www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ 20-09-14 Condominioweb.com I negozianti del piano terra devono pagare le spese per l'impianto elettrico delle scale http://www.condominioweb.com/negozianti-pagano-le-spese-per-limpianto-elettrico-scale.11348 In tema di ripartizione delle spese in un condominio, i proprietari dei locali commerciali ubicati al piano terreno dell'edificio, anche se la loro unità immobiliare ha accesso autonomo alla pubblica via, devono pagare le spese di messa a norma dell'impianto elettrico condominiale, salvo diversa indicazione del titolo. Questa, in sintesi, la decisione resa dalla Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 17880 del 12 agosto 2014. ... Condominioweb.com 19/09/2014 Assolto il condomino che pedina e spintona il vicino http://www.condominioweb.com/molestare-il-nemico-di-assemblea.11347 Rendere la vita impossibile al vicino è molestia? Forse… Succede che le ruggini per divergenze di vedute in ordine ad alcuni voti espressi in sede di riunione condominiale portino un inquilino a molestare il proprio vicino: così questi inizia ad appostarsi alla finestra del balcone (arrivando ad appendervi un grosso teschio in modo che sia visibile all'odiato dirimpettaio!), a pedinarlo, seguendolo fin sotto casa, addirittura a spintonarlo per strada. Tutto ciò genera ansia nel malcapitato...... Condominioweb.com 19/09/2014 E' possibile il comodato d'uso delle parti comuni? http://www.condominioweb.com/comodato-duso-delle-parti-comuni.11346 Il comodato è il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito. Questa la definizione di comodato contenuta nell'art. 1803 c.c. Si tratta di un contratto di natura reale, ossia di un accordo che si perfeziona con la consegna della cosa da parte del comodante. La gratuità è l'elemento che lo differenzia...... Condominioweb.com 18/09/2014 Ascensore, autoclave, cancello automatico e suddivisione delle spese di energia elettrica http://www.condominioweb.com/spese-impianti-ascensore-autoclave-e-cancello.11345 Nei condomini può accadere che sia presente un solo contatore dell'energia elettrica senza che vi siano quelli così detti di sottrazione per i singoli impianti che funzionano grazie all'energia elettrica condominiale. Si pensi ad un solo contatore cui sono allacciate ascensore, autoclave, luce scale e cancello automatico ed in generale tutti quegli impianti che necessitano di corrente elettrica per funzionare. ... Condominioweb.com 18/09/2014 Dell'intossicazione da monossido di carbonio degli inquilini risponde il proprietario, anche se ereditario http://www.condominioweb.com/intossicazione-da-monossido-di-carbonio-ne-risponde-il-proprietario.11344 Sancita la responsabilità penale del proprietario che non controlla l'efficienza degli impianti, anche se ne diventa proprietario per successione ereditaria Il proprietario è sempre responsabile A distanza di pochissimi giorni dalla recentissima pronuncia sulla responsabilità dei proprietari per i vizi degli impianti degli immobili venduti (Responsabile della mortale fuga di gas il venditore che non si accerta della funzionalità dell'impianto) la Cassazione torna ad occuparsi di questo...... Condominioweb.com 18/09/2014 Autorimessa e danni da infiltrazioni: paga il condominio e la compagnia assicurativa se le cause rientrano tra quelle coperte http://www.condominioweb.com/danni-da-infiltrazioni-nellautorimessa-privata.11343 La sentenza del Tribunale di Benevento n. 507 del 15 febbraio 2014 torna ad occuparsi di infiltrazioni d'acqua, ribadendo la responsabilità del condominio, eventualmente in solido con la compagnia assicurativa, per il risarcimento di tutti i danni conseguenti. In tema di infiltrazioni il condominio, quale custode dei beni e servizi comuni, ha l'obbligo di adottare tutte le misure necessarie affinché le cose comuni non rechino pregiudizio ai condomini rispondendo, in base all'art. 2051 c.c. ... Condominioweb.com 18/09/2014 Al mediatore spetta la provvigione anche se la figlia sostituisce la madre nella sottoscrizione del contratto? http://www.condominioweb.com/mediatore-la-provvigione-spetta-comunque.11342 Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento. Così recita il primo comma dell'art. 1755 del codice civile. Ma che succede se l'affare concluso con l'intervento del mediatore viene poi formalizzato da persone diverse da quelle che il mediatore aveva messo in relazione? Se il contratto è sottoscritto da persona diversa, in sostituzione di quella che aveva partecipato alle trattative, il mediatore ha ugualmente diritto...... Condominioweb.com 17/09/2014 Il proprietario del locale è responsabile per gli schiamazzi prodotti dai suoi clienti? http://www.condominioweb.com/quando-i-gestori-dei-locali-vengono-puniti-per-gli-aschiamazzi.11341 In quali casi i gestori dei luoghi di ritrovo possono essere puniti per il disturbo arrecato dai clienti? Il proprietario quale responsabile della quiete nel locale Sono sempre più numerosi i locali che sfruttano gli spazi esterni per ospitare i propri avventori e così, specie durante il periodo estivo, sempre più gente affolla le piazze e le strade sino a tarda ora. ... Condominioweb.com 17/09/2014 Sale and lease back e profili inerenti il condominio http://www.condominioweb.com/il-sale-and-lease-back.11340 Una sentenza resa dalla Corte di Cassazione, la n. 18920 depositata in cancelleria il 9 settembre 2014, ci offre lo spunto per parlare del così detto “Sale and lease back”, della sua liceità e delle problematiche connesse con la gestione del condominio. Partiamo dalla definizione: che cos'è il sale and lease back? Secondo quella che è la definizione comunemente accolta, il sale and lease back (ossia vendita con leasing di ritorno) “indica un contratto socialmente tipico in base al quale un. ... Condominioweb.com 16/09/2014 Spese condominiali ed uso del denaro contante. Alcuni consigli per un corretto utilizzo. http://www.condominioweb.com/pagare-in-contanti-le-spese-condominiali.11339 La questione dell'uso del contante per pagamento delle spese condominiali appare molto delicata alla luce degli ultimi interventi normativi. Novità legislative. A decorrere dal 2014, non è più possibile eseguire pagamenti in contanti per il canone di locazione ad uso abitativo. La Legge n.147, del 27.12.2013, c.d. Legge di Stabilità 2014, dispone all'art. 50: “All'articolo 12 del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. ... Condominioweb.com 16/09/2014