori sui balconi deve dividere nettamente la spesa, imputando al condominio tutto ciò che non riguarda i balconi e ai singoli proprietari la loro quota individuale, facendo sottoscrivere a ciascuno di loro l'approvazione della spesa personale. Una delibera "generale" sull'intero contratto di appalto sarebbe radicalmente nulla.

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  4. #3
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    Infatti i condomini che eseguiranno i lavori personali hanno sottoscritto il verbale dove è stata determinata la loro quota di spesa "personale". Nel contratto che si andrà a stipulare risulteranno chiaramente distinti gli importi condominiali da quelli privati. Ritieni sia corretto procedere in tal senso?

  5. #4
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    Assolutamente sì. E ritengo anche che risultando chiara la separazione tra ciò che è condominiale da ciò che è personale, non avrai alcun problema di impugnazione, perchè non è stata presa alcuna decisione che esorbita dalle attribuzioni dell'assemblea, andando ad invadere la sfera privata.

  6. #5
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    Si può firmare anche un solo contratto d'appalto, con l' accortezza di specificare nel testo che l'Amministratore sottoscrive l'accordo in una duplice veste, sia come Amministratore del Condominio per i lavori sulle parti comuni (come da delibera assembleare ) e sia come mandatario ad hoc per i lavori individuali (meglio ancora sarebbe indicare anche i nominativi dei singoli condomini mandanti), dal momento che tale mandato specifico è stato appositamente conferito in Assemblea dai singoli condomini interessati. Mai firmare un contratto per lavori su balconi - parti private - se non c'è l'assenso scritto del condomino che approva i lavori e conferisce mandato all'Amministratore.

  7. #6
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    Grazie dei vostri consigli. Ma nella sottoscrizione del contratto, l'amministratore firmerà nella qualità di committente per conto del condominio, e ciò è scontato. Per quanto riguarda l'opportunità di sottoscrivere in qualità di mandatario dei singoli condomini che andrebbero citati nominativamente in prossimità della firma che apporrà l'amministratore che formula dovrebbe essere indicata?

  8. #7
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    Se il contratto di appalto è unico hai due possibilità : far firmare il contratto a tutti i condomini interessati ai lavori privati che saranno nominati come parte committente insieme all’amministratore, oppure firmare il contratto come amministratore del condominio per i lavori comuni ed in rappresentnza dei singoli proprietari per le parti private, previa sottoscrizione di singolo mandato da parte di ciascun condomino, conferito in sede di assemblea di approvazione dei lavori (a maggioranza quelli comuni e singolarmente da ciascun condomino quelli privati) o successivamente in altra sede.

  9. #8
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    erreti,
    fai la cosa più semplice.
    fai approvare il preventivo dei lavori con le relative ripartizioni.
    In questa approvazione con allegato il riparto appunto, si estrinseca perfettamente cosa compete a chi.
    E la stessa cosa la farai nel momento del consuntivo, allegando inoltre l'approvazione al collaudo.
    Niente altro.
    Ciao.

  10. #9
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    Citazione Originariamente Scritto da enrico dimitri Visualizza Messaggio
    erreti,
    fai la cosa più semplice.
    fai approvare il preventivo dei lavori con le relative ripartizioni.
    In questa approvazione con allegato il riparto appunto, si estrinseca perfettamente cosa compete a chi.
    E la stessa cosa la farai nel momento del consuntivo, allegando inoltre l'approvazione al collaudo.
    Niente altro.
    Ciao.
    Se ci traviamo nella fase di stipula del contratto di appalto con la ditta che eseguirà i lavori comuni e privati, sicuramente l’assemblea dei condomini ha gìà approvato un preventivo di spesa ralativamente alle parti comuni e i corripondenti criteri di ripartizione, come pure i condomini proprietari di parti private hanno accettato la spesa di loro competenza.
    Erreti chiede come deve essere impostato il contratto di appalto e chi lo deve sottoscrivere.
    Concordo con Thorwald nel consigliare di non firmare il contratto di appalto in nome e per conto dei condomini proprietari di balconi (i cui nominativi possono essere omessi/è importante che siano elencati i lavori privati e le unità immobiliari interessate) senza un consenso (mandato) firmato da ciascun condomino.
    Se l’assemblea ed i condomini di parti private oggetto di intervento di manutenzione stabiliscono di far transitare le tutte le somme necessarie sul conto corrente condominiale e che tutti i lavori siano fatturati al condominio e pagati dall’amministratore alla ditta, è opportuno che in sede di costituzione del fondo cassa per lavori straordinari comuni, si istituisca un analogo fondo cassa per spese private.

  11. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da erreti Visualizza Messaggio
    Deve essere stipulato un contratto d'appalto per l'esecuzione di lavori edili condominiali. Contestualmente l'impresa eseguirà anche lavori personali sui balconi di alcuni condomini. Il prezzo dell'appalto è quindi in parte riconducibile ai lavori comuni ed in parte a quelli privati. I pagamenti passeranno in toto all'interno della pratica condominiale ed il dubbio che sorge è su come articolare il contratto d'appalto quindi se distinguere i lavori condominiali da quelli privati o se opportuno redigere due contratti d'appalto ma in quest'ultima ipotesi in quello relativo ai lavori personali la sottoscrizione dovrebbe avvenire a cura dei singoli proprietari. Attendo riscontri
    Io, da perenne bastian contrario, propenderei per:
    1) un contratto firmato dall'Amministratore e che contempli i soli lavori di pertinenza condominiale.
    2) un contratto per i lavori di competenza "personale e privata" dei singoli condomini e firmati direttamente dai proprietari degli appartamenti che richiedono i lavori. Ovviamente, un contratto per ogni committente/proprietario. D'altronde, se vogliono fare i lavori... che si adoperassero ANCHE per spendere cinque minuti per firmare un contratto che preveda i lavori per i propri balconi...
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  12. #11
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    allora da perenne bastian contrario basta che dici che tutti coloro che debbono ripararsi i balconi se lo facciano da soli.
    l'utilizzo delle impalcature è ammesso solo sotto la vigilanza della D.L. e del responsabile alla sicurezza che dovrà certificare la sicurezza.
    più una cosa è semplice,più ci si incarta.

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