#1 Inviato 13 Gennaio, 2017 Buongiorno.Ho un quesito:una perdita d'acqua nel gabinetto di un appartamento ,con macchia nel muro condominiale.La proprietaria si affida all'idraulico che collabora con l'amministratore.Viene rotto parte del muro per verificare la perdita e successiva riparazione.L'idraulico viene pagato dall'amministratore coi soldi del condominio.Scusate il mio dubbio:ma non dovrebbe essere il responsabile del danno a saldare il lavoro dell'idraulico?Tra poco avremo l'assemblea ordinaria:come faccio a vedere se la spesa per il lavoro idraulico verra' addebitato alla condomina responsabile del danno e non al condominio ,che non c'entra niente?Grazie!
#2 Inviato 13 Gennaio, 2017 Buongiorno.Ho un quesito:una perdita d'acqua nel gabinetto di un appartamento ,con macchia nel muro condominiale.La proprietaria si affida all'idraulico che collabora con l'amministratore.Viene rotto parte del muro per verificare la perdita e successiva riparazione.L'idraulico viene pagato dall'amministratore coi soldi del condominio.Scusate il mio dubbio:ma non dovrebbe essere il responsabile del danno a saldare il lavoro dell'idraulico?Tra poco avremo l'assemblea ordinaria:come faccio a vedere se la spesa per il lavoro idraulico verra' addebitato alla condomina responsabile del danno e non al condominio ,che non c'entra niente?Grazie!Bisogna vedere se la perdita dipende dal condomino o dal condominio, ci sarà una relazione tecnica e da quella si dovrebbe comprendere a chi devono essere addebitati i costi
#3 Inviato 13 Gennaio, 2017 Buongiorno.Ho un quesito:una perdita d'acqua nel gabinetto di un appartamento ,con macchia nel muro condominiale.La proprietaria si affida all'idraulico che collabora con l'amministratore.Viene rotto parte del muro per verificare la perdita e successiva riparazione.L'idraulico viene pagato dall'amministratore coi soldi del condominio.Scusate il mio dubbio:ma non dovrebbe essere il responsabile del danno a saldare il lavoro dell'idraulico?Tra poco avremo l'assemblea ordinaria:come faccio a vedere se la spesa per il lavoro idraulico verra' addebitato alla condomina responsabile del danno e non al condominio ,che non c'entra niente?Grazie! può darsi che la perdita derivava da una parte di tubazione condominiale per cui il responsabile del danno è stato il condominio. qualora così non fosse, bisogna vedere chi ha affidato l'incarico all'idraulico che si sarà fatto pagare da chi lo ha chiamato a riparare il danno. potrai vedere il "movimento" dal giornale di contabilità per l'uscita di danaro e dall'estratto conto per il movimento bancario relativo (bonifico ad esempio): dalla ripartizione del consuntivo si dovrà vedere l'addebito personale di quella spesa al condomino responsabile e non ripartita per millesimi su tutti. questo però non è proprio "regolare" nel senso che tutto quadra, è vero, ma il condominio ha anticipato soldi ad un condomino senza ragione ...
#4 Inviato 13 Gennaio, 2017 ... questo però non è proprio "regolare" nel senso che tutto quadra, è vero, ma il condominio ha anticipato soldi ad un condomino senza ragione ...Sono d'accordo l'idraulico è stato chiamato dal condomino e questo dovrebbe pagare il lavoro, però forse l'idraulico ha constatato che il danno era condominiale ed ha avvisato l'amministratore. Comunque una relazione tecnica dovrebbe esserci a prova di questo fatto.
#5 Inviato 13 Gennaio, 2017 Grazie,Tullio.Ero presente durante i lavori di riparazione.L'idraulico ha sostituito la cassetta per lo scarico dell'acqua nel water dell'appartamento in questione.All'assemblea chiedero' la relazione tecnica.
#6 Inviato 13 Gennaio, 2017 Grazie,Tullio.Ero presente durante i lavori di riparazione.L'idraulico ha sostituito la cassetta per lo scarico dell'acqua nel water dell'appartamento in questione.All'assemblea chiedero' la relazione tecnica. visto che già sai che l'idraulico è stato pagato dall'amministratore con i soldi del condominio, e sai che la responsabilità della perdita e quindi della riparazione era personale e non condominiale, non aspettare l'assemblea ma chiedi subito conto all'amministratore della questione e invitalo a far versare subito dal condomino nelle casse condominiali l'importo della fattura indebitamente pagata (compreso la r.a. versata all'erario).
#7 Inviato 13 Gennaio, 2017 D'accordissimo.Voglio chiarezza.L'amministratore,in passato,non si è dimostrato super partes(purtroppo) ,ma staro' all'erta e verifichero'.(documentazione alla mano),Grazie
#8 Inviato 13 Gennaio, 2017 Grazie,Tullio.Ero presente durante i lavori di riparazione.L'idraulico ha sostituito la cassetta per lo scarico dell'acqua nel water dell'appartamento in questione.All'assemblea chiedero' la relazione tecnica.Se si tratta della cassetta del WC, quella è privata ed andava addebitata al condomino, l'amministratore non avrebbe dovuto pagare con la cassa condominiale.
#9 Inviato 16 Gennaio, 2017 premesso che si tratta di un danno coperto dall'assicurazione e i rapporti con l'assicurazione li tiene l'amministratore la spesa verrà semplicemente messa nel consuntivo sotto le spese personali, e sotto le spese personali si troverà anche l'addebito per il danno causato ad un vicino e/o alla parete delle scale e il rimborso dell'assicurazione
#10 Inviato 16 Gennaio, 2017 Spero che l'amministratore si comporti cosi' .In alternativa,come gia' avvenuto in passato,non accetterei passivamente un modo di fare scorretto,nell'ipotesi che la spesa ,fatta pagare a tutto il condominio(vedi estratto conto)per i lavori del suo idraulico nell'appartamento di chi ha causato il danno,fosse spartita nel consuntivo tra tutti i condomini.Chi ha colpa paga i lavori. Grazie!
