Dove acquistare, la scelta e le dimensioni dell'immobile

Per ogni famiglia,l'acquisto della casa rimane  l’investimento più importante e ciò  per diversi motivi:

• • economici (evitare dispendio di risorse, continuando a vivere in case in affitto)
• • affettivi (disporre di una casa propria, allestita secondo le esigenze della persona o della famiglia, vicina al luogo di lavoro o di studio, senza i rischi di precarietà di un contratto di affitto)
• • di prestigio
• • di sicura collocazione del proprio risparmio, in considerazione della comprovata attitudine degli immobili alla conservazione ed all'incremento nel tempo del proprio valore.

La variabile sugli oneri successivi può essere rappresentata dai costi di manutenzione, dal peso della fiscalità locale (ICI, e dal mancato  immediato realizzo in caso di necessità di smobilizzo.

Impegnare quindi tutte le risorse familiari, comprese quelle future, nel caso sia necessario ricorrere ad un mutuo per coprire la spesa, può rappresentare un rischio in caso di necessità future, soprattutto considerando che non tutti possono avere certezze sul perdurare delle condizioni di reddito attuali (perdita del posto di lavoro, cattivo andamento della propria attività, morte del familiare portatore di reddito).

Resta indispensabile,quindi,la valutazione approfondita su alcune questioni :

• • su quali disponibilità contare?
• • pagare in contanti o ricorreremo ad un mutuo
• • quanta parte del nostro reddito possiamo destinare alla rata di mutuo?

Non dimenticando che al prezzo della casa vanno aggiunte altre spese quali imposte, onorari notarili e provvigioni per l’intermediazione immobiliare.

In ogni caso,fissare il limite di spesa è particolarmente utile per evitare di perdere tempo visitando appartamenti al di fuori delle proprie possibilità. È vero peraltro che un certo numero di visite può essere comunque utile per rendersi conto dei prezzi correnti sul mercato, soprattutto se si è orientati a muoversi da soli. Indicazioni sull'andamento del mercato si possono trarre anche ricercando nelle edicole pubblicazioni specializzate, consultando i periodici editi dai più importanti gruppi di intermediazione immobiliare e dalle associazioni di categoria, dalla lettura degli inserti economici dei normali quotidiani che periodicamente dedicano pagine al mercato immobiliare.Occorre sempre tener presente che i prezzi degli immobili possono variare di molto anche per appartamenti nello stesso stabile.

Fattori da considerare:

• dove acquistare l’immobile (centro o periferia)

- In appartamento o in casa indipendente?

- In una zona o quartiere particolare?

- Vicino al posto di lavoro?

- Quali sono le caratteristiche cui non vogliamo rinunciare? (zona ben servita
da mezzi pubblici e vicinanza ai principali servizi, ecc.)

• necessità del nucleo familiare;

- Quante camere ci servono? Quanti servizi igienici?

- Quali sviluppi sono prevedibili, nel breve/medio periodo (nascita di figli,
matrimonio dei figli con conseguente uscita dalla casa familiare, necessità di
ospitare persone anziane)?

- È necessario disporre di un posto auto?

- È necessario che sia presente l'ascensore?

- È necessario che lo stabile non presenti barriere architettoniche?

- Meglio un appartamento nuovo di limitata metratura o uno ampio ma da
ristrutturare?

- Quanto costa una eventuale ristrutturazione?

• caratteristiche della casa di interesse

- La disponibilità dell'immobile (se libero, oppure occupato dal proprietario o
da un inquilino)

- Lo stato di manutenzione dell'appartamento e delle parti comuni dell'edificio

- Lo stato degli impianti tecnici

- Il piano a cui è situato l'appartamento che ci interessa e la presenza/assenza
di ascensore

- Il numero di esposizioni

- La superficie e la fruibilità degli spazi (la buona disposizione dei locali)

- La presenza di balconi o terrazzi

- La presenza di ripostigli e cantina di pertinenza

- Il tipo di riscaldamento esistente (autonomo o centralizzato)

- L'entità delle spese condominiali

- La presenza di aree verdi nella zona

- La presenza/assenza di attività rumorose

- La comodità nelle vicinanze di trasporti pubblici,negozi e mercati, scuole

- Il rispetto della normativa sulle barriere architettoniche (accessibilità al piano)

- La presenza di TV via cavo

- La presenza di giardino condominiale privato

- La presenza di aree esterne in uso esclusivo

Le dimensioni dell’immobile

Nelle compravendite immobiliari si tiene in conto la tipologia della superficie :

• la superficie calpestabile o utile, formata dalla superficie su cui si può camminare, quindi al netto dei muri interni ed esterni e dei vani di altezza inferiore a m. 1,70
• la superficie commerciale, in base alla quale è generalmente definito il prezzo della casa.

Spesso l’acquirente ha chiaro il concetto di superficie utile o calpestabile e non comprende come la superficie commerciale sia superiore, con il sospetto che il venditore voglia “truccare” a suo favore i metri quadri. Invece non è così.La superficie commerciale risponde alla logica imprenditoriale del “pagabile perché costruito” e quindi comprenderà anche la superficie dei muri interni ed esterni secondo diversi  criteri.

Ci sembra utile premettere che non esistono norme dettate da leggi per la misurazione delle planimetrie, ma solo norme codificate dalle usanze:

• • muri esterni: la superficie occupata dai muri esterni è calcolata al 100% nella misurazione, limitatamente alle porzioni esclusive
• • muri confinanti: la superficie occupata dai muri confinanti con altro appartamento o con parti comuni nello stesso immobile è calcolata al 50%
• • muri interni: superficie calcolata al 100%
• • balconi: la superficie dei balconi è compresa in quella dell’appartamento nella misura del 50%
• • terrazzi: non esiste una regola precisa, comunque la percentuale di superficie del terrazzo che deve essere compresa in quella dell’appartamento è di un terzo o di un quarto (o di un quinto) .