#1 Inviato 31 Gennaio, 2011 Buongiorno, mi trovo a dover gestire questo singolare problema: c'è un inquilino nello stabile che, per problemi legali con la padrone di casa, non apre più a nessuno...Non c'è verso di entrare con le buone. Ora c'è urgenza di visitare l'appartamento per un problema idrico condominiale e non sappiamo come fare. Si possono chimare i vigili? Grazie a tutti.
#2 Inviato 31 Gennaio, 2011 Occorre un provvedimento d' urgenza del giudice che obblighi l'inquilino a farvi entrare in casa sua. Ben Obi-Wan Kenobi "Chi è più pazzo? Il pazzo o il pazzo che lo segue? "
#3 Inviato 31 Gennaio, 2011 Grazie peppe, pertanto è d'obbligo un legale o l'istanza può essere fatta anche dall'Amministratore? Grazie ancora
#4 Inviato 31 Gennaio, 2011 Questo è ciò che recita al momento la nuova disciplina dei condomini, presumibilmente derivate dalla giurisprudenza attuata fino ad oggi: Nel caso in cui l’interpellato non consenta l’accesso o non si raggiunga l’accordo sulla nomina del tecnico, previa, ove possibile, convocazione dell’assemblea, possono essere richiesti al tribunale gli opportuni provvedimenti anche in via di urgenza. Il tribunale, valutata ogni circostanza e previo accertamento delle condizioni dei luoghi, puo`, anche in via provvisoria, porre le spese a carico di chi abbia immotivatamente negato il proprio consenso all’accesso. Le spese delle operazioni di cui al presente articolo, qualora i sospetti si rivelino manifestamente infondati, sono a carico di chi ha richiesto l’intervento all’amministratore. In tal caso, se vi e` stato accesso a proprieta` individuali, il medesimo richiedente e` tenuto, oltre che al risarcimento del danno, a versare al proprietario che ha subı`to l’accesso un’indennita` di ammontare pari al 50 per cento della quota condominiale ordinaria dovuta dallo stesso proprietario in base all’ultimo rendiconto approvato dall’assemblea.
#5 Inviato 31 Gennaio, 2011 in realta' "sara'" e non "e'" visto che detta norma attualmente non e' vigente. Ben Obi-Wan Kenobi "Chi è più pazzo? Il pazzo o il pazzo che lo segue? "
#6 Inviato 31 Gennaio, 2011 Scritto da peppe64 il 31 Gen 2011 - 19:35:56: in realta' "sara'" e non "e'" visto che detta norma attualmente non e' vigente. Ben Obi-Wan Kenobi "Chi è più pazzo? Il pazzo o il pazzo che lo segue? " Concordo con peppe64 e mi chiedo perché qualcuno continua a dare delle risposte come se certe norme siano già legge quando non solo non sono state ancora pubblicate sulla gazzetta ufficiale ma non sono ancora state approvate dal governo. Saluti Non puoi scegliere il paese dove nascere, ma puoi scegliere gli amici. (Fonte 2000) bai43
#7 Inviato 31 Gennaio, 2011 se ci sono dei tubi che necessitano di riparazioni e passano nel suo appartamento balcone o giardino esistono delle servitu' di passaggio e l'inquilino è obbligato a farti entrare .....altrimenti puoi rivolgerti ai carabinieri sabrina fiorelli
#8 Inviato 1 Febbraio, 2011 Rispondo a Peppe e Bay, secondo voi, come sono state proposte queste nuove norme ??? Probabilmente da sentenze di cassazione che sono avvenute fino ad oggi, quindi con giurisprudenza ATTUALE, che ne pensate ?? Probabilmente se vai a scovare in sentenze di questo tipo, trovarai che alcuni "casi" sono stati risolti secondo queste indicazioni... Per cortesia non mi fate "scovare", non voreri farvi fare brutte figure..
#9 Inviato 1 Febbraio, 2011 Ne prendiamo una a caso: Trib. Napoli, 04/11/2003 Il proprietario di una terrazza a livello che funge anche da copertura del fabbricato o di parte di esso, è tenuto a consentire all'amministratore condominiale, quale rappresentante di tutti i condomini interessati, l'accesso alla terrazza di sua proprietà esclusiva, al fine di eseguire i lavori di manutenzione necessari ad eliminare le infiltrazioni d'acqua nell'appartamento sottostante.
#10 Inviato 1 Febbraio, 2011 Sempre per Peppe e Bay, forse è il caso che vi leggiate questo articolo: https://www.condominioweb.com/laccesso-alla-proprieta-esclusiva-dei-condomini-lart-cc-e-la-sua.283 il cui titolo è: L’accesso alla proprietà esclusiva dei condomini. Effettuare degli interventi di manutenzione o riparazione delle parti comuni Quindi vi invito a leggere attentamente le risposte, che vengono date prima di emanare sentenze, tra l'latro completamente errate: "questo è ciò che recita la momento la nuova disciplina, PRESUMIBILMENTE DERIVATA DALLA GIURISPRUDENZA ATTUALE..." e con questo penso di aver esaurientemente risposto....
#11 Inviato 1 Febbraio, 2011 Resta il fatto che se ti negano l'accesso ,devi comunque rivolgesti al giudice. Anche se chiami i carabinieri e gli mostri la sentenza non entri ugualmente. Ben Obi-Wan Kenobi "Chi è più pazzo? Il pazzo o il pazzo che lo segue? "
#12 Inviato 1 Febbraio, 2011 Pondle A volte il regolamento parla di lasciare accedere l'Amm, per prendere visione di qualche cosa nelle proprieta' esclusive. Potresti guardare il vostro che e se dice qualcosa (se ce l'avete).
#13 Inviato 1 Febbraio, 2011 Scritto da Turtle_dive il 01 Feb 2011 - 10:29:24: Sempre per Peppe e Bay, "questo è ciò che recita la momento la nuova disciplina, PRESUMIBILMENTE DERIVATA DALLA GIURISPRUDENZA ATTUALE..." Scusa ma quale nuova disciplina se la legge non è ancora stata approvata? Un conto è l'orientamento un conto è la legge!!!!! O forse non hai capito la differenza? E come dice peppe64 sempre al giudice ti devi rivolgere. PS peppe è la seconda volta che ti do ragione, mi devi almeno un caffè!!! Saluti Non puoi scegliere il paese dove nascere, ma puoi scegliere gli amici. (Fonte 2000) bai43
#14 Inviato 1 Febbraio, 2011 Scritto da sabrinaroma77 il 31 Gen 2011 - 21:44:24: se ci sono dei tubi che necessitano di riparazioni e passano nel suo appartamento balcone o giardino esistono delle servitu' di passaggio e l'inquilino è obbligato a farti entrare .....altrimenti puoi rivolgerti ai carabinieri sabrina fiorelli Scusa ed i carabinieri cosa fanno, se intervengono? Ti dicono si rivolga ad un giudice.... Saluti Non puoi scegliere il paese dove nascere, ma puoi scegliere gli amici. (Fonte 2000) bai43
#15 Inviato 2 Febbraio, 2011 Ringrazio tutti per gli interventi ma, come previsto, nella pratica la faccenda è molto complicata: i Carabinieri, chiamati all'uopo, non possono aprire senza una disposizione del Giudice. Rosa sul regolamento di Condominio c'è scritta la clausola da Te citata ma ovviamente l'inquilina se ne infischia... Mi resta di capire se un Amministratore, recandosi in Tribunale, ha la facoltà di richedere l'intervento del Giudice oppure la "pratica" deve essere seguita per forza da un legale (che i condomini, tanta per semplificare le cose, si rifiutano di pagare...) Ciao
#16 Inviato 2 Febbraio, 2011 Provate per adesso solo a fargli scrivere una bella lettera da un Avv. (bella intimidatoria). Chissa' che non si decida...e ve la cavate con pochi euro. C'e' una sent 3494/75 in base all'art 843 cc. E' obbligato a permettere l'accesso.
#17 Inviato 2 Febbraio, 2011 se non hanno aperto ai carabinieri,figurati se aprono con la lettera dell'avvocato che puo' citare anche mille sentenze. occorre un provvedimento del giudice senno' non entra nessuno. una persona normale ti farebbe entrare tranquillamente ,ma se e' testarda devi necessariamente rivolgerti al giudice che emettera' il provvedimento che ti permettera' di accedere al suo alloggio .ovviamente a quel punto non potra' opporsi senno' scatta denuncia penale per lui. Ben Obi-Wan Kenobi "Chi è più pazzo? Il pazzo o il pazzo che lo segue? "