#1 Inviato 13 Maggio, 2011 Abito in un condominio senza amministratore ed ultimamente ci sono stati un pò di discussioni con gli altri condomini, così vorrei rivolgermi al tribunale per nominare un amministratore d' ufficio. Ci vuole un avvocato o posso andare di persona? quale è l' ufficio preposto? Grazie
#2 Inviato 13 Maggio, 2011 Scritto da On the Road il 13 Mag 2011 - 17:37:37: Abito in un condominio senza amministratore ed ultimamente ci sono stati un pò di discussioni con gli altri condomini, così vorrei rivolgermi al tribunale per nominare un amministratore d' ufficio. Ci vuole un avvocato o posso andare di persona? quale è l' ufficio preposto? Grazie Credo tu possa andare anche di persona, ma non lo so perchè per i miei clienti l'ho sempre fatto io. E' in genere competente la Volontaria Giurisdizione del Tribunale Ordinario (non il Giudice di Pace quindi) Dovrebbe bastare un ricorso firmato da te. Ricorda di allegare i tioli che ti qualificano come condòmino(quindi il rogito) ed i dati catastali da cui si desuma l'esistenza di una situazione di condominio (basta la visura catastale sull'intero edificio da cui si desumano le diverse proprietà). ciao
#3 Inviato 13 Maggio, 2011 Non è necessario l'avvocato, basta rivolgersi alla Cancelleria della Volontaria Giurisdizione, depositando apposita richiesta sottoscritta, alla quale va allegato il verbale di mancata nomina. L'autorità giudiziaria provvederà così a nominare un amministratore che resterà in carica un anno al termine del quale dovrà presentare all'assemblea il bilancio consuntivo. Questa è più o meno un fac simile di domanda: TRIBUNALE DI _________________ NOMINA GIUDIZIALE DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Il/La sottoscritto/a ____________________________, nato/a a _________________, condomino del Condominio denominato ____________________________ posto in __________________________, via __________________________________ PREMESSO CHE • il Condominio è composto da n....condomini; • all’ultima adunanza l’assemblea non ha raggiunto i quorum necessari per nominare l’amministratore (doc 1). Tutto quanto sopra premesso, il/la sottoscritto/a, fa rispettosa Istanza ex art. 1129 c.c. affinché il Tribunale adito voglia provvedere alla nomina dell’amministratore del condominio denominato “__________________________”, posto in _______________________, via _____________________-. Si allegano in copia 1. verbale di assemblea Con Osservanza luogo _________________________, lì ______________ Firma --------------------- Modificato Da - dolores il 13 Mag 2011 17:52:42
#4 Inviato 13 Maggio, 2011 Scritto da On the Road il 13 Mag 2011 - 17:37:37: Abito in un condominio senza amministratore ed ultimamente ci sono stati un pò di discussioni con gli altri condomini, così vorrei rivolgermi al tribunale per nominare un amministratore d' ufficio. Ci vuole un avvocato o posso andare di persona? quale è l' ufficio preposto? Grazie Prima di rivolgerti alla volontaria giurisdizione NON dimenticare di convocare un'assemblea a norma, e se questa non darà nessuna nomina potrai agire (vedi l'ultimo paragrafo della domanda postata da Dolores)
#5 Inviato 13 Maggio, 2011 Scritto da Paolino Pao il 13 Mag 2011 - 18:20:21: Prima di rivolgerti alla volontaria giurisdizione NON dimenticare di convocare un'assemblea a norma, e se questa non darà nessuna nomina potrai agire (vedi l'ultimo paragrafo della domanda postata da Dolores) Giusto, infatti, nel secondo rigo del messaggio avevo specificato che alla richiesta va allegato il verbale di mancata nomina. ------------------------- Akim... quanto ci manchi!
#6 Inviato 13 Maggio, 2011 Scritto da dolores il 13 Mag 2011 - 20:44:21: Giusto, infatti, nel secondo rigo del messaggio avevo specificato che alla richiesta va allegato il verbale di mancata nomina. Akim... quanto ci manchi! OOOHPSSS scusa Dolores, avevo letto troppo in fretta, ora vedo che l'avevi scritto
#7 Inviato 14 Maggio, 2011 Giusti tutti i consigli dati fino ad ora ma validi solo se il condominio è formato da almeno 5 condòmini (proprietari anche di più unità immobiliari). Poichè "On the Road" non ha specificato di quanti condòmini è composto il suo condominio non vorrei che spendesse tempo è denaro inutilmente nel caso in cui i condòmini fossero inferiori a 5 perchè in tal caso l'amministratore non è obbligatorio per legge.
#9 Inviato 17 Maggio, 2011 Scritto da Leonardo53 il 14 Mag 2011 - 16:26:09: Giusti tutti i consigli dati fino ad ora ma validi solo se il condominio è formato da almeno 5 condòmini (proprietari anche di più unità immobiliari). Poichè "On the Road" non ha specificato di quanti condòmini è composto il suo condominio non vorrei che spendesse tempo è denaro inutilmente nel caso in cui i condòmini fossero inferiori a 5 perchè in tal caso l'amministratore non è obbligatorio per legge. secondo me sta scrivendo qualcun'altro con la user di Leonardo perchè non è possibile... lui è sempre preciso. Anche quelli con meno di 5 condomini possono richiedere l'amministratore!!!! Art. 1105 (Amministrazione) Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune. Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente. Per la validità delle deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto della deliberazione. Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore
#10 Inviato 18 Maggio, 2011 Scritto da balby il 17 Mag 2011 - 17:56:50: secondo me sta scrivendo qualcun'altro con la user di Leonardo perchè non è possibile... lui è sempre preciso. Anche quelli con meno di 5 condomini possono richiedere l'amministratore!!!! Art. 1105 (Amministrazione) Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune. Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente. Per la validità delle deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto della deliberazione. Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore Sono sempre io che scrivo. Anche nei condominii con meno di 5 condòmini è posibile richiedere l'amministratore ma non è sicuro che il giudice ne nomini uno perchè non è obbligatorio per legge e come hai citato: "Questa provvede in camera di consiglio e può ANCHE nominare un amministratore" nel caso non vengano presi i provvedimenti necessari. Se "On the road" ha delle discussioni con il resto dei condòmini ciò non significa che il resto dei condòmini non prenda i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune e non formi una maggioranza. Se i condòmini riescono ad amministrarsi e a formare una maggioranza, difficilmente il partecipante che ricorre al giudice otterrà la nomina di un amministratore giudiziario solo perchè è in disaccordo con il resto dei condòmini.
#11 Inviato 18 Maggio, 2011 Nel caso in cui non si riesca a fare l'assemblea, che mi pare sia necessaria, come si può procedere?
#12 Inviato 18 Maggio, 2011 Scritto da Nous79 il 18 Mag 2011 - 09:28:31: Nel caso in cui non si riesca a fare l'assemblea, che mi pare sia necessaria, come si può procedere? Se l'assemblea non si fa, chi era presente può scrivere un verbale di assemblea deserta (qualificandosi come presidente se era da solo) e con la lettera di convocazione e questo verbale, agirà alla Volontaria Giurisdizione con il faxsimile postato in precedenza da Dolores.
#13 Inviato 18 Maggio, 2011 Scritto da Leonardo53 il 18 Mag 2011 - 07:13:23: Sono sempre io che scrivo. Anche nei condominii con meno di 5 condòmini è posibile richiedere l'amministratore ma non è sicuro che il giudice ne nomini uno perchè non è obbligatorio per legge e come hai citato: "Questa provvede in camera di consiglio e può ANCHE nominare un amministratore" nel caso non vengano presi i provvedimenti necessari. Se "On the road" ha delle discussioni con il resto dei condòmini ciò non significa che il resto dei condòmini non p Concordo con Leonardo; infatti a me è successo (4 condòmini) che il tribunale non abbia cncesso l'amministratore d'ufficio. Anche se eravamo (stranamente) tutti e 4 concordi sulla decisione di affidarci al tribunale!
#14 Inviato 18 Maggio, 2011 Scritto da danieled il 18 Mag 2011 - 09:47:34: Concordo con Leonardo; infatti a me è successo (4 condòmini) che il tribunale non abbia cncesso l'amministratore d'ufficio. Anche se eravamo (stranamente) tutti e 4 concordi sulla decisione di affidarci al tribunale! Scusami Danieled (anche perchè è Off-Topic), sinceramente non vedo logico affidarsi (in accordo tra i condomini) al Tribunale per la nomina di un amministratore d'ufficio, per diversi motivi;1. il Giudice sceglierà quello che vuole lui (e non voi) 2. il compenso lo deciderà il Giudice (e non voi) e sicuramente sarà superiore (e di molto) a quello che chiede un'amministratore scelto a caso sulle Pagine Gialle 3. infine voi 4 eravate già d'accordo per avere l'amministratore, allora perchè non sceglierlo di vostro gradimento?
#15 Inviato 18 Maggio, 2011 esco anche io un attimo OT per risponderti. Il fatto è che non c'era accordo su nient'altro. Gli amministratotri che proponevano una parte non erano graditi alla controparte e viceversa. Dopo un lungo periodo di stallo si è deciso tutti insieme (l'unica cosa fatta insieme) di rivolgersi al tribunale. Che però ci ha segato la richiesta. Alla fine abbiamo tirato "le brusche" tramite i rispettivi legali. Chiudo l'OT. ...però è vero; non è detto che il tribunale ne assegni uno. Modificato Da - danieled il 18 Mag 2011 10:02:19
#16 Inviato 18 Maggio, 2011 Scritto da danieled il 18 Mag 2011 - 10:01:31: 1. esco anche io un attimo OT per risponderti.2. ...però è vero; non è detto che il tribunale ne assegni uno. 1. Grazie, perchè era una mia curiosità personale 2. giusto, perchè non c'era nessun presupposto per la nomina (p.es. liti per delibere non approvate, ecc ecc), sopratutto perchè eravate in quattro Modificato Da - Paolino Pao il 18 Mag 2011 10:10:13
#17 Inviato 18 Maggio, 2011 Scritto da Paolino Pao il 18 Mag 2011 - 10:09:53: 1. Grazie, perchè era una mia curiosità personale 2. giusto, perchè non c'era nessun presupposto per la nomina (p.es. liti per delibere non approvate, ecc ecc), sopratutto perchè eravate in quattro Modificato Da - Paolino Pao il 18 Mag 2011 10:10:13 Infatti la giustificazione che diede il tribunale era proprio questa (se non ricordo male): non ci sono delibere non approvate (ovviamente, mancando l'amministratore - motivo per cui ci si rivolse al tribunale!!!). Ciao!!!
#18 Inviato 14 Marzo, 2012 Ragazzi, una domanda "pratica" inerente alla questione: Qualcuno sa dirmi più o meno quali sarebbero i costi di questa procedura? C'è da pagare un contributo unificato? delle marche? Altri oneri? Grazie a chi mi risponderà!
#19 Inviato 29 Marzo, 2012 il costo dell'operazione e di circa 100 euro,ci sono da pagare due marche da bollo che in totale fanno 93 euro,una da 85 e l'altra da 8.Poi c'è da fare una easy copia nel tribunale che viene sui 5 euro se non ricordo male.
#20 Inviato 29 Marzo, 2012 Salve, conosci i tempi per la nomina da parte del tribunale? Scritto da Salvatore659 il 29 Mar 2012 - 22:04:48: il costo dell'operazione e di circa 100 euro,ci sono da pagare due marche da bollo che in totale fanno 93 euro,una da 85 e l'altra da 8.Poi c'è da fare una easy copia nel tribunale che viene sui 5 euro se non ricordo male.
#21 Inviato 10 Agosto, 2013 Salve, scusate se mi intrometto, ma avrei bisogno di alcune delucidazioni pratiche sull'argomento: sono condomino di un condominio/edificio composto da circa 20 appartamenti. Non essendo riusciti a nominare un amministratore tramite assemblea (quello precedente è stato revocato) io ed altri 5 condomini vorremmo presentare in tribunale la richiesta di nomina di un amministratore giudiziario. Come si sviluppa la procedura davanti al tribunale? Mi spiego: una volta che deposito il ricorso per chiedere la nomina dell'amministratore, che succede? il tribunale decide direttamente? oppure (come sostiene il mio vicino di casa) viene fissata prima una udienza in cui vengono convocati tutti i condomini? se la risposta fosse positiva (ossia, il mio vicino ha ragione), qualcuno saprebbe dirmi a quanto ammonterebbero approssimativamente i costi di convocazione in tribunale di tutti gli altri condomini (ossia quelli che non stanno aderendo alla procedura, sono circa una 15ina) ?
#22 Inviato 22 Settembre, 2014 e ALLORA SONO FREGATA.Il mio condominio è di soli 3 proprietari,con un amministratore voluto dalla sottoscritta che,pero',si è rivelato poi furbo ,inerte e non super partes .Ultima assemblea:non è stato confermato ,ma non si è raggiunto il quorum per eleggerne un altro.
#23 Inviato 22 Settembre, 2014 Bravo! Concordo con te!!!!!! Fossi tu l'amministratore del mio "condominio con soli 3 proprietari"...........L'amministratore voluto da me,perche' le altre 2 proprietarie si disinteressano dell'edificio(non ci abitano) e si oppongono a qualsiasi lavoro necessario per una casa del 1929,si rivelo' furbo,inerte e non super partes.Ultima assemblea senza quorum raggiunto.Lui resta Pro tempore,ma mica in eterno,dico io.Non si vuol dimettere e allora penso che comunque io possa ricorrere al giudice perche' ne nomini uno lui. - - - Aggiornato - - - Bravo! Concordo con te!!!!!! Fossi tu l'amministratore del mio "condominio con soli 3 proprietari"...........L'amministratore voluto da me,perche' le altre 2 proprietarie si disinteressano dell'edificio(non ci abitano) e si oppongono a qualsiasi lavoro necessario per una casa del 1929,si rivelo' furbo,inerte e non super partes.Ultima assemblea senza quorum raggiunto.Lui resta Pro tempore,ma mica in eterno,dico io.Non si vuol dimettere e allora penso che comunque io possa ricorrere al giudice perche' ne nomini uno lui.
#24 Inviato 22 Settembre, 2014 PUTIN E BUBINA IL POST è DEL MAGGIO 2011 !!!!!! apritene un altro Grazie
#25 Inviato 15 Ottobre, 2014 Ho raccolto informazioni e concludo che, anche se i condomini sono inferiori a 5, si puo' ricorrere al giudice per la nomina. Anni fa scelsi un amministratore esterno perche' le altre due proprietarie non volevano sentir ragione di collaborare alla manutenzione dell'edificio.Ma l'amministratore non si è rivelato persona corretta.Ultima assemblea ordinaria(e non è la prima volta) una condomina conferma questo amministratore(delega data all'avvocato che lavora per lui..........),io,invece,voto per la nomina di un nuovo amministratore,la terza proprietaria non viene mai e è sempre sollecitata ai pagamenti (per troppi mesi!). Risultato :il signore "gongola" a fare l'amministratore pro-tempore e non ci pensa nemmeno a ricorrere,lui,al giudice.Sono sempre corretta e,anche se non ho approvato il consuntivo 2013,pago le quote.Ho il dubbio che non si comporti super partes .Ha fatto errori nel rendiconto;gli ho chiesto di correggerli,ma lui non rettifica.Ergo:vado io dal giudice.