Vai al contenuto
Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
Seguaci 0
Giacomo Dei

Palazzo senza condominio - richiesta di amministratore da parte di due condomini

Da Giacomo Dei,

  • #1
Inviato

In un condominio senza amministratore, due condomini vogliono mettere l'amministrazione condominiale servendosi di amministratore.

E' possibile avere un modello Fac-simile di richiesta, da compilare a cura dei richiedenti, secondo l'art 66, comma 1.

 

Grazie

  • #2
Inviato

Che c'entra il comma 1 se non avete l'amministratore? E' il comma 2 e successivi quello da seguire:

 

(omissis)

In mancanza dell’amministratore, l’assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

L’avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano, e deve contenere l’indicazione del luogo e dell’ora della riunione. In caso di omessa, tardiva o incompleta convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare è annullabile ai sensi dell’articolo 1137 del codice su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati.

L’assemblea in seconda convocazione non può tenersi nel medesimo giorno solare della prima. L’amministratore ha facoltà di fissare più riunioni consecutive in modo da assicurare lo svolgimento dell’assemblea in termini brevi, convocando gli aventi diritto con un unico avviso nel quale sono indicate le ulteriori date ed ore di eventuale prosecuzione dell’assemblea validamente costituitasi.

  • #3
Inviato

Si giusto!!!! Quindi basta una semplice convocazione oppure può, visto l'elevata preparazione e competenza, allegare un fac-simile ?

 

Grazie ancora

  • #5
Inviato

Grazie mille. Anche se alcuna documentazione mi sembra un po datata no?! ha mica altri modello, visto sempre l'ottima considerazione che ho di le, da girarmi?

 

Grazie ancora.

 

Giacomo

  • #6
Inviato
In un condominio senza amministratore, due condomini vogliono mettere l'amministrazione condominiale servendosi di amministratore.

E' possibile avere un modello Fac-simile di richiesta, da compilare a cura dei richiedenti, secondo l'art 66, comma 1.

 

Grazie

Quanti condomini siete?
  • #8
Inviato
In un condominio senza amministratore, due condomini vogliono mettere l'amministrazione condominiale servendosi di amministratore.

E' possibile avere un modello Fac-simile di richiesta, da compilare a cura dei richiedenti, secondo l'art 66, comma 1.

 

Grazie

se non avete ancora l'amministratore, non c'entra nulla l'art. 66 Dacc, dovete soltanto organizzarvi ed autoconvocarvi in un'assemblea con odg. nomina amministratore. In pratica bisogna mandare l'invito dell'assemblea a tutti i condomini, almeno 5 gg. prima della data fissata per l'adunanza

  • #9
Inviato
se non avete ancora l'amministratore, non c'entra nulla l'art. 66 Dacc, dovete soltanto organizzarvi ed autoconvocarvi in un'assemblea con odg. nomina amministratore. In pratica bisogna mandare l'invito dell'assemblea a tutti i condomini, almeno 5 gg. prima della data fissata per l'adunanza

... quindi art. 66 dacc comma 2 e successivi:

 

(omissis)

In mancanza dell’amministratore, l’assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

(omissis)

  • #11
Inviato

Giacomo ..... porcaccia miseria! C'è un bellissimo fac simile nel link che ti ho inviato!

 

Nella sezione "raccolta di moduli per assemblea condominiale", il documento "Convocazione da parte di assemblea da parte di un condomino.rtf", è perfetto per il tuo caso.

  • #13
Inviato
Ok! Grazie ho visto, ottimo professionista.

 

Saluti.

 

Giacomo

Ehhhhhh ma mò mi stai a piiià peccu .... o 😉

  • #14
Inviato

Macché!!! max rispetto davvero! sul file l'avevo visto mi sembrava un po datato... ma poi ho visto che è del 2014, quindi fatto dopo riforma quindi ok...

 

ahahah!

 

- - - Aggiornato - - -

 

Gestisci tanti condomini?

  • #17
Inviato
Si allora siamo 11 Condomini
Se siete 11 condomini è sufficiente che un solo condomino convochi l'assemblea invitando tutti gli altri con all'OdG "nomina amministratore", con lettera raccomandata, o fax, o Pec o consegna a mano, se in questa assemblea nan si nominerà l'amministratore si potrà adire all'A.G. Volontaria Giurisdizione per la nomina di un amm.re giudiziale;

 

TRIBUNALE DI _________________NOMINA GIUDIZIALE DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Il/La sottoscritto/a ____________________________, nato/a a _________________, condomino del condominio denominato ____________________________ posto in __________________________, via __________________________________

PREMESSO CHE il condominio è composto da 11 condomini;

all’ultima adunanza l’assemblea non ha raggiunto i quorum necessari per nominare l’amministratore (doc 1).

Tutto quanto sopra premesso, il/la sottoscritto/a, fa rispettosa Istanza ex art. 1129 c.c. affinché il Tribunale adito voglia provvedere alla nomina dell’amministratore del condominio denominato “__________________________”, posto in _______________________, via _____________________-.

Si allegano in copia

1. verbale di assemblea

Con Osservanza luogo _________________________, lì ______________Firma

  • #18
Inviato

Ottimo!!! ancora però devono incontrarsi i condomini, previo invio della convocazione con ordine del giorno, la richiesta di affidamento della gestione condominiale ad una amministratore esterno.

  • #19
Inviato
Ottimo!!! ancora però devono incontrarsi i condomini, previo invio della convocazione con ordine del giorno, la richiesta di affidamento della gestione condominiale ad una amministratore esterno.
Per la convocazione puoi usare questo fac-simile da far pervenire a tutti i condomini (con raccomandata, fax, Pec o consegna a mano);

 

Egr. Signor …………………….

La invito ad intervenire all’assemblea straordinaria che si terrà in via ………………………..presso ………………………, il giorno …………………..alle ore ……………in prima convocazione, ed, eventualmente, in seconda convocazione nello stesso luogo, il giorno ……………………alle ore …………… (n.b. almeno un giorno dopo la 1° e non oltre il 10° dalla medesima) per discutere il seguente ordine del giorno:

1. nomina dell'amministratore

2. (più eventuali altri punti)

Data …………………………… Firma ……………………………

  • #20
Inviato

Adesso è molto più chiaro... Stanno già parlando di predisporre REGOLAMENTO DI CONDOMINIO ma questo, adesso, deve essere affrontato secondo l'iter del Regolamento Assembleare giusto?

 

Grazie Mille... Consigli Top

  • #21
Inviato
Adesso è molto più chiaro... Stanno già parlando di predisporre REGOLAMENTO DI CONDOMINIO ma questo, adesso, deve essere affrontato secondo l'iter del Regolamento Assembleare giusto?

 

Grazie Mille... Consigli Top

Potete predisporre un regolamento di condominio secondo le vostre esigenze ed approvarlo in assemblea.

  • #22
Inviato

Per rendermi un po conto della cosa ci sono dei modelli di riferimento da prendere come ispirazione sul Blog? Per la votazione dello stesso necessita di un quorum di 500 millesimi e maggioranza dei condomini presenti giusto?

  • #23
Inviato

Un regolamento condominiale di tipo assembleare può contenere norme regolamentari (che principalmente disciplinano l'uso delle parti comuni) e norme chiamate contrattuali, perchè incidono sul diritto dei singoli sulla proprietà privata o sul godimento delle parti comuni. Le prime si approvano con le maggioranze del secondo comma dell'art. 1136 cc e le seconde all'unanimità dei partecipanti al condominio.

 

Un regolamento condominiale (art. 1138 cc) deve come minimo contenere:

1) Norme sull'uso delle cose comuni;

2) Norme sulla ripartizione delle spese;

3) Norme relative al decoro;

4) Norme relative all'amministrazione.

  • #24
Inviato
Per rendermi un po conto della cosa ci sono dei modelli di riferimento da prendere come ispirazione sul Blog? Per la votazione dello stesso necessita di un quorum di 500 millesimi e maggioranza dei condomini presenti giusto?

per prendere come ispirazione puoi trovare in rete dei fac simili, naturalmente da modificare per il vostro caso specifico.

per quanto riguarda il quorum d'approvazione, in seconda convocazione, confermo quanto da te detto.

  • #25
Inviato
Per rendermi un po conto della cosa ci sono dei modelli di riferimento da prendere come ispirazione sul Blog? Per la votazione dello stesso necessita di un quorum di 500 millesimi e maggioranza dei condomini presenti giusto?
In rete trovi esempi di RdC quanti ne vuoi;

 

--link_rimosso--

 

Il RdC assembleare si approva sia in 1° che 2° convocazione con la maggioranza delle teste presenti in assemblea e rappresentanti almeno la metà del valore dello stabile (500 mlm)

Iscriviti
Rispondi a questa discussione, Registrati
Seguaci 0
Vai alla lista Discussioni Amministratori Condominiali

Discussioni simili

Condominioweb Forum
×