Ripartizione spese usufruttuario e nuda proprietà

  1. #1
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    Ripartizione spese usufruttuario e nuda proprietà

    Buongiorno,
    ho la nuda proprietà di un appartamento . Mi chiedono di pagare le spese per installazione ponteggi, lavaggi pareti, manutenzioni e riparazioni, impermeabilizzazione, pavimento terrazza pittura pareti e cornici, pitturai ringhiere, rivestimento. A chi spettano queste spese ? Sono lavori straordinari a carico della nuda proprietà ? Grazie per una vostra risposta e chiarimento. Saluti


  2. #2
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    Sono spese straordinarie quelle la cui erogazione si renda necessaria in conseguenza di eventi imprevisti, fortuiti o eccezionali ovvero di eventi i quali, pur se prevedibili, non erano evitabili mediante opere di manutenzione ordinaria. Sono, inoltre, spese straordinarie quelle che si rendano necessarie a causa della mancata esecuzione di opere di manutenzione ordinaria.
    A titolo esemplificativo si può pensare all’improvvisa rottura dell’argano dell’ascensore o ai danni provocati all’edificio da un terremoto o dalla furia distruttrice degli agenti atmosferici.
    Una definizione legislativa delle opere di manutenzione straordinaria può essere ricavata, con gli opportuni adattamenti, dall’art. 31, 1° co., lett. b) della L. 5-8-1978, n. 457, che identifica gli «interventi di manutenzione straordinaria» con «le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d’uso».
    L’art. 1005 c.c., inoltre, nel porre a carico del nudo proprietario le riparazioni straordinarie della cosa goduta dall’usufruttuario, fa rientrare in tali riparazioni quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, nonché il rinnovamento (per intero o per una parte notevole) dei tetti, dei solai, delle scale, dei muri di sostegno e di quelli di cinta.
    Nell’ambito condominiale la distinzione tra spese straordinarie e spese ordinarie è operata solo a fini amministrativi, per precisare, cioè, la competenza dell’amministratore nei confronti dell’assemblea dei condòmini e i suoi poteri nei confronti dei singoli condòmini (TERZAGO): l’art. 1130, 1° co., n. 3), c.c., infatti, demanda all’amministratore il compito di riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio, mentre l’art. 1135, 1° co., n. 4), c.c. riserva all’assemblea quello di provvedere all’esecuzione delle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, all’occorrenza, un fondo speciale.
    Un ulteriore riferimento alle spese straordinarie, sempre per quanto riguarda la materia condominiale, è operato, sia pure a fini non strettamente amministrativi, dall’art. 1136, 4° co., c.c., il quale prescrive le maggioranze necessarie per la valida adozione delle delibere assembleari, in relazione all’oggetto delle stesse, richiedendo per la validità di quelle concernenti le «riparazioni straordinarie di notevole entità» che esse siano approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.
    --> https://www.simone.it/newdiz/?id=237...w&dizionario=4

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  4. #3
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    Buongiorno, Gentilissinmo
    Grazie per la sua risposta. Ma secondo lei sono spese che devo assumere ? A me sembrano spese di manutenzione ordinaria, dopo qualche anno bisogna sempre pitturare o impermeabilizzare il terrazzo.

  5. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da Patricia1964 Visualizza Messaggio
    Buongiorno, Gentilissinmo
    Grazie per la sua risposta. Ma secondo lei sono spese che devo assumere ? A me sembrano spese di manutenzione ordinaria, dopo qualche anno bisogna sempre pitturare o impermeabilizzare il terrazzo.
    Secondo il mio parere dipingere le ringhiere del terrazzo sono spese di manutenzione ordinaria, però l'impermeabilizzazione sono interventi straordinari.

  6. #5
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    La ringrazio e le auguro una buona giornata.

  7. #6
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    Per completare puoi vedere anche questo all'art. 3;

    --> http://www.bosettiegatti.eu/info/nor...1_0380.htm#003

  8. #7
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    Le spese ed i rapporti fra nudo proprietario e usufrutturio sono definiti dagli art. 1004 e1005 del c. c.
    Nei confronti del condominio il nudo proprietario e l’usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi dovuti all’amministrazione condominiale (art. 67, ultimo comma delle disposizioni per l’attuazione del c. c.).

  9. #8
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    Buongiorno e grazie. Ma ho ancora dei dubbi :

    L'amministratore ha messo a carico della nuda proprietà i seguenti lavori :

    Lavori di tinteggiatura completa del fabbricato
    Sostituzione guaina delle terrazze e lora impermeabilizzazione
    Sistemazione delle grondaie del tetto
    pitture ringhiere e pavimentazioni.

    Secondo voi quali sono a carico della nuda proprietà ?

    Grazie e buon pomeriggio

  10. #9
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    Ordinarie sono sicuramente le spese di tinteggiatura fabbricato e pittura. "Sostituzione guaina" è straordinaria. La sistemazione delle grondaie se prevede sostituzione di parti è anche'essa straordinaria.
    Le spese straordinarie sono in capo al nudo proprietario;
    Le spese ordinarie sono in carico all'ususfruttuario.

    Dai anche un'occhiata al seguente link:
    http://www.condominioweb.com/manuten...rietario.12252

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