Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
100300 utenti
Registrati
Il portale N.1 sul Condominio
Supercondominio, l'amministratore deve mettere a disposizione la documentazione citata in rendiconto
Problema condominiale? Inviaci un quesito

Supercondominio, l'amministratore deve mettere a disposizione la documentazione citata in rendiconto

Documentazione contabile del supercondominio

Avv. Alessandro Gallucci  

In tema di approvazione del rendiconto consuntivo del condominio, è da ritenersi annullabile la deliberazione rispetto alla quale il condominio non sia stato messo nelle condizioni di verificare la le singole voci di spesa rispetto alle quali aveva chiesto di prendere visione della documentazione giustificativa di spesa.

Questo principio vale anche nel caso in cui la voce di spesa inserita nel rendiconto consuntivo riguardi il supercondominio cui la compagine partecipa, con la conseguenza che l'amministratore è tenuto ad attivarsi per consentire l'accesso e l'esame di quella documentazione al suo rappresentato.

Questo nella sostanza è quanto ha affermato la Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 19800 depositata in cancelleria il 19 settembre 2014.

Il caso non è di quelli molto ricorrenti, almeno nelle sue specificazioni; vediamo perché.

Un condomino impugnava la deliberazione dell'assemblea della compagine cui partecipava chiedendo l'invalidazione dell'approvazione del rendiconto consuntivo di gestione; a suo modo di vedere era stato leso il suo diritto di prendere di visione della documentazione giustificativa di spese prima dell'assemblea e ciò non gli aveva consentito una consapevole partecipazione all'assise.

=> Ecco cosa succede se l'amministratore nega l'accesso alla documentazione condominiale

Le doglianze del condomino furono accolte tanto in primo quanto in secondo grado. La Cassazione ha ribadito questo assunto specificando che “in materia condominiale, il condomino ha senz'altro il diritto di accedere alla documentazione contabile in vista della consapevole partecipazione all'assemblea condominiale e a tale diritto corrisponde l'onere dell'amministratore di predisporre un'organizzazione, sia pur minima, che permetta l'esercizio del suddetto diritto, della cui esistenza i condomini vanno informati”.

In termini pratici ciò sta a significare che “a fronte della richiesta di un singolo condomino di accedere alla predetta documentazione in funzione, appunto, della partecipazione informata all'assemblea condominiale in cui si deve deliberare su aspetti contabili della gestione condominiale, l'onere della prova della inesigibilità della richiesta e della sua incompatibilità con le modalità previamente comunicate incombe sull'amministratore e, perciò, in sede di impugnazione della delibera assembleare, spetta al Condominio, ove intenda resistere all'azione del condomino dissenziente.” (Cass. 19 settembre 2014 n. 19800).

In buona sostanza se il condomino chiede e l'amministratore non fornisce, spetta a quest'ultimo dimostrare il perché del proprio comportamento.

Questo ragionamento, specifica la Corte nella sentenza in commento, vale anche se i chiarimenti richiesti dal condomino riguardano voci di spesa inerenti il supercondominio cui la compagine partecipa.

Si legge in sentenza che “il fatto che la documentazione di cui si discute potesse avere riguardo a spese di supercondominio o comunque a spese comuni a più condominii non escludeva affatto il diritto del singolo partecipante a ciascun condominio di rivolgersi al proprio amministratore per prendere contezza dei giustificativi inerenti a tali spese, atteso che sulle stesse verteva appunto nel caso di specie il rendiconto soggetto ad approvazione, e sarebbe stato quindi onere dell'amministratore che tale rendiconto aveva predisposto munirsi preventivamente, come per ogni altra fonte di spesa, della documentazione giustificativa da esibire ai condomini prima o durante l'assemblea” (Cass. 19 settembre 2014 n. 19800).

Scarica Cass. 19 settembre 2014, n. 19800

Cerca: documentazione rendiconto supercondominio

Commenta la notizia, interagisci...
Dutes
Dutes martedì 21 giugno 2016 alle ore 20:19

Avvocato buonasera. Rientra tRa i compiti dell'assemblea "ristretta" (quella composta dei soli rappresentAnti di edificio) l'approvazione del bilancio del Supercondominio? O non trattandosi di " gestione delle parti comuni" spetta all'assemblea allargata a tutti I condomini ? Grazie

Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci mercoledì 29 giugno 2016 alle ore 12:32

@Dutes: Sì, se si tratta di approvazione del rendiconto ordinario, la competenza spetta all'assemblea "dei rappresentanti" (o ristretta come la indica, cfr. art. 67 disp. att. c.c.

Gianni
Gianni giovedì 20 ottobre 2016 alle ore 17:21

Stabili A-B-C- costituiti in condominio.
L'amministratore del condominio A per regolamento gestisce l'impianto dell'acqua comune ai 3 condominii con unica utenza.
Pur trattandosi di supercondominio per la gestione dell'acqua,l'amministratore del condominio A che gestisce anche l'acqua e quindi il supercondominio non ha mai convocato l'assemblea e conseguentemente il rendiconto annuale dell'acqua non è stato mai approvato.
L'importo annuale dell'acqua viene richiesto ad ogni condominio in modo bonario ed incluso nel rendiconto di ciascun condominio.
Poichè di recente sono sorte contestazioni da parte del nuovo amministratore del condominio B che ha ricevuto una richiesta di notevole importo riguardante più anni, si chiede,viste tali notevoli omissione quali azioni si possono intraprendere.
Grazie gentile avvocato per la risposta che vorrà fornire che risulta essere molto attesa.

Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci venerdì 21 ottobre 2016 alle ore 11:22

@Gianni: ritengo che la soluzione migliore, rispetto alla specifica spesa, sia quella - con l'ausilio di un legale o dello stesso amministratore - di contestare formalmente la ripartizione effettuata. E' fondamentale quindi un esame delle fatture.
In generale, per evitare questi problemi, sarebbe utile costituire il supercondominio.

Gianni
Gianni lunedì 24 ottobre 2016 alle ore 16:18

Grazie avvocato per la tempestività ma il supercondominio non è già costituito IPSO IURE ED FACTO????
In tal caso la contestazione va fatta non solo sull'ammontare della somma ripartita sui 3 condominii, che deve essere dimostrata attraverso documentazione probatoria, ma anche e soprattutto per l'inadempimento dell'amministratore che non avendo convocato l'assemblea e conseguentemente fatto approvare il relativo consuntivo, non ha il titolo giuridico per poter agire nei confronti dei singoli condominii.
Comunque, visto che l'amministratore non convoca l'assemblea, i condomini dei 3 condominii cosa debbono fare per regolarizzare tale anomala situazione?????

    in evidenza

Dello stesso argomento


Le caratteristiche del supercondominio

Le caratteristiche del supercondominio. Il supercondominio è quella particolare costruzione in cui due o più palazzi, non per forza costituenti autonomo condominio, hanno in comune alcuni beni e/o servizi.