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formulario del condominio e delle locazioni
   
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Elenco moduli

Condominio

Amministratore

1 Lettera di accettazione della nomina ad assumere l’incarico di amministratore condominiale

2 Lettera della società di comunicazione di variazione della persona che possiede i requisiti ex art. 71 -bis disp. att. c.c -

3 Preventivo di gestione;

4 Richiesta compenso dopo nomina;

5 Targa condominiale;

6 Comunicazione dei dati al momento dell’accettazione dell’incarico (se non s’è provveduto ad inviarli con il preventivo o al momento della richiesta di compenso seguente la nomina);

7 Comunicazione ai fornitori dell’assunzione dell’incarico di amministratore;

8 Richiesta bonaria di consegna della documentazione al precedente amministratore;

9 Lettera di messa in mora per la documentazione al precedente amministratore;

10 Verbale di passaggio di consegne;

11 Contestazione per irregolarità contabili all’amministratore uscente;

12 Provvedimento dell’amministratore (generico);

13 Provvedimento dell’amministratore in relazione agli orari di accensione dell’impianto di riscaldamento;

14 Modello di richiesta della documentazione condominiale predisposto dall’ufficio dell’amministratore;

15 Lettera di richiesta somme per un’azione di recupero del credito;

16 Conferimento incarico di revisione delle tabelle millesimali;

17 Osservanza del regolamento di condominio di natura contrattuale - Contestazioni di destinazione dell’immobile da parte del conduttore all’esercizio di attività vietata dal regolamento contrattuale;

18 Rigetto della richiesta di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 66 disp. att. c.c da parte dei condomini;

19 Lettera per la disdetta del servizio di pulizia delle parti comuni;

20 Richiesta all’impresa di pulizie di informazioni sull’iscrizione alla C.C.I.A.A.;

21 Lettera per la disdetta del servizio di manutenzione del giardino condominiale;

22 Richiesta dell’amministratore al Comune degli interventi in relazione alle servitù di uso pubblico;

23 Richiesta dell’amministratore al proprietario del fondo vicino per chiedere l’accesso per l’esecuzione opere di manutenzione;

24 Segnalazione alla pubblica autorità di rumori intollerabili dagli edifici limitrofi;

25 Rigetto da parte dell’amministratore della richiesta da parte di un condomino di rimborso somme anticipate per lavori urgenti ex art. 1134 c.c.;

26 Osservanza del regolamento di condominio e delle regole di buon vicinato – Orario di gioco nelle parti comuni – Prescrizioni;

27 Uso della cosa comune - divieto di parcheggio di autoveicoli e motocicli nel cortile condominiale o comunque fuori dagli spazi a cio’ dedicati;

28 Uso della cosa comune - tutela della destinazione d’uso delle parti comuni ai sensi del nuovo art.1117 -quater c.c -

29 Diffida ad un condomino per la sporcizia causata dal suo animale negli spazi comuni (utilizzabile anche dai condomini);

30 Polizza assicurativa – lettera di apertura di un sinistro e richiesta risarcimento;

31 Lettera dell’amministratore per la violazione del decoro architettonico dell’edificio (generica, utilizzabile per contestazioni montaggio condizionatore, tende da sole, ecc.);

32 Lettera dell’amministratore di richiamo all’osservanza del regolamento condominiale;

33 Uso della cosa comune – contestazione modalità d’utilizzazione del marciapiede condominiale;

34 Uso della cosa comune – contestazione modalità d’utilizzazione del pianerottolo antistante l’unita’immobiliare;

35 Uso della cosa comune – contestazione costruzione di una canna fumaria;

36 Lettera di contestazione al portiere per inadempimenti rispetto alle sue mansioni;

37 Richiesta di pagamento per lavori urgenti fatti eseguire dall’amministratore ai sensi dell’art. 1135 secondo comma, c.c.;

38 Soppressione del servizio di portierato. Comunicazione al portiere;

39 Lettera di licenziamento del portiere;

40 Lettera di messa in mora per omesso pagamento dei contributi condominiali con contestuale comunicazione di prossima sospensione dei servizi comuni;

41 Lettera per la contestazione dell’intollerabilità immissioni di fumo;

42 Osservanza del regolamento di condominio. Divieto di tenere animali. Diffida.;

43 Uso della cosa comune – Contestazione dell’uso scorretto dell’ascensore da parte di visitatori;

44 Lettera di messa in mora del nuovo proprietario per debiti del precedente;

45 Dichiarazione dell’amministratore di assenza di debiti relativi ad un’unità immobiliare oggetto di compravendita;

46 Richiesta di contributo straordinario per mancanza di cassa;

47 Attestazione dell’amministratore sullo stato dei pagamenti e/o delle liti condominiali ai sensi dell’art.1130 n.9 c.c - applicabile dopo l’entrata in vigore della riforma;

48 Richiesta del nominativo dell’usufruttuario;

49 Richiesta di consegna della documentazione al precedente amministratore>;

50 Richiesta del nominativo del conduttore;

51 Proposta dell’amministratore di modificare il regolamento condominiale e conseguente convocazione dell’assemblea;

52 Richiesta di pagamento degli oneri condominiali;

53 Sollecito di pagamento;

54 Richiesta dei nomi e dei domicilio degli eredi ai fini della corretta comunicazione degli atti condominiali;

55 Prima richiesta dati per anagrafe condominiale;

56 Richiesta conferma dati anagrafe condominiale;

57 Richiesta conferma e integrazione dati anagrafe condominiale;

58 Richiesta dati per anagrafe condominiale con formale diffida ad adempiere;

59 Modulo anagrafe condominiale;

60 Sollecito pagamento fondo ex art. 1135;

61 Comunicazione ai creditori del nome dei morosi ex art. 63, co.1, disp. att. c.c -

62 Tutela delle parti comuni da opere su di parti proprietà o uso individuale ex art. 1122 c.c. – diffida dell’amministratore e convocazione di assemblea;

63 Lettera di conferimento incarico ad un legale;

64 Lettera di messa in mora dell’amministratore revocato per il risarcimento del danno;

65 Lettera di affidamento dell’incarico di revisione della contabilità condominiale;

66 Comunicazione ai condomini delle coordinate bancarie;

67 Comunicazione ai condomini di variazione delle coordinate bancarie -



Condomini

68 Comunicazione dell’installazione di un’antenna parabolica;

69 Comunicazione dell’installazione di un impianto sulle parti comuni ai sensi dell’art. 1122 -bis c.c.;

70 Comunicazione all’amministratore di distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato;

71 Lettera di comunicazione di dissenso dalla lite ai sensi dell’art. 1132 c.c.;

72 Comunicazione all’amministratore di inizio opere su parti individuali ai sensi dell’art. 1122 c.c.;

73 Lettera all’amministratore di segnalazione di una violazione di servitù a seguito di uso illegittimo delle cose comuni;

74 Lettera di dimissioni del condomino consigliere;

75 Targa del così detto amministratore di fatto;

76 Comunicazione al condominio di locazione di un’ unità immobiliare;

77 Contestazione criterio di ripartizione spese per __________;

78 Segnalazione al Sindaco pro tempore di attività contrarie al regolamento di polizia locale;

79 Lettera all’amministratore per la segnalazione di presenza di animali randagi negli spazi comuni;

80 Lettera all’amministratore con la richiesta d’intervento e/o discussione in assemblea per la riparazione dell’impianto d’antenna centralizzato;

81 Lettera di contestazione danni a seguito di infiltrazioni d’acqua dell’appartamento sovrastante;

82 Malfunzionamento dell’impianto di riscaldamento centralizzato. Lettera di contestazione all’amministratore;

83 Contestazione dell’omessa convocazione all’assemblea condominiale;

84 Contestazione applicazione criterio di ripartizione spese adottato dall’assemblea __________;

85 Modello di comunicazione di variazione del proprietario dell’unità immobiliare;

86 Istanza all’amministratore per intervenire a risolvere una controversia legata ad immissioni rumorose tra condomini;

87 Richiesta all’amministratore di apertura di un conto corrente per il versamento delle quote condominiali ai sensi dell’art.1129, settimo comma, c.c. applicabile dopo l’entrata in vigore della riforma;

88 Richiesta di accesso alla documentazione condominiale da parte del condomino e relativa richiesta di copia degli atti;

89 Messa in mora a seguito di mancata risposta alla richiesta di accesso alla documentazione condominiale da parte del condomino;

90 Modello per la contestazione dei costi addebitati a seguito di richiesta di accesso alla documentazione condominiale e di estrazione di copia;

91 Richiesta di modifica del regolamento condominiale;

92 Richiesta di subentro ex art. 1121, terzo comma, c.c. nell’uso di un’innovazione (generica);

93 Richiesta di revisione delle tabelle millesimali a seguito d’interventi su una proprietà individuale;

94 Lettera del condomino contro delibera ex art. 1117 -ter;

95 Diffida per esercizio del diritto di rivalsa del condomino ex art. 1132 co.2;

96 Richiesta rimborso del condomino per spese urgenti ex art. 1134 c.c.;

97 Richiesta di revisione delle tabelle millesimali a causa di errore;

98 Richiesta di accesso alla unità immobiliare per la progettazione o l’esecuzione dell’impianto non centralizzato di ricezione radiotelevisiva/di produzione di energia da fonti rinnovabili al servizio della singola unità abitativa;

99 Diffida per accesso alla unità immobiliare per la progettazione o l’esecuzione dell’impianto non centralizzato di ricezione radiotelevisiva/di produzione di energia da fonti rinnovabili al servizio della singola unità abitativa;

100 Modello dell’atto di contestazione di un provvedimento dell’amministratore ex art. 1133 c.c.;

101 Comunicazione dell’atto di compravendita ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c.;

102 Lettera di sollecito per la convocazione dell’assemblea al fine di discutere sul rendiconto;

103 Richiesta all’amministratore di evitare lo svolgimento delle assemblee in determinati giorni ed orari -



Convocazioni e richieste di convocazione e auto-convocazioni da parte dei condomini

104 Avviso di convocazione di assemblea ordinaria;

105 Avviso di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 66 disp. att. codice civile;

106 Avviso di convocazione dell’assemblea diretto al conduttore ai sensi della l. n. 392/78;

107 Avviso di convocazione di un’assemblea che potrebbe svolgersi in più date ex art. 66, quinto comma, disp. att. c.c -

108 Avviso di convocazione ex art. 1117 -ter c.c.;

109 Avviso di convocazione per deliberazione in merito all’assegnazione dell’incarico di revisione contabile;

110 Avviso di convocazione assemblea ordinaria del supercondominio;

111 Avviso di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 1120, co. 3 c.c.;

112 Avviso di convocazione di assemblea per proposta di mediazione;

113 Dimissioni dell’amministratore e convocazione di nuova assemblea;

114 Convocazione assemblea per lavori inerenti la messa a norma dell’impianto di ascensore;

115 Convocazione per la trasformazione dell’impianto di riscaldamento da centralizzato in impianti autonomi;

116 Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte di uno o piu’ condomini ex art. 1129, co.11 (per la revoca giudiziale preceduta da tentativo assembleare);

117 Richiesta di convocazione dell’assemblea da parte dei condomini ex art. 66 disp. att. c.c.;

118 Richiesta di convocazione da parte dei condomini ex art. 1120, terzo comma, applicabile dopo l’entrata in vigore della riforma;

119 Autoconvocazione a seguito di richiesta ai sensi del primo comma dell’art. 66 disp. att. c.c.;

120 Autoconvocazione ai sensi del secondo comma dell’art. 66 disp. att. c.c.;

121 Autoconvocazione dell’assemblea per la nomina (dell’amministratore della comunione e) del rappresentante in assemblea condominiale ai sensi dell’art. 67, co. 2 c.c.;

122 Autoconvocazione dell’assemblea condominiale per la nomina del nuovo amministratore ex art. 71 -bis disp. att. c.c.;



Verbali

123 Verbale di assemblea ordinaria e straordinaria – constatazione di irregolarità nella convocazione dell’assemblea e successiva deliberazione;

124 Verbale d’assemblea con ratifica di spesa ordinata dall’amministratore condominiale;

125 Verbale d’assemblea con mancanza del quorum per la conferma dell’amministratore condominiale;

126 Verbale d’assemblea con mancanza del quorum per la nomina dell’amministratore condominiale;

127 Verbale d’assemblea di prima convocazione con mancato raggiungimento del quorum costitutivo;

128 Verbale d’assemblea di seconda convocazione andata deserta;

129 Verbale d’assemblea;

130 Verbale di riunione del consiglio dei condomini;

131 Verbale di una delibera ex art.1120, co.3, c.c.;

132 Verbale di assemblea per la revoca dell’amministratore (art.1129 c.c.);

133 Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione successiva;

134 Verbale d’assemblea per la nomina dell’amministratore con accettazione contestuale;

135 Verbale d’assemblea per la nomina del rappresentante di ciascun condominio nell’ambito delle assemblee ordinarie del supercondominio;

136 Verbale d’assemblea per l'attivazione del sito internet;

137 Verbale d’assemblea in caso di attivazione o di adesione del procedimento di mediazione;

138 Verbale di una delibera di assegnazione dell’incarico di revisione contabile;

139 Verbale di una delibera di approvazione del rendiconto;

140 Verbale di una delibera di approvazione del rendiconto modificato;

141 Verbale di una delibera di scelta dell’impresa per la pulizia delle parti comuni;

142 Verbale di una delibera di scelta dell’impresa per i servizi di giardinaggio;

143 Verbale di una delibera ai sensi dell’art. 1117 -ter c.c.;

144 Verbale di una delibera di regolamentazione degli orari, del luogo e dei giorni di svolgimento dell’assemblea;

145 Verbale di una delibera di costituzione di un fondo speciale di pari all’importo all’ammontare dei lavori ex art. 1135 c.c.;

146 Verbale di una delibera di approvazione di un regolamento condominiale;

147 Verbale di una delibera di sostituzione di altra decisione assembleare;

148 Verbale di una delibera dell’assemblea ordinaria del supercondominio;

149 Verbale di una delibera di regolamentazione dell’orario di accensione dell’impianto di riscaldamento centralizzato;

150 Verbale di una delibera di installazione di un impianto di videosorveglianza ex art. 1122 -ter c.c.;

151 Verbale di una delibera di nomina dell’amministratore subordinata alla presentazione di polizza professionale;

152 Verbale di una delibera di nomina del consiglio di condominio;

153 Verbale di una delibera sulla proposta di mediazione ex art. 71 -quater disp. att. c.c.;

154 Prosecuzione di un verbale di un’assemblea convocata in più date;



Deleghe

155 Delega a partecipare all’assemblea del condominio (la formula può essere usata al posto di quella in calce all’avviso di convocazione);

156 Delega a partecipare all’assemblea di condominio così detta in bianco;



Contratti

157 Contratto di appalto per la pulizia degli spazi comuni;

158 Contratto per la prestazione del servizio di giardinaggio;

159 Schema di contratto di portierato;





Atti giudiziari

160 Ricorso per decreto ingiuntivo di pagamento ex art. 63 disp. att. c.c.;

161 Ricorso per la nomina giudiziale dell’amministratore di condominio;

162 Ricorso per la revoca giudiziale dell’amministratore di condominio;

163 Modello di ricorso giudiziale per l’annullamento di un provvedimento dell’amministratore ex art. 1133 c.c.;

164 Impugnazione delibera ex art. 1137 C.C -

165 Ricorso ai sensi dell’art. 700 del codice di procedura civile per la consegna della documentazione condominiale;

166 Richiesta di ammissione allo stato passivo;

167 Querela per reati contro il disturbo e le occupazioni delle persone;

168 Querela per reati contro le parti comuni;                          

169 Atto di citazione per il recupero dei crediti condominiali in mancanza di approvazione del consuntivo e del piano di riparto;

170 Ricorso cautelare per la sospensione della delibera ex art. 1137 c.c.;

172 Atto di citazione per la formazione delle tabelle millesimali;

172 Atto di citazione per la revisione delle tabelle millesimali, ex artt. 68 -69 disp. att. c.c.;



Varie

173 Richiesta del nome dei condomini morosi;

174 Comunicazione del rappresentante del condominio rispetto alle decisioni prese nel supercondominio;

175 Regolamento condominiale -




Locazioni

Comunicazioni del proprietario e dell’amministratore al conduttore

176 Mancato pagamento del canone di locazione;

177 Lettera di disdetta del contratto di locazione;

178 Lettera di disdetta del contratto di locazione 4+4 e 3+2 alla prima scadenza;

179 Lettera di disdetta del contratto di locazione 4+4 e 3+2 alla prima scadenza ai sensi della lettera f) dell’art. 3 l. n. 431/98;

180 Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nell’acquisto dell’immobile locato per uso diverso da quello abitativo;

181 Richiesta di pagamento degli oneri accessori;

182 Raccomandata di risoluzione per morosità;

183 Osservanza del regolamento di condominio - contestazioni dirette al conduttore;

184 Osservanza del regolamento di condominio - contestazioni dirette al conduttore da parte del proprietario;

185 Lettera del proprietario al conduttore a seguito di lamentele dei vicini;

186 Lettera di rinnovo alla seconda scadenza con nuove condizioni ex art. 2, co. 1, l. n. 431/98;

187 Risposta della parte interpellata alla lettera di rinnovo ex art. 2, co.2, l. n. 431/98;

188 Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nella locazione dell’immobile locato per uso diverso da quello abitativo, ex art. 40, l. n. 392/78;

189 Comunicazione per esercizio del diritto di prelazione nell’acquisto dell’immobile locato per uso abitativo, ex art. 3, co. 2, l. n. 431/98;



Comunicazioni del conduttore al proprietario ed all’amministratore

190 Richiesta di consegna di copia del contratto di locazione registrato;

191 Diffida al locatore per l’esecuzione di riparazioni urgenti;

192 Lettera del conduttore per il mancato uso delle cose comuni;

193 Lettera generica su molestie di fatto ex art. 1585 c.c.;

194 Lettera del conduttore per richiesta di risarcimento del danno a cose di sua proprietà;

195 Lettera al proprietario con la richiesta di riattivazione immediata dell’impianto di riscaldamento centralizzato;

196 Lettera del conduttore al proprietario di richiesta di chiarimento sulle spese condominiali;

197 Lettera del conduttore, al proprietario ed all’amministratore, di richiesta di rispetto delle norme sulla convocazione all’assemblea;

198 Lettera del conduttore al proprietario per la segnalazione di rottura di elettrodomestici e/o di mobilio;

199 Lettera del conduttore di recesso concordato;

200 Lettera del conduttore di recesso per gravi motivi;

201 Lettera del conduttore all’amministratore di richiesta di documentazione condominiale;

202 Lettera di rinnovo alla seconda scadenza con nuove condizioni ex art. 2, co. 1, l. n. 431/98;

203 Risposta della parte interpellata alla lettera di rinnovo ex art. 2, co.2, l. n. 431/98;

204 Richiesta risarcimento danni del conduttore per illegittimo esercizio della facoltà di disdetta (ex art. 3, co.3, l. n. 431/98);

205 Lettera del conduttore per mancata destinazione agli usi di cui alla disdetta (ex art. 3, co.5, l. n. 431/98);

206 Richiesta del conduttore per ripristino del contratto o risarcimento danno ex art. 31, l. n. 392/78;

207 Lettera del conduttore per successione nel contratto ad uso abitativo per decesso, ex art. 6, co.1, co.2, co.3, l. n. 392/78;



Contratti, verbali e quietanze

208 Contratto di locazione di natura transitoria (es. studenti universitari, usi turistici, ecc.);

209 Contratto di locazione ad uso abitativo (4+4);

210 Contratto di locazione ad uso diverso dall’abitazione;

211 Modello di quietanza di pagamento del canone di locazione;

212 Quietanza per versamento del deposito cauzionale;

213 Avviso di aggiornamento canone secondo indici ISTAT;

214 Richiesta di consegna quietanze di pagamento;

215 Verbale di consegna delle chiavi e dell’appartamento;

216 Verbale di riconsegna dell’immobile;



Atti giudiziari

217 Intimazione di sfratto per morosità;

218 Intimazione di sfratto per finita locazione -



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