#1 Inviato 27 Gennaio, 2014 Buonasera, ho convocato una riunione straordinaria del Consiglio di condominio, composto da tutti i capo scala del condominio (5 soggetti) su un totale di 30 condomini. Dovrei discutere con loro come agire nei confronti dei condomini morosi ed ottenere una loro valutazione su dei preventivi ricevuti dalla ditta di manutenzione degli ascensori. Quali sono i poteri dei consiglieri di condominio? Possono esprimersi nei confronti dei condomini rappresentandoli? Possono rifiutarsi di esprimere il loro parere, evitando così di mettersi contro il volere di alcuni condomini ed ingraziandoseli? Possono mandare deserta la riunione da me convocata? Nel momento in cui la riunione del consiglio di condominio andasse deserta, come mi consigliate di comportarmi? E nel caso in cui si presentassero e non esprimessero alcuna opinione, come comportarmi? Grazie in anticipo.
#2 Inviato 27 Gennaio, 2014 Buonasera, ho convocato una riunione straordinaria del Consiglio di condominio, composto da tutti i capo scala del condominio (5 soggetti) su un totale di 30 condomini. Dovrei discutere con loro come agire nei confronti dei condomini morosi ed ottenere una loro valutazione su dei preventivi ricevuti dalla ditta di manutenzione degli ascensori. Quali sono i poteri dei consiglieri di condominio? Possono esprimersi nei confronti dei condomini rappresentandoli? Possono rifiutarsi di esprimere il loro parere, evitando così di mettersi contro il volere di alcuni condomini ed ingraziandoseli? Possono mandare deserta la riunione da me convocata? Nel momento in cui la riunione del consiglio di condominio andasse deserta, come mi consigliate di comportarmi? E nel caso in cui si presentassero e non esprimessero alcuna opinione, come comportarmi? Grazie in anticipo. I consiglieri possono solo CONSIGLIARE l'amministratore che resta l'unico respondabile. I consiglieri non hanno alcun potere decisionale. Se la riunione dei consiglieri va deserta comporati come se i consiglieri non esistessero. Nella pratica i consiglieri sono solo quei condòmini che fanno da raccordo tra condominio e amministratore per comunicare esigenze del tipo... occorre cambiare la lampadina alle scale, si è bruciato il motore dell'autoclave, l'ascensore non funziona....
#3 Inviato 27 Gennaio, 2014 Grazie Leonardo per la celere risposta. Vorrei sottoporre ai consiglieri alcuni preventivi circa la manutenzione degli ascensori, per chiedere loro il parere su quale ditta incaricare. Posso mettere a verbale la loro opinione? Devo redigere opportuno verbale della riunione? Circa i condomini morosi, che consigli posso chiedere loro? Grazie
#4 Inviato 27 Gennaio, 2014 Grazie Leonardo per la celere risposta. Vorrei sottoporre ai consiglieri alcuni preventivi circa la manutenzione degli ascensori, per chiedere loro il parere su quale ditta incaricare. Posso mettere a verbale la loro opinione? Devo redigere opportuno verbale della riunione? Circa i condomini morosi, che consigli posso chiedere loro? Grazie Puoi chiedere pareri su quali preventivi portare all'assemblea ma è l'assemblea che decide. Per quanto riguarda i condòmini morosi tu hai FACOLTA' di agire legalmente anche dopo una sola rata non pagata ed hai l'OBBLIGO di agire legalmente, se non dispensato dall'assemblea, di agire legalmente entro 6 mesi dalla chiusura dell'esercizio di morosità. Puoi chiedere consigli se far uso o meno della tua FACOLTA'.
#5 Inviato 27 Gennaio, 2014 Le funzioni del consiglio di condominio sono sinteticamente elencate all'ultimo comma dell'art.1130 cc. "L'assemblea può anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo." Cosa si intenda per controllo è ancora da capire. Sulla questione preventivi è utile la loro opinione se sei lì da poco, in quanto ti possono indicare eventuali modifiche da richiedere sul preventivo, sì da evitare un'assemblea supplementare. Sui morosi pure, in quanto ti possono dare indicazioni se ci sono spazi per realizzare "piani di rientro" alternativi al DI. Personalmente un verbale lo farei.
#7 Inviato 27 Gennaio, 2014 più che verbale, io prenderei appunti e condivido quanto postato da Leonardo :I consiglieri possono solo CONSIGLIARE l'amministratore che resta l'unico respondabile.(civile, penale amministrativo, fiscale e deve rendere conto solo all'assemblea) I consiglieri non hanno alcun potere decisionale.
#8 Inviato 28 Gennaio, 2014 Buonasera, ho convocato una riunione straordinaria del Consiglio di condominio, composto da tutti i capo scala del condominio (5 soggetti) su un totale di 30 condomini. Dovrei discutere con loro come agire nei confronti dei condomini morosi ed ottenere una loro valutazione su dei preventivi ricevuti dalla ditta di manutenzione degli ascensori. Quali sono i poteri dei consiglieri di condominio? Possono esprimersi nei confronti dei condomini rappresentandoli? Possono rifiutarsi di esprimere il loro parere, evitando così di mettersi contro il volere di alcuni condomini ed ingraziandoseli? Possono mandare deserta la riunione da me convocata? Nel momento in cui la riunione del consiglio di condominio andasse deserta, come mi consigliate di comportarmi? E nel caso in cui si presentassero e non esprimessero alcuna opinione, come comportarmi? Grazie in anticipo. Il nuovo regolamento di condominio elegge l'amministratore a "tutore LEGALE del condominio" quindi è suo obbligo riscuotere le spese dai condomini. I condomini sono OBBLIGATI a pagare le spese condominiali. L'amministratore (non i consiglieri) può procedere a livello legale con ingiunzioni alla riscossione delle quote anche senza un assenso preventivo dell'assemblea. In caso di impossibilità di pagare dei fornitori condominiali a causa della morosità di alcuni condomini, l'amministratore può fornire i nominativi dei morosi ai creditori, i quali si possono - dall'entrata in vigore del nuovo regolamento - rivalere direttamente sui condomini stessi. Non so moltissimo sui poteri dei consiglieri che mi sembra abbiano la funzione di consultare e controllare gli andamenti delle spese del condominio e delle varie menate quotidiane. Le regole ci sono, bisogna solo avere il coraggio di farle rispettare.
#9 Inviato 4 Febbraio, 2015 Il nuovo art. 1130 introdotto dalla legge di riforma del condominio prevede che l'assemblea possa nominare, a maggioranza semplice, un revisore che verifichi la contabilità del condominio. Non è richiesto che si tratti di un commercialista o di altro soggetto che sia iscritto ad un albo. L'assemblea, quindi, può incaricare qualunque persona di cui abbia fiducia. Quanto al consiglio di condominio, lo stesso articolo, che riguarda la contabilità condominiale, stabilisce che i consiglieri debbano avere solo funzioni consultive e di controllo. Dal momento che l'articolo si riferisce ai conti, il testo limita evidentemente l'attività di controllo a quella contabile, escludendo che l'assemblea possa delegare ai consiglieri altri compiti come quello di verifica dell'attività dei fornitori. (4 giugno 2013)
