Non basta alla pizzeria allestire un vero parcheggio in alternativa al cortile laddove non è segnalato il divieto di posteggiare nell'area condominiale

L'articolo 1102 c.c., pur consentendo ad un comproprietario l'utilizzazione della cosa comune anche in un modo particolare e piu' intenso rispetto alla generalita' dei comproprietari, pone tuttavia il divieto di alterare la destinazione della cosa e di impedire agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto ed esclude che l'utilizzo del singolo possa risolversi in una compressione quantitativa o qualitativa di quello, attuale o potenziale, di tutti i comproprietari.

Principio, che, in casi similari, ha portato al diniego che un cortile di proprieta' comune fra fabbricati adibiti a civili abitazioni e destinato soltanto al normale accesso ad essi potesse essere utilizzato dal singolo partecipante anche per l'accesso del pubblico ad un bar aperto nello stabile di sua proprieta' esclusiva, nonche' per la sistemazione di tavolini per la mescita all'aperto, ovvero che un locale adibito a gabinetto comune potesse essere utilizzato da uno dei partecipanti alla comunione anche per uso di decenza degli avventori di un bar aperto in un locale di sua proprieta' esclusiva, giacche' tale uso, pur non essendo idoneo all'asservimento del bene, modifica la naturale destinazione del gabinetto ad essere utilizzato dai soli comproprietari e altera il rapporto di equilibrio tra i diritti concorrenti dei singoli comunisti.
 
Correttamente, quindi, la decisione ha affermato l'obbligo del comproprietario convenuto, al quale era mediatamente riferibile la condotta della societa' titolare della birreria-pizzeria, e di quest'ultima, a diverso titolo, di contrastare in forme idonee il parcheggio oltre che con l'apprestamento di un'area alternativa, anche con l'apposizione di segnali e con la personale informazione agli avventori del divieto per gli estranei di utilizzare la corte comune come parcheggio.