Vai al contenuto
Maurizio P

Amministratore speculatore trafficone scorretto

In un condominio l'amministratore e' un signore elegante e gentile, sempre disponibile. I suoi conteggi hanno una ottima redazione e sono completi. Perfetto? Ma.. il signore e' un agente immobiliare che e' riuscito ad intrufolarsi nel condominio per poter più facilmente fare i sui affari.

Compra unità, le ristruttura e le rivende. Però lui (abbiamo verificato che e' proprio lui non una società) non compare come proprietario nella lista dei condomini. In alcuni casi si nasconde sotto falso cognome, in altri sotto società che sono risultate inesistenti. Attualmente lo stabile (si tratta di un gande complesso in località marina, per lo più seconde case per vacanza) e' in ristrutturazione, ci siamo decisi, dopo anni che facevamo inutili rappezzi. Strano l'amministratore non è parso entusiasta della ristrutturazione e ha preso le parti della fazione che insisteva per non ristrutturare. Abbiamo scoperto che, avendo lui 2 unità e altrettante il suo socio, probabilmente non erano entusiasti di sobbarcarsi le spese relative, con difficoltà a rivendere durante i lavori straordinari. Ma la sorpresa più bella e' stata scoprire che la società fittizia dietro cui si nasconde il signore non ha pagato le sue quote per il fondo lavori, mentre il signor amministratore ha già incassato una fattura di anticipo suo compenso straordinario, concordato. Io lo aspetto al varco della pratica detrazione fiscale: non può comparire con nome falso.

Con altri proprietari che conosco si è già parlato per sostituirlo. Ma tanti non vogliono perché ritengono che non sia opportuno in corso di lavori straordinari.

Chiedo commenti e pareri. Grazie

Non compare tra l'elenco dei proprietari perchè probabilmente ancora non lo è. sottoscrive il preliminare, trova un altro acquirente e poi cede il preliminare. Come avete verificato che il cognome è falso e le società inesistenti?

attendere la pratica per le detrazioni fiscali non ha senso. chiedetegli l'anagrafica completa del condominio...

per i 4 appartamenti sui e del suo socio, chi ha partecipato all'assemblea?

tra quello che ci ha prospettato l'unica cosa che trovo sbagliata è che la società che fa capo a lui non ha pagato le spese condominiali. chiedetegli conto di questi mancati incassi

In un condominio l'amministratore e' un signore elegante e gentile, sempre disponibile. I suoi conteggi hanno una ottima redazione e sono completi. Perfetto? Ma.. il signore e' un agente immobiliare che e' riuscito ad intrufolarsi nel condominio per poter più facilmente fare i sui affari.

Compra unità, le ristruttura e le rivende. Però lui (abbiamo verificato che e' proprio lui non una società) non compare come proprietario nella lista dei condomini. In alcuni casi si nasconde sotto falso cognome, in altri sotto società che sono risultate inesistenti. Attualmente lo stabile (si tratta di un gande complesso in località marina, per lo più seconde case per vacanza) e' in ristrutturazione, ci siamo decisi, dopo anni che facevamo inutili rappezzi. Strano l'amministratore non è parso entusiasta della ristrutturazione e ha preso le parti della fazione che insisteva per non ristrutturare. Abbiamo scoperto che, avendo lui 2 unità e altrettante il suo socio, probabilmente non erano entusiasti di sobbarcarsi le spese relative, con difficoltà a rivendere durante i lavori straordinari. Ma la sorpresa più bella e' stata scoprire che la società fittizia dietro cui si nasconde il signore non ha pagato le sue quote per il fondo lavori, mentre il signor amministratore ha già incassato una fattura di anticipo suo compenso straordinario, concordato. Io lo aspetto al varco della pratica detrazione fiscale: non può comparire con nome falso.

Con altri proprietari che conosco si è già parlato per sostituirlo. Ma tanti non vogliono perché ritengono che non sia opportuno in corso di lavori straordinari.

Chiedo commenti e pareri. Grazie

Non è l'abito che fa il monaco ...

Anche da parte mia la cosa è da approfondire prima di fare accuse.

 

La compravendita di immobili, sebbene sia lui l'amministratore , non è vietata.

 

Se acquista è perché qualche condomino vende.

 

Come accennato, la cosa grave è il mancato pagamento delle rate condominiali.

Non compare tra l'elenco dei proprietari perchè probabilmente ancora non lo è. sottoscrive il preliminare, trova un altro acquirente e poi cede il preliminare. Come avete verificato che il cognome è falso e le società inesistenti?

attendere la pratica per le detrazioni fiscali non ha senso. chiedetegli l'anagrafica completa del condominio...

per i 4 appartamenti sui e del suo socio, chi ha partecipato all'assemblea?

tra quello che ci ha prospettato l'unica cosa che trovo sbagliata è che la società che fa capo a lui non ha pagato le spese condominiali. chiedetegli conto di questi mancati incassi

Visure camerali: società inesistenti

Visure catastali: Individuo amministratore proprietario come persona fisica da più di un anno, altro che preliminare

Presenze in assemblea: per le unita dell'amministratore non risultava nessuno, per le proprietà della società (quella vera amministratore e socio, scoperto con visura camerale) presente il socio, nell'elenco dei presenti solo nome della società).

Morale: Non tutti i condomini sono deficienti e ignoranti: visure camerali e catastali sono atti di pubblico accesso. Il diavolo fale pentole ma non i coperchi

 

- - - Aggiornato - - -

 

Anche da parte mia la cosa è da approfondire prima di fare accuse.

 

La compravendita di immobili, sebbene sia lui l'amministratore , non è vietata.

 

Se acquista è perché qualche condomino vende.

 

Come accennato, la cosa grave è il mancato pagamento delle rate condominiali.

Questione, come edi dalla mia precedente risposta, già approfondita.

Non è vietato che l'amministratore possieda unità nel codominio, ma è scorretto, nonché abuso d potere, che voglia nasconderlo dichiarando il falso.

E' grave che esorti i condomini a pagare puntualmente quando lui non paga (conflitto di interessi)

Visure camerali: società inesistenti

Visure catastali: Individuo amministratore proprietario come persona fisica da più di un anno, altro che preliminare

Presenze in assemblea: per le unita dell'amministratore non risultava nessuno, per le proprietà della società (quella vera amministratore e socio, scoperto con visura camerale) presente il socio, nell'elenco dei presenti solo nome della società).

Morale: Non tutti i condomini sono deficienti e ignoranti: visure camerali e catastali sono atti di pubblico accesso. Il diavolo fale pentole ma non i coperchi

 

- - - Aggiornato - - -

Questione, come edi dalla mia precedente risposta, già approfondita.

Non è vietato che l'amministratore possieda unità nel codominio, ma è scorretto, nonché abuso d potere, che voglia nasconderlo dichiarando il falso.

E' grave che esorti i condomini a pagare puntualmente quando lui non paga (conflitto di interessi)

Ha la mano lunga per prendere il compenso e la mano corta per pagare le quote.

Tipico di un soggetto disonesto.

×