www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Thu, 30 Jun 2016 17:18:39 +0200 Condominioweb.com Le tabelle millesimali possono essere modificate anche su richiesta di un solo condòmino. Primi effetti della riforma. http://www.condominioweb.com/modifica-delle-tabelle-millesimali-su-richiesta-di-un-solo-condomino.12837 Dopo la legge di riforma, anche le tabelle millesimali redatte secondo criteri convenzionali di ripartizione delle spese, al pari di quelle redatte secondo i criteri legali, possono essere rettificate o modificate dall'assemblea nei casi previsti dall'art. 69 disp. att. c.c., con la maggioranze di cui all'art. 1136, comma 2, c.c., ovvero modificate dal giudice su richiesta anche di uno solo dei condòmini. ... info@condominioweb.com Thu, 30 Jun 2016 10:00:52 +0200 La videosorveglianza della parti private e parti comuni nel condominio. http://www.condominioweb.com/videosorveglianza-in-condominio.12836 Nel caso in cui il sistema di videosorveglianza sia installato dal condominio per controllare le aree comuni, devono essere adottate in particolare tutte le misure e le precauzioni previste dal Codice della privacy. ... info@condominioweb.com Thu, 30 Jun 2016 09:41:04 +0200 L'immobile pignorato non può essere concesso in locazione http://www.condominioweb.com/affitto-di-una-casa-pignorata.12835 “Spetta al custode e non al proprietario locatore l'esercizio delle azioni derivanti dal contratto di locazione per effetto dello spossessamento conseguente al pignoramento. Ne consegue che il debitore esecutato (locatore) perde quindi sia il diritto di gestire e amministrare il bene pignorato sia il diritto di far propri i relativi frutti civili (canoni di locazione)”. Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. ... info@condominioweb.com Thu, 30 Jun 2016 07:00:05 +0200 Caduta dalle scale: niente risarcimento senza la prova del nesso causale tra caduta e stato dei luoghi. http://www.condominioweb.com/caduta-scale-risarcimento-del-danno.12834 In caso di caduta sulle scale, il danneggiato deve anzitutto dimostrare il nesso causale tra la caduta e lo stato dei luoghi, che è uno dei presupposti richiesti per l'accertamento della responsabilità del custode ex art. 2051 c.c.In mancanza di tale prova, il custode non è tenuto a dimostrare il caso fortuito, in quanto non è configurabile alcuna responsabilità nei suoi confronti.Questo, in sintesi, il passaggio chiave della sentenza della Corte di Cassazione n. ... info@condominioweb.com Wed, 29 Jun 2016 08:00:04 +0200 Danni causati dall'ascensore difettoso. Responsabile il condominio malgrado i lavori di manutenzione vengano affidati ad una ditta esterna http://www.condominioweb.com/il-condominio-e-responsabile-dei-danni-causati-dallascensore-difettoso-ex.12833 Il Tribunale di Larino, con sentenza del 7 maggio 2016, ha stabilito che il condominio è responsabile dei danni causati dall'ascensore difettoso ex art. 2051 c.c. anche se per i lavori di manutenzione dell'impianto è stata individuata una ditta specializzata.=> La manutenzione della società esterna non salva il condominio dal risarcimento dei danni.Il caso. Due inquilini di un edificio condominiale, titolari di un regolare contratto di locazione, restano coinvolti in un incidente. ... info@condominioweb.com Wed, 29 Jun 2016 07:00:06 +0200 La serra, se altera la facciata dell'edificio condominiale, deve essere rimossa. http://www.condominioweb.com/serra-bioclimatica-titoli-edilizi-ed-efficacia.12832 Anche se autorizzata dal Comune, la serra deve essere rimossa dal terrazzo perché i titoli edilizi esauriscono la loro efficacia nell'ambito del rapporto pubblicistico tra amministrazione e privato.“Va rimossa la serra realizzata dai condomini sul loro terrazzo se vietata dal regolamento condominiale e se altera la facciata dell'edificio nonostante sia stata autorizzata dall'amministrazione comunale. ... info@condominioweb.com Wed, 29 Jun 2016 07:00:04 +0200 Con la riforma del condominio è possibile la divisione in due dell'appartamento se il regolamento non la vieta espressamente http://www.condominioweb.com/divisione-appartamenti-condominiali.12831 La Corte di Cassazione apre alla possibilità del singolo condòmino di suddividere il proprio appartamento in due unità distinte, interpretando in senso evolutivo le norme del codice civile, alla luce delle novità introdotte dalla legge di riforma del condominio n. 220/2012. Con la sentenza n. ... info@condominioweb.com Tue, 28 Jun 2016 10:11:17 +0200 Sono legittime le clausole del regolamento contrattuale di esonero delle spese condominiali http://www.condominioweb.com/regolamento-contrattuale-esonero-spese.12830 Deve ritenersi legittima non solo una convenzione che ripartisca le spese tra i condòmini in misura diversa da quella legale, ma anche quella che preveda l'esenzione totale o parziale per taluno dei condòmini dall'obbligo di partecipare alle spese medesime.Questo il principio di diritto applicato dal Tribunale di Lecce con la sentenza n. 2077 del 26 aprile 2016. ... info@condominioweb.com Tue, 28 Jun 2016 09:58:32 +0200 Per disdire il contratto di locazione è sufficiente spedire una raccomandata semplice al conduttore http://www.condominioweb.com/disdetta-contratto-di-locazione-raccomandata.12829 “In tema di locazione, la disdetta del contratto deve considerarsi comunicata nel momento in cui la raccomandata giunge a conoscenza del destinatario. Ne consegue che, essendo onere della parte che ne contesta il contenuto, il destinatario deve fornire la prova che la raccomandata non conteneva alcun atto o conteneva un atto diverso”. Questo è il principio di diritto espresso dal Tribunale di Roma con la sentenza n. ... info@condominioweb.com Tue, 28 Jun 2016 09:47:36 +0200 L'utilizzo dei voucher in condominio. Disciplina, funzione e modalità d'uso http://www.condominioweb.com/voucher-in-condominio.12828 Se il condominio non si avvale di intermediari o contratti di appalto o somministrazione preferendo affidare direttamente ai lavoratori l'esecuzione, ad esempio (della pulizie delle scale, della conduzione del giardino, di lavori di manutenzione ordinaria all'edificio), al medesimo, la legislazione consente di far ricorso al lavoro accessorio, compensando i prestatori utilizzati con i voucher senza superare il limite di 7.000 euro netti nell' anno solare.=> Come deliberare la revoca...... info@condominioweb.com Tue, 28 Jun 2016 07:00:04 +0200