www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Mon, 30 May 2016 04:38:22 +0200 Condominioweb.com Preliminare di locazione, cos'è? http://www.condominioweb.com/contratto-preliminare-di-locazione.12732 È possibile stipulare un contratto preliminare di locazione? Alla domanda rispondiamo dopo che un utente del nostro forum ci ha inviato il seguente quesito: “Ho necessità, per lavoro, di trasferirmi in un'altra città da settembre e ho già trovato una casa, ma non posso prenderla in locazione fin da adesso, per ragione economiche. ... info@condominioweb.com Sat, 28 May 2016 17:00:04 +0200 È possibile erogare un mutuo al condominio? Analisi di un caso. http://www.condominioweb.com/mutuo-condominio-erogazione.12727 Alcuni giorni fa è stata divulgata una notizia di particolare importanza in merito all'erogazione di un mutuo ad un condominio nel Comune di Sanremo. Sappiamo molto bene che la banca non rilascia prestiti a un condominio senza avere garanzie fideiussorie dagli stessi condomini o dall'amministratore ma grazie ad una società esterna che ha certificato la serietà delle parti in causa, tra cui il regolare versamento delle rette da parte dei condomini, il condomino in esame ha ricevuto il ... info@condominioweb.com Fri, 27 May 2016 11:15:05 +0200 L'ascensore condominiale prevale sul servoscale del singolo condòmino. http://www.condominioweb.com/servoscale-ascensore-condominiale.12726 Occorre contemperare i contrapposti interessi per garantire a tutti l'uso dei beni comuni; il diritto dei condòmini ad installare l'ascensore non può essere completamente sacrificato dall'esigenza del condomino di munirsi del servoscala. Tanto più se, come nel caso di specie, la tecnologia offre soluzioni soddisfacenti, montando un modello di servoscala compatibile con l'intenzione dei condòmini di realizzare, negli stessi luoghi, un ascensore. ... info@condominioweb.com Fri, 27 May 2016 10:57:34 +0200 Infiltrazioni derivanti dal lastrico solare. L'entità del danno viene stabilita dal consulente tecnico http://www.condominioweb.com/responsabilit%E0-infiltrazioni-lastrico-solare-danno-entit%E0.12725 In tema di condominio di edifici, il lastrico solare svolge una funzione di copertura del fabbricato e, quindi, l'obbligo di provvedere alla riparazione o alla ricostruzione grava su tutti, con relativa ripartizione delle spese (articolo 1126 c.c.). Anche il condominio, dunque, è tenuto a rispondere dei danni, compreso il proprietario del lastrico o chi ne ha un uso esclusivo. Pertanto, rispondono tutti gli obbligati inadempienti alla funzione di conservazione, secondo quanto stabilito...... info@condominioweb.com Fri, 27 May 2016 10:45:05 +0200 Se non comunichi l'acquisto dell'immobile, all'assemblea di condominio partecipa il precedente proprietario http://www.condominioweb.com/assemblea-partecipazione-convocazione.12724 Il Tribunale di Firenze con sentenza del 29 gennaio 2016 riconosce all'amministratore il potere di convocare in assemblea sia il vecchio che il nuovo proprietario di un immobile, laddove gli stessi non abbiano comunicato l'avvenuta variazione Ai sensi dell'articolo 1136, comma VI, codice civile “L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convocati”. ... info@condominioweb.com Fri, 27 May 2016 10:33:17 +0200 Condominio e competenze avvocati. Come ripartire le spese http://www.condominioweb.com/ripartizione-degli-onorari-degli-avvocati-del-condominio.12723 Il Condominio non può chiedere ai soli condòmini morosi la ripartizione degli oneri corrisposti ai propri avvocati per l'attività svolta di recupero dei crediti, in aggiunta alle spese di giudizio già liquidate dal giudice nel decreto ingiuntivo. È quanto si ricava dalla sentenza del Tribunale di Roma n. ... info@condominioweb.com Thu, 26 May 2016 12:21:24 +0200 Trattativa riservata, cos'è? http://www.condominioweb.com/vendita-immobile-trattativa-riservata.12722 Non è raro, specie scorrendo i siti internet specializzati nella pubblicazione di annunci per la vendita di case, trovare la dizione “trattativa riservata”. La trattativa, lo ricordiamo per scrupolo, è quell'attività che preparatoria per la definizione di un contratto o in senso più ampio di un accordo. Si tratta, per l'appunto, per acquistare una casa, un automobile, ma si tratta anche per chiudere una causa in corso (la famosa trattazione), ecc. ... info@condominioweb.com Thu, 26 May 2016 12:17:29 +0200 Bollette ritoccate, artifici contabili, percentuale sulle ristrutturazioni. Ecco come alcuni truccano le spese condominiali http://www.condominioweb.com/spese-condominiali-gonfiate-amministratore.12721 Esistono molti modi per gonfiare i bilanci e arrotondare il compenso ma se non sai i trucchi e le tecniche che utilizzano gli amministratori "scorretti" per scoprire come e dove imbrogliano di più,per risparmiare, per scegliere un amministratore onesto ma soprattutto per evitare di farsi raggirare, è tutta fatica sprecata. ... info@condominioweb.com Thu, 26 May 2016 21:59:27 +0200 Blatte in condominio. Oneri e doveri a carico dell'amministratore di condominio. http://www.condominioweb.com/interventi-periodici-di-deblattizzazione-una-breve-guida-per-evitare-problemi.12720 La lotta contro le blatte rappresenta ancora oggi uno degli interventi di disinfestazione più richiesti nei condomini. Le blatte sono in grado di sfruttare molto bene le condizioni ambientali caldo-umido create dall'uomo all'interno delle abitazioni. Se i pozzetti fognari del condominio sono infestati dalle blatte e molto probabile che qualcuna possa entrare nell'appartamento e li riprodursi. ... info@condominioweb.com Thu, 26 May 2016 11:00:31 +0200 Le spese per la fornitura d'acqua non sono rimborsabili. http://www.condominioweb.com/rimborso-bollette-acqua.12719 Non rientra nelle spese necessarie per la conservazione della cosa comune (articolo 1110 c.c.), la domanda di rimborso degli esborsi per la fornitura di acqua potabile a vantaggio di un immobile di proprietà esclusiva che conseguono alla ripartizione interna del consumo del condominio. Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 10684 del 25 maggio 2016 in merito alla possibilità di rimborso delle spese per la fornitura d'acqua al condomino. ... info@condominioweb.com Thu, 26 May 2016 10:44:55 +0200