Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima
Like Tree9Ringraziamenti

Pu˛ essere Amministratore un condomino?

  1. #1
    Non Ŕ collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Impiegato
    LocalitÓ
    Messaggi
    13
    Reputazione
    0

    Pu˛ essere Amministratore un condomino?

    Buongiorno a tutti.
    Per risparmiare qualcosa nel condominio dove vivo in assemblea Ŕ stato deciso di far fare l'amministratore ad un volontario condomino che di lavoro fa tutt'altro.
    Non prenderÓ alcun compenso e la sua opera Ŕ solo gratuita e per il "bene" di tutti.
    Mi chiedo se ci˛ sia possibile e soprattutto legale, oppure se deve aver fatto qualche corso per il riconoscimento di tale funzione.

    Ringrazio anticipatamente
    Saluti
    Alberto


  2. #2
    Non Ŕ collegato
    { 551 mi piace }
    Utente gold Amministratore di condominio L'avatar di remejo
    LocalitÓ
    Desenzano del Garda
    Messaggi
    3,596
    Reputazione
    44
    Si lo pu˛ fare liberamente ma si assumerÓ anche tutti gli oneri di un amministratore professionista. Quando scoprirÓ quanto lavoro c'Ŕ dietro probabilmente chiederÓ un compenso.

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso ╗
  4. #3
    Non Ŕ collegato
    { 400 mi piace }
    Frequentatore assiduo Amministratore di condominio L'avatar di alfonso.polizzi
    LocalitÓ
    Roma
    Messaggi
    2,419
    Reputazione
    46
    Il condomino pu˛ essere amministratore del suo stabile purchŔ abbia i requisiti di onorabilitÓ:

    Pu˛ rivestire tale carica sia un partecipante al condominio sia un estraneo che possieda i requisiti richiesti dall’articolo 71-bis delle disposizioni per l’attuazione del codice civile:
    • a) deve avere il godimento dei diritti civili;
    • b) che non sia stato condannato per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;
    • c) che non sia stato sottoposto a misure di prevenzione definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;
    • d) che non sia interdetto o inabilitato;
    • e) il cui nome non risulti annotato nell’elenco dei protesti cambiari;
    • f) che abbia conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;
    • g) che abbia frequentato un corso di formazione iniziale e svolgano attivitÓ di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.
    I requisiti di cui alle lettere f) e g) non sono necessari qualora l’amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile.

  5. #4
    Non Ŕ collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Impiegato
    LocalitÓ
    Messaggi
    13
    Reputazione
    0
    Credevo dovesse avere un attestato relativo alla funzione, ovvero aver frequentato un corso sull'amministrazione del condominio.
    Comunque va bene cosý.
    Di nuovo grazie a tutti.

  6. #5
    Non Ŕ collegato
    { 400 mi piace }
    Frequentatore assiduo Amministratore di condominio L'avatar di alfonso.polizzi
    LocalitÓ
    Roma
    Messaggi
    2,419
    Reputazione
    46
    ........Quando scoprirÓ quanto lavoro c'Ŕ dietro probabilmente chiederÓ un compenso.
    ........E riceverÓ dall'assemblea una sonora pernacchia!
    Tullio Ts and Chicca67 like this.

  7. #6
    Non Ŕ collegato
    { 4405 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    LocalitÓ
    Trieste
    Messaggi
    37,902
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da alfonso.polizzi Visualizza Messaggio
    ........Quando scoprirÓ quanto lavoro c'Ŕ dietro probabilmente chiederÓ un compenso.
    ........E riceverÓ dall'assemblea una sonora pernacchia!
    Sono d'accordo, per˛ non spaventiamolo.

    Questo amministratore potrÓ rassegnare le dimissioni, convocare una assemblea confermando che saranno irrevocabili e porre all'OdG "nomina nuovo amministratore", se l'assemblea non nominerÓ nessun altro, avrÓ la possibilitÓ della citazione al Giudice (Ordinaria Giurisdizione a spese sue c.a. 100 Euro) per la richiesta della nomina di un amministratore giudiziale il quale potrÓ costare per compenso anche 10 volte di pi¨ di uno trovato sulle pagine gialle che sarÓ dovuto da tutti i condomini in proporzione millesimale.
    Ultima modifica di Tullio Ts; 30-04-2015 alle 09:38

  8. #7
    Non Ŕ collegato
    { 48 mi piace }
    Frequentatore Amministratore di condominio L'avatar di Luisdopen
    LocalitÓ
    Roma
    Messaggi
    647
    Reputazione
    13
    Pu˛ fare tranquillamente l'amministratore ma dovrÓ sobbarcarsi di tutte le responsabilitÓ e del lavoro non indifferente e se per caso sbaglia qualcosa la responsabilitÓ ricadrÓ sul condominio.

  9. #8
    Non Ŕ collegato
    { 3305 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    LocalitÓ
    Taranto
    Messaggi
    22,323
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da alfonso.polizzi Visualizza Messaggio
    ........Quando scoprirÓ quanto lavoro c'Ŕ dietro probabilmente chiederÓ un compenso.
    ........E riceverÓ dall'assemblea una sonora pernacchia!
    E perchŔ dovrebbe ricevere una pernacchia?
    L'amministratore interno non potrebbe anche offrire la stessa competenza ma PIU' DISPONIBILITA' rispetto ad un professionista?
    SarÓ che il mio condominio Ŕ fuori dalla realtÓ ma a me sono stati proprio i cond˛mini (pazzi!) a propormi di percepire lo stesso compenso che prendono i professionisti su piazza e sono stato io a rifiutare perchŔ per un solo condominio il gioco fiscale non vale la candela e non vorrei che un domani qualcuno si sentisse il mio datore di lavoro.
    L'edificio Ŕ assicurato con la globale fabbricati sia per la responsabilitÓ civile che per la responsabilitÓ professionale dell'amministratore pro-tempore ed io mi accontento che tutto vada per il meglio e che risparmi pro-quota oltre all'aver trovato il modo di occupare un po' del mio tanto tempo libero da che sono in pensione.

    Quello che voglio dire ad Alberto, invece, Ŕ che non servono titoli per amministrare il proprio condominio ma occorre comunque saper svolgere bene il proprio incarico per cui consiglio di studiare bene la materia.
    Visto che amministrerai gratuitamente, potrai proporre al condominio di acquistare dei libri di testo da conservare agli atti e di farti seguire un corso propedeutico (presso qualche Associazione o altro Ente formativo).
    Il tutto potrÓ essere fatturato al condominio e portato in bilancio.
    Barito likes this.

  10. #9
    Non Ŕ collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Impiegato
    LocalitÓ
    Messaggi
    13
    Reputazione
    0

    Red face

    Citazione Originariamente Scritto da alfonso.polizzi Visualizza Messaggio
    ........Quando scoprirÓ quanto lavoro c'Ŕ dietro probabilmente chiederÓ un compenso.
    ........E riceverÓ dall'assemblea una sonora pernacchia!
    Lo credo anch'io!!!

  11. #10
    Non Ŕ collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Impiegato
    LocalitÓ
    Messaggi
    13
    Reputazione
    0
    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    ....Visto che amministrerai gratuitamente, .....
    Non sono io a dover fare l'amministratore, ma un altro condomino.
    Non ho tempo a disposizione e possibilitÓ per svolgere questo compito.

  12. #11
    Non Ŕ collegato
    { 4405 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    LocalitÓ
    Trieste
    Messaggi
    37,902
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    ... SarÓ che il mio condominio Ŕ fuori dalla realtÓ ma a me sono stati proprio i cond˛mini (pazzi!) ...
    Non ho esperienza diretta, ma ritengo che il tuo condominio, anzi i condomini del tuo condominio siano pi¨ unici che rari.
    Specialmente oggi che tutti cercano di risparmiare, vedi il topic recente sulle spese delle raccomandate per esempio, se oggi hanno nominato un condomino, appunto per risparmiare sulle spese dell'amministratore, domani potrebbe succedere proprio quanto ha detto Alfonso se questo chiederÓ un compenso. Come sai (eccetto il tuo caso e credo pochi altri) la gente si abitua presto a non pagare se trova uno che svolge un lavoro a gratis.
    alfonso.polizzi likes this.

  13. #12
    Non Ŕ collegato
    { 3305 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    LocalitÓ
    Taranto
    Messaggi
    22,323
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da aliberto Visualizza Messaggio
    Lo credo anch'io!!!
    Rileggendo meglio mi rendo conto che Alberto forse non Ŕ il "volontario".
    Se il volontario pensa che l'assemblea possa fargli una sonora pernacchia i casi sono due:
    1) L'assemblea non merita la sua disponibilitÓ
    2) Il volontario Ŕ il primo che non si ritiene capace di svolgere il mandato con la dovuta professionalitÓ.

    In entrambi i casi, consiglio al volontario di lasciar perdere.

    Ad Alberto voglio dire:
    Ci sono amministratori interni incapaci e validi professionisti e ci sono anche amministratori interni capaci e professionisti poco professionali.

    Nel mio condominio, ad esempio, Ŕ stato proprio l'ex amministratore professionista a ricevere una sonora pernacchia dall'assemblea, nonostante avesse tanto di attestato e timbro tondo di una nota Associazione e percepisse il compenso da lui richiesto senza metterlo minimamente in discussione.
    Nel nostro condominio la scelta dell'amministratore interno Ŕ stato un ripiego per far si che le cose funzionassero al meglio ma non per risparmiare.

  14. #13
    Non Ŕ collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Geometra
    LocalitÓ
    Salerno
    Messaggi
    9
    Reputazione
    0
    perchŔ mai? se un proprietario/condomino si presta a farlo e per di pi¨ ha le competenze minime richieste ed anche una buona collaborazione con gli altri condomini, non potrÓ fare che del bene.

  15. #14
    Non Ŕ collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Impiegato
    LocalitÓ
    Messaggi
    13
    Reputazione
    0
    Citazione Originariamente Scritto da tortue Visualizza Messaggio
    perchŔ mai? se un proprietario/condomino si presta a farlo e per di pi¨ ha le competenze minime richieste ed anche una buona collaborazione con gli altri condomini, non potrÓ fare che del bene.
    A lungo andare penso anche io che arriverÓ a chiedere un compenso, vista la responsabilitÓ e il tempo che perderÓ....

  16. #15
    Non Ŕ collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Geometra
    LocalitÓ
    Salerno
    Messaggi
    9
    Reputazione
    0
    fortunatamente no...

  17. #16
    Non Ŕ collegato
    { 400 mi piace }
    Frequentatore assiduo Amministratore di condominio L'avatar di alfonso.polizzi
    LocalitÓ
    Roma
    Messaggi
    2,419
    Reputazione
    46
    Nella mia palla di vetro vedo e prevedo che nel giro di due-tre anni l'80/85% dei condomini che stanno passando all'autogestione fai-da-te torneranno ad "assumere" professionisti esterni, si accettano scommesse!

  18. #17
    Non Ŕ collegato
    { 3305 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    LocalitÓ
    Taranto
    Messaggi
    22,323
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da aliberto Visualizza Messaggio
    A lungo andare penso anche io che arriverÓ a chiedere un compenso, vista la responsabilitÓ e il tempo che perderÓ....
    Io, con le dovute coperture assicurative a spese del condominio, mi sono assunto le mie responsabilitÓ, gratuitamente e volontariamente, da circa 6 anni.
    L'istruzione di base aumenta ed ormai (al contrario di me che ho solo la licenza media) quasi tutti hanno almeno un diploma; "google" Ŕ diventata una fonte inesauribile di risorse; l'utilizzo del PC e di software dedicati aiuta non di poco...
    Ritengo che al giorno d'oggi amministrare un condominio non Ŕ pi¨ una professione complicata, del resto, ancora oggi, la "patente" di amministratore serve per svolgere una professione "non regolamentata" (definita "mestiere" prima della legge 04/2013) e sono sufficienti solo 72 ore di corso, anche on line.
    Non pu˛ essere certo equiparata ad una professione "regolamentata" per il quale esercizio occorrono anni di studio e superamento di esami di Stato.
    Anche a volerci mettere un anno ad imparare da autodidatta quello che insegnano in 72 ore, significa applicarsi per meno di 12 minuti al giorno.

+ Rispondi alla Discussione
Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima

Dello stesso argomento


  1. Salve a tutti, nel mio condominio di 6 unitÓ abitative con un assemblea dell' 11 luglio 2012 mi Ŕ stata assegnato l'incarico di amministratore....
  2. Salve, non trovo discussioni in cui si parli di quegli incarichi che uno o pi¨ cond˛mini autocandidandosi (e chiedendo un piccolo storno sulle spese)...
  3. in un condominio di 8 condomini l'amministratore pu˛ essere un condomino? ci sono requisiti specifici per fare l'amministratore?
  4. Salve a tutti, ho un quesito da porre: Vivo in un condominio di 12 appartamenti. L'assemblea condominiale ha deliberato lavori straordinari...