www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Tue, 21 Feb 2017 03:35:58 +0100 Condominioweb.com Prelievo contanti dal conto corrente condominiale http://www.condominioweb.com/prelevamento-contanti-dal-conto-corrente-condominiale.13472 Entro che limiti l'amministratore di condominio può prelevare contanti dal conto corrente condominiale?Abbiamo ricevuto questa domanda da un nostro lettore che specifica: “Con alcuni vicini del mio condominio abbiamo chiesto all'amministratore copia del rendiconto, dell'estratto del conto corrente e di tutta la documentazione.Ci siamo resi conto che ogni mese, più o meno, l'amministratore preleva 150,00 euro, ma che in quello stesso periodo le spese sostenute e non direttamente...... info@condominioweb.com Mon, 20 Feb 2017 13:17:26 +0100 Si gioca a “guardie e ladri" in cortile. In caso di danni causati dai comportamenti imprudenti è responsabile il condominio ? http://www.condominioweb.com/cortile-gioco-bambini-danni-responsabilita.13471 “La responsabilità per i danni cagionati da una cosa in custodia ex art. 2051 cod. civ. si fonda non su un comportamento od un'attività del custode, ma su una relazione intercorrente tra questi e la cosa dannosa e, poiché il limite della responsabilità risiede nell'intervento di un fattore, il caso fortuito, che attiene non ad un comportamento del responsabile ma alle modalità di causazione del danno, si deve ritenere che, in tema di ripartizione dell'onere della prova, ... info@condominioweb.com Mon, 20 Feb 2017 09:55:54 +0100 Cantinole modificate in appartamenti? Attenzione alla destinazione d'uso. http://www.condominioweb.com/destinazione-duso-regolamento-condominiale.13470 Il caso. Un condominio cita in giudizio il costruttore dell'immobile e ne chiede la condanna alla demolizione di alcune opere abusive (10 cantinole, collocate al piano seminterrato e due volumi tecnici situati sul lastrico solare) trasformate in miniappartamenti ammobiliati ed allacciati agli impianti condominiali di fognatura e riscaldamento ed al risarcimento dei danni cagionati al condominio. ... info@condominioweb.com Mon, 20 Feb 2017 08:00:12 +0100 Lastrico solare e terrazza a livello. Per la ripartizione delle spese, i criteri del regolamento “contrattuale” prevalgono sul codice civile http://www.condominioweb.com/lavori-manutenzione-del-lastrico-solare.13469 Le spese di impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione della terrazza a livello di uso esclusivo non sempre vanno poste a carico dei soli proprietari degli appartamenti sottostanti.In presenza di regolamento di condominio di natura contrattuale,che prevede un criterio univoco di ripartizione degli esborsi per le parti comuni sulla base dei millesimi di proprietà, tali spese vanno estese pro quota ai proprietari delle unità immobiliari che non usufruiscono della funzione di ... info@condominioweb.com Mon, 20 Feb 2017 08:00:09 +0100 Sicurezza degli edifici condominiali. In arrivo nuovi oneri per gli amministratori di condominio. http://www.condominioweb.com/registro-anagrafe-sicurezza-fascicolo-fabbricato.13468 Il registro anagrafe sicurezza. Il decreto legge Destinazione Italia nei prossimi giorni sarà all'esame delle commissioni Finanze e Industria.L'obbiettivo è quello inserire il registro anagrafe sicurezza (RAS) nel Registro di anagrafe condominiale (art. 1130 c.c.). ... info@condominioweb.com Mon, 20 Feb 2017 08:00:05 +0100 Imbrattamento degli spazi pubblici e condominiali da parte del cane. Responsabile il padrone http://www.condominioweb.com/cani-condominio-danni-responsabilita-padrone.13467 I cani possono arrecare alle parti comuni degli edifici. A tal proposito, qualora il cane imbratti aree pubbliche, il proprietario potrà anche essere chiamato a risponderne ai sensi dell'art. 639 del Codice Penale, quindi con l'applicazione di una multa (si può addirittura arrivare alla reclusione).Inoltre, molte amministrazioni comunali hanno emanato un regolamento per la tutela degli animali che, oltre a stabilire norme che salvaguardino il benessere degli animali evitando loro ogni...... info@condominioweb.com Sat, 18 Feb 2017 09:00:09 +0100 Locazioni. Cedolare secca. Le novità introdotte dal D.L. 193/2016 e le risposte del Telefisco 2017. http://www.condominioweb.com/cedolare-secca-contratto-locazione.13466 La cedolare secca. Si intende un regime facoltativo per il quale il proprietario dell'immobile va a pagare un'imposta sostitutiva dell'IRPEF e delle addizionali derivanti dal reddito dell'immobile.Condizione essenziale per l'applicabilità della cedolare secca, salvo alcune limitate deroghe, è che sia il locatore sia il conduttore siano persone fisiche che agiscono in veste privata e non nell'esercizio di imprese, arti o professioni. ... info@condominioweb.com Sat, 18 Feb 2017 09:00:05 +0100 Comunicazione spese detraibili all'agenzia delle entrate e compenso per l'amministratore di condominio http://www.condominioweb.com/adempimento-fiscale-e-compenso-amministratore.13465 Il decreto del Ministero delle Finanze datato 1 dicembre 2016 ha posto in capo all'amministratore di condominio un nuovo adempimento fiscale.Com'è noto, salvo proroghe, entro il 28 febbraio l'amministratore dovrà inviare all'agenzia delle entrate una comunicazione utile ai fini del successivo invio della dichiarazione dei redditi precompilata ai contribuenti.L'art. ... info@condominioweb.com Fri, 17 Feb 2017 11:25:43 +0100 La delibera assembleare è contestabile in sede di opposizione all'ingiunzione? http://www.condominioweb.com/contestazione-delibera-assembleare.13464 La massima. Nel procedimento di opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di quote condominiali, il Giudice deve limitarsi a verificare la perdurante esistenza ed efficacia della relativa delibera assembleare, essendo interdetto dal poter sindacare, anche solo in via incidentale, la relativa validità, essendo questa riservata al Giudice dinanzi al quale tale delibera sia stata, eventualmente, impugnata.=> Opposizione a decreto ingiuntivo per quote condominiali non...... info@condominioweb.com Fri, 17 Feb 2017 10:45:13 +0100 Manutenzione straordinaria deliberata in assemblea ordinaria http://www.condominioweb.com/differenza-tra-assemblea-ordinaria-e-straordinaria.13463 Leggendo certi quesiti alle volte ci viene da pensare che la fantasia di certe persone per evitare l'esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria non abbia limiti.Questo quanto ci domanda un giovane amministratore in merito ad un caso occorsogli di recente:“Un condomino mi ha contestato il fatto che avevo inviato la convocazione per l'assemblea ordinaria inserendo anche dei punti per interventi di carattere straordinario, e che, secondo lui dovevo specificare ... info@condominioweb.com Fri, 17 Feb 2017 09:00:12 +0100