Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima
Like Tree6Ringraziamenti

Richiesta lista movimenti contabili

  1. #1
    Non Ŕ collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Impiegato
    LocalitÓ
    san zeno naviglio
    Messaggi
    23
    Reputazione
    0

    Richiesta lista movimenti contabili

    Buongiorno e' da qualche mese che chiedo via mail all'amministratore la lista dei movimenti aggiornata (via mail) ma lo stesso si rifiuta adducendo delle scuse come: spetta solo ai consiglieri, oppure e' gia' stata inviata al consigliere ecc. ecc.e per ultima mail ricevuta mi ha chiesto 15 euro per poterle avere ai sensi dell'art. 1129 c.c. Mi chiedo se la mia richiesta riguarda la lista movimenti (e non copia dell'e/c) puo' inviarle in un file pdf tranquillamente cosi come si visualizzano dalla banca on line? Tutto cio' potrebbe portare ad una revoca dello stesso?
    Ringrazio


  2. #2
    Non Ŕ collegato
    { 435 mi piace }
    Utente gold
    Messaggi
    4,924
    Reputazione
    76
    Ciao, con la legge di riforma delle norme che disciplinano il Condominio, Ŕ stato introdotto nel nostro ordinamento lĺobbligo di apertura di un conto corrente, bancario o postale, per ogni Condominio nel quale far confluire tutte le entrate ed al quale addebitare ogni spesa che si riferisca alla gestione condominiale.

    Quindi, poichÚ, la gestione di questo conto spetta esclusivamente all'amministratore, questi, su richiesta di ogni cond˛mino deve presentare copia dell'estratto conto o dei movimenti bancari ogni volta che gli viene richiesto, previo pagamento, da parte del cond˛mino richiedente, delle copie, ovviamente.

    Se l'amministratore non ottempera a tale richiesta, il cond˛mino che si sente danneggiato da tale rifiuto pu˛ agire in giudizio contro l'amministratore il quale verrebbe condannato alla presentazione di tale documento.

    Quindi lo deve fare senza se e senza ma.
    Ciao

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso ╗
  4. #3
    Non Ŕ collegato
    { 157 mi piace }
    Utente gold Operaio
    LocalitÓ
    Varese
    Messaggi
    3,218
    Reputazione
    38
    Rinnovagli la richiesta inoltrandola a mezzo fax facendo riferimento alle pregresse richieste , citagli la norma evidenziando in " grassetto" tutto ci˛. Rammentagli che i consiglieri da lui menzionati sono considerati al pari di ogni condomino e non rientrano nella sfera personale. Nella lettera indicherai un periodo massimo per es. 10 GG dal ricevimento se non otterrai risposta potrai agire nei suoi confronti.

  5. #4
    Non Ŕ collegato
    { 4880 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    LocalitÓ
    Trieste
    Messaggi
    40,753
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da primaclasse65 Visualizza Messaggio
    Buongiorno e' da qualche mese che chiedo via mail all'amministratore la lista dei movimenti aggiornata (via mail) ma lo stesso si rifiuta adducendo delle scuse come: spetta solo ai consiglieri, oppure e' gia' stata inviata al consigliere ecc. ecc.e per ultima mail ricevuta mi ha chiesto 15 euro per poterle avere ai sensi dell'art. 1129 c.c. Mi chiedo se la mia richiesta riguarda la lista movimenti (e non copia dell'e/c) puo' inviarle in un file pdf tranquillamente cosi come si visualizzano dalla banca on line? Tutto cio' potrebbe portare ad una revoca dello stesso?
    Ringrazio
    L'amministratore pu˛ non rispondere per e.mail, perci˛ Ŕ meglio che richiedi un appuntamento come previsto dall'art 1129 cc meglio con corrispondenza tracciabile, (raccomandata, fax, Pec o consegna a mano con firma per ricevuta)

    - Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di societÓ, anche la sede legale e la denominazione, il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell'articolo 1130, nonchÚ i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all'amministratore, pu˛ prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata.

    Ottenuto l'appuntamento chiederai la visione (che Ŕ gratuita) dei registri contabili e dell'estratto conto, non potrÓ negati e se lo farÓ Ŕ passibile di revoca per gravi irregolaritÓ (art. 1129 cc);

    - 7) l'inottemperanza agli obblighi di cui all'articolo 1130, numeri 6), 7) e 9);




  6. #5
    Non Ŕ collegato
    { 1223 mi piace }
    Utente elite+ Amministratore di condominio L'avatar di bilbetto
    LocalitÓ
    Roma
    Messaggi
    5,324
    Reputazione
    61
    In merito ai movimenti bancari cĺŔ proprio uno specifico comma dellĺart. 1129 cc che dispone nel merito, il 7:

    Lĺamministratore Ŕ obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonchÚ quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio; ciascun condomino, per il tramite dellĺamministratore, pu˛ chiedere di prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica.


    Quindi lĺamministratore non pu˛ sottrarsi allĺobbligo di fornire la documentazione richiesta salvo far pagare ôil tempo e le copieö prodotte, di cui potrai prendere visione fissando un appuntamento presso lo studio. Non ottemperando a tale obbligo sarÓ opportuno procurarsi prove della richiesta (raccomandate) cui fare riferimento nel caso si rendesse necessaria una richiesta di revoca anche giudiziale, preceduta sempre da un tentativo di revoca assembleare.

    Tieni conto che in base allĺart. 71 ter, peraltro poco utilizzato, lĺassemblea potrebbe imporre allĺamministratore di mettere la documentazione a disposizione dei cond˛mini su apposito portale internet, stabilendo la tipologia dei documenti da pubblicare e regolamentandone le tempistiche.
    Ultima modifica di bilbetto; 28-12-2017 alle 17:33

  7. #6
    Non Ŕ collegato
    { 3642 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    LocalitÓ
    Taranto
    Messaggi
    23,742
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da primaclasse65 Visualizza Messaggio
    Buongiorno e' da qualche mese che chiedo via mail all'amministratore la lista dei movimenti aggiornata (via mail) ma lo stesso si rifiuta adducendo delle scuse come: spetta solo ai consiglieri, oppure e' gia' stata inviata al consigliere ecc. ecc.e per ultima mail ricevuta mi ha chiesto 15 euro per poterle avere ai sensi dell'art. 1129 c.c. Mi chiedo se la mia richiesta riguarda la lista movimenti (e non copia dell'e/c) puo' inviarle in un file pdf tranquillamente cosi come si visualizzano dalla banca on line? Tutto cio' potrebbe portare ad una revoca dello stesso?
    Ringrazio
    Cominciamo con il dire che se la tua richiesta non riguarda l'estratto del conto corrente bancario ma riguarda la "lista movimenti" aggiornata, evidentemente ti riferisci al registro di contabilitÓ in cui "sono annotati in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita" (ART. 1130 C.C.).
    Non Ŕ un obbligo dell'amministratore inviarti copia del registro di contabilitÓ (lista movimenti) ma Ŕ un tuo diritto chiedere un appuntamento per visionarlo gratuitamente presso il locale indicato dall'amministratore oppure chiederne copia a tue spese.
    Qualsiasi sia il tipo di vettore utilizzato (posta elettronica, poste italiane, poste private...) l'invio della copia ha comunque sempre un costo perchŔ anche estrapolare un registro di contabilitÓ dal proprio gestionale, produrlo in formato PDF e spedire una e-mail porta via del tempo e, come ben sai, non tutti lavorano gratuitamente.

    Detto questo, serve sapere se la tua Ŕ una richiesta costante oppure una tantum perchŔ se ti sono stati chiesti 15 euro per estrarre copia del registro di contabilitÓ, forse c'Ŕ dell'altro nel rapporto personale tra te ed il tuo amministratore.
    Se, invece, il problema di incompatibilitÓ con l'amministratore Ŕ generale, non ti sarÓ difficile convincere la maggioranza dei cond˛mini ed almeno 500 millesimi e revocarlo in assemblea (in ogni tempo) senza ricorrere al Tribunale spendendo soldi certi per un esito incerto.

  8. #7
    Non Ŕ collegato
    { 1223 mi piace }
    Utente elite+ Amministratore di condominio L'avatar di bilbetto
    LocalitÓ
    Roma
    Messaggi
    5,324
    Reputazione
    61
    Concordo pienamente con Leonardo. Evidentemente non avevo letto bene il post iniziale nel quale si specificava che non ci si riferiva all’e/c bancario. A onor del vero conviene ricordare che mentre il registro di contabilitÓ riporta il dettaglio delle entrate e uscite “dichiarate dall’amministratore”, l’estratto conto bancario o postale Ŕ l’unico documento ufficiale sul quale basarsi per cominciare a ricostruire un qualsiasi bilancio e a cui necessariamente un registro di contabilitÓ deve, perlomeno in parte, corrispondere. Certamente non riporta le entrate e le uscite della cassa contanti ma fornisce un’idea precisa su tutti gli incassi e pagamenti tracciati.

  9. #8
    Non Ŕ collegato
    { 435 mi piace }
    Utente gold
    Messaggi
    4,924
    Reputazione
    76
    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Cominciamo con il dire che se la tua richiesta non riguarda l'estratto del conto corrente bancario ma riguarda la "lista movimenti" aggiornata, evidentemente ti riferisci al registro di contabilitÓ in cui "sono annotati in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita" (ART. 1130 C.C.).
    Non Ŕ un obbligo dell'amministratore inviarti copia del registro di contabilitÓ (lista movimenti) ma Ŕ un tuo diritto chiedere un appuntamento per visionarlo gratuitamente presso il locale indicato dall'amministratore oppure chiederne copia a tue spese.
    Qualsiasi sia il tipo di vettore utilizzato (posta elettronica, poste italiane, poste private...) l'invio della copia ha comunque sempre un costo perchŔ anche estrapolare un registro di contabilitÓ dal proprio gestionale, produrlo in formato PDF e spedire una e-mail porta via del tempo e, come ben sai, non tutti lavorano gratuitamente.

    Detto questo, serve sapere se la tua Ŕ una richiesta costante oppure una tantum perchŔ se ti sono stati chiesti 15 euro per estrarre copia del registro di contabilitÓ, forse c'Ŕ dell'altro nel rapporto personale tra te ed il tuo amministratore.
    Se, invece, il problema di incompatibilitÓ con l'amministratore Ŕ generale, non ti sarÓ difficile convincere la maggioranza dei cond˛mini ed almeno 500 millesimi e revocarlo in assemblea (in ogni tempo) senza ricorrere al Tribunale spendendo soldi certi per un esito incerto.
    Ciao Leonardo, premesso che sono completamente d'accordo con quanto hai scritto (l'ho scritto anche io quindi mi trovi in sintesi) per˛, nel caso estremo che il cond˛mino portasse in Tribunale l'amministratore per tale mancanza, attenzione mi riferisco all'eventuale rifiuto anche della lista movimenti, credo che l'esito sarebbe quasi sicuramente favorevole al cond˛mino, anche se senz'altro dovrÓ spendere dei soldi per iniziare una causa, sicuramente estrema ma, secondo me, dall'esito invece, quasi sicuro di vittoria.
    Ovvio, secondo me.
    Ciao

  10. #9
    Non Ŕ collegato
    { 3642 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    LocalitÓ
    Taranto
    Messaggi
    23,742
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da brico Visualizza Messaggio
    Ciao Leonardo, premesso che sono completamente d'accordo con quanto hai scritto (l'ho scritto anche io quindi mi trovi in sintesi) per˛, nel caso estremo che il cond˛mino portasse in Tribunale l'amministratore per tale mancanza, attenzione mi riferisco all'eventuale rifiuto anche della lista movimenti, credo che l'esito sarebbe quasi sicuramente favorevole al cond˛mino, anche se senz'altro dovrÓ spendere dei soldi per iniziare una causa, sicuramente estrema ma, secondo me, dall'esito invece, quasi sicuro di vittoria.
    Ovvio, secondo me.
    Ciao
    Ciao brico, premesso che sulla trasparenza con me sfondi una porta aperta tanto che nel sito del mio condominio che curo in prima persona, al massimo ogni 15 giorni, trovi tutto aggiornato (ogni cartaceo in mio possesso lo trovi in pdf) ed i cond˛mini hanno anche l'accesso consultivo on line al c/c condominiale, io mi metto nei panni di tutti e cerco di ragionare con la testa di tutti: il cond˛mino che vuole chiarimenti, il cond˛mino petulante, il cond˛mino in contrasto con l'amministratore, l'amministratore che ha da nascondere, l'amministratore esasperato dal fiato sul collo di un cond˛mino e trova il modo per poter respirare....

    Nel post iniziale si chiede espressamente l'invio del documento tramite e-mail (per risparmiare?) ma ci˛ a cui primaclasse ha diritto Ŕ solo la visione gratuita presso lo studio o la produzione delle copie a pagamento.

    L'amministratore, vuoi perchŔ furbo, vuoi perchŔ scocciato, vuoi per altri motivi che sfuggono... si Ŕ cautelato perchŔ non si Ŕ rifiutato di estrarre copia della documentazione richiesta ma ha solo specificato che costa 15 euro anche se inviata tramite e-mail.

    Primaclasse non ha detto se si accontenta di visionare il registro di contabilitÓ gratuitamente nell'ufficio dell'amministratore ma senza ostacolare lo svolgimenti del lavoro quotidiano.
    Primaclasse non ha detto quante volte al mese/trimestre/anno vuole controllare questi documenti.

    Da quel che ho potuto leggere tra le righe, primaclasse pretende che gli siano inviati GRATUITAMENTE i movimenti via e-mail ma questo non Ŕ possibile perchŔ
    1) l'amministratore potrebbe anche non usare affatto l'e-mail ed inviare tutto tramite raccomandata.
    2) L'amministratore pu˛ pretendere il pagamento per ogni copia da lui prodotta.
    Se i rapporti (come mi pare di capire) sono "incrinati" e si vuole giungere alla revoca giudiziale se devono raccogliere prove per cui
    - richiesta appuntamento per visione gratuita inviata con raccomandata
    - richiesta copie a proprie spese inviata con raccomandata

    a questo punto, se l'amministratore non risponderÓ con raccomandata, si potrÓ cominciare a pensare alle gravi irregolaritÓ passibili di revoca giudiziale.

    Per quanto riguarda la consegna delle copie, inoltre, l'art. 1129 del codice civile recita:

    ...Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di societÓ, anche la sede legale e la denominazione, il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell'articolo 1130, nonchÚ i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all'amministratore, pu˛ prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata...

    La mia "personalissima" interpretazione di questo articolo Ŕ che, sia che si tratti di visionare, sia che si tratti di "ottenere" copia, il luogo di visione/consegna resta sempre lo stesso e cioŔ la sede comunicata all'atto della nomina/conferma.
    Del resto, anche a garanzia di chi richiede la copia, come accertarsi che la copia sia realmente firmata dall'amministratore se non con firma messa in presenza dell'interessato?
    Come si potrebbe inviare una copia firmata con valore legale, tramite una semplice e-mail senza tutte le procedure sulla firma digitale?
    Mauro G. likes this.

  11. #10
    Non Ŕ collegato
    { 4880 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    LocalitÓ
    Trieste
    Messaggi
    40,753
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    ...Contestualmente all'accettazione della nomina ...

    La mia "personalissima" interpretazione di questo articolo Ŕ che, sia che si tratti di visionare, sia che si tratti di "ottenere" copia, il luogo di visione/consegna resta sempre lo stesso e cioŔ la sede comunicata all'atto della nomina/conferma.
    Su questo siamo perfettamente d'accordo, tanto Ŕ vero che ho citato lo stesso comma dell'art 1129 cc nella mia risposta #4, aggiungendo, perchŔ richiesto dallo stesso primaclasse65 che se non otterrÓ risposta l'amministratore sarÓ revocabile per gravi irregolaritÓ.

    Per cui se il condomino chiede, come suo diritto, deve innanzitutto richiedere come previsto dalle norme e non con semplice e.mail a cui l'amministratore non Ŕ tenuto ad ottemperare.
    Ultima modifica di Tullio Ts; 29-12-2017 alle 07:14

  12. #11
    Non Ŕ collegato
    { 803 mi piace }
    Super Moderator L'avatar di Patrizia Ferrari
    LocalitÓ
    Brescia
    Messaggi
    22,337
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da primaclasse65 Visualizza Messaggio
    Buongiorno e' da qualche mese che chiedo via mail all'amministratore la lista dei movimenti aggiornata (via mail) ma lo stesso si rifiuta adducendo delle scuse come: spetta solo ai consiglieri, oppure e' gia' stata inviata al consigliere ecc. ecc.e per ultima mail ricevuta mi ha chiesto 15 euro per poterle avere ai sensi dell'art. 1129 c.c. Mi chiedo se la mia richiesta riguarda la lista movimenti (e non copia dell'e/c) puo' inviarle in un file pdf tranquillamente cosi come si visualizzano dalla banca on line? Tutto cio' potrebbe portare ad una revoca dello stesso?
    Ringrazio
    Bando alle ciance.
    Questo Ŕ il primo sintomo che qualcosa non va.
    A mio giudizio Ŕ il primo campanello d'allarme per informare la compagine condominiale ed organizzare la revoca.
    Perdona la drasticitÓ ma non ci si nasconde dietro un dito, se un collega racconta frottole Ŕ da inchiodare.

    Staff
    Brescia

  13. #12
    Non Ŕ collegato
    { 435 mi piace }
    Utente gold
    Messaggi
    4,924
    Reputazione
    76
    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Ciao brico, premesso che sulla trasparenza con me sfondi una porta aperta tanto che nel sito del mio condominio che curo in prima persona, al massimo ogni 15 giorni, trovi tutto aggiornato (ogni cartaceo in mio possesso lo trovi in pdf) ed i cond˛mini hanno anche l'accesso consultivo on line al c/c condominiale, io mi metto nei panni di tutti e cerco di ragionare con la testa di tutti: il cond˛mino che vuole chiarimenti, il cond˛mino petulante, il cond˛mino in contrasto con l'amministratore, l'amministratore che ha da nascondere, l'amministratore esasperato dal fiato sul collo di un cond˛mino e trova il modo per poter respirare....

    Nel post iniziale si chiede espressamente l'invio del documento tramite e-mail (per risparmiare?) ma ci˛ a cui primaclasse ha diritto Ŕ solo la visione gratuita presso lo studio o la produzione delle copie a pagamento.

    L'amministratore, vuoi perchŔ furbo, vuoi perchŔ scocciato, vuoi per altri motivi che sfuggono... si Ŕ cautelato perchŔ non si Ŕ rifiutato di estrarre copia della documentazione richiesta ma ha solo specificato che costa 15 euro anche se inviata tramite e-mail.

    Primaclasse non ha detto se si accontenta di visionare il registro di contabilitÓ gratuitamente nell'ufficio dell'amministratore ma senza ostacolare lo svolgimenti del lavoro quotidiano.
    Primaclasse non ha detto quante volte al mese/trimestre/anno vuole controllare questi documenti.

    Da quel che ho potuto leggere tra le righe, primaclasse pretende che gli siano inviati GRATUITAMENTE i movimenti via e-mail ma questo non Ŕ possibile perchŔ
    1) l'amministratore potrebbe anche non usare affatto l'e-mail ed inviare tutto tramite raccomandata.
    2) L'amministratore pu˛ pretendere il pagamento per ogni copia da lui prodotta.
    Se i rapporti (come mi pare di capire) sono "incrinati" e si vuole giungere alla revoca giudiziale se devono raccogliere prove per cui
    - richiesta appuntamento per visione gratuita inviata con raccomandata
    - richiesta copie a proprie spese inviata con raccomandata

    a questo punto, se l'amministratore non risponderÓ con raccomandata, si potrÓ cominciare a pensare alle gravi irregolaritÓ passibili di revoca giudiziale.

    Per quanto riguarda la consegna delle copie, inoltre, l'art. 1129 del codice civile recita:

    ...Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di societÓ, anche la sede legale e la denominazione, il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell'articolo 1130, nonchÚ i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all'amministratore, pu˛ prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata...

    La mia "personalissima" interpretazione di questo articolo Ŕ che, sia che si tratti di visionare, sia che si tratti di "ottenere" copia, il luogo di visione/consegna resta sempre lo stesso e cioŔ la sede comunicata all'atto della nomina/conferma.
    Del resto, anche a garanzia di chi richiede la copia, come accertarsi che la copia sia realmente firmata dall'amministratore se non con firma messa in presenza dell'interessato?
    Come si potrebbe inviare una copia firmata con valore legale, tramite una semplice e-mail senza tutte le procedure sulla firma digitale?
    Ciao, hai fatto un quadro della situazione perfettamente condivisibile con le mie idee e con i miei modi di far pur non essendo una amministratrice di Condomini.

    Condivido per filo e per segno ci˛ che hai scritto.

    Nelle mie, personali, osservazioni mi riferivo solo alla eventualitÓ di soccombenza da parte dell'amministratore nel caso in cui andasse in giudizio per l'art. 1129 c.c. che la vedrei come certezza, per il resto condivido tutto.
    Ciao

  14. #13
    Non Ŕ collegato
    { 3642 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    LocalitÓ
    Taranto
    Messaggi
    23,742
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Patrizia Ferrari Visualizza Messaggio
    A mio giudizio Ŕ il primo campanello d'allarme per informare la compagine condominiale ed organizzare la revoca...
    Estratto dal post n. 6
    Citazione Originariamente Scritto da leonardo53
    ... Se, invece, il problema di incompatibilitÓ con l'amministratore Ŕ generale, non ti sarÓ difficile convincere la maggioranza dei cond˛mini ed almeno 500 millesimi e revocarlo in assemblea (in ogni tempo) senza ricorrere al Tribunale spendendo soldi certi per un esito incerto.

  15. #14
    Non Ŕ collegato
    { 803 mi piace }
    Super Moderator L'avatar di Patrizia Ferrari
    LocalitÓ
    Brescia
    Messaggi
    22,337
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Estratto dal post n. 6
    Il problema serio e grave Ŕ che i cond˛mini si soffermano pi¨ sui 15€ richiesti che non sul ritardo rifiuto palesemente illegittimo...
    Che il 2018 risvegli dal torpore!

    Dimenticavo un amministratore non pu˛ rifiutarsi di dare l'e/c in copia, non pu˛ disincentivare chiedendo costi palesemente esagerati, non pu˛ minare la credibilitÓ della categoria, non se lo pu˛ permettere.
    Mauro G. and Rafa1 like this.

    Staff
    Brescia

  16. #15
    Non Ŕ collegato
    { 157 mi piace }
    Utente gold Operaio
    LocalitÓ
    Varese
    Messaggi
    3,218
    Reputazione
    38
    Citazione Originariamente Scritto da bilbetto Visualizza Messaggio
    In merito ai movimenti bancari c’Ŕ proprio uno specifico comma dell’art. 1129 cc che dispone nel merito, il 7:

    L’amministratore Ŕ obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonchÚ quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio; ciascun condomino, per il tramite dell’amministratore, pu˛ chiedere di prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica.


    Quindi l’amministratore non pu˛ sottrarsi all’obbligo di fornire la documentazione richiesta salvo far pagare “il tempo e le copie” prodotte, di cui potrai prendere visione fissando un appuntamento presso lo studio. Non ottemperando a tale obbligo sarÓ opportuno procurarsi prove della richiesta (raccomandate) cui fare riferimento nel caso si rendesse necessaria una richiesta di revoca anche giudiziale, preceduta sempre da un tentativo di revoca assembleare.

    Tieni conto che in base all’art. 71 ter, peraltro poco utilizzato, l’assemblea potrebbe imporre all’amministratore di mettere la documentazione a disposizione dei cond˛mini su apposito portale internet, stabilendo la tipologia dei documenti da pubblicare e regolamentandone le tempistiche.
    Buondý, e vero che su delibera assembleare potrebbe metterla on-line , ma si assiste che l'amministratore faccia richiesta di denaro per poterlo fare. Siamo sicuri che siano originali i dati pubblicati?

  17. #16
    Non Ŕ collegato
    { 3642 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    LocalitÓ
    Taranto
    Messaggi
    23,742
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Patrizia Ferrari Visualizza Messaggio
    Dimenticavo un amministratore non pu˛ rifiutarsi di dare l'e/c in copia, non pu˛ disincentivare chiedendo costi palesemente esagerati, non pu˛ minare la credibilitÓ della categoria, non se lo pu˛ permettere.
    Purtroppo (e sai bene che io l'ho provato sulla mia pelle) ci sono amministratori che si permettono tutto quello che i cond˛mini gli consentono di fare.
    Il problema vero Ŕ la formazione dei cond˛mini che sono sempre pi¨ indaffarati e disinteressati.

    Lo hanno ben compreso organizzazioni che pensano di sostituire gli amministratori di condominio (che devono rendere conto all'assemblea per ogni cosa straordinaria) con i "manager immobiliari" ai quali il condominio dovrebbe dare ampi poteri. Se non sbaglio Ŕ giÓ nata anche un'associazione di manager immoboliari (AMI) i quali manager vorrebbero amministrare i condominii come se si trattasse di grossi complessi immobiliari facenti capo ad un unico proprietario.
    L'articolo pubblicato su condominioweb dall'avvocato Orefice (al link di seguito) da un quadro della situazione.
    http://www.condominioweb.com/manager...#ixzz50YwLqwXL

    Dimenticavo, tanto per non farci mancare niente, oltre alla figura del revisore condominiale (ci sono giÓ dei corsi specifici che "attestano" questa qualifica), sta nascendo anche un'altra categoria che vorrebbe girare intorno al condominio. La nuova figura Ŕ il "Consulente condominiale" che dovrebbe controllare l'amministratore, la fiscalitÓ e le criticitÓ condominiali.
    Ecco il link a questa nuova figura:
    https://educazionecondominiale.com/c...-condominiale/

  18. #17
    Non Ŕ collegato
    { 157 mi piace }
    Utente gold Operaio
    LocalitÓ
    Varese
    Messaggi
    3,218
    Reputazione
    38
    Ciao, e vero l'ho constatato anch'io. Ma tutto ha un costo, anche per chi lo vuole, presenziare in assemblea.

+ Rispondi alla Discussione
Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima

Dello stesso argomento


  1. Domanda il mio amministratore mi consegna sempre la Lista dei Movimenti, nonostante io gli chieda sempre l'Estratto Conto. Non Ŕ che per legge mi...
  2. volevo chiedere una spiegazione piu chiara e semplice della sentenza cass. civ. 21 settembre 2011 n. 19210 sez II. Grazie
  3. La moglie di un condomino (non in comunione di beni) mi chiede 10 giorni prima dell'Assemblea ordinaria la visione dei documenti contabili; non...
  4. l'amministratore Ŕ tenuto a rilasciare una copia della lista movimenti del c/c condominiale se un condomino la richiede? LUCY