Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ 17-05-12 Condominioweb.com http://www.condominioweb.com/condominio/articolo990.ashx Le novità in materia di IMU La nozione di abitazione principale Il decreto introduce una nozione restrittiva di abitazione principale ai fini IMU, che ora consta di due elementi. Innanzitutto, è stabilito che per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare. ... Condominioweb.com 16/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo989.ashx Il contratto di locazione di un’unità immobiliare destinata a civile abitazione è l’accordo con cui una persona (proprietario) concede la detenzione e l’uso a fini personali (ossia per fissarvi la dimora) di un’abitazione, dietro il versamento di un prezzo. Il prezzo è denominato canone di locazione. La definizione, vale la pena evidenziarlo, non è tratta da nessun codice: essa è formulata appositamente per meglio introdurre l’argomento oggetto di questo articolo. ... Condominioweb.com 16/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo988.ashx L’assemblea condominiale, in prima o seconda convocazione è indifferente, provvede alla nomina dell’amministratore di condominio con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti alla riunione che rappresentino almeno la metà del valore millesimale dell’edificio. ... Condominioweb.com 15/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo987.ashx La storia che raccontiamo qui di seguito riguarda una di quelle norme di cui parliamo raramente: art. 1119 c.c. Il codice civile lo rubrica con il termine Indivisibilità, come dire: il nome è già un programma. Recita la norma: <em style="font-size: 13px; font-family: arial;" Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino. Detto ciò entriamo nel merito del caso. ... Condominioweb.com 15/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo986.ashx Brutte notizie per i condomini morosi. Si sa che i mal pagatori, soprattutto se rappresentanti d’una quota millesimale molta alta, fanno di tutto per far naufragare assemblee e quindi pagare di meno o non pagare proprio le spese condominiali. Senza uno staccio di rendiconto approvato, infatti, l’amministratore non può far altro che intraprendere un lungo e tortuoso percorso per il recupero del credito. Un esempio chiarirà le idee. ... Condominioweb.com 11/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo985.ashx E' stata fissata al 23 ottobre 2012 l'udienza pubblica sulla questione di legittimità costituzionale sollevata in merito all'obbligatorietà della mediazione (articolo 5, D.Lgs. 4 marzo 2012, n. 28). Lo ha stabilito la Corte Costituzionale decidendo in seguito all'ordinanza 12 aprile 2011 con la quale il TAR del Lazio aveva rimesso la questione alla Consulta. Il relatore della causa sarà l'ex giudice di Cassazione, Dott. Alessandro Criscuolo. Corte Costituzionale, fissazione Reg. ord. ... Condominioweb.com 10/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo984.ashx Ho comprato casa dal costruttore e dopo qualche tempo mi sono reso contro che c’era qualche cosa che non andava. Abbiamo comprato casa e dopo abbiamo scoperto che il vano scale è pieno d’infiltrazioni. L’ascensore non funzione come dovrebbe! Il portone è difettoso! Quante volte, a partire dal nostro forum, ci siamo trovati di fronte a casi di lamentale per i palazzi di nuova costruzione? Difetti più o meno gravi rispetto ai quali è sempre chiamato in ballo il costruttore. ... Condominioweb.com 10/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo983.ashx Ai sensi del primo comma dell’art. 1102 c.c.: “<em style="font-size: 13px; font-family: arial;"> Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa”. ... Condominioweb.com 09/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo982.ashx Definizione Il lastrico solare può essere definito come quella superficie piana che è posta alla parte superiore del condominio e svolge essenzialmente la funzione di copertura. Nel caso in cui sia circondata da ringhiere per consentire l'affaccio, questo prende il nome di terrazzo. Il lastrico solare può essere di proprietà comune ad uso esclusivo, di proprietà esclusiva oppure di proprietà ed uso comune. ... Condominioweb.com 09/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo981.ashx La servitù, questo ci dice l’art. 1027 c.c., consiste nel peso imposto sopra un fondo (detto servente) per l’utilità di altro fondo (chiamato dominante) appartenente a diverso proprietario. Altruità dei fondi e utilità prediale: queste le caratteristiche preganti del diritto. Non ci si lasci trarre in inganno: sebbene spesso si parli di servitù prediali, esse, in effetti, sono solamente queste. In sostanza: non esistono servitù di carattere personale. ... Condominioweb.com 08/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2135.ashx L’amministratore di condominio è responsabile del danno patrimoniale subito dal condominio a causa del maggiore costo sostenuto rispetto al preventivo di spesa deliberato in assemblea. Nella specie in relazione alle spese per la video ispezione delle canne fumarie deliberata dall'assemblea, l'amministratore aveva esposto in rendiconto costi più che duplicati, poiché la delibera riguardava il prezzo fissato per appartamento, mentre l'addebito della ditta incaricata riferiva il costo ... Condominioweb.com 15/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2134.ashx L'amministratore rappresenta il condominio nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'art. 1130 c.c.. Egli ha l'obbligo, ai sensi del primo comma, n. 3, di erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni. Nell'ambito di tali poteri, l'amministratore gode di ampia autonomia, e può sicuramente anticipare fondi per effettuare pagamenti a favore di terzi (al riguardo, v. Cass., n. 1046/1974) (ad es. ... Condominioweb.com 14/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2133.ashx L'amministratore è pienamente legittimato ad agire per ottenere il rilascio di un immobile condominiale, attesa la natura personale dell'azione, ove si tratti di recuperare un bene essenziale per l'ulteriore fruizione da parte di tutti i condomini, senza che sia necessaria l'integrazione del contraddittorio nei confronti di questi ultimi. ... Condominioweb.com 14/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2132.ashx Nella sentenza si legge: vista la documentazione versata, e le deduzioni delle parti in ordine all’avvio del procedimento di mediazione dopo l’udienza di discussione, fissata a seguito del mutamento del rito in speciale locatizio; ricordato che a mente del disposto di cui all’art. 5 IV co. d. ... Condominioweb.com 11/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2131.ashx In tema di compossesso il godimento esclusivo della cosa comune da parte di uno dei compossessori non è, di per sé, idoneo a far ritenere io stato di fatto così determinatosi funzionale all'esercizio del possesso "ad usucapionem", risultando necessario, a tali fini, la manifestazione di un dominio esclusivo sulla cosa comune da parte dell'interessato attraverso una attività durevole, apertamente contrastante ed inoppugnabilmente incompatibile con il possesso altrui. ... Condominioweb.com 10/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2130.ashx Non è mai consentito al conduttore autoridursi il canone per pretesi controcrediti, come da giurisprudenza consolidata di questo Supremo Collegio, costituendo tale sua condotta un'alterazione del sinallagma contrattuale che determina uno squilibrio tra le prestazioni delle parti. ... Condominioweb.com 10/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2129.ashx Il Tribunale di Roma condannava C.***. e S.***. per il reato di cui all’art. 659 c.p. sussistendo prova del disturbo arrecato al riposo e all’occupazione delle persone non impedendo che i loro due cani di grossa taglia abbaiassero nella gran parte della giornata quando venivano lasciati soli. ... Condominioweb.com 08/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2128.ashx Se la società venditrice fallisce, il curatore è legittimato a risolvere il contratto preliminare di vendita anche se l’acquirente ha già pagato il prezzo e ha ottenuto il possesso dell’immobile. Nella sentenza si legge: Con atto di citazione notificato il 16.7.1997, la curatela del fallimento della Italcostruzioni di****, esponeva: con scrittura privata 10.11.92, come modificata il 5.11.94, aveva promesso di vendere (prima del fallimento) ai coniugi I.F. - A..Z. ... Condominioweb.com 08/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2127.ashx Ribadito che trattasi di un reato di pericolo, essendo sufficiente per la sua realizzazione l’attitudine dell’emissione a offendere o molestare le persone [Cassazione n. 3531/1998], laddove per molestia deve intendersi la situazione di disturbo della tranquillità e della quiete, con impatto negativo sulle normali attività della persona [Cassazione n. ... Condominioweb.com 07/05/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2126.ashx Deve escludersi che un regolamento di condominio, per sua natura finalizzato a disciplinare l'uso dei beni comuni da parte dei condomini, possa costituire un diritto di servitù su di un bene comune in favore di un bene di proprietà esclusiva di uno dei condomini; se invero il regolamento di condominio, nel disciplinare l'utilizzazione delle cose comuni, può limitare il godimento su di esse da parte di uno o più condomini, non può peraltro restringere tale uso fino a svuotarlo di qualsiasi ... Condominioweb.com 04/05/2012