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Chi devo convocare?

  1. #1
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    Chi devo convocare?

    7 condomini, tutti con mm 142,85

    marco
    Andrea
    mario
    mestolo
    maria
    laura
    lora


    marco muore

    9 eredi quindi ogni erede eredita 142,85 mm/ 9 = 15,87 mm

    (di questi 9 eredi, 8 sono esterni al condominio, mentre Laura giÓ una proprietaria eredita 1/9 dei mm di marco marco

    pertanto ora avremo

    Eredi Marco 142,85 - 15,87 ereditati da LAURA
    Andrea 142,85
    mario 142,85
    mestolo 142,85
    maria 142,85
    laura 142,85 + 15,87 mm ereditati
    lora 142,85

    1) domanda io devo considerare cosý il compendio millesimale oppure sbaglio qualcosa'
    2) le UI sono sempre 7, quindi io mio compenso non cambia?
    3) quando convoco l'assemblea io devo convocare anche tutti gli eredi? perchÚ molti mi hanno riferito che non vogliono pagare raccomandate e di mandare solo la convocazione a Laura, io chiesto di fare una delega permanente a Laura, ma nessuno l'ha fatta
    4) i verbali (agli assenti ) li mando a tutti anche tutti gli eredi?
    5) nell'assemblea se si presenta solo Laura, a che titolo vota, a titolo di lari 142mmm oppure a titolo di Laura 142...+ 15,87
    o a titolo di Laura + compendio ereditario

    scusate ma sto casino Ŕ la prima volta che mi capita


  2. #2
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    Eredi Marco 142,85 - 15,87 ereditati da LAURA (errato)

    laura 142,85 + 15,87 mm ereditati (errato)


    Eredi Marco 142,85 (giusto)

    laura 142,85 (giusto )



    ovvero tratterai laura come condomina
    e tratterai eredi marco come condomino .


    devi tenere distinto LAURA (condomina ) da LAURA (comprorietaria proquota della comunione EREDI MARCO )

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso ╗
  4. #3
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    LAURA sicuramente rappresenta se stessa e la sua quota' (142,85) (1 testa e 142,85 ) e nel caso fosse nominata rappresentante della comunione EREDI MARCO votera' e contera' (1 testa e 142,85 ovvero votera' in nome e per conto della comunione )




    sbagliato
    Eredi Marco 142,85 - 15,87 ereditati da LAURA
    Andrea 142,85
    mario 142,85
    mestolo 142,85
    maria 142,85
    laura 142,85 + 15,87 mm ereditati
    lora 142,85



    esatto


    Eredi Marco 142,85 (devi convocare tutti gli eredi ,che potranno essere rappresentati da uno solo di loro in sede assembleare )
    Andrea 142,85
    mario 142,85
    mestolo 142,85
    maria 142,85
    laura 142,85
    lora 142,85




    se si presenta solo LAURA essa potra' esprimere due distinti voti
    1 LAURA 142,85
    2 eredi MARCO 142,85
    Ultima modifica di peppe64; 11-01-2017 alle 19:40
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  5. #4
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    Cerco di ricapitolare quanto detto da Peppe.
    I cond˛mini restano 7 e cioŔ:
    Eredi Marco 142,85 (in comproprietÓ tra 9 comunisti, Laura compresa)
    Andrea 142,85
    mario 142,85
    mestolo 142,85
    maria 142,85
    laura 142,85
    lora 142,85

    - Il tuo compenso non cambia, salvo che i comunisti ti chiedano un lavoro extra di riparto della quota in 9 sottoquote, ma questo riguarda solo il rapporto tra te ed i comunisti e non con il condominio.

    - Quando convochi l'assemblea dovrai inviare la convocazione a tutti i comunisti e le spese saranno addebitate per millesimi a tutti i cond˛mini, salvo diversa convenzione.

    - All'assemblea parteciperÓ un solo rappresentante per conto degli eredi, scelto tra di loro.
    Se si presenta solo Laura, Laura rappresenterÓ l'intera proprietÓ per cui avrÓ diritto ad 1 voto per la sua proprietÓ personale ed 1 voto per la comproprietÓ (voterÓ per 2 teste) e rappresenterÓ i 142,85 millesimi suoi + 142,85 millesimi della comproprietÓ.
    Laura potrebbe votare anche disgiuntamente e dare un voto favorevole ed un voto contrario. Ad ogni voto vanno abbinati i 142,85 millesimi corrispondenti. I millesimi dei comproprietari non possono essere frazionati.

    Se Laura sarÓ presente in assemblea a rappresentare la comproprietÓ, non c'Ŕ obbligo di inviare il verbale a nessuno perchŔ il cond˛mino EREDI era presente. SarÓ il rappresentante degli eredi a rendere edotti gli altri eredi del deliberato.

    Se ne Laura, ne nessun altro comunista sarÓ presente in assemblea in rappresentanza del cond˛mino EREDI, dovrai inviare il verbale a tutti i comunisti.

    Per ovviare ai costi di raccomandata dovrete trovare un modo alternativo tra i seguenti
    - consegna a mano
    - PEC (la devi avere sia tu che il destinatario)
    - FAX (per chi ha il telefono ma non ha il fax si possono trovare soluzioni di invio/ricezione FAX online
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  6. #5
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    per prima cosa vi ringrazio di cuore, e lo scrivo davvero.

    rimane il dubbio che Laura si presenta e senza deleghe degli altri comunisti, quindi essa rappresenta la SUA UI,
    e non rappresenta Eredi marco? oppure li raprresenta? ripeto senza alcuna delega scritta, ma solo orale..

    - - - Aggiornato - - -

    aggiungo - se posso - che tra gli eredi, c'Ŕ un altro prelato, cui invio le culminazioni alla Santa Sede, ma non risponde mai, ed una Suora, cui non risponde comunque,

  7. #6
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    I comproprietari non hanno bisogno della delega in quanto gia' soggetti titolati del diritto di partecipazione e votazione . Quindi se si presenta uno solo dei comproprietari esso rappresenta il condomino Eredi Marco .

    Quindi Laura se non sono presenti altri comproprietari puo' rappresentare Eredi Marco senza bisogno di delega .

  8. #7
     E' online
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    Citazione Originariamente Scritto da gois Visualizza Messaggio
    rimane il dubbio che Laura si presenta e senza deleghe degli altri comunisti
    Per la comproprietÓ "Eredi Marco", Laura non deve portarti alcuna delega degli altri comunisti. La sua semplice e solitaria presenza legittima a conteggiare il cond˛mino "Eredi Marco" presente.

    Quanto alle difficoltÓ ed alla necessitÓ di interloquire con gli altri 8 eredi di Marco, se questi non ti comunicano per iscritto un indirizzo a cui inviare la corrispondenza, tu potrai sempre spedire quanto Ŕ di tuo obbligo (soprattutto per le convocazioni assembleari!) all'unico indirizzo che conosci: quello di Laura.
    Una missiva a Laura, ed una missiva agli "Eredi di Marco c/o Laura".

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da albano59 Visualizza Messaggio
    Per la comproprietÓ "Eredi Marco", Laura non deve portarti alcuna delega degli altri comunisti. La sua semplice e solitaria presenza legittima a conteggiare il cond˛mino "Eredi Marco" presente.

    Quanto alle difficoltÓ ed alla necessitÓ di interloquire con gli altri 8 eredi di Marco, se questi non ti comunicano per iscritto un indirizzo a cui inviare la corrispondenza, tu potrai sempre spedire quanto Ŕ di tuo obbligo (soprattutto per le convocazioni assembleari!) all'unico indirizzo che conosci: quello di Laura.
    Una missiva a Laura, ed una missiva agli "Eredi di Marco c/o Laura".
    gli eredi mi hanno tutti comunicato indirizzo, cf ecc "registro anagrafe" ma a voce Laura mi ha detto: che non mi pagherÓ mai le raccomandate che mando a tutti gli eredi, e che non c'Ŕ bisogno... di inviare nulla agli altri (allorchÚ io gli ho chiesto una dichiarazione scritta dei veri coeredi, ma non Ŕ mai arrivata..

  10. #9
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    Citazione Originariamente Scritto da gois Visualizza Messaggio
    ... rimane il dubbio che Laura si presenta e senza deleghe degli altri comunisti, quindi essa rappresenta la SUA UI ...
    Come ti Ŕ giÓ stato detto, una comunista non ha bisogno di deleghe ma poichŔ Laura Ŕ anche cond˛mina del proprio appartamento, conviene chiedere e scrivere a verbale che Laura Ŕ presente sia per se che per il cond˛mino EREDI.
    Il rappresentante dei comproprietari va nominato tra i comproprietari stessi per cui Laura potrebbe dire di non aver raggiunto un accordo con i comproprietari e non intende rappresentare il cond˛mino EREDI.
    Laura potrebbe chiedere di essere considerata assente come comproprietaria EREDI ma di voler partecipare all'assemblea perchŔ vuole esercitare il diritto di voto per la sua proprietÓ personale (1 testa e 142,85 millesimi).Pi¨ chiaro Ŕ il verbale, meno discussioni ci saranno in futuro.

  11. #10
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    GRAZIE.

    faccio un altra ipotesi che mi sta per capitare.

    Condominio, 11 UI,

    l'unita A chiamata anche "Eredi Famiglia Rossi" , che Ŕ di 234,44 mm appartiene a 8 eredi, 7 figli eredi con pari quota, ed 1 il marito erede ma con +quota in quanto ha ereditato di pi¨.

    anche qui io invio a tutti convocazione di assemblea, ed agli assenti il verbale

    ma se si presente un solo coerede "eredi famiglia rossi" egli vota per 234,44 mm?

    e se si presentano in 2 (solo uno dovrebbe votare per tutti da quello che ho capito)

    se invece - e questo Ŕ il + difficile decisi - nessuno si presenta personalmente, ma "attenzione" UNO DEI COEREDI, da delega ad un altro condominio non coerede, l'altro condomino quando vota per quel coerede che ha lasciato della vota per 234, 44 mm (oltre alla sua UI...) oppure vota solo per la quota di quel coerede che ha dato e firmato delega?

    perchŔ a me l'anno scorso capito che si presento un "estraneo" con delega di un coerede della UI con 234,44 mm... con scritto... io Sig. Rossi Neri delego Bianchi Grigio... per la UI con mm. 19,99... praticamente aveva inserito la sua quota di mm... ricavata dalla ereditÓ

  12. #11
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    GRAZIE.

    faccio un altra ipotesi che mi sta per capitare.

    Condominio, 11 UI,

    l'unita A chiamata anche "Eredi Famiglia Rossi" , che Ŕ di 234,44 mm appartiene a 8 eredi, 7 figli eredi con pari quota, ed 1 il marito erede ma con +quota in quanto ha ereditato di pi¨.

    anche qui io invio a tutti convocazione di assemblea, ed agli assenti il verbale

    ma se si presente un solo coerede "eredi famiglia rossi" egli vota per 234,44 mm?

    e se si presentano in 2 (solo uno dovrebbe votare per tutti da quello che ho capito)

    se invece - e questo Ŕ il + difficile decisi - nessuno si presenta personalmente, ma "attenzione" UNO DEI COEREDI, da delega ad un altro condominio non coerede, l'altro condomino quando vota per quel coerede che ha lasciato della vota per 234, 44 mm (oltre alla sua UI...) oppure vota solo per la quota di quel coerede che ha dato e firmato delega?

    perchŔ a me l'anno scorso capito che si presento un "estraneo" con delega di un coerede della UI con 234,44 mm... con scritto... io Sig. Rossi Neri delego Bianchi Grigio... per la UI con mm. 19,99... praticamente aveva inserito la sua quota di mm... ricavata dalla ereditÓ
    due o duecento comproprietari valgono sempre 1 condomino e ciascuno puo rappresentare l'intera proprietÓ senza delega degli altri comproprietari.

    Se si presenta un solo comproprietario non ci sono dubbi; quell'unico comproprietario rappresenterÓ l'intera proprietÓ ed avrÓ diritto a 1 voto e tutti i 234,44 millesimi.

    Se si presentano in due, uno solo avrÓ diritto di voto.
    Se non si accordano tra loro, il Presidente, non potendo pi¨ sorteggiare come ante/riforma, verbalizzerÓ il disaccordo e non farÓ votare i coeredi.

    Se uno dei coeredi rilascia delega ad un estraneo e nessun altro coeredi si presenta in assemblea, quel coerede sarÓ considerato l'unico intervenuto all'assemblea per conto del cond˛mino EREDI ed il suo delegato sarÓ considerato il delegato degli eeredi per cui avrÓ diritto ad 1 voto ed i millesimi dell'intera proprietÓ (234,44/1000)
    peppe64 and albano59 like this.

  13. #12
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    Post condominio con eredi ex condomino.

    Citazione Originariamente Scritto da gois Visualizza Messaggio
    7 condomini, tutti con mm 142,85

    marco
    Andrea
    mario
    mestolo
    maria
    laura
    lora


    marco muore

    9 eredi quindi ogni erede eredita 142,85 mm/ 9 = 15,87 mm

    (di questi 9 eredi, 8 sono esterni al condominio, mentre Laura giÓ una proprietaria eredita 1/9 dei mm di marco marco

    pertanto ora avremo

    Eredi Marco 142,85 - 15,87 ereditati da LAURA
    Andrea 142,85
    mario 142,85
    mestolo 142,85
    maria 142,85
    laura 142,85 + 15,87 mm ereditati
    lora 142,85

    1) domanda io devo considerare cosý il compendio millesimale oppure sbaglio qualcosa'
    2) le UI sono sempre 7, quindi io mio compenso non cambia?
    3) quando convoco l'assemblea io devo convocare anche tutti gli eredi? perchÚ molti mi hanno riferito che non vogliono pagare raccomandate e di mandare solo la convocazione a Laura, io chiesto di fare una delega permanente a Laura, ma nessuno l'ha fatta
    4) i verbali (agli assenti ) li mando a tutti anche tutti gli eredi?
    5) nell'assemblea se si presenta solo Laura, a che titolo vota, a titolo di lari 142mmm oppure a titolo di Laura 142...+ 15,87
    o a titolo di Laura + compendio ereditario

    scusate ma sto casino Ŕ la prima volta che mi capita
    *
    non vedo dove sta il casino! tutto regolare e tutto come prima.
    i presenti, condomini, vanno tutti segnati per cui se una condomina, laura, Ŕ presente lo Ŕ anche in veste di erede comproprietaria per cui segnandola a verbale in quella veste Ŕ presente e raddoppia i millesimi, ma anche le teste, visto che lei Ŕ condomina ed Ŕ in minoranza rispetto agli esterni: 1/9 contro 8/9. per quello che ricordo la giurisprudenza non si Ŕ ancora pronunciata in proposito. tutt'al pi¨ che qualche condomino, se del caso, faccia causa e dopo il 1░, il 2░ ed il 3░ grado di giudizio creerÓ un precedente..........

  14. #13
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    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    due o duecento comproprietari valgono sempre 1 condomino e ciascuno puo rappresentare l'intera proprietÓ senza delega degli altri comproprietari.

    Se si presenta un solo comproprietario non ci sono dubbi; quell'unico comproprietario rappresenterÓ l'intera proprietÓ ed avrÓ diritto a 1 voto e tutti i 234,44 millesimi.

    Se si presentano in due, uno solo avrÓ diritto di voto.
    Se non si accordano tra loro, il Presidente, non potendo pi¨ sorteggiare come ante/riforma, verbalizzerÓ il disaccordo e non farÓ votare i coeredi.

    Se uno dei coeredi rilascia delega ad un estraneo e nessun altro coeredi si presenta in assemblea, quel coerede sarÓ considerato l'unico intervenuto all'assemblea per conto del cond˛mino EREDI ed il suo delegato sarÓ considerato il delegato degli eeredi per cui avrÓ diritto ad 1 voto ed i millesimi dell'intera proprietÓ (234,44/1000)
    ho finalmente uno che parla chiaro!!!

  15. #14
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    Citazione Originariamente Scritto da merelli Visualizza Messaggio
    ... se una condomina, laura, Ŕ presente lo Ŕ anche in veste di erede comproprietaria per cui segnandola a verbale in quella veste Ŕ presente e raddoppia i millesimi, ma anche le teste, visto che lei Ŕ condomina ed Ŕ in minoranza rispetto agli esterni: 1/9 contro 8/9 ....
    Art. 67 c.c.Qualora un'unitÓ immobiliare appartenga in proprietÓ indivisa a pi¨ persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nell'assemblea, che Ŕ designato dai comproprietari interessati a norma dell'articolo 1106 del codice

    Art. 1106 c.c.
    Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall'articolo precedente, pu˛ essere formato un regolamento per l'ordinaria amministrazione e per il miglior godimento della cosa comune. Nello stesso modo l'amministrazione pu˛ essere delegata ad uno o pi¨ partecipanti, o anche a un estraneo, determinandosi i poteri e gli obblighi dell'amministratore.


    Vuoi dire che se Laura vuole partecipare all'assemblea solo per la sua proprietÓ e non vuole assumersi responsabilitÓ sull'altro voto, Ŕ obbligata a votare per le due proprietÓ in assenza di altri eredi?

    Laura non pu˛ dire che Ŕ presente per esprimere il suo diritto di voto per la sua proprietÓ ma non vuole partecipare anche per conto dei comunisti perchŔ gli stessi comunisti hanno designato un comunista assente?

    Laura ha il diritto di partecipare anche in rappresentanza dei comunisti ma non ha il dovere.
    Se Laura non vuole esercitare questo diritto e vuole esercitare esclusivamente il diritto sulla proprietÓ esclusiva, lo si metterÓ a verbale,

  16. #15
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    Art. 67 c.c.Qualora un'unitÓ immobiliare appartenga in proprietÓ indivisa a pi¨ persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nell'assemblea, che Ŕ designato dai comproprietari interessati a norma dell'articolo 1106 del codice

    Art. 1106 c.c.
    Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall'articolo precedente, pu˛ essere formato un regolamento per l'ordinaria amministrazione e per il miglior godimento della cosa comune. Nello stesso modo l'amministrazione pu˛ essere delegata ad uno o pi¨ partecipanti, o anche a un estraneo, determinandosi i poteri e gli obblighi dell'amministratore.


    Vuoi dire che se Laura vuole partecipare all'assemblea solo per la sua proprietÓ e non vuole assumersi responsabilitÓ sull'altro voto, Ŕ obbligata a votare per le due proprietÓ in assenza di altri eredi?

    Laura non pu˛ dire che Ŕ presente per esprimere il suo diritto di voto per la sua proprietÓ ma non vuole partecipare anche per conto dei comunisti perchŔ gli stessi comunisti hanno designato un comunista assente?

    Laura ha il diritto di partecipare anche in rappresentanza dei comunisti ma non ha il dovere.
    Se Laura non vuole esercitare questo diritto e vuole esercitare esclusivamente il diritto sulla proprietÓ esclusiva, lo si metterÓ a verbale,
    no adesso non Ŕ pi¨ chiaro.

    Laura rappresenta la sua testa e i suoi mm in toto.

    poi se Ŕ li senza deleghe alcune e vota come "erede" lei va considerata come altra testa ed i mm degli eredi in toto? anche se non ha deleghe degli altri eredi?

  17. #16
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    Post condomini e condomini eredi.

    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Art. 67 c.c.Qualora un'unitÓ immobiliare appartenga in proprietÓ indivisa a pi¨ persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nell'assemblea, che Ŕ designato dai comproprietari interessati a norma dell'articolo 1106 del codice

    Art. 1106 c.c.
    Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall'articolo precedente, pu˛ essere formato un regolamento per l'ordinaria amministrazione e per il miglior godimento della cosa comune. Nello stesso modo l'amministrazione pu˛ essere delegata ad uno o pi¨ partecipanti, o anche a un estraneo, determinandosi i poteri e gli obblighi dell'amministratore.


    Vuoi dire che se Laura vuole partecipare all'assemblea solo per la sua proprietÓ e non vuole assumersi responsabilitÓ sull'altro voto, Ŕ obbligata a votare per le due proprietÓ in assenza di altri eredi?

    Laura non pu˛ dire che Ŕ presente per esprimere il suo diritto di voto per la sua proprietÓ ma non vuole partecipare anche per conto dei comunisti perchŔ gli stessi comunisti hanno designato un comunista assente?

    Laura ha il diritto di partecipare anche in rappresentanza dei comunisti ma non ha il dovere.
    Se Laura non vuole esercitare questo diritto e vuole esercitare esclusivamente il diritto sulla proprietÓ esclusiva, lo si metterÓ a verbale,
    *
    siamo a soliti cavilli.......
    Ŕ evidente che tutto dipende da quello che il condomino cointestatario dichiara e presenta per iscritto (meglio per iscritto, visto che l'amministratore deve tutelarsi nei confronti di terzi) e tutto va verbalizzato a scanso di equivoci. in ogni caso gli assenti, o quelli che se ne fregano -che vanno sempre e comunque tutti convocati-, hanno sempre torto ed i presenti, con le dovute maggioranze, decidono e deliberano. Ŕ ovvio che anche le teste variano e seconda del tipo di rappresentanza in assemblea. lo stesso delegato per unitÓ e proprietÓ diverse rappresenta la somma dei millesimi e la somma delle teste. Ŕ ovvio, salvo che qualche giudice si permetta di dire qualcosa di diverso.
    l'assemblea pu˛ anche deliberare di addebitare ad ognuno dei cointestatari in + al 1░ le spese postali se non viene nominato un destinatario che avrÓ l'obbligo di comunicare agli altri le convocazioni. d'altro canto non Ŕ giusto che tutti i condomini si sobbarchino le spese per 9 raccomandate ogni volta.
    Ultima modifica di merelli; 12-01-2017 alle 19:10

  18. #17
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    basta cio che dichiara il comproprietario (non serve una delega o altra documentazione )che si presenta in assemblea .ovvero e' sufficiente che si presenti come rappresentante .
    esso anche se detiene 1/9 della comproprieta' in assemblea rappresentera' tutta la comunione (9/9 )ovvero contera' una testa e la quota millesimale della comunione .

    - - - Aggiornato - - -

    Citazione Originariamente Scritto da gois Visualizza Messaggio
    no adesso non Ŕ pi¨ chiaro.

    Laura rappresenta la sua testa e i suoi mm in toto.

    poi se Ŕ li senza deleghe alcune e vota come "erede" lei va considerata come altra testa ed i mm degli eredi in toto? anche se non ha deleghe degli altri eredi?
    laura rappresenta se stessa e i suoi millesimi

    poi se nessun altro comproprietario si presenta ,laura potra' se vuole rappresentare e votare per EREDI MARCO .. a LAURA non serve nessuna delega da parte degl'altri comproprietari .

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