#1 Inviato 20 Luglio, 2015 Buona sera! Avrei una domanda ..noi siamo 8 condomini proprietari ..divisi in 2 scale (4 appartamenti nella scala A e 4 nella scala B ) da 2 anni non abbiamo l'amministratore in quanto abbiamo deciso di fare le cose tra di noi..ma ora ci sorge un dubbio..il costruttore della casa ha tenuto per se una cantina quindi risulta proprietario anche lui... E quindi con lui diventiamo in 9.. Dobbiamo per legge mettere un amministratore esterno? O vale solo per i proprietari di appartamenti?
#2 Inviato 20 Luglio, 2015 La norma vale per i proprietari di u.i. per cui voi siete in nove, ma non è necessario nominare un amministratore esterno, perchè può essere nominato anche un condomino, il quale necessariamente deve avere i requisiti previsti dall'art 71 bis Dacc; - Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio coloro:a) che hanno il godimento dei diritti civili; b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni; c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione; d) che non sono interdetti o inabilitati; e) il cui nome non risulta annotato nell'elenco dei protesti cambiari; f) che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado; g) che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. I requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma non sono necessari qualora l'amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile.
#3 Inviato 20 Luglio, 2015 Buona sera! Avrei una domanda ..noi siamo 8 condomini proprietari ..divisi in 2 scale (4 appartamenti nella scala A e 4 nella scala B ) da 2 anni non abbiamo l'amministratore in quanto abbiamo deciso di fare le cose tra di noi..ma ora ci sorge un dubbio..il costruttore della casa ha tenuto per se una cantina quindi risulta proprietario anche lui... E quindi con lui diventiamo in 9.. Dobbiamo per legge mettere un amministratore esterno? O vale solo per i proprietari di appartamenti? A prescindere dalla giusta osservazione di Tullio la legge non obbliga in assoluto ad avere un amministratore ma piuttosto dà il DIRITTO anche ad uno solo dei condomini di far nominare l'amministratore stesso, dopo che il singolo condomino fa tale richiesta essa diventa OBBLIGO anche per tutti gli altri cioè: se nessuno fa richiesta l'amministratore non verrà mai nominato
#4 Inviato 21 Luglio, 2015 Salve, l'obbligo scatta dai 9 proprietari in su, ciò non toglie che anche al di sotto possa essere nominato un Amministratore professionista. Cordiali saluti.
#5 Inviato 21 Luglio, 2015 Buona sera! Avrei una domanda ..noi siamo 8 condomini proprietari ..divisi in 2 scale (4 appartamenti nella scala A e 4 nella scala B ) da 2 anni non abbiamo l'amministratore in quanto abbiamo deciso di fare le cose tra di noi..ma ora ci sorge un dubbio..il costruttore della casa ha tenuto per se una cantina quindi risulta proprietario anche lui... E quindi con lui diventiamo in 9.. Dobbiamo per legge mettere un amministratore esterno? O vale solo per i proprietari di appartamenti? Dovete nominare un amministratore (esterno, ma anche interno senza alcun requisito professionale come indicato da Tullio) solo se lo richiede almeno un condòmino, altrimenti potete restare come siete e nessuno potrà sanzionarvi perchè si tratta di diritto privato. Leggi questo articolo: https://www.condominioweb.com/cosa-succede-se-non-nomina-un-amministratore.1035
#6 Inviato 21 Luglio, 2015 Quindi se ho capito bene anche se siamo in 9 possiamo nominare 1 amministratore interno..(un semplice condomino che si prende l'incarico) giusto?risultiamo in regola? E nel caso un solo condomino ( su 9)non volesse quello interno ma un professionista esterno vince la maggioranza o siamo obbligati per legge ad avere quello esterno?!Premetto che in comune abbiamo solo la corrente e quindi servirebbe solo 1 incaricato che paghi le bollette. Grazie a tutti.
#7 Inviato 21 Luglio, 2015 Quindi se ho capito bene anche se siamo in 9 possiamo nominare 1 amministratore interno..(un semplice condomino che si prende l'incarico) giusto?risultiamo in regola?E nel caso un solo condomino ( su 9)non volesse quello interno ma un professionista esterno vince la maggioranza o siamo obbligati per legge ad avere quello esterno?!Premetto che in comune abbiamo solo la corrente e quindi servirebbe solo 1 incaricato che paghi le bollette. Grazie a tutti. Se uno solo vota per l'amministratore esterno, risulterà minoritario e vincerà l'altra compagine assembleare che ha votato per il candidato interno, e naturalmente la delibera risulterà valida se otterrà il quorum stabilito dal 2° c. art 1136 cc > teste presenti in assemblea e favorevoli rappresentanti almeno 500 mlm
#8 Inviato 21 Luglio, 2015 Quindi se ho capito bene anche se siamo in 9 possiamo nominare 1 amministratore interno..(un semplice condomino che si prende l'incarico) giusto?risultiamo in regola?E nel caso un solo condomino ( su 9)non volesse quello interno ma un professionista esterno vince la maggioranza o siamo obbligati per legge ad avere quello esterno?!Premetto che in comune abbiamo solo la corrente e quindi servirebbe solo 1 incaricato che paghi le bollette. Grazie a tutti. Risultereste in regola anche se nessuno si opponesse e decideste per l'autogestione, evitando così di aver registri e c/c. Leggi quest'altra discussione: --link_rimosso--
