#1 Inviato 24 Maggio, 2017 buongiorno abbiamo un amministratore dall'operato non proprio corretto. Finalmente se ne sta accorgendo qualcun altro, per cui si potrebbe riuscire nell'impresa di non rinominarlo, nonostante le sue amicizie nel condominio ma soprattutto l'inerzia dei condomini. Si pone il problema di trovare, valutare e proporre un nuovo amministratore. In una grande città non è così semplice come in località più piccole dove può funzionare il passaparola. Vi chiedo consigli su come muovermi per trovare e valutare un amministratore, tenuto conto che ho alcuni mesi di tempo. Grazie
#2 Inviato 24 Maggio, 2017 buongiornoabbiamo un amministratore dall'operato non proprio corretto. Finalmente se ne sta accorgendo qualcun altro, per cui si potrebbe riuscire nell'impresa di non rinominarlo, nonostante le sue amicizie nel condominio ma soprattutto l'inerzia dei condomini. Si pone il problema di trovare, valutare e proporre un nuovo amministratore. In una grande città non è così semplice come in località più piccole dove può funzionare il passaparola. Vi chiedo consigli su come muovermi per trovare e valutare un amministratore, tenuto conto che ho alcuni mesi di tempo. Grazie Prova a consultare questo Link; http://www.pagineprofessionisti.it/professionisti/elenco.asp?prof=amministratori&pr=Piemonte-Torino&x=34&y=18
#3 Inviato 24 Maggio, 2017 Grazie. I nominativi sono facilmente reperibili. Quello che mi preoccupa di più e' la valutazione. Ho pensato anche di rivolgermi ad associazioni tipo ANACI, ma non è una garanzia. In passato ho avuto a che fare con amministratori ANACI: una era veramente brava e affidabile, un altro si è dimostrato un mascalzone.
#4 Inviato 24 Maggio, 2017 Salve! puoi anche non chiedere all' associazione. L' importante è parlarci in modo chiaro esponendo le varie problematiche. Poi è facile capire. Se leggi il giornale di domenica 21 c.m. c'è un articolo interessante (la stampa, cronaca di Torino).
#5 Inviato 24 Maggio, 2017 buongiornoabbiamo un amministratore dall'operato non proprio corretto. Finalmente se ne sta accorgendo qualcun altro, per cui si potrebbe riuscire nell'impresa di non rinominarlo, nonostante le sue amicizie nel condominio ma soprattutto l'inerzia dei condomini. Si pone il problema di trovare, valutare e proporre un nuovo amministratore. In una grande città non è così semplice come in località più piccole dove può funzionare il passaparola. Vi chiedo consigli su come muovermi per trovare e valutare un amministratore, tenuto conto che ho alcuni mesi di tempo. Grazie Scegliere un amministratore perfetto è come acquistare un biglietto della lotteria, nel 99% dei casi non riesci a prendere quello giusto, a meno che non ti accontenti dei premi di consolazione:D
#6 Inviato 24 Maggio, 2017 La prima cosa farei una scelta di due amministratore, poi con qualche altro condomini prenderei un'appuntamento presso il loro studio per conoscerli
#7 Inviato 24 Maggio, 2017 Scegliere un amministratore perfetto è come acquistare un biglietto della lotteria, nel 99% dei casi non riesci a prendere quello giusto, a meno che non ti accontenti dei premi di consolazione:D Peccato che io non accetti premi di consolazione da un amministratore. A me non sono mai stati proposti, ma qualche condomino li prende
#8 Inviato 24 Maggio, 2017 Grazie. I nominativi sono facilmente reperibili.Quello che mi preoccupa di più e' la valutazione. Ho pensato anche di rivolgermi ad associazioni tipo ANACI, ma non è una garanzia. In passato ho avuto a che fare con amministratori ANACI: una era veramente brava e affidabile, un altro si è dimostrato un mascalzone. Non esiste, in base alla mia esperienza, un metodo di valutazione oggettivo. Se io amministratore opero, nei confronti di un condomino /furbetto/moroso/attacabrighe nel rigoroso rispetto delle norme e lo porterò a pagare magari dopo un D.I. con spese legali a suo carico, per quel condomino, io sarò il peggiore amministratore del mondo. Viceversa, se non opero nei suoi confronti arrecando un danno ai condomini virtuosi, sarò per questi ultimi un pessimo amministratore. Ho citato due esempi estremi, ma poi c'è anche la gestione quotidiana che contribuisce a dare valutazione al professionista. Come vedi, quindi non è facile darti una risposta.
#9 Inviato 24 Maggio, 2017 Non esiste, in base alla mia esperienza, un metodo di valutazione oggettivo.Se io amministratore opero, nei confronti di un condomino /furbetto/moroso/attacabrighe nel rigoroso rispetto delle norme e lo porterò a pagare magari dopo un D.I. con spese legali a suo carico, per quel condomino, io sarò il peggiore amministratore del mondo. Viceversa, se non opero nei suoi confronti arrecando un danno ai condomini virtuosi, sarò per questi ultimi un pessimo amministratore. Ho citato due esempi estremi, ma poi c'è anche la gestione quotidiana che contribuisce a dare valutazione al professionista. Come vedi, quindi non è facile darti una risposta. Ero consapevole, postando la discussione, che non sarebbe stato facile avere una risposta. Mi vanno bene pareri ed esperienze di ognuno di noi, giusto per avere idee. Sto pensando di prendere un appuntamento all'ANACI e fare una chiacchierata, nonché recuperare alcuni nominativi. Un secondo passo può essere raccogliere e verificar referenze. Metodo alternativo: raccogliere nominativi da conoscenti.
#10 Inviato 24 Maggio, 2017 Sto pensando di prendere un appuntamento all'ANACI e fare una chiacchierata, nonché recuperare alcuni nominativi. Un secondo passo può essere raccogliere e verificar referenze. Metodo alternativo: raccogliere nominativi da conoscenti. Sono tutte buone idee. Procedi tranquillamente, per quello che posso consigliarti.
#11 Inviato 24 Maggio, 2017 Poi il problema, se riusciremo a cambiare l'amministratore, sarà un altro. Potrebbe essere un bravo professionista, ma ci sarà sempre qualcuno che avrà da ridire e la colpa sarà mia.
#12 Inviato 24 Maggio, 2017 considera che l'incarico l'amministratore dura in carica un anno, eventualmente rinnovabile per un altro anno, quindi se nominate un professionista e non ne siete soddisfatti, dopo il primo anno lo potete sostituire.
#13 Inviato 24 Maggio, 2017 Ero consapevole, postando la discussione, che non sarebbe stato facile avere una risposta. Mi vanno bene pareri ed esperienze di ognuno di noi, giusto per avere idee.Sto pensando di prendere un appuntamento all'ANACI e fare una chiacchierata, nonché recuperare alcuni nominativi. Un secondo passo può essere raccogliere e verificar referenze. Metodo alternativo: raccogliere nominativi da conoscenti. Chiedi nominativi disposti a mettere on line ogni singolo documento condominiale (soprattutto giustificativi di spesa e registro di contabilità) ed a tenere aggiornato il sito con frequenza mensile ed a dare a ciascun condòmino una password consultiva del c/c condominiale onde evitare tempi di attesa e costi di copia qualora si dovessero voler ritirare tali copie nell'ufficio dell'amministratore. Una volta ottenuta una lista di "amministratori trasparenti" chiedi a ciascuno di essi una lista dei condominii amministrati in modo da poter richiedere "referenze operative" direttamente ad altri condòmini. E' ovvio che se chiedi all'acquaiolo com'è l'acqua, l'acquaiolo ti risponderà sempre che l'acqua è fresca "Acquaiuo’, l’acqua è fresca?… Manco ‘a neve!"
#14 Inviato 24 Maggio, 2017 Mettere on line ogni documento richiede tempo perché si lavora ancora troppo sul cartaceo. Inoltre purtroppo i condomini non controllerebbero. Se tanti amministratori poco corretti e trasparenti continuano indisturbati nella loro funzione è perché la gente non ha tempo. Per un altro condominio in un piccolo centro doc c'è un appartamento di famiglia di mia moglie, in assemblea ho contestato alcune cose. Tutti mi hanno guardato stupiti, come se rinnegassi un dogma di fede. Il tutto in contesto amichevole. Ho chiesto: Ma li controllate i conti? Tutti hanno risposto NO. Purtroppo questa è la situazione, augurandoci di poter restare in un contesto amichevole. L'elemento senz'altro da controllare sono le referenze. Un parametro di valutazione potrebbe anche essere quello di considerare da quanti anni quell'amministratore e' in quel condominio. Però non è sempre significativo. Una signora che conosco mi ha raccontato che nel suo condominio l'amministratore non è stato nominato da tre mandati. Ma non ne viene proposto uno nuovo così quello precedente continua in proprogatio. La signora abita nel codominio, ma ci sono diversi studi, commercialisti e avvocati. Questi ultimi si lamentano sempre ma poi non si presentano in assemblea. E poi su questo sito si consiglia spesso di rivolgersi ad un avvocato.....
#15 Inviato 24 Maggio, 2017 Post scriptum al mio precedente messaggio: Una precisazione: alla signora ho chiesto il nominativo del loro amministratore per iniziare la ricerca Un commento: il figlio del calzolaio ha sempre le scarpe rotte (a proposito di condomini avvocati)
#16 Inviato 24 Maggio, 2017 Mettere on line ogni documento richiede tempo perché si lavora ancora troppo sul cartaceo. Inoltre purtroppo i condomini non controllerebbero. Se tanti amministratori poco corretti e trasparenti continuano indisturbati nella loro funzione è perché la gente non ha tempo. se parti con questi presupposti che ... mettere la documentazione on-line richiede tempo, ... i condomini comunque non controllano, ... la gente non ha tempo, ... o ne scegli uno a caso ed eventualmente lo cambiate dopo averlo valutato (come dice josefat) oppure se non vuoi che ti si addossi la colpa lasciate quel che avete e fai tu i controlli e le verifiche che ti sembrano necessarie. la sola "predisposizione" senza problema alcuno alla trasparenza per tutti è già indice di "predisposizione" a fare le cose secondo le regole e senza magheggi. p.s. i premi di consolazione non è che devi accettarli dall'amministratore, ma il premio di consolazione è l'amministratore mediocre anzichè quello perfetto.
#17 Inviato 24 Maggio, 2017 Non è che io parta da dei presupposti. Sono realista su situazioni di fatto. In quanto ad un amministratore "mediocre: mi andrebbe bene rispetto all'alternativa attuale. Sapete in italiano il proverbio e' "mal comune mezzo gaudio" nel senso che tanto siamo tutti nella melma. In spagnolo si dice: "mal de muchos consuelo de tontos" Ma con gli amministratori, forse, ci si deve accontentare del male minore
#18 Inviato 25 Maggio, 2017 Ma con gli amministratori, forse, ci si deve accontentare del male minore Un vecchio proverbio dice "chi si accontenta gode" Ligabue nella canzone "certe notti" dice "chi si accontenta gode, così così" Sergio Endrigo nella canzone "perchè non dormi fratello" diceva "chi si contenta muore e non lo sa" A me è piace molto un vecchio spot pubblicitario che mi ha ispirato nel fare fare pulizia "Rowenta! per chi non si accontenta"
#19 Inviato 25 Maggio, 2017 buongiornoabbiamo un amministratore dall'operato non proprio corretto. Finalmente se ne sta accorgendo qualcun altro, per cui si potrebbe riuscire nell'impresa di non rinominarlo, nonostante le sue amicizie nel condominio ma soprattutto l'inerzia dei condomini. Si pone il problema di trovare, valutare e proporre un nuovo amministratore. In una grande città non è così semplice come in località più piccole dove può funzionare il passaparola. Vi chiedo consigli su come muovermi per trovare e valutare un amministratore, tenuto conto che ho alcuni mesi di tempo. Grazie --link_rimosso-- --link_rimosso-- --link_rimosso--
#20 Inviato 30 Maggio, 2017 Non esiste, in base alla mia esperienza, un metodo di valutazione oggettivo.Se io amministratore opero, nei confronti di un condomino /furbetto/moroso/attacabrighe nel rigoroso rispetto delle norme e lo porterò a pagare magari dopo un D.I. con spese legali a suo carico, per quel condomino, io sarò il peggiore amministratore del mondo. Viceversa, se non opero nei suoi confronti arrecando un danno ai condomini virtuosi, sarò per questi ultimi un pessimo amministratore. Ho citato due esempi estremi, ma poi c'è anche la gestione quotidiana che contribuisce a dare valutazione al professionista. Come vedi, quindi non è facile darti una risposta. e oserei aggiungere,l'appartenenza a questa o quella associazione,anammi,anaci arai,altre non identifica e riprova onesta' e professionalita'. quoto in modo pieno quanto su citato
#21 Inviato 30 Maggio, 2017 e oserei aggiungere,l'appartenenza a questa o quella associazione,anammi,anaci arai,altre non identifica e riprova onesta' e professionalita'. quoto in modo pieno quanto su citato MARATEA (amministratore vecchierello)!!!!!!!!!!!!!!! Che piacere risentirti. Tutto bene??
#22 Inviato 30 Maggio, 2017 e oserei aggiungere,l'appartenenza a questa o quella associazione,anammi,anaci arai,altre non identifica e riprova onesta' e professionalita'. quoto in modo pieno quanto su citatoCiao Maratea, che piacere rileggerti 🙂
#23 Inviato 30 Maggio, 2017 ciao e grazie dei saluti,diciamo che ho in condominio,quella triste figura....vestita di nero, oramai mi ci sono abituato,pensa che paga pure le ricevute puntualmente,scherzo solo cosi' con leggerezza sulle cose serie non si muore dentro,comq ,mi sono ripreso discretamente e mi sto dedicando ad aiutare mia figlia,ceh s'è laureata. PER QUEL POCO CHE SO,ovviamente un abbraccione di cuore,per quel pochino che pulsa - - - Aggiornato - - - ora nel suo ufficio,da bravo scolaro.
