#1 Inviato 7 Ottobre, 2015 Mi è stato chiesto un preventivo per amministrare un condominio in cui un inquilino, ha denunciato l'amministratore alla guardia di finanza e la stessa è intervenuta ed ha sequestrato tutta la documentazione. Ora, l'amministratore denunciato, ha convocato l'assemblea in cui si dimette e in cui si nominerà quello nuovo. Le domanda sono: l'amministratore può dimettersi in queste circostanze? l'assemblea può nominare autonomamente un nuovo amministratore o devono attendere l'esito delle indagini? l'eventuale nuovo amministratore come farà senza documentazione? Cosa ne pensate? Grazie
#2 Inviato 7 Ottobre, 2015 Il fatto di essere stato denunciato non comporta l'automatica revoca dell'Amministratore. E' l'assemblea dei condomini che revoca l'Amministratore nominandone, con le maggioranze previste, uno nuovo. Fino a nuova nomina resta in carica l'Amministratore attuale salvo che non provveda il Giudice. Per la documentazione sequestrata, generalmente, quando si tratta di documenti importanti, vengono prelevati gli originali dando la possibilità di fare fotocopie dei documenti indispensabili. Se non ci sono le copie l'unica soluzione è farsi dare dai condomini copie dei verbali che hanno, e da quelli cercare di ricavare la contabilità. Ciao
#4 Inviato 7 Ottobre, 2015 l'amministratore può dimettersi quando vuole l'assemblea può chiedere di ritirare le dimissioni restando in carica o nominare un nuovo amministratore. l'esito delle indagini porterà ad una sentenza che coinvolgerà il solo amministratore o il condominio e se il condominio vorrà, potrà rivalersi dei danno subiti. penso che la documentazione possa comunque essere recuperata in copia per avere per lo meno contabilmente un punto di partenza e contezza delle decisioni prese (verbali).
#5 Inviato 7 Ottobre, 2015 l'amministratore può dimettersi quando vuole l'assemblea può chiedere di ritirare le dimissioni restando in carica o nominare un nuovo amministratore. l'esito delle indagini porterà ad una sentenza che coinvolgerà il solo amministratore o il condominio e se il condominio vorrà, potrà rivalersi dei danno subiti. penso che la documentazione possa comunque essere recuperata in copia per avere per lo meno contabilmente un punto di partenza e contezza delle decisioni prese (verbali). ma il nuovo amministratore deve partire con i conti da zero o dall'ultimo bilancio approvato il quale presenta un forte disavanzo che in teoria sarebbero anticipazioni dell'attuale amministratore?
#6 Inviato 7 Ottobre, 2015 ma il nuovo amministratore deve partire con i conti da zero o dall'ultimo bilancio approvato il quale presenta un forte disavanzo che in teoria sarebbero anticipazioni dell'attuale amministratore?Il nuovo amministratore parte con la cassa che trova, ovvero non è che eventuali debiti o crediti si cancellano per magia con la nomina di un nuovo amministratore.
#7 Inviato 7 Ottobre, 2015 ma il nuovo amministratore deve partire con i conti da zero o dall'ultimo bilancio approvato il quale presenta un forte disavanzo che in teoria sarebbero anticipazioni dell'attuale amministratore? se la cassa è a zero parte da zero, se l'amministratore uscente gli lascia qualcosa, parte da quel qualcosa. certo non sana un disavanzo di tasca sua ! chi lo farebbe ? se c'è un disavanzo si sospende in attesa delle sentenze e della azioni successive, ma se ci sono azioni da intraprendere (morosi) si devono intraprendere
#8 Inviato 7 Ottobre, 2015 Quali sono i motivi e quali prove aveva il condomino che ha sporto denuncia? LA COSA MI INTERESSA MOLTO! Certo il rischio per il condomino è grosso! Rischia una controquerela ed azione risarcitoria!
#10 Inviato 8 Ottobre, 2015 Se l'amministratore dimostra di essere in regola, o meglio se la Finanza non riesce a dimostrare i reati di cui sono colpevoli alcuni amministratori (il più comune provvigioni in nero), può intentare querela e azione risarcitoria!
#11 Inviato 8 Ottobre, 2015 Quali sono i motivi e quali prove aveva il condomino che ha sporto denuncia?LA COSA MI INTERESSA MOLTO! Certo il rischio per il condomino è grosso! Rischia una controquerela ed azione risarcitoria! Il motivo è che ha chiesto i giustificativi delle spese e l'amministratore non li hai mai mostrati e lui crede non ci siano. - - - Aggiornato - - - se la cassa è a zero parte da zero, se l'amministratore uscente gli lascia qualcosa, parte da quel qualcosa.certo non sana un disavanzo di tasca sua ! chi lo farebbe ? se c'è un disavanzo si sospende in attesa delle sentenze e della azioni successive, ma se ci sono azioni da intraprendere (morosi) si devono intraprendere di tasca sua no, ma se il nuovo amm. riesce a recuperare crediti, mette a fondo cassa o restituisce al vecchio amm.?
#12 Inviato 8 Ottobre, 2015 Se l'amministratore dimostra di essere in regola, o meglio se la Finanza non riesce a dimostrare i reati di cui sono colpevoli alcuni amministratori (il più comune provvigioni in nero), può intentare querela e azione risarcitoria! querela per quale reato ???????????? azione risarcitoria di cosa ?????????? per querelare deve esserci un reato ,e denunciare o querelare una persona che si ritiene colpevole (anche se poi risulta innocente) non costituisce reato .
#13 Inviato 8 Ottobre, 2015 La calunnia è il reato attribuibile a chi, con formale comunicazione all'Autorità Giudiziaria (ad es. denuncia o querela), incolpi di reato una persona che sappia innocente, ovvero simuli tracce di un reato a carico della medesima. il presupposto e' "che sappia innocente" e non che "risultera' innocente" oppure "se non si prova che sia colpevole " . ovvero la denuncia in malafede e' una calunnia ,la denuncia in buona fede non e' una calunnia .
#14 Inviato 9 Ottobre, 2015 ....senza contare che un inquilino non può chiedere direttamente all' amministratore le pezze giustificative delle spese ma le deve chiedere al locatore/proprietario.
#15 Inviato 9 Ottobre, 2015 di tasca sua no, ma se il nuovo amm. riesce a recuperare crediti, mette a fondo cassa o restituisce al vecchio amm.? io gli direi di metterli a fondo cassa. quando poi si proverà che erano anticipazioni del vecchio si vedrà (tu stesso non ne sei certo in quanto affermi " ... un forte disavanzo che in teoria sarebbero anticipazioni dell'attuale amministratore"
#16 Inviato 9 Ottobre, 2015 ....senza contare che un inquilino non può chiedere direttamente all' amministratore le pezze giustificative delle spese ma le deve chiedere al locatore/proprietario.Però i suoi, quelli inerenti alle spese dovute per contratto di locazione, se il proprietario non li vuol fare vedere per vari motivi, l'inquilino può chiedere la visione all'amministratore; La Corte di Cassazione 4 giugno 1998 n. 5485 , pronunciandosi in materia di rapporti tra locatore e inquilino, ha statuito, analogamente, che il conduttore può rivolgersi "direttamente" all'amministratore e non al proprio locatore, per l'esame dei documenti giustificativi delle richieste di rimborso in forza del contratto di locazione, perché tale documentazione è custodita dall'amministratore che, eventualmente, è tenuto ad esibirla anche nel giudizio che dovesse essere instaurato tra il condòmino ed il proprio conduttore.
#18 Inviato 10 Ottobre, 2015 Il motivo è che ha chiesto i giustificativi delle spese e l'amministratore non li hai mai mostrati e lui crede non ci siano. La gdf ha sequestrato i documenti semplicemente su denuncia di un condomino a cui veniva negata la documentazione condominiale ? Dato che impedire visione e copia dei documenti è una irregolarità, ma non credo sia un reato, in base a quale istanza è intervenuta la gdf ? Probabilmente l'accusa è diversa e ben più grave, quindi ci saranno delle prove più evidenti... ? Cosi come presentata la questione, penso che l'assemblea possa e debba procedere al più presto per il cambio di mandatario, il quale farà quanto possibile per recuperare la documentazione.
#19 Inviato 13 Febbraio, 2021 paul_cayard dice: l'amministratore può dimettersi quando vuole l'assemblea può chiedere di ritirare le dimissioni restando in carica o nominare un nuovo amministratore. l'esito delle indagini porterà ad una sentenza che coinvolgerà il solo amministratore o il condominio e se il condominio vorrà, potrà rivalersi dei danno subiti. penso che la documentazione possa comunque essere recuperata in copia per avere per lo meno contabilmente un punto di partenza e contezza delle decisioni prese (verbali). Perchè dici che le indagini possono coinvolgere anche il condominio otre all'amministratore?
