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Acquisto di una casa e nuovo “Decreto Mutui”. Le questioni sottese al problema della morosità condominiale.
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Acquisto di una casa e nuovo “Decreto Mutui”. Le questioni sottese al problema della morosità condominiale.

Cosa cambia per il condominio, in caso di vendita dell'immobile da parte di un ente creditizio?

Avv.to Maurizio Tarantino - Foro di Bari  

Il Consiglio dei Ministri tenutosi il 20 aprile 2016 ha approvato il “decreto mutui” che ha determinato l'introduzione di nuove norme per la tutela dei creditori e per la tutela dei mutuatari. Torna quindi al centro la questione del pignoramento dell'abitazione.

Gli aspetti del nuovo “decreto mutui”

Irretroattività della legge. Il decreto entrerà in vigore il 1° luglio e quindi si applicherà ai contratti di mutuo sottoscritti a partire dal 2 luglio 2016, mentre a quelli sottoscritti prima si continuano ad applicare le disposizioni vigenti al 1° luglio 2016.

Una volta entrate in vigore queste disposizioni di attuazione (quindi dopo altri 15 giorni) dovranno passare altri 60 giorni affinchè le norme contenute al nuovo articolo 120-quinquiesdecies, commi 3 e 4, del decreto legislativo 385/93 diventino obbligatorie.

Di fatto, le disposizioni sul passaggio della casa alla banca, anche se sottoscritte già dal 2 luglio 2016, si potranno applicare solo il 12 febbraio 2017. A meno che le norme attuative non vengano emanate in anticipo.

=> Mutui e scorrettezze delle banche. Solo ora l'Europa se ne accorge?

La clausola anti-insolvenza. La novità più importante è l'introduzione di questa clausola, ossia la possibilità per le banche di vendere la casa dei mutuatari morosi senza esperire il procedimento di espropriazione forzata.

 Continua [...]

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