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Ritardo convocazione assemblea annuale

  1. #1
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    Ritardo convocazione assemblea annuale

    Buonasera,
    in maggio avevamo la chiusura l esercizio annuale del condominio.
    Ad oggi l amministratore non ci ha ancora convocato in assemblea per approvare o meno il bilancio.
    Premetto che telefonicamente non si fa trovare.
    Come dobbiamo procedere?


  2. #2
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    ciao

    per ora non è in ritardo, ha 180 per presentare in consuntivo art 1130 comma 10, visto che lui e irreperibile potete fare richiesta di assemblea art 66 firmata da un condominio o 1/6 ed inviarla per pec o per raccomandata.

    Trascorsi i 10 gg, se l'assemblea non viene convocata potete tranquillamente convocarla voi come condomini e deliberare la revoca o qualsiasi altra cosa

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  4. #3
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    ciao

    per ora non è in ritardo, ha 180 per presentare in consuntivo art 1130 comma 10, visto che lui e irreperibile potete fare richiesta di assemblea art 66 firmata da un condominio o 1/6 ed inviarla per pec o per raccomandata.

    Trascorsi i 10 gg, se l'assemblea non viene convocata potete tranquillamente convocarla voi come condomini e deliberare la revoca o qualsiasi altra cosa
    aggiungo, ha 180 gg. a condizione che non sia previsto un periodo più breve nel Rdc contrattuale
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  5. #4
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    Infatti.
    Trattasi di disposizione derogabile da idoneo Regolamento contrattuale.

    Se così fosse l'amm.re ha forse mancato in termini di diligenza del mandatario. C'è di peggio.
    Se non vi va giù la cosa, revocatelo.

    C'è però da dire che se era urgente l'assemblea, ad esempio per decidere interventi di conservazione delle parti comuni, oppure su una lite in tribunale, il suo torto si allarga, ma i mezzi sempre quelli rimangono: revoca giudiziale o assembleare. Cambia solo che se si verifica un danno porebbe essere chiamato a risponderne in giudizio.

  6. #5
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    telefonicamente non basta per dimostrare che è irreperibile. Io comincerei ad inviare R.A. convocare l'assemblea in tempi brevi a norma 66 delle disposizioni attuative e valutare una delibera di revoca condominiale.

  7. #6
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    Addirittura revoca?

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  8. #7
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    Frequentatore assiduo Amministratore di condominio L'avatar di Luisdopen
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    Io aspetterei i 180 giorni come previsto dal c.c. dopo di che insieme ad atri due o tre condomini invierei una rrr dove si chiede all'amministratore di convocare l'assemblea con all'ordine del giorno l'approvazione del bilancio e le dimissioni/revoca amministratore e nomina nuovo amministratore.
    Anche perchè la presentazione del bilancio aspetta a lui.

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da Luisdopen Visualizza Messaggio
    Io aspetterei i 180 giorni come previsto dal c.c. dopo di che insieme ad atri due o tre condomini invierei una rrr dove si chiede all'amministratore di convocare l'assemblea con all'ordine del giorno l'approvazione del bilancio e le dimissioni/revoca amministratore e nomina nuovo amministratore.
    Anche perchè la presentazione del bilancio aspetta a lui.
    aggiungo aspetterei 180 gg. a condizione che nel Rdc non sia previsto un termine inferiore

  10. #9
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    Super Moderator L'avatar di Patrizia Ferrari
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    aggiungo aspetterei 180 gg. a condizione che nel Rdc non sia previsto un termine inferiore
    Perchè invece non usare un po' di positività?
    1) 31/5/2016 chiusura gestione
    2) convocare dopo il 15/20 luglio non è consigliabile per un'ordinaria
    3) convocare prima tenuto anche conto delle tempistiche da rispettare secondo norma può non esser possibile
    4) inviare le convocazione in agosto da squalifica
    5) magari esagero ma felice epilogo con convocazione in settembre, entro i termini e si spera tutti presenti

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  11. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da Patrizia Ferrari Visualizza Messaggio
    Perchè invece non usare un po' di positività?
    1) 31/5/2016 chiusura gestione
    2) convocare dopo il 15/20 luglio non è consigliabile per un'ordinaria
    3) convocare prima tenuto anche conto delle tempistiche da rispettare secondo norma può non esser possibile
    4) inviare le convocazione in agosto da squalifica
    5) magari esagero ma felice epilogo con convocazione in settembre, entro i termini e si spera tutti presenti
    e nel caso in cui la chiusura sia prevista per il 31/05/2016 e il Rdc contrattuale prevedesse di redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro 60 giorni?

  12. #11
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    Citazione Originariamente Scritto da Luisdopen Visualizza Messaggio
    Io aspetterei i 180 giorni come previsto dal c.c. dopo di che insieme ad atri due o tre condomini invierei una rrr dove si chiede all'amministratore di convocare l'assemblea con all'ordine del giorno l'approvazione del bilancio e le dimissioni/revoca amministratore e nomina nuovo amministratore.
    Anche perchè la presentazione del bilancio aspetta a lui.
    Già lungamente dibattuto in passato sulla decorrenza dei termini gestionali cui si riferiscono i 180 gg.

    Ps: Dopo la "calugna" dell'altro thread, ora "aspetta a lui".
    Mitico!!

  13. #12
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    Citazione Originariamente Scritto da Patrizia Ferrari Visualizza Messaggio
    Addirittura revoca?

    Se si rende irrepreribile per non approvare il bilancio...non è che ci siano molte alternative.

  14. #13
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    Il ns. Amministratore ci ha presentato rendiconto e ha convocato assemblea con 8 dico otto mesi di ritardo, purtroppo gli altri cinque proprietari non seguono le vicende condominiali e quindi mi ritrovo in questa situazione ... naturalmente poi in quattro mesi ha preteso le rate riguardanti le molte spese!

  15. #14
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    L'amministratore ha 180 gg. per rendere conto della sua gestione.

  16. #15
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    Citazione Originariamente Scritto da ANDREA&CO. Visualizza Messaggio
    Il ns. Amministratore ci ha presentato rendiconto e ha convocato assemblea con 8 dico otto mesi di ritardo, purtroppo gli altri cinque proprietari non seguono le vicende condominiali e quindi mi ritrovo in questa situazione ... naturalmente poi in quattro mesi ha preteso le rate riguardanti le molte spese!
    ai sensi dell'art. 1130 c.c. l'amministratore deve redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni, se non adempie a tale obbligo può essere revocato dall'assemblea dei condomini

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