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Ripartizione spese condominiali proprietà pro indiviso

  1. #1
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    Ripartizione spese condominiali proprietà pro indiviso

    Buongiorno a tutti!
    Mia madre, sua sorella e suo nipote, sono proprietari, pro indiviso, di 5 unità immobiliari, due delle quali occupate da mia madre, due da suo nipote e la terza in affitto.
    In teoria le spese condominiali relative ai 5 appartamenti dovrebbero essere divise tra i tre eredi, ma l'amministratrice si rifiuta di fare questa ripartizione, sostenendo che non le compete e continuando a suddividere le spese in base agli appartamenti piuttosto che tra i proprietari (faccio anche presente che non abbiamo ancora le tabelle millesimali... )

    es.

    appartamento 1 - proprietario X - 10 €
    appartamento 2 - proprietario X - 10 €
    appartamento 3 - proprietario Y - 10 €
    appartamento 4 - proprietario Y - 10 €
    appartamento 5 - proprietario z - 10 €

    invece che 50 diviso 3

    Il rifiuto opposto dall'amministratrice alle mie reiterate richieste mi sembra un'assurdità, anche perchè mi credo di aver capito che la gestione della contabilità del condominio e la corretta ripartizione delle spese siano un suo compito/dovere.
    Nel caso dovessi aver ragione, a quale normativa posso far riferimento e che armi legali ho per "imporle" il suo dovere?

    Grazie


  2. #2
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    Buongiorno a tutti!
    Mia madre, sua sorella e suo nipote, sono proprietari, pro indiviso, di 5 unità immobiliari, due delle quali occupate da mia madre, due da suo nipote e la terza in affitto.
    In teoria le spese condominiali relative ai 5 appartamenti dovrebbero essere divise tra i tre eredi, ma l'amministratrice si rifiuta di fare questa ripartizione, sostenendo che non le compete e continuando a suddividere le spese in base agli appartamenti piuttosto che tra i proprietari (faccio anche presente che non abbiamo ancora le tabelle millesimali... )

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    invece che 50 diviso 3

    Il rifiuto opposto dall'amministratrice alle mie reiterate richieste mi sembra un'assurdità, anche perchè mi credo di aver capito che la gestione della contabilità del condominio e la corretta ripartizione delle spese siano un suo compito/dovere.
    Nel caso dovessi aver ragione, a quale normativa posso far riferimento e che armi legali ho per "imporle" il suo dovere?

    Grazie
    Infatti l'amministratrice ha ragione, non compete a lei ripartire le spese tra i comproprietari, al massimo dovrà dire per ogni u.i. quando è la quota da pagare, ma la partizione spetta ai comprorpietari, fatto salvo un accordo con l'amm.ce, e di solito a pagamento.

    p.s. se non avete le tabelle come ripartite le spese per u.i.?
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  4. #3
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    doh...
    le spese vengono ripartite in modo uguale tra tutte gli appartamenti ahimè

  5. #4
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    le spese vengono ripartite in modo uguale tra tutte gli appartamenti ahimè
    Ok, se siete tutti d'accordo va benissimo la partizione a quote uguali, e l'amministratore vi addebiterà 5 quote, avendo il totale i tre comproprietari dovranno dividere secondo le quote di comproprietà, se p.es sono uguali si divide in tre, altrimenti in percentuale di proprietà, p.es. A il 30%, B il 45%, C il 25%
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  6. #5
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    Grazie mille Tullio Ts per la risposta velocissima - purtroppo rimane la questione complessa di chi paga cosa - perchè poi, se dovessimo dividere le quote tra noi, faremmo versamenti diversi da quelli che ci vengono chiesti... è davvero un casino - adesso vedremo di chiedere all'amministratrice di fare queste suddivisioni a fronte di un compenso ulteriore

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da treabba Visualizza Messaggio
    Grazie mille Tullio Ts per la risposta velocissima - purtroppo rimane la questione complessa di chi paga cosa - perchè poi, se dovessimo dividere le quote tra noi, faremmo versamenti diversi da quelli che ci vengono chiesti... è davvero un casino - adesso vedremo di chiedere all'amministratrice di fare queste suddivisioni a fronte di un compenso ulteriore
    Aggiungo che i 3 comproprietari di unità indivise sono responsabili IN SOLIDO nei confronti del condominio per cui anche se la madre pagasse la sua parte ma sorella e nipote non pagassero, l'amministratore potrebbe emettere decreto ingiuntivo per la parte non pagata, indifferentemente ad uno dei 3 comproprietari per cui potrebbe anche chiedere tutto alla madre che già paga la sua parte. Sarà poi la madre a fare azione legale di rivalsa contro sorella e nipote.
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