#1 Inviato 12 Luglio, 2016 il condominio per promuovere una causa civile quale maggioranza deve avere l'assemblea per essere valida? Grazie. Magaca
#2 Inviato 13 Luglio, 2016 il condominio per promuovere una causa civile quale maggioranza deve avere l'assemblea per essere valida?Grazie. Magaca Per promuovere una causa civile esorbitante dai poteri dell'amministratore deve esserci una delibera assembleare con la maggioranza del 2°c. art. 1136 cc, > teste presenti in assemblea rappresentanti almeno la metà del valore dello stabile (500 mlm) cc art 1136 4° comma Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità e le deliberazioni di cui agli articoli 1117-quater, 1120, secondo comma, 1122-ter nonché 1135, terzo comma, devono essere sempre approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma del presente articolo cc art 1136 2° comma - Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio
#3 Inviato 13 Luglio, 2016 Grazie Tullio, valori che valgono anche per la seconda convocazione? magaca
#4 Inviato 13 Luglio, 2016 Grazie Tullio, valori che valgono anche per la seconda convocazione?magaca Si, i valori per la delibera sono uguali, quello che cambia è il quorum minimo per la costituzione dell'assemblea
#6 Inviato 13 Luglio, 2016 e quanto è il quorum minimo?ancora grazie. magaca Esistono due quorum da rispettare, quello costitutivo e quello deliberativo, sia in 1° che 2° convocazione, fermo restando il quorum deliberativo già detto > teste e => 500 mlmla 1° convocazione l'assemblea è costituita se in assemblea sono presenti almeno la metà dei condomini facenti parte il condominio, e questi devono rappresentare almeno 2/3 del valore dello stabile cioè 666,66p mlm in 2° convocazione per la costituzione devono essere presenti almeno 1/3 dei condomini facenti parte il condominio e devono rappresentare almeno 1/3 del valore dell'edificio ovvero 333,33p mlm, però se si deve deliberare con la maggioranza del 2°c. art 1136 cc (quello già detto), questi condomini presenti dovranno rappresentare anche i 500 mlm ed essere tutti d'accordo con l'approvare la delibera, per cui non sarà sufficiente il quorum costitutivo della 2° convocazione, ma ci dovranno essere più mlm rappresentati per garantire la delibera in maniera regolare.
#7 Inviato 13 Luglio, 2016 Scusa Tullio, rileggendo la mia prima domanda mi sono accorto di non avere specificato che la convocazione era per una assemblea straordinaria, cambia il merito dei tuoi consigli?
#8 Inviato 13 Luglio, 2016 Scusa Tullio, rileggendo la mia prima domanda mi sono accorto di non avere specificato che la convocazione era per una assemblea straordinaria, cambia il merito dei tuoi consigli?Non cambia assolutamente nulla, i quorum dell'assemblea straordinaria oppure ordinaria sono gli stessi, la procedura di convocazione e quella dell'assemblea è identica, quello che cambia è solo il nome, da "ordinaria" in "straordinaria"
#10 Inviato 26 Luglio, 2016 Ciao Tullio, oggi è arrivato il verbale dell'assemblea straordinaria, che approva la causa civile a un nostro confinante: in seconda convocazione, millesimi presenti totale 384,524, 15 voti favorevoli per un totale di 339,298, due voti contrari per millesimi 45,226, la delibera è valida? Ti faccio questa domanda perchè in una delle tue risposte ( vedi sopra ) menzionavi la presenza di 500 millesimi. Grazie. Magaca
#11 Inviato 26 Luglio, 2016 Maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi,, in seconda convocazione. Con la maggioranza che hai espresso, la delibera non è valida.
#12 Inviato 26 Luglio, 2016 Ciao Tullio, oggi è arrivato il verbale dell'assemblea straordinaria, che approva la causa civile a un nostro confinante: in seconda convocazione, millesimi presenti totale 384,524, 15 voti favorevoli per un totale di 339,298, due voti contrari per millesimi 45,226, la delibera è valida?Ti faccio questa domanda perchè in una delle tue risposte ( vedi sopra ) menzionavi la presenza di 500 millesimi. Grazie. Magaca La delibera non è valida perchè per promuovere una causa, come detto al post #2 è necessaria la maggioranza del 2°c. art. 1136 cc, cioè la maggioranza delle teste presenti in assemblea rappresentanti almeno la metà del valore dello stabile (500 mlm), con quel risultato la delibera non è valida, per cui se non vuoi partecipare alla causa nel caso si stata dichiarata valida, puoi;1. impugnare se al verbale è scritto delibera approvata, 2. oppure dissentire inviando una lettera raccomandata all'amministratore nel tempo massimo di 30 giorni dall'assemblea se eri presente, o 30 giorni dal momento hai ricevuto la comunicazione (il verbale)
#13 Inviato 26 Luglio, 2016 Grazie, avevo bisogno della tua conferma, impugnare significa andare dal giudice e quindi costi in più, penso sia più semplice una bella mail-pec. Mille grazie. Magaca
#14 Inviato 26 Luglio, 2016 Grazie, avevo bisogno della tua conferma, impugnare significa andare dal giudice e quindi costi in più,penso sia più semplice una bella mail-pec. Mille grazie. Magaca Comunque se la delibera non verrà annullata da un Giudice su ricorso diventerà valida e tu seguirai la regola dell'art 1132 cc; - Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda il condomino dissenziente, con atto notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza (1). L'atto deve essere notificato entro trenta giorni da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione. - Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa. - Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese di giudizio che non sia stato possibile ripetere (2) dalla parte soccombente. (1) In altre parole, in caso di soccombenza del condominio in giudizio, il condomino dissenziente non è tenuto ad effettuare esborsi alla parte vittoriosa: quelli eventualmente fatti, dovranno essere rimborsati dai condomini consenzienti. (2) Le spese che non si è riusciti ad ottenere dalla controparte, dovute in conseguenza del risultato positivo della lite per il condominio, graveranno anche sul condomino dissenziente, in quanto anche egli gode dei vantaggi della vittoria.
#15 Inviato 29 Luglio, 2016 A Giovanni Inga, grazie per il tuo parere che coincide con quello di Tullio, che mi consiglia di impugnare la delibera come unica soluzione per annullarla, sto inviando ai condomini assenti una circolare per informarli di tale soluzione e volevo un'ulteriore conferma prima di inviarla. Grazie. Magaca
#16 Inviato 29 Luglio, 2016 A Giovanni Inga, grazie per il tuo parere che coincide con quello di Tullio, che mi consiglia di impugnare la delibera come unica soluzione per annullarla, sto inviando ai condomini assenti una circolare per informarli di tale soluzione e volevo un'ulteriore conferma prima di inviarla. Grazie. Magaca Rendere edotti i condomini purtroppo non risolve la situazione, quella delibera è annullabile, se sul verbale è indicato che è stata approvata.Però devi valutare se impugnare conviene o no, ovvero il Giudice probabilmente la dichiarerà nulla su tuo ricorso, ma in una successiva assemblea regolarmente convocata e con le giuste maggioranze la stessa delibera potrà essere approvata, ovvero la tua sarà una vittoria di Pirro
#17 Inviato 29 Luglio, 2016 Si messa così dovrei darti ragione, ma c'è un precedente di un'assemblea, dell'anno scorso, sullo stesso argomento dove la maggioranza, non presente ultimimente, era contraria. Magaca
#18 Inviato 29 Luglio, 2016 Si messa così dovrei darti ragione, ma c'è un precedente di un'assemblea, dell'anno scorso, sullo stesso argomento dove la maggioranza, non presente ultimimente, era contraria.Magaca Se ne fai una questione di principio, devo darti ragione, ovvero qualsiasi delibera irregolare andrebbe impugnata.
#19 Inviato 21 Settembre, 2018 In caso di lite condominio condomino (non per morosità) valgono le stesse maggioranze? In caso di vittoria del singolo condomino, anche quest'ultimo sarà costretto a pagare le spese di giudizio in quanto facente parte anche lui del condominio? Per la decisione di eventuale ricorso, dopo sconfitta in primo grado, la delibera per procedere ad eventuale ricorso in appello da parte del condominio, che maggioranze deve avere? grazie mille
#20 Inviato 21 Settembre, 2018 bohalo dice: In caso di lite condominio condomino (non per morosità) valgono le stesse maggioranze? In caso di vittoria del singolo condomino, anche quest'ultimo sarà costretto a pagare le spese di giudizio in quanto facente parte anche lui del condominio? Per la decisione di eventuale ricorso, dopo sconfitta in primo grado, la delibera per procedere ad eventuale ricorso in appello da parte del condominio, che maggioranze deve avere? grazie mille Visto che la discussione ha già due anni, sarebbe opportuno che tu apra una nuova
