www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Sat, 30 May 2015 15:56:56 +0200 Condominioweb.com Il mediatore immobiliare. Diritto alla provvigione e profili di responsabilità. http://www.condominioweb.com/mediatore-immobiliare-diritto-alla-provvigione.11878 La figura del mediatore, in ragione di una non chiara disciplina legislativa, necessita un breve approfondimento per scoprire in cosa consiste l'attività posta in essere da tale intermediario, ma soprattutto per stabilire quando sorge il suo diritto alla provvigione e che tipo di responsabilità egli assume nei confronti delle parti intermediate. ... info@condominioweb.com Sat, 30 May 2015 09:35:32 +0200 Alla creazione di un nuovo accesso allo stabile devono contribuire tutti i condòmini, http://www.condominioweb.com/alla-creazione-di-un-nuovo-accesso-tutti-i-condomini-devono.11877 Le scale di un edificio condominiale, anche quando risultano più di una e sono poste concretamente al servizio di parti diverse dell'edificio stesso, vanno sempre considerate, a norma dell'art. 1117, n. 1, c.c. e in assenza di un contrario titolo negoziale, di proprietà comune di tutti i condomini, senza che a ciò sia di ostacolo il disposto dell'art. 1123 co. III c.c. ... info@condominioweb.com Fri, 29 May 2015 15:44:37 +0200 Locazione per periodo inferiore a trenta giorni http://www.condominioweb.com/locazione-di-breve-durata-contratto.11876 Nel caso di locazione per periodo inferiore a trenta giorni è necessario provvedere alla registrazione del contratto? Ce lo domanda un nostro lettore; vediamo il suo quesito. Buongiorno amici di Condominioweb, mi trovo ad affrontare un caso e vorrei sapere che ne pensate. Mia madre è proprietaria di un appartamento arredato in città. ... info@condominioweb.com Fri, 29 May 2015 12:52:22 +0200 Disinfestazione delle parti comuni, i poteri dell'amministratore e quelli dell'assemblea http://www.condominioweb.com/gli-interventi-di-disinfestazione-in-condominio.11875 Gli interventi di disinfestazione, o meglio di deblattizzazione e derattizzazione, devono essere necessariamente ordinati dall'assemblea o possono anche essere disposto dall'amministratore di condominio? E le relative spese come devono essere suddivise? Partiamo dal primo quesito. Non mancano pronunciamenti giurisprudenziali che limitano il potere di spesa dell'amministratore alle sole voci indicate nel preventivo di gestione approvato dall'assemblea. In tal caso, quindi, solamente la...... info@condominioweb.com Thu, 28 May 2015 12:35:54 +0200 Tavolini e sedie dei bar nelle parti comuni http://www.condominioweb.com/tavolini-e-sedie-dei-bar-nelle-parti-comuni.11874 Il proprietario di un bar ubicato al piano terra di un edificio in condominio può apporre, di propria iniziativa, dei tavolini e delle sedie a servizio della sua attività nelle parti comuni dell'edificio? In particolare, com'è intuibile, il riferimento è ai portici (Condominio e servitù pubbliche. I portici il piano regolatore e l'assoggettamento a servitù pubblica.) ed al cortile dello stabile. La risposta non è univoca e molto dipende da una serie di circostanze; vediamo perché. ... info@condominioweb.com Thu, 28 May 2015 12:23:38 +0200 Ok al bonus fiscale del 55% anche se vi è una semplice omissione nell'invio della documentazione http://www.condominioweb.com/invio-documentazione-beneficio-fiscale.11873 La Commissione Tributaria regionale di Milano, con una recente pronuncia, ha stabilito che la mancanza della ricevuta che attesta l'invio della documentazione all'Enea, non impedisce al contribuente di ottenere la detrazione fiscale per la riqualificazione energetica dell'edificio, essendo sufficiente dimostrare l'esecuzione dei lavori e di aver sostenuto le relative spese. Il fatto. L'Agenzia delle Entrate nega ad un contribuente il diritto alla detrazione fiscale del 55% delle spese...... info@condominioweb.com Thu, 28 May 2015 12:16:08 +0200 I reiterati squilli telefonici, fatti dall'inquilino del piano di sotto, concretizzano il reato di molestia http://www.condominioweb.com/molestie-telefoniche-e-stalking.11872 Questa volta non sono i call center a disturbare il condomino, ci pensa l'inquilino del piano di sotto. Non mettete limiti alla fantasia. La casistica giurisprudenziale è veramente immensa. La vicenda, che andremo ad analizzare, è quanto mai singolare. I protagonisti sono due abitanti di uno stabile, proprietari di due appartamenti collocati su piani diversi. ... info@condominioweb.com Wed, 27 May 2015 10:47:35 +0200 Il canone di depurazione delle acque è dovuto anche senza allaccio alla rete fognaria http://www.condominioweb.com/canone-di-depurazione-dovuto.11871 Richiesta di rimborso di tributi locali. La Cassazione stabilisce il termine di decadenza. Il fatto. Un condominio chiede al Comune il rimborso del canone di depurazione delle acque relativo all'anno 1999, ma l'ente rifiuta tale rimborso ritenendo ormai decaduto dal diritto l'istante a fronte del decorso del termine di due anni previsto dalla legge (art. 21, comma secondo, del D.Lgs. 546/1992) per chiedere la restituzione della somma versata. ... info@condominioweb.com Wed, 27 May 2015 10:23:09 +0200 Casa sull'albero. Abusiva se viola i vincoli paesaggistici della zona. http://www.condominioweb.com/casa-sullalbero-abusiva.11870 La “casetta” sull'albero, sul lago di Como, appartenuta a Marcello Dell'Utri, è sovradimensionata rispetto al piano iniziale. Per tali motivi la Cassazione, con sentenza n° 21029 del 21 maggio 2015, ha respinto il ricorso e confermando la condanna a 8 mesi emessa dalla Corte d'Appello di Milano nel gennaio 2014. L'ex senatore ha commesso un abuso costruendo la sua bird watching in un'area soggetta a vincoli. ... info@condominioweb.com Wed, 27 May 2015 09:59:18 +0200 Incendio in appartamenti condominiali: responsabilità ed onere della prova http://www.condominioweb.com/incendio-la-responsabilita-del-condominio-e-del-singolo-proprietario.11869 Il fondamento dell'art 2051 del codice civile. L'art. 2051 del codice civile prevede un criterio di imputazione della responsabilità, basato sulla relazione di custodia che intercorre tra la «cosa» che ha cagionato il danno ed il soggetto - «custode»- che sarà chiamato a rispondere dello stesso avente l'obbligo di custodire la cosa. Secondo una affermazione ormai ricorrente e consolidata, la responsabilità sancita dall'art. 2051 cod. civ. ... info@condominioweb.com Tue, 26 May 2015 11:53:20 +0200