Acquisizione nuovo condomio

  1. #1
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    Question Acquisizione nuovo condomio

    Salve,
    volevo chiedere un informazione. A breve gestirò un condominio, dove il precedente amministratore non ha presentato il rendiconto da 3 anni. le domande che volevo fare e chiarirmi erano:

    -Se lui fa il passaggio di consegna, cosa devo fare? Ricostruire i rendiconti di 3 anni fa, o iniziare ad amministrare il condominio facendo il rendiconto della gestione corrente?

    - Incorro in qualcosa vista la nuova carica dal punto di vista civile, visto che lui non ha presentato i rendiconti o se ci sono debiti nei confronti dei fornitori?

    - Se lui non vuole fare il passaggio di consegna, o comunque non da tutta la documentazione necessaria, come dovrei muovermi e gestire il condominio (ex novo) ?

    Grazie anticipatamente spero nelle vostre risposte. Grazie

    Francesco B.


  2. #2
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    con il passaggio di consegne dovresti essere in possesso di tutta la documentazione necessaria per poter sviluppare i bilanci consuntivi dei precedenti 3 anni e portarli in assemblea per l'approvazione. Al momento ti consiglio di far approvare soltanto il bilancio preventivo attuale, in modo da essere in grado di iniziare la gestione e far fronte ai primi pagamenti verso i fornitori del condominio.
    Una volta redatti i bilanci consuntivi degli anni precedenti farai una nuova assemblea per l'approvazione degli stessi.
    L'ex amministratore non si può rifiutare di fare il passaggio di consegne e fornirti tutta la documentazione in suo possesso, se lo fa dovrai attivare, previa autorizzazione assembleare, le opportune azioni legali.

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  4. #3
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    1) sarebbe necessario altrimenti non si conoscerebbero i saldi (a credito/debito) sia nei confronti dei condòmini che dei fornitori.
    2) non presentare i rendiconti, a te non comporta alcuna conseguenza legale. Il punto è chiarire se oltre ai rendiconti non ha ottemperato agli obblighi fiscali (mod. 770, versamento r.a., C.U., ecc..).
    3) se non vuole fare il passaggio di consegne, convochi l'assemblea e ti fai autorizzare ad interpellare un legale che potrà ricorrere all'art. 700 c.p.c.
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  5. #4
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    Grazie delle risposte. Quindi io non appena ottengo l'incarico posso iniziare la gestione ordinaria del condominio?
    Un'altro problema è il fatto che nel condominio si ha un servizio di portierato , come faccio a pagarlo o in tal senso fare ripartizioni per garantire il suo compenso? Sulla base delle ripartizioni della precedente amministrazione posso iniziare a incassare quote?
    Per quanto riguarda contributi inps e cassetto fiscale cosa mi consigliate?
    Grazie anticipatamente

  6. #5
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    Ma a soldi come è combinato il condominio? avete un c/c? c'è capienza?
    Come fai ad iniziare la gestione senza conoscere se c'è liquidità?
    Tra l'altro, lo stipendio al portiere come lo corrispondi? aspetti che i condòmini paghino le quote?
    La busta paga chi la preparava?
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