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GedTriumph

Prime incombenze..

Buongiorno a tutti.

La settimana prossima prenderò in gestione il mio primo condominio e dovrò quindi interfacciarmi con l'ex amministratore, per il passaggio di consegne.

Ora tralasciando la malagestione di quest'ultimo (anticipazione di tasca propria, transazione delle quote condominiali sul proprio conto personale, ecc), pare proprio che non sia disposto ad effettuare il passaggio di consegne...o quanto meno sembra restio...

Come potrei agire nei confronti del citato fenomeno?

 

Grazie a tutti

Lo incontri e fai un bel verbalino nel quale chiedi almeno queste cose, scrivendo anche che ti riservi di verificarle.

 

1) le tabelle millesimali;

2) il regolamento di condominio;

3) l'elenco dei condomini;

4) il codice fiscale del condominio;

5) i documenti relativi al c.c. bancario, iban, estratto conto, libretto assegni;

6) gli assegni emessi e non incassati;

7) la documentazione relativa all’avvenuto pagamento delle imposte;

8) la documentazione relativa all’avvenuto pagamento dei passi carrai

9) la documentazione relativa all’avvenuto pagamento delle bollette di energia elettrica, acqua, gas;

10) il registro o elenco dei contratti in corso;

11) certificazione messa a norma dell’impianto elettrico;

12) certificazione messa a norma dell’impianto impianto citofonico;

13) certificazione messa a norma dell’impianto scariche atmosferiche;

14) la documentazione relativa a tutti gli ascensori;

15) la polizza di assicurazioni del fabbricato;

16) il libro dei verbali di assemblea;

17) l’inventario o elenco parti comuni;

18) il libro cassa;

19) i rendiconti approvati per gli anni;

20) atti giudiziari ricevuti;

21) le seguenti chiavi.

Lo incontri e fai un bel verbalino nel quale chiedi almeno queste cose, scrivendo anche che ti riservi di verificarle.

 

1) le tabelle millesimali;

2) il regolamento di condominio;

3) l'elenco dei condomini;

4) il codice fiscale del condominio;

5) i documenti relativi al c.c. bancario, iban, estratto conto, libretto assegni;

6) gli assegni emessi e non incassati;

7) la documentazione relativa all’avvenuto pagamento delle imposte;

8) la documentazione relativa all’avvenuto pagamento dei passi carrai

9) la documentazione relativa all’avvenuto pagamento delle bollette di energia elettrica, acqua, gas;

10) il registro o elenco dei contratti in corso;

11) certificazione messa a norma dell’impianto elettrico;

12) certificazione messa a norma dell’impianto impianto citofonico;

13) certificazione messa a norma dell’impianto scariche atmosferiche;

14) la documentazione relativa a tutti gli ascensori;

15) la polizza di assicurazioni del fabbricato;

16) il libro dei verbali di assemblea;

17) l’inventario o elenco parti comuni;

18) il libro cassa;

19) i rendiconti approvati per gli anni;

20) atti giudiziari ricevuti;

21) le seguenti chiavi.

Mi sa che il ns. amico, voleva sapere cosa fare in caso in cui il vecchio amministratore non collabori.

Art. 700 c.p.c., se non ti passa la documentazione entro 30/60 gg.

D'accordo, ma prima di tutto chiariamo cosa deve avere, altrimenti come si capisce se collabora o meno? Mica possiamo parlare genericamente di documentazione da passare, serve elencarla punto per punto.

Che cosa fare per farsi consegnare dall’amministratore uscente quanto dovuto?

Le soluzioni sono due:

a) Tentativo bonario di riconsegna dei documenti;

b) Azione giudiziaria d’urgenza e successiva causa per l’eventuale risarcimento del danno.

La prima ipotesi non ha bisogno di particolari commenti.

Quanto all’azione giudiziaria, pare utile specificare alcuni elementi.

Prima d’ogni cosa va detto che la competenza ad agire per ottenere un provvedimento d’urgenza (il procedimento è noto come ricorso ex art. 700 c.p.c.), salvo particolari disposizioni del regolamento di condominio, spetta al neo amministratore senza necessità di autorizzazione assembleare.

Non v’è ragione di dubitare che anche il singolo condomino possa agire per tutelare le ragioni della compagine condominiale in relazione alla sua quota di partecipazione alla stessa.

Al ricorso d’urgenza può seguire un contenzioso ordinario per l’ottenimento del risarcimento del danno eventualmente cagionato dalla ritardata consegna delle cose di pertinenza del condominio.

In questo caso, se ne ricorressero i presupposti, dovrebbe essere l’adunanza dei condomini a dare all’amministratore l’autorizzazione di promuovere un giudizio a ciò finalizzato.

Ti posso chiedere come ti comporti quando non ti consegnano i documenti non necessari alla regolare attività? (fatture, contratti e pagamenti degli anni precedenti)

Mi sa che il ns. amico, voleva sapere cosa fare in caso in cui il vecchio amministratore non collabori.

Art. 700 c.p.c., se non ti passa la documentazione entro 30/60 gg.

Esatto, Kurt...hai centrato la questione!

Al momento sembra abbia deciso di "collaborare" (detto così fa molto poliziesco...). Vedremo come evolverà la situazione 😉

Ok, la domanda era troppo facile e non pensavo che non sapessi dell'art.700, a maggior ragione se poi sai cosa ti deve passare.

Un professore mi direbbe che non ho risposto alla traccia del tema.

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