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pizzo911

Amministratore che non risponde alle mail

abbiamo un problema con l'amministratore di condominio, che pur avendo una casella di posta ufficialmente comunicata, non risponde alle mail, soprattutto a quelle 'scomode' - come possiamo fare? possiamo denunciarlo a qualche associazione?

grazie

Non esiste nessuno organo di controllo per gli amministratori, se non risponde alla e.mail, invia una lettera raccomandata, magari con ricevuta di ritorno e se non ottieni risposte (ma per quale motivo?) potrai adire al Giudice per un'eventuale rimozione dall'incarico se ci sono dei motivi validi, oppure e meglio ancora, perchè molto più economico, alla prossima assemblea rendi a conoscenza di questi motivi i vicini condomini e nominate una altro amministratore al posto di questo che non risponde alle e.mail

Un diamante è per sempre,

l'amministratore no.

Se non vi soddisfa cambiatelo.

Quando cercate uno nuovo, chiaritevi cosa volete, non limitatevi a chiedere quanto costa, ma come lavora ...

 

Scritto da geco06 il 09 Nov 2011 - 12:48:06: Io lo denuncerei ai carabinieri...

Per quale reato?

 

Scritto da Nicola L. il 09 Nov 2011 - 13:37:10:

Per quale reato?

come???

non conosci il reato di omissione di risposta via e-mail?

Dando una risposta seria l'amministratore non ha alcun obbligo di rispondere alle email non essendo una canale di comunicazione ufficiale e tracciabile. Può sempre dire che non le riceve perchè il suo sistema informatico la riconosce come spam.

L'unico mezzo di comunicazione ufficiale e tracciato rimane la raccomandata oppure l'email certificata PEC che però deve essere in possesso sia di chi invia che di chi riceve

Scritto da pizzo911 il 08 Nov 2011 - 14:22:24: abbiamo un problema con l'amministratore di condominio, che pur avendo una casella di posta ufficialmente comunicata, non risponde alle mail, soprattutto a quelle 'scomode' - come possiamo fare? possiamo denunciarlo a qualche associazione?

grazie

purtroppo non esiste nessun albo al quale è iscritto l'amministratore di condominio, dunque non risponde sotto il profilo "deontologico".

 

per contro, tal conportamenti se posti in essere da avvocati, architetti, ingegnari, notai, geometri (professioni per le quali esiste un albo) verrebbero immediatamente denunciati al proprio ordine di apparenenza.

 

una ragione in più perchè venga istituito l'albo degli amministratori di condominio

buongiorno

Ho inviato due lettere, in circa sette mesi, all'amministratore da lui controfirmate per ricevuta in mia presenza richiedendo un riscontro su un problema legato, tra l'altro,alla inestistente gestione del parcheggio nel cortile condominiale che tra l'altro favorisce degli abusi da parte dei condomini non rispettando quanto deciso nelle relative delibere assembleari, senza ottenere risposta.

Ho inviato anche una mail (il cui indirizzo trovasi sulla carta intestata dell'amministratore) e la musica non è cambiata.

Premetto che la maggioranza dei condomini è d'accordo con la situazione senza regole di cui sopra.

Come è definibile tale comportamento?

Grazie

Scritto da gianni1946 il 10 Gen 2012 - 11:44:28: buongiorno

Ho inviato due lettere, in circa sette mesi, all'amministratore da lui controfirmate per ricevuta in mia presenza richiedendo un riscontro su un problema legato, tra l'altro,alla inestistente gestione del parcheggio nel cortile condominiale che tra l'altro favorisce degli abusi da parte dei condomini non rispettando quanto deciso nelle relative delibere assembleari, senza ottenere risposta.

Ho inviato anche una mail (il cui indirizzo trovasi sulla carta intestata dell'amministratore [...]

A Roma accade ho 23 anni sto iniziando da solo l'attività ma ci sono i vecchi che non mollano e non hanno capacità adeguate!!!

 

SALVATORI

Scritto da pizzo911 il 08 Nov 2011 - 14:22:24: abbiamo un problema con l'amministratore di condominio, che pur avendo una casella di posta ufficialmente comunicata, non risponde alle mail, soprattutto a quelle 'scomode' - come possiamo fare? possiamo denunciarlo a qualche associazione?

grazie

 

Se non risponde alle e-mail, mandategli una racc. a/r!!

Non voglio giustificare nessuno, ma a volte non c'è il tempo di rispondere a certe e-mail (ad eccezione di quelle riguardanti richieste di interventi di manutenzione)!!

Cmq, chiaramente, se tale mancanza la giudicate come un grave difetto, valutate di cambiare Amm.re nella prossima Assemblea.

Saluti

il nostro amministratore donna, risponde alle mail che più le piacciono.

Ho inviato richiesta di intervento per infiltrazione causata da una crepa sul muro esterno condominiale, il 28 aprile, mi ha risposto che avrebbe mandato un tecnico, che io non ho mai visto.

Dopo vari solleciti, ho inviato una mail PEC pochi giorni fa, sollecitando l'uscita urgente del tecnico.

Non ha ancora risposto alla mail certificata, il problema che l'amministratore ad alcuni condomini va bene così com'è, e sono in maggioranza, noi che siamo in minoranza, che vediamo queste diversità di comportamento, non ci è concesso di poter decidere di cambarla.

Ora chiedo, cosa posso fare????

Buonasera Balby, non la conosco ma se vuoi indicarla ne approfitto perché anche nel nostro è d'uso che l'amministratore non risponda alle mail.

Grazie

non capisco chi scrive "denuncia"..

 

credo non sappiate nemmeno in che rogne legali pensate di addentrarvi, oltre al fatto che non rispondere alla mail non è reato..

 

siate piu sereni, andate a parlarci di persone, e se fa lo gnorri cambiate l'amministratore

 

il giudice lasciatelo lavorare per cose piu' gravi e serie

Scusate mi intrometto nella discussione; non tanto per il fatto delle "non risposte degli amministratori" alle mail dei condòmini che le inviano a ragion (più o meno) veduta. E sulle quali è meglio stendere un velo pietoso....

Quanto del fatto che, proprio questa mattina, se si va su il Sole24ore (on line), si può leggere la presentazione di un articolo che viene trasmesso pure con un "filmato"/intervista di 6 minuti (e che tratta pure di altri 2-3 argomenti di altro genere). In questo articolo - e più precisamente nella la parte finale del filmato (più o meno verso il minuto 4'-4'10") - si legge che al parlamento si sta per presentare una proposta di legge per cautelare i condòmini dagli infedeli (quelli cioè che tendono a scappare con la cassa). Prevedendo il rilascio di una polizza obbligatoria "ad Hoc" oppure una fidejussione.

Ma anche sul fatto che si intende proporre ed approvare una proposta che prevede la possibilità (per tutti i condòmini) di accedere direttamente al conto condominiale on line. OVVIAMENTE CON SOLA MODALITÀ CONSULTIVA - e non certo dispositiva. In tal modo ciascuno avrà la possibilità di monitorare il conto condominiale quando vuole. E dato che c'è (almeno così pare, anche da specifico articolo della 220/2012) l'obbligo - per gli amministratori - di mettere a disposizione tutte le fatture e le note di pagamento (e comunque la documentazione gestionale/contabile condominiale), ciascuno potrà avere sott'occhio la gestione del proprio condominio. Senza più bisogno di "pregare" il proprio amministratore (che per il codice è fra l'altro un mandatario; ovvero per certi versi una sorta di dipendente' del condominio mandante) di mettere a disposizione ciò che è necessario per controllare l'andamento gestionale.

Queste cose le si aspettava da quasi un ventennio. Speriamo proprio che la proposta passi; e abbastanza in fretta.

Quindi polizza obbligatoria di assicurazione (a vantaggio del condominio) per l'amministratore + accesso al conto corrente condominiale (consultazione movimenti) + rilascio documentazione gestionale/contabile significa più sicurezza e massima trasparenza.

Per favore andate sul sito del sole 24 ore e scorrendo poche righe vedrete l'annuncio di questo articolo con relativo filmato/intervista ai proponenti parlamentari.

Comunque, questo argomento dovrebbe apparire, a breve, anche su tutti i maggiori quotidiani: e le associazioni di amministratori dovrebbero già esserne al corrente.

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trovo il tutto molto sbagliato..intanto dovrebbero aggiornarsi le banche- home banking, per attivare servizi di sola lettura..

 

poi l'amministratore nel suo lavoro puo' moviementare somme in vario modo e x vari motivi..che casino viene fuori se ogni condomino inizia a vedere cosa cè nel conto? , gente che chiama perchè il vicino versa rata da 100 euro e fuori scadenza, e via dicendo altri 1000 esempi

 

gli amministratore scorretti ci sono, come ci sono persone scorrette in ogni lavoro che esiste al mondo.. affidatevi ad uno bravo, chiedete ad amici e parenti se han da consigliarvene..

poi l'amministratore nel suo lavoro puo' moviementare somme in vario modo e x vari motivi..che casino viene fuori se ogni condomino inizia a vedere cosa cè nel conto?

E, invece, SERVE proprio a verificare che l'amministratore NON movimenti somme in vario modo!!!!

🙂

Giorno serve più trasparenza e chi meglio del legislatore potrebbe darcela.Per es. accedere al c/c senza difficoltà , accedere al cassetto fiscale perché noi siamo condomini e abbiamo il diritto di sapere ciò. Responsabilizzare in modo più restrittivo L'amm.re che non ottempera e in caso di violazioni sarà lui e tutti i condomini a suo favore a pagare e non il condomino visto che è stata scelta come persona di fiducia.Se ne potrebbero elencare fatti strani che succedono e che son successi.Si spera in un prossimo molto,più favorevole.

sicuramente, l'intento è lodevole..

 

nella pratica, con la mente italica, vien fuori un casino

 

a mio parere non migliorerebbe nulla.. serve fiducia e un buon amministratore a monte.. uno disponibile puo' inviare una mail con gli estratti conto ogni mese..ecc..ec...

 

- - - Aggiornato - - -

 

cosa sono i "condomini a suo favore"?

 

se si parla di reati, son personali.. non è che se io ho votato un amministratore e questo poi si rivela disonesto, devo pagare io..

 

la verità è che le prime colpe son sempre dei condomini, molti si disinteressano, non vengono in assemblea, non pagano le quote o le pagano quando e come vogliono, non controllato l'operato dell'amministratore ecc..

 

ovviamente è una critica pungente di proposito..ci son molti amministratori serie,date a loro il mandato e siate partecipi con lui nella buona tenuta di tutto lo stabile (la collaborazione rafforza i rapporti e la fiducia)

Giorno, ci sono molti amm.ri che nemmeno conoscono i vari quorum tanto per citare.Per non parlare del fatto del buon costume o eleganza che non si dovrebbero presentare in assemblea con preventivi oppure quell di chiedere a FINE assemblea chi fosse interessato a firmare sia come presidente che come segretario quando ha fatto tutto lui. Anche sulle nuove norme ci sarebbero alcune critiche sempre nei confronti di amm.ri oppure sui vari corsi on line!

trovo il tutto molto sbagliato..intanto dovrebbero aggiornarsi le banche- home banking, per attivare servizi di sola lettura..

 

poi l'amministratore nel suo lavoro puo' moviementare somme in vario modo e x vari motivi..che casino viene fuori se ogni condomino inizia a vedere cosa cè nel conto? , gente che chiama perchè il vicino versa rata da 100 euro e fuori scadenza, e via dicendo altri 1000 esempi

 

gli amministratore scorretti ci sono, come ci sono persone scorrette in ogni lavoro che esiste al mondo.. affidatevi ad uno bravo, chiedete ad amici e parenti se han da consigliarvene..

Caro boss 123 se tu trovi tutto sbagliato quello che è il vero progresso.... siamo a posto. I tempi cambiano; tutti vogliono più trasparenza. E gli amministratori (legati al vecchio criterio) invece pare non vogliano ammettere che l'arma vincente è proprio la massima trasparenza del proprio operato.

Noi cittadini (quindi anche gli amministratori) pretendiamo la massima trasparenza dai nostri governanti e politici: stipendi, entrate a vario titolo, ecc.

Ma quando si tratta di documentazione gestione e movimentazione di conti condominiali, allora tutto si ferma; e si trovano mille difficoltà.

Non ci sono scusanti. Un amministratore dovrebbe essere lui stesso ad inviare mensilmente (almeno ai consiglieri) i movimenti del conto condominiale, unitamente a tutte le fatture pervenute/pagate nel periodo. Con Internet, questo non costa praticamente nulla. Se non il tempo necessario per scannerizzare la documentazione con regolare periodicità e creare così dei file da inviare ai destinatari in un'unica volta.

Pensa un po' a quanto tempo dovrebbe invece perdere l'amministratore che deve ricevere più condòmini/amministrati che gli domandano di recarsi in ufficio per prendere visione della contabilità e quant'altro attinente.

La possibilità di verificare i movimenti del conto direttamente on line (verifica consultiva e non dispositiva) sarebbe veramente un grande passo in avanti verso il progresso nell'ambito condominiale. Gli informatici delle banche non hanno alcun problema a fare in modo che chi accede al conto on line possa solamente verificare senza disporre.

E poi, un amministratore corretto e professionale, che problema avrebbe a mettere tutto a disposizione dei suoi amministrati ? Ci guadagnerebbe soltanto e potrebbe persino chiedere un adeguato aumento del proprio compenso (senza bisogno magari di giocare al ribasso per ottenere un incarico ad amministrare).

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