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    Buon giorno, volevo sapere se l'amministratore percepisce qualche sorta di percentuale dalle ditte da lui incaricate o suggerite per svolgere i vari lavori che si presentano nella vita di un condominio. E' una curiosita' che mi ha esposto un mio vicino (che ha avuto dei conflitti con l'attuale amministratore)convinto di cio'.


  2. #2
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    Staff Moderatore Amministratore di condominio L'avatar di Giovanni Inga
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    Certo se percepisce qualcosa dalle ditte che incarica non lo viene a dire ai condòmini..
    Un altro discorso è l'eventuale percentuale, presente nella sua offerta di mandato, per lavori straordinari..
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  4. #3
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    Citazione Originariamente Scritto da giac06 Visualizza Messaggio
    Buon giorno, volevo sapere se l'amministratore percepisce qualche sorta di percentuale dalle ditte da lui incaricate o suggerite per svolgere i vari lavori che si presentano nella vita di un condominio. E' una curiosita' che mi ha esposto un mio vicino (che ha avuto dei conflitti con l'attuale amministratore)convinto di cio'.
    se l'amministratore è una persona corretta non dovrebbe percepire nessuna percentuale dalle ditte incaricate per lavori condominiali.

  5. #4
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    Non si dovrebbe è un reato, e contribuisce a lievitare i costi, purtroppo oramai è una consuetudine, un cancro della società in ogni settore, in Italia ancora peggio rispetto al resto del mondo.

  6. #5
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    Non e' reato .Magari e' un comportamento scorretto o immorale ma non e' un reato . . Salvo che sia un condominio di proprieta' pubblica .

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da giac06 Visualizza Messaggio
    Buon giorno, volevo sapere se l'amministratore percepisce qualche sorta di percentuale dalle ditte da lui incaricate o suggerite per svolgere i vari lavori che si presentano nella vita di un condominio. E' una curiosita' che mi ha esposto un mio vicino (che ha avuto dei conflitti con l'attuale amministratore)convinto di cio'.
    Ogni condomino può controllare la fattura emessa dalla ditta, se la ditta da quanto percepito dal condominio rinuncia ad una certa percentuale per assegnarla all'amministratore, non può interessare ai condomini.
    Quello che interessa ai condomini è pagare la cifra indicata sulla fattura e neanche un centesimo di più.

  8. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da Tullio Ts Visualizza Messaggio
    Ogni condomino può controllare la fattura emessa dalla ditta, se la ditta da quanto percepito dal condominio rinuncia ad una certa percentuale per assegnarla all'amministratore, non può interessare ai condomini.
    Quello che interessa ai condomini è pagare la cifra indicata sulla fattura e neanche un centesimo di più.
    Da un esperto come te non mi aspettavo una risposta di questo genere.
    Ma ti pare possibile che una ditta rinunci a una parte del suo guadagno per darla all'amministratore?
    Sicuramente sempre che sia vero, sarà una maggiorazione dell'effettivo costo che viene girato al disonesto.
    Questa è una piaga che purtroppo esiste e che costa tantissimo non solo ai condomini

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da brancaleone Visualizza Messaggio
    Da un esperto come te non mi aspettavo una risposta di questo genere.
    Ma ti pare possibile che una ditta rinunci a una parte del suo guadagno per darla all'amministratore?
    Sicuramente sempre che sia vero, sarà una maggiorazione dell'effettivo costo che viene girato al disonesto.
    Questa è una piaga che purtroppo esiste e che costa tantissimo non solo ai condomini
    Quello che importa ai condomini è la fattura, tanto è scritto e tanto si paga, e la ditta pagherà le tasse su quell'importo, adesso dimmi tu come l'amministratore potrebbe percepire dalla ditta una percentuale se non la toglie dalla cifra indicata sulla fattura?
    Se la ditta aumenta il costo, pagherà anche più tasse ed i condomini pagheranno sempre la cifra indicata sulla fattura.

    p.s. io non mi reputo un esperto
    Ultima modifica di Tullio Ts; 13-12-2015 alle 21:32

  10. #9
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    Citazione Originariamente Scritto da Tullio Ts Visualizza Messaggio
    Quello che importa ai condomini è la fattura, tanto è scritto e tanto si paga, e la ditta pagherà le tasse su quell'importo, adesso dimmi tu come l'amministratore potrebbe percepire dalla ditta una percentuale?
    Se la ditta aumenta il costo, pagherà anche più tasse.

    p.s. io non mi reputo un esperto
    sono d'accordo che tanto è scritto e tanto devi pagare, ma allora come ti spieghi le tangenti?
    Esempio lavoro costo effettivo 1000 euro
    tasse 45 % 450 euro
    guadano 650
    stesso lavoro 1500 euro
    tasse 45 % 675
    amm 10% 150
    guadagno 675
    Ho guadagnato qualcosa in più che se fossi stato onesto

  11. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da brancaleone Visualizza Messaggio
    sono d'accordo che tanto è scritto e tanto devi pagare, ma allora come ti spieghi le tangenti?
    Esempio lavoro costo effettivo 1000 euro
    tasse 45 % 450 euro
    guadano 650
    stesso lavoro 1500 euro
    tasse 45 % 675
    amm 10% 150
    guadagno 675
    Ho guadagnato qualcosa in più che se fossi stato onesto
    Io non ho detto che non ci siano le tangenti, io ho detto che la ditta deve togliere una percentuale da quanto indicato dalla fattura per girarlo all'amministratore, prechè i condomini non pagheranno neppure un centesimo in più di quanto indicato sulla fattura.

    Dei due preventivi a parità di lavoro il condominio potrà scegliere il 1° e non il 2°
    Ultima modifica di Tullio Ts; 13-12-2015 alle 21:42

  12. #11
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    Citazione Originariamente Scritto da brancaleone Visualizza Messaggio
    Da un esperto come te non mi aspettavo una risposta di questo genere.
    Ma ti pare possibile che una ditta rinunci a una parte del suo guadagno per darla all'amministratore?
    Sicuramente sempre che sia vero, sarà una maggiorazione dell'effettivo costo che viene girato al disonesto.
    Questa è una piaga che purtroppo esiste e che costa tantissimo non solo ai condomini
    L'amministratore disonesto usa gli assegni in modo diffuso. Io diffido di tutti gli amministratori che pagano sistematicamente con gli assegni invece che col comodo e trasparente bonifico. É scomodo: devo compilare un assegno, verificare che sia stato incassato, capire la causale che sul conto corrente non compare, devo darlo fisicamente al fornitore e il fornitore deve essere davanti all'amministratore. Già... davanti all'amministratore.
    O mi dai in contanti quello che io voglio oppure il condominio non ha soldi per pagarti la tua fattura, ripassa che vediamo, il prox lavoro lo affido ad altri, i condomini si sono lamentati, ecc... (Come ipotesi scolastica potrebbe esistere mister 10%...)
    brancaleone likes this.

  13. #12
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    Io non ho detto che non ci siano le tangenti, io ho detto che la ditta deve togliere una percentuale da quanto indicato dalla fattura per girarlo all'amministratore, prechè i condomini non pagheranno neppure un centesimo in più di quanto indicato sulla fattura.

    Dei due preventivi a parità di lavoro il condominio potrà scegliere il 1° e non il 2°
    Si hai perfettamente ragione, i condomini pagheranno esattamente quanto scritto in fattura, ma questo non toglie che in quella cifra ci sia la percentuale del disonesto
    In tutti e due i preventivi c'è sempre una maggiorazione, quindi si sceglie il male minore ma sempre male è.

    - - - Aggiornato - - -

    Citazione Originariamente Scritto da remejo Visualizza Messaggio
    L'amministratore disonesto usa gli assegni in modo diffuso. Io diffido di tutti gli amministratori che pagano sistematicamente con gli assegni invece che col comodo e trasparente bonifico. É scomodo: devo compilare un assegno, verificare che sia stato incassato, capire la causale che sul conto corrente non compare, devo darlo fisicamente al fornitore e il fornitore deve essere davanti all'amministratore. Già... davanti all'amministratore.
    O mi dai in contanti quello che io voglio oppure il condominio non ha soldi per pagarti la tua fattura, ripassa che vediamo, il prox lavoro lo affido ad altri, i condomini si sono lamentati, ecc... (Come ipotesi scolastica potrebbe esistere mister 10%...)
    Tu si che vedi oltre

  14. #13
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    Citazione Originariamente Scritto da brancaleone Visualizza Messaggio
    Si hai perfettamente ragione, i condomini pagheranno esattamente quanto scritto in fattura, ma questo non toglie che in quella cifra ci sia la percentuale del disonesto
    In tutti e due i preventivi c'è sempre una maggiorazione, quindi si sceglie il male minore ma sempre male è.
    Questo è un'altro discorso, quello che dicevo io è chiaro come il sole, la ditta per dare la percentuale all'amministratore la deve togliere da quanto incassato dal condominio e pagare le tasse sull'intero.

  15. #14
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    Citazione Originariamente Scritto da Tullio Ts Visualizza Messaggio
    Questo è un'altro discorso, quello che dicevo io è chiaro come il sole, la ditta per dare la percentuale all'amministratore la deve togliere da quanto incassato dal condominio e pagare le tasse sull'intero.
    Da questo punto di vista hai perfettamente ragione

  16. #15
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    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
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    Citazione Originariamente Scritto da Tullio Ts Visualizza Messaggio
    Questo è un'altro discorso, quello che dicevo io è chiaro come il sole, la ditta per dare la percentuale all'amministratore la deve togliere da quanto incassato dal condominio e pagare le tasse sull'intero.
    Poichè sia che si tratti di una vera e propria tangente, sia che la ditta rinunci a parte del suo guadagno per dare una "regolare provvigione" all'amministratore, se l'amministratore non dichiara questa "regalia", sempre di compenso in nero si tratta e sempre di evasione fiscale dell'amministratore si tratta.

  17. #16
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    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
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    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Poichè sia che si tratti di una vera e propria tangente, sia che la ditta rinunci a parte del suo guadagno per dare una "regolare provvigione" all'amministratore, se l'amministratore non dichiara questa "regalia", sempre di compenso in nero si tratta e sempre di evasione fiscale dell'amministratore si tratta.
    Su questo non c'è alcun dubbio, si tratta di evasione, ma i condomini non sono coinvolti.

  18. #17
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    Salve, se i condomini non si attivano nei controlli viene naturale che l'amministratore chiede questa forma di solidarietà. Purtroppo ripeto bisognerebbe far fare dei corsi a questi proprietari per far capire l'importanza della materia. Forse le pecore sono più intelligenti. Basta fare alcune modifiche alla legge e renderla più restringere nei confronti del mandatario con elevate sanzioni anche penale.Tutto ciò che non si vuole approfondire nelle assemblee viene omesso e il mandatario gode sempre di fiducia.Ma cosa accade quando il mandatario nega l'evidenza di illeciti o quant' altro e la comunità condominiale si vergogna di fare interventi a loro tutela ? Forse sarebbe il caso di intuire che in mezzo a questi ultimi ci siano degli alleati a favore di chi amministra. Nel mio caso forse è l'unico.saluti..

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