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GAETANA

Compenso - di un condominio di 6 anime le quali hanno solo come spese l'assicurazione il giardino e pulizia scale

Da GAETANA,

  • #1
Inviato

Buongiorno

 

volevo chiedere un vostro parere in meito al compenso per l'amministratore, di un condominio di 6 anime le quali hanno solo come spese l'assicurazione il giardino e pulizia scale , inoltre hanno deliberato all'unanimita' di ripartire tutte le spese condominiali per unita' .

 

Aspetto vostro parere

 

grazie a chiunque voglia darmi una risposta

  • #2
Inviato

non c'è un vero e proprio tariffario, ogni amministratore chiede quello che ritiene opportuno, previa presentazione di un dettagliato preventivo.

  • #3
Inviato

Si so che nn c'e un tariffario , ma a parere vostro cosa potrebbe chiedere ?

 

Francamenet il preventivo e' stato ricevuto e loro dicono che e' un furto, insomma ha chiesto 780 iva compresa

 

voi cosa ne pensate

  • #4
Inviato
Si so che nn c'e un tariffario , ma a parere vostro cosa potrebbe chiedere ?

 

Francamenet il preventivo e' stato ricevuto e loro dicono che e' un furto, insomma ha chiesto 780 iva compresa

 

voi cosa ne pensate

Sono 10.8 c.a. euro al mese per u.i. credo che per Milano dovrebbe essere una quota normale, provate a chiedere a qualche altro amministratore.
  • #5
Inviato
Si so che nn c'e un tariffario , ma a parere vostro cosa potrebbe chiedere ?

 

Francamenet il preventivo e' stato ricevuto e loro dicono che e' un furto, insomma ha chiesto 780 iva compresa

 

voi cosa ne pensate

€ 780,00 annuali oneri compresi, non mi sembra un furto. In ogni caso se siete soltanto 6 condomini potete anche rinunciare all'amministratore

  • #6
Inviato
Buongiorno

 

volevo chiedere un vostro parere in meito al compenso per l'amministratore, di un condominio di 6 anime le quali hanno solo come spese l'assicurazione il giardino e pulizia scale , inoltre hanno deliberato all'unanimita' di ripartire tutte le spese condominiali per unita' .

 

Aspetto vostro parere

 

grazie a chiunque voglia darmi una risposta

Poi devi aggiungere che pretenderà 50 € per la compilazione di ogni F24, 200 € minimo per la redazione del 770 (sa scrivere) per poi sborsare altre 200 € al commercialista (che sa leggere) che lo invia.

 

Da noi 2 F24 = 136 € (compilazione e invio, relativi a 2 fatture), poi che non sono ladri. E' piu facile compilare un F24 che riempire un bollettino

  • #7
Inviato
Poi devi aggiungere che pretenderà 50 € per la compilazione di ogni F24, 200 € minimo per la redazione del 770 (sa scrivere) per poi sborsare altre 200 € al commercialista (che sa leggere) che lo invia.

 

Da noi 2 F24 = 136 € (compilazione e invio, di 2 fatture), poi che non sono ladri. E' piu facile compilare un F24 che riempire un bollettino

premesso che l'amministratore può pretendere solo ed esclusivamente le somme previste nel preventivo presentato ed accettato dai condominii al momento della sua nomina, in ogni caso tra tutti gli importi da te descritti, forse l''unico che può pretendere sono le 200 € del commercialista, sempre se previsto nel preventivo.

  • #8
Inviato
Poi devi aggiungere che pretenderà 50 € per la compilazione di ogni F24, 200 € minimo per la redazione del 770 (sa scrivere) per poi sborsare altre 200 € al commercialista (che sa leggere) che lo invia.

 

Da noi 2 F24 = 136 € (compilazione e invio, relativi a 2 fatture), poi che non sono ladri. E' piu facile compilare un F24 che riempire un bollettino

 

Sempre il solito...

Se pagate OGNI SPESA EXTRA, per quale motivo avete accettato il preventivo del vostro amministratore ???

Di solito, nei preventivi (o quando si viene nominati) si presenta un preventivo di spese. Se nel preventivo di spesa che vi è stato sottoposto (E CHE AVETE ACCETTATO), OGNI SPESA è considerata extra mandato, non può essere colpa dell'Amministratore.

  • #9
Inviato

Ma perché' invece di lamentarsi sempre di ciò che prendono gli amministratori certi condomini non svolgono essi stessi il compito di amministratore ?

  • #10
Inviato
Ma perché' invece di lamentarsi sempre di ciò che prendono gli amministratori certi condomini non svolgono essi stessi il compito di amministratore ?

ed aggiungerei prendendosi le responsabilità civili e penali che l'incarico comporta

  • #11
Inviato
Buongiorno

 

volevo chiedere un vostro parere in meito al compenso per l'amministratore, di un condominio di 6 anime le quali hanno solo come spese l'assicurazione il giardino e pulizia scale , inoltre hanno deliberato all'unanimita' di ripartire tutte le spese condominiali per unita' .

 

Aspetto vostro parere

 

grazie a chiunque voglia darmi una risposta

Di solito è sui 150 euro a condomino + commercialista.

  • #12
Inviato
Di solito è sui 150 euro a condomino + commercialista.

forse un po caruccio 150 € a condomino

  • #13
Inviato
Si so che nn c'e un tariffario , ma a parere vostro cosa potrebbe chiedere ?

 

Francamenet il preventivo e' stato ricevuto e loro dicono che e' un furto, insomma ha chiesto 780 iva compresa

 

voi cosa ne pensate

Come ti è stato indicato, il tuo condominio, di soli 6 condòmini, non ha l'obbligo di un amministratore.

 

Personalmente ritengo che per gestire un condominio grande o piccolo che sia, un minimo sia dovuto, non certo ciò che indichi, ed è ovvio che l'importo diviso per pochi condòmini possa sembrare alto.

 

Nessuno di voi è disposto ad assumersi tutte le responsabilità dell'amministrazione di un condominio, contabili, fiscali ed inerenti la sicurezza in condominio, senza contare la necessità di essere presenti sette giorni su sette (non si deve mai dare per scontato che dietro la telefonata ricevuta la domenica non vi sia qualcosa di importante anche se nella maggioranza dei casi è così, cioè la cosa poteva essere rimandata) alla cifra da furto di ben € 780 annuali iva compresa cioè circa € 640 netti che corrispondono a € 53,33 mensili ?

 

Ovviamente € 780 iva compresa sono soldi buttati se come capita la maggior parte delle volte in casi simili, una volta acquisito il condominio, l'amministratore fa il minimo o neppure quello, non è presente e si disinteressa di tutto.

  • #14
Inviato
ed aggiungerei prendendosi le responsabilità civili e penali che l'incarico comporta

Infatti il mio amministratore, questo l'ho saputo oggi, nel suo studio ha un ex amministratore collaboratore, interdetto, avanzo di galera ... che continua a operare.

Per garantirsi il posto ha lavorato ai fianchi uno sprovveduto, promettendogli lavori e sopratutto non facendogli pagare il dovuto (esigibile a maggio 2016 con D.I.) rinviandolo a chiusura di bilancio messo in preventivo 2017 non ancora ripartito e scadenziato.

  • #15
Inviato

Rispondo a Mario G. mi spiegate quali sono esattamente le responsabilità dell'amministratore? Se il condominio prende una multa la pagano i condomini e non l'amministratore. Vero poi che i condomini possono rifarsi su di lui ma chi gli intenta una causa per recuperare i soldi di una multa magari dopo venti anni quando finisce il processo?

  • #16
Inviato
Rispondo a Mario G. mi spiegate quali sono esattamente le responsabilità dell'amministratore? Se il condominio prende una multa la pagano i condomini e non l'amministratore. Vero poi che i condomini possono rifarsi su di lui ma chi gli intenta una causa per recuperare i soldi di una multa magari dopo venti anni quando finisce il processo?
Per le respoonsabilità civili sono d'accordo con te, ma se ci sono responsabilità penali, chi ci va di mezzo è l'amministratore, pensa ad un comignolo che non riparato cade e prende qualche passante.
  • #17
Inviato

Come al solito, la nostra è una categoria bistrattata, per colpa di alcuni che non fanno bene il proprio mestiere. Sembriamo tutti un' accozzaglia di menefreghisti paga bollette, sanguisughe e dagli stipendi faraonici. Infatti andiamo tutti in vacanza alle Maldive e facciamo vite da nababbi. Scusate lo sfogo, ma a me pare francamente impossibile che nessuno si prenda mai l' ardire di fare due semplici conti della serva. Parcella media 800 euro LORDE moltiplicato mettiamo 15 condomini (stabili) fanno 12000 euro LORDI annui, detratto le tasse e spese fisse (40 % mediamente) fanno7200 euro NETTI, che diviso per 12 mesi fanno uno stipendio mensile faraonico di ben 600 euro. Domanda facile facile: voi riuscireste a mantenervi ?

  • #18
Inviato
Come al solito, la nostra è una categoria bistrattata, per colpa di alcuni che non fanno bene il proprio mestiere. Sembriamo tutti un' accozzaglia di menefreghisti paga bollette, sanguisughe e dagli stipendi faraonici. Infatti andiamo tutti in vacanza alle Maldive e facciamo vite da nababbi. Scusate lo sfogo, ma a me pare francamente impossibile che nessuno si prenda mai l' ardire di fare due semplici conti della serva. Parcella media 800 euro LORDE moltiplicato mettiamo 15 condomini (stabili) fanno 12000 euro LORDI annui, detratto le tasse e spese fisse (40 % mediamente) fanno7200 euro NETTI, che diviso per 12 mesi fanno uno stipendio mensile faraonico di ben 600 euro. Domanda facile facile: voi riuscireste a mantenervi ?

Peraltro, aggiungerei, che se un amministratore non fa bene il proprio lavoro, i condomini dopo il primo anno sono liberi di revocarlo, se non lo fanno, limitandosi solamente a criticarlo, come spesso avviene, la colpa forse è anche dei condomini.

  • #19
Inviato
Come al solito, la nostra è una categoria bistrattata, per colpa di alcuni che non fanno bene il proprio mestiere. Sembriamo tutti un' accozzaglia di menefreghisti paga bollette, sanguisughe e dagli stipendi faraonici. Infatti andiamo tutti in vacanza alle Maldive e facciamo vite da nababbi. Scusate lo sfogo, ma a me pare francamente impossibile che nessuno si prenda mai l' ardire di fare due semplici conti della serva. Parcella media 800 euro LORDE moltiplicato mettiamo 15 condomini (stabili) fanno 12000 euro LORDI annui, detratto le tasse e spese fisse (40 % mediamente) fanno7200 euro NETTI, che diviso per 12 mesi fanno uno stipendio mensile faraonico di ben 600 euro. Domanda facile facile: voi riuscireste a mantenervi ?

Chicca67: ti ho scritto un messaggio privato. Stiamo cercando un amministratore in Torino. Per favore mi rispondi privatamente? Grazie

  • #20
Inviato
premesso che l'amministratore può pretendere solo ed esclusivamente le somme previste nel preventivo presentato ed accettato dai condominii al momento della sua nomina, in ogni caso tra tutti gli importi da te descritti, forse l''unico che può pretendere sono le 200 € del commercialista, sempre se previsto nel preventivo.

no, può pretendere qualsiasi importo per qualsiasi voce, del suo tariffario se regolarmente approvato

e qualunque sia la cifra o il motivo, se approvato non è un furto

  • #21
Inviato
no, può pretendere qualsiasi importo per qualsiasi voce, del suo tariffario se regolarmente approvato

e qualunque sia la cifra o il motivo, se approvato non è un furto

ho detto la stessa cosa

 

l'amministratore può pretendere solo ed esclusivamente le somme previste nel preventivo presentato ed accettato dai condominii al momento della sua nomina

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