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Anomalia compilazione modulo Anagrafe Condominiale

  1. #1
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    Anomalia compilazione modulo Anagrafe Condominiale

    Salve, volevo porvi un quesito ad Aprile ho inviato i miei moduli per anagrafe condominiale, chiaramente c'è stato il panico tra tutti i condomini per la redazione dello stesso, nei giorni scorsi mi è arrivato quello di un condomino in cui i dati catastali prelevati dall'agenzia del territorio non coincidono, secondo voi come mi devo comportare? Inoltre per quanto concerne le info sulla sicurezza non ha allegato nulla come certificati in quanto scrive non di competenza, pur avendogli rimarcato che non si possono fare autocertificazioni a riguardo.


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  3. #2
    Non è collegato { 2 mi piace } Frequentatore Amministratore di Condominio 5
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    Di sicuro io lo contatterei per rendergli noto che i dati da lui rilasciati non sono concordi con quelli dell'agenzia del territorio e per evitare verifiche da parte della stessa sarebbe meglio che mettesse tutto apposto con quest'ultima (contattando anche un geometra o direttamente l'agenzia del territorio). Per quanto concerne la sicurezza degli impianti, anche questa è un obbligo stabilita dalla legge 220/2012, quindi se questo non le rilascia gli renderei noto che se continua di questo passo, sono costretto ad andare alla direzione ambiente del comune di residenza del condominio per effettuare le relative verifiche a spese sue.
    Geom. Vittorio Bocciero
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  4. #3
    Non è collegato { 30 mi piace } Utente gold Amministratore di condominio 0
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    Citazione Originariamente Scritto da eden2536 Visualizza Messaggio
    Per quanto concerne la sicurezza degli impianti, anche questa è un obbligo stabilita dalla legge 220/2012, quindi se questo non le rilascia gli renderei noto che se continua di questo passo, sono costretto ad andare alla direzione ambiente del comune di residenza del condominio per effettuare le relative verifiche a spese sue.
    Al comune per la sicurezza!!! A chiedere cosa di preciso?

  5. #4
    Non è collegato { 4 mi piace } Frequentatore Disoccupato 6
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    Per quanto riguarda le info sulla sicurezza vi ricordo che non c'è uniformità di comportamento. Molti amministratori chiedono semplicemente una autodichiarazione.
    Vittorio so che anche tu come me sei associato Anammi. Ad un recente convegno ho sentito la loro posizione riguardo questo e loro sono concordi nel sostenere che non dovremmo chiedere alcuna certificazione di conformità. Basta guardare il modulo predisposto da loro per l'anagrafica, quello dice tutto.
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  6. #5
    Non è collegato { 30 mi piace } Utente gold Amministratore di condominio 0
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    Io sono scritto Anaci, ma non ho mai sentito parlare di autocertificazione, le materie sulla sicurezza non si possono autocertificare, ricordo che c'era un post di NaCaSa, che al momento non trovo, che spiegava con esattezza il motivo.

  7. #6
    Non è collegato { 4 mi piace } Frequentatore Disoccupato 6
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    Lo so però resta il fatto che l'amministratore non può diventare l'archivio del condominio secondo me. La norma non è assolutamente chiara in merito, nel codice civile non si parla di autocertificazione ma nemmeno di certificazioni di conformità. Dipende da quanto ti vuoi lavare la coscienza. Tu hai gli strumenti necessari per capire se un certificato di conformità sia vero o contraffatto?
    You wanted the best...YOU GOT THE BEST!!!

  8. #7
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    A quanto sembra Anaci stessa propone l'autocertificazione che puoi trovare al link qui sotto

    ti/1366368095.pdf

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da Turtle_dive Visualizza Messaggio
    Salve, volevo porvi un quesito ad Aprile ho inviato i miei moduli per anagrafe condominiale, chiaramente c'è stato il panico tra tutti i condomini per la redazione dello stesso, nei giorni scorsi mi è arrivato quello di un condomino in cui i dati catastali prelevati dall'agenzia del territorio non coincidono, secondo voi come mi devo comportare? Inoltre per quanto concerne le info sulla sicurezza non ha allegato nulla come certificati in quanto scrive non di competenza, pur avendogli rimarcato che non si possono fare autocertificazioni a riguardo.
    come hai fatti ad accorgerti che i dati catastali erano difformi da quelli dell' Ade ? ne eri già in possesso o sono variati ?
    inoltre per la dichiarazione sicurezza, c'è ancora molta confusione ,in quanto v'è silenzio da parte del legislatore ...
    http://www.confedilizia.it/Riforma%2...20-%20sito.pdf
    Ultima modifica di Mario Pessina; 22-07-2013 alle 12:38
    comincerete a prendere in seria considerazione la follia, quando vi tornerà utile per risolvere i problemi da persona normale

  10. #9
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    Citazione Originariamente Scritto da archimede07 Visualizza Messaggio
    A quanto sembra Anaci stessa propone l'autocertificazione che puoi trovare al link qui sotto

    ti/1366368095.pdf
    Leggiamo bene la frase:
    "Mi risulta che l’unità immobiliare e gli impianti in essa ubicati siano a norma, nel rispetto delle leggi vigenti e conformi alla normativa di sicurezza in vigore."
    Così il condomino non sta autocertificando nulla !!! Sta solo esprimendo un pensiero...

  11. #10
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    Tutte le certificazione di conformità rilasciate dai vari tecnici ed imprese devono essere portate al comune di residenza e più esattamente alla direzione ambiente, la quale rilascia il deposito della stessa. Ovviamente si può fare una specie di visura cercando la dichiarazione dell'impianto, però non sò se a titolo oneroso o gratuito.
    Geom. Vittorio Bocciero
    Studio Firenze 2.0 - Amministrazione Condominiali

  12. #11
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    Citazione Originariamente Scritto da archimede07 Visualizza Messaggio
    A quanto sembra Anaci stessa propone l'autocertificazione che puoi trovare al link qui sotto

    ti/1366368095.pdf
    Le condizioni di sicurezza dei propri impianti devono essere avvallati da dichiarazioni di conformità e/o in mancanza da dichiarazioni di rispondenza.
    Ciao
    Nicola.L

  13. #12
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    quindi cosa fare ??
    Bella domanda!!

  14. #13
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    Ok per i dati catastali, chiedergli tramite raccomandata di fornirti i dati corretti, in assenza di risposta agirari come di condeguenza addebitandogli le spese sostenute per avere i dati corretti, ma per i dati relativi alla sicurezza dell’unità immobiliare, cosa dovrebbe fare un amministratore qualora i dati sulla sicurezza non siano consegnati? Dovrebbe coattivamente entrare nelle case dei condomini, fare eseguire le certificazioni e se necessario ordinare i lavori ad hoc previsti da legge?
    Probabilmente molte, tantissime unità immobiliari finirebbero per essere fuori legge, e i costi per le amministrazioni condominiali finirebbero per essere così costose da fare dell’Amministratore di condominio il bersaglio prediletto di molti cittadini.
    In verità esiste la possibilità di fare realizzare un’Autocertificazione ex d.p.r. 445/2000 attraverso la quale l’Amministratore si farà rilasciare dal condomino non solo i dati fiscali ma anche quelli relativi alla sicurezza, con la responsabilità penale per le false dichiarazioni che fossero rilasciate a carico del dichiarante.
    In quest’ultimo caso si riuscirebbe ad assolvere ai compiti di legge senza andare ad ingolfare “il mondo condominio”.
    N.B.: La legge non lo prevede (ovvero non v'e' obbligo di documentare ovvero fornire documentazione ma solo di fornire dati)
    Preferisco essere odiato per ciò che sono, piuttosto che essere amato per ciò che non sono

  15. #14
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    Citazione Originariamente Scritto da Turtle_dive Visualizza Messaggio
    quindi cosa fare ??
    Bella domanda!!
    Spiegare ai condomini che le condizioni di sicurezza possono essere certificate solo da dichiarazioni rilasciate da tecnici abilitati;una dichiarazione di rispondenza DI.RI rilasciata da tecnici abilitati. Nel condominio che gestisco (l'unico perché ci abito) diversi proprietari hanno chiesto all'impresa elettrica del condominio di eseguire le veriche per il rilascio della dichiarazione di rispondenza.
    Ciao
    Nicola.L

  16. #15
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    Io partirei dall'obiettivo: non essere inadempienti. Le autocertificazioni sono carta da culo, in caso di sinistro si va sul penale. La legge dice cose poco chiare ma il problema è comunque in capo l'amministratore. Se succede qualcosa deve dimostrare di aver seguito la logica del buon senso del padre di famiglia.. aggirare l'obbligazione con qualsivoglia metodo si diventa collusi con il condòmino che non fornisce quanto richiesto. Nessuno punterà mai una pistola a un condòmino che non ti caga, ma non per questo si è giustificati a fermarsi a una raccomandata. Il problema rimane sempre il sinistro e non l'adempimento 'per essere in regola'

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