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Richiesta di maggioranza

  1. #1
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    Richiesta di maggioranza

    partecipo ad un assemblea per il rifacimento delle facciate del mio condominio. siamo presenti 501 ml. come previsto per legge per deliberare lavori straordinari. 300 ml. sono a favore e 201 sono contrati. anche la maggioranza delle teste vota favorevolmente per il rifacimento delle faccaite. in questo caso si fa o no il lavoro? vale la maggioranza dei 501 ml. presenti oppure servono 501 favorevoli per eseguire il lavoro straordinario' ciao grazie


  2. #2
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    Scritto da mau72ja il 16 Feb 2012 - 13:27:12: partecipo ad un assemblea per il rifacimento delle facciate del mio condominio. siamo presenti 501 ml. come previsto per legge per deliberare lavori straordinari. 300 ml. sono a favore e 201 sono contrati. anche la maggioranza delle teste vota favorevolmente per il rifacimento delle faccaite. in questo caso si fa o no il lavoro? vale la maggioranza dei 501 ml. presenti oppure servono 501 favorevoli per eseguire il lavoro straordinario' ciao grazie

    Se la spesa è di notevole entità, in seconda convocazione occorre la maggioranza degli intervenuti (che rappresenti almeno 1/3 delle teste dei partecipanti) e 500 millesimi.
    (1/3 delle teste + 500 millesimi devono esprimere la maggioranza degli intervenuti e non solo la presenza).

    Art. 1136
    ... le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma...



  3. #3
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    Scritto da mau72ja il 16 Feb 2012 - 13:27:12: partecipo ad un assemblea per il rifacimento delle facciate del mio condominio. siamo presenti 501 ml. come previsto per legge per deliberare lavori straordinari...
    Benvenuto.
    Servono almeno 500 millesimi (non 501) per delib erare lavori straordinari DI NOTEVOLE ENTITA', non tutti i lavori straordinari.

    Nel caso, serve IL VOTO di almeno 500 millesimi, non solo la presenza in assemblea.

    Per avere un'idea se la vostra delibera è valida, a quanto ammonta la spesa media pro capite dei lavori?

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  4. #4
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    grazie e ti descrivo esattamente l' asemblea. lavoro straordinario circa 19o.ooo euro circa 5.ooo euro per appartamento chi più chi meno.presenze 523 millesimi di cui 8 presenti e 11 per delega. totale 19 su trentaquattro. quindi maggioranza di teste e di millesimi di presenza. l'assemblea può essere aperta. discussione. 323 millesimi e 12 teste dicono si al lavoro e 200 millesimi e 7 teste dicono no. quindi la maggioranza dell' assemblea sia per millesimi che per teste è favorevole. si può fare il lavoro?

    se la risposta è no lunica soluzione è che semplicemente ci vogliono almeno 500 millesimi che dicono si....


  5. #5
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    Scritto da mau72ja il 16 Feb 2012 - 20:22:25: grazie e ti descrivo esattamente l' asemblea. lavoro straordinario circa 19o.ooo euro circa 5.ooo euro per appartamento chi più chi meno.presenze 523 millesimi di cui 8 presenti e 11 per delega. totale 19 su trentaquattro. quindi maggioranza di teste e di millesimi di presenza. l'assemblea può essere aperta. discussione. 323 millesimi e 12 teste dicono si al lavoro e 200 millesimi e 7 teste dicono no.
    ...
    se la risposta è no lunica soluzione è che semplicemente ci vogliono almeno 500 millesimi che dicono si....
    A mio avviso 5000 euro pro capite a fronte del valore di un appartamento non è detto che verrebbero ritenuti dal Giudice di notevole entità tali da necessitare la maggioranza ex art. 1136 comma II C.C.

    Il problema è che voi non avete NEANCHE la maggioranza ex comma III, 1/3 dei millesimi quindi almeno 333,34! Questa come minimo CI VUOLE sempre e comunque.

    Quindi il lavoro di sicuro NON può essere deliberato.

    Staff

  6. #6
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    scusa e se fossero stati 410? oppure quanti millesimi devono esserci che dicono si per approvare un lavoro straordinario di quell'entità? domando perchè leggendo sul codice non si capisce se i 5oo millesimi sono di presenza o che devono votare favorevolmente ? grazie e scusa l' insistenza


  7. #7
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    Scritto da mau72ja il 16 Feb 2012 - 21:51:23: scusa e se fossero stati 410? oppure quanti millesimi devono esserci che dicono si per approvare un lavoro straordinario di quell'entità? domando perchè leggendo sul codice non si capisce se i 5oo millesimi sono di presenza o che devono votare favorevolmente ? grazie e scusa l' insistenza

    Per capire si capisce benissimo: "sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio": si delibera con il voto della maggioranza rappresentante almeno 500 millesimi.

    A parte questo, non è automatico determinare quali spese devono essere considerate "di notevole entità", infatti lo stabilisce il Giudice in base al valore dellì'edificio, allo stato di conservazione, alla spesa pro capite.

    5000 euro a fornte di un appartamento che magari ne vale 500.000 secondo me non è notevole entità, mentre se l'appartamento ne vale 50.000 lo è, però il Giudice potrebbe pensarla diversamente.

    Quel che è certo è che, non considerandola di notevole entità, serve comunque almeno il voto di 1/3 delle teste (e questi li avete) che rappresentino 1/3 dei millesimi, quindi almeno 333,34, e questi NON li avete, quindi non potete deliberare, c'è poco da fare!

    Staff

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