Certificato di Agibilità - tale certificato riguarda tutta la palazzina e può essere detenuto da un qualche condomino

[virginia.yes]

Buonasera,

sono in procinto di alienare un immobile e l'agente immobiliare richiedere, fra gli altri, il c.d. certificato di agibilità.

L'unità immobiliare che dovrà essere venduta è all'interno di una palazzina costruita post '68.

Nel tempo si sono succeduti diversi amministratori condominiali e l'ultimo dice di non avere tale certificato.

La mia domanda è: tale certificato riguarda tutta la palazzina e può essere detenuto da un qualche condomino della palazzina?

E' obbligo per l'amministratore aver fatto richiesta al Comune ?

Deve l'amministratore di condominio detenere tale certificato o sarà onere del proprietario che lo richiede fare in modo di averlo?

Grazie in anticipo.

[Shalanda]

Agibilità o abitabilità? Il certificato di abitabilità lo può richiedere lei in comune e in genere si ottiene per silenzio assenso.

[lollolalla]

Se l'amministratore non ce l'ha, vai in Comune e richiedi copia del certificato di agibilità. Se c'è hai già risolto il problema. Se non c'è ritorni alla carica con l'amministratore, in quanto non potreste nemmeno abitare nel palazzo....

[virginia.yes]

grazie per le risposte.

 

Da ricerche effettuate, non distinguiamo più fra abitabilità ed agibilità.

Il punto è anche che ben puoi alienare o affittare l'immobile il proprietario

in assenza di tale certificato se non richiesto

- non è vero che in assenza di tale certificato non puoi abitare l'immobile e pare che nemmeno sia

onere dell'amministratore esserne dotato.

So che si richiede al Comune presso lo sportello adibito a ciò, ma poiché riguarda

non la singola unità immobiliare ma tutto il palazzo, volevo procurarmelo

senza fare richiesta e così consegnarlo all'agente immobiliare che provvederà

a consegnarlo al notaio che l'ha richiesto al momento del rogito.

 

A breve ci sarà un'assemblea condominiale e ho chiesto all'amministratore di verificare se qualche condomino

abbia tale certificato.

Spiace dirlo, ma trovare un bravo amministratore di condominio è un miracolo!

[Shalanda]

Senza l'abitabilita' non è che non può vendere l'appartamento, ma il notaio non può scrivere "civile abitazione" sul rogito. Se si eseguisse il rogito senza il certificato o la richiesta del certificato, l'acquirente potrebbe farle causa per "aliud pro alio" qualora risultasse nel rogito che ha venduto un appartamento di civile abitazione. È un documento fondamentale per concludere la vendita. Non so se negli ultimi sette- otto anni è cambiato qualcosa, ma io so che l'abitabilita e l'agibilita' sono due cose diverse. Infatti diversi anni fa la mia famiglia ha venduto una mansarda condonata senza certificato di abitabilità e purtroppo il notaio ha scritto sul rogito " civile abitazione".Dopo sette anni dalla vendita gli acquirenti ci hanno fatto causa e non si sa quanti avvocati abbiamo consultato. Ognuno ci diceva una cosa diversa, alla fine abbiamo trovato un avvocato ferrato in edilizia e ci ha spiegato che l'agibilita tecnico sanitaria e l'abitabilita' sono due cose distinte. Questo è quello che ricordo e sono passati tanti anni, non so se nel frattempo sono cambiate le leggi. Di sicuro un avvocato esperto potra' ragguagliarla meglio di me.

[carati]

Il termine " abitabilità" è desueto. Ora esiste solo l'agibilità. La mancanza del certificato non è causa ostativa alla compravendita di un immobile. Nel rogito deve comunque essere riportata l' accettazione del compratore all' acquisto dell'unita abitativa pur in mancanza del certificato.Per ultimo, è possibile ( con costi però maggiori) riechiedere ed ottenere l'agibilità solo per la propria unità abitativa.

Cio' sulla base di esperienze personali.

Un saluto.