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gianni5599

Assemblea delibera di accertare proprietà

L'assemblea condominiale ha deliberato che l'amministratore accerti la proprietà dei sottotetti (tre) che sono presenti nel condominio.

Gli inquilini sono obbligati a fornire i documenti attestanti la proprietà? Anche perché se li hanno occupati abusivamente devono essere a disposizione del condominio e probabilmente bisognerà pagarci anche le tasse, come pure se per caso fosse dimostrata la singola proprietà, dovranno essere inserite nelle tabelle millesimali?

Pare che l'amministratore non abbia dato seguito a nulla ed a breve ci sarà l'assemblea condominiale. Cosa posso fare? Se dovesse arrivare un accertamento da parte dei vigili urbani con conseguente richiesta al condominio delle tasse anche per gli anni precedenti (sono sicuro che nessuno dei tre occupanti è proprietario) cosa posso fare per tutelarmi?

Grazie.

Gli inquilini sono obbligati a fornire i documenti attestanti la proprietà?

 

Si, devono fornirli e comunque l'amministratore può ottenere queste informazioni presso la conservatoria dei pubblici registri immobiliari, con addebito dei costi a loro carico, per il caso di mancata collaborazione

 

Anche perché se li hanno occupati abusivamente devono essere a disposizione del condominio e probabilmente bisognerà pagarci anche le tasse, come pure se per caso fosse dimostrata la singola proprietà, dovranno essere inserite nelle tabelle millesimali?

Comunque non sempre è facile individuare la proprietà del sottotetto (le risultanze catastali non sono probatorie in tal senso) e molto dipende dalla sua effettiva destinazione. Sull'argomento ti consiglio questo articolo: https://www.condominioweb.com/come-individuare-la-propriet%E0-del-sottotetto-in-condominio.11356

Chiaramente qualora se ne accertasse la natura privata dovrebbero essere conteggiati nelle tabelle millesimali.

 

Pare che l'amministratore non abbia dato seguito a nulla ed a breve ci sarà l'assemblea condominiale. Cosa posso fare? Se dovesse arrivare un accertamento da parte dei vigili urbani con conseguente richiesta al condominio delle tasse anche per gli anni precedenti (sono sicuro che nessuno dei tre occupanti è proprietario) cosa posso fare per tutelarmi?

 

Si può agire civilmente contro l'amministratore per tutti i danni derivanti dall'omessa esecuzione di una delibera assembleare.

l'amministratore, attraverso l'anagrafe condominiale che ha l'obbligo di creare e aggiornare, dovrebbe già sapere chi è il proprietario.

qualora, all'atto della costituzione di detta anagrafe le cose non fossero state chiare, avrebbe potuto effettuare delle visure ai pubblici registri per determinare i proprietari.

deve farlo immediatamente perchè è un suo preciso compito previsto dalle nuove attribuzioni dell'amministratore.

Grazie per le cortesi risposte. I sottotetti sono abbastanza ampi per entrarci comodamente in posizione eretta e sono utilizzati al momento come soffitte ad uso deposito dai presunti proprietari.

Solo una cortesia se possibile: l'art. di legge dov'è obbligato l'amministratore a creare l'anagrafe condominiale.

Grazie.

l'art. di legge dov'è obbligato l'amministratore a creare l'anagrafe condominiale.

Grazie.

art. 1130 cod. civ. punto 6.

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