www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Tue, 28 Apr 2015 03:47:20 +0200 Condominioweb.com Bonus mobili, ristrutturazioni e successione. Arriva la nuova circolare dell'Agenzia delle Entrate. http://www.condominioweb.com/bonus-mobili-ristrutturazioni-e-successione-arriva-la-nuova-circolare-dellagenzia.11803 Tutti i dubbi e le incertezze in tema di bonus ristrutturazioni sono stati raccolti in una sola circolare contenente tutti i chiarimenti che l'Agenzia delle Entrate ha fornito sulle varie questioni interpretative in materia di Irpef prospettate dai Caf e da altri soggetti. La circolare n.17/E/2015 fornisce diversi chiarimenti tramite una rassegna delle principali questioni affrontate, tra cui quelle delle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e bonus mobili. Per quanto...... info@condominioweb.com Mon, 27 Apr 2015 15:45:11 +0200 Lo “sgocciolamento” dei panni. Attenzione ai divieti posti dal regolamento di condominio http://www.condominioweb.com/regolamento-vieta-lutilizzo-di-stenditoi-per-sciorinare-i-panni.11802 Il regolamento condominiale, di natura contrattuale, può contenere clausole che impongono rigidi divieti Prima di affrontare questa problematica, va premesso che il regolamento condominiale, di natura contrattuale, può imporre delle limitazioni all'esercizio di diritti dei condomini: sia su parti comuni, ed allora si tratterà di oneri reali; sia su proprietà esclusive ed allora si tratterà di servitù. ... info@condominioweb.com Mon, 27 Apr 2015 11:17:41 +0200 Quando l'assemblea nomina un amministratore di condominio privo delle qualità e dei requisiti necessari. Cosa fare e come tutelarsi? http://www.condominioweb.com/quando-lassemblea-nomina-un-amministratore-privo-di-requisiti.11801 Per amministrare uno stabile in condominio la normativa (L. 220/2012), entrata in vigore il 18 giugno 2013, prevede determinati requisiti che devono essere posseduti dal candidato sin dall'atto della sua nomina. In particolare - salvo non si tratti di amministratore (interno) scelto nell'ambito degli stessi condòmini e, in quanto tale, che amministri esclusivamente l'immobile nel quale risulta anche condomino - chi vuole assumere l'anzidetto incarico di gestione, ai sensi dell'art. 71 -bis. ... info@condominioweb.com Mon, 27 Apr 2015 10:55:33 +0200 Il geometra direttore dei lavori è responsabile anche se non è competente http://www.condominioweb.com/geometra-dei-lavori-responsabile.11800 Il geometra che assume l'incarico di direttore dei lavori limitatamente alle opere che rientrano nel novero delle sue competenze, è responsabile anche se i difetti di realizzazione riguardino interventi diversi da quelli oggetto del suo incarico. Questa, in breve sintesi, la decisione resa dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 7370 del 13 aprile 2015. Una sentenza che lascia più di qualche dubbio e pare eccessivamente punitiva anche rispetto al contesto normativo vigente. ... info@condominioweb.com Mon, 27 Apr 2015 10:10:03 +0200 Costi per l'anagrafe condominiale, come contestarli? http://www.condominioweb.com/costi-anagrafe-condominiale.11799 Nel rendiconto per la gestione dello scorso anno mi sono trovato una spesa personale di 15,00 euro per l'anagrafe condominiale. Ho controllato le carte, magari avevo dimenticato qualche cosa, ma ho spedito tutto all'amministratore quando mi è stato richiesto e da quel momento non è intervenuta nessuna variazione. Preciso che il modulo lo consegnai in studio e che sulla mia copia c'è timbro e firma per ricevuta. ... info@condominioweb.com Fri, 24 Apr 2015 13:02:43 +0200 Uso dei beni comuni, niente serre sul lastrico solare! http://www.condominioweb.com/installare-una-serra-sul-lastrico-solare-di-proprieta-comune.11798 In sempre attuale tema del diritto d'uso dei beni comuni si arricchisce di un nuovo caso: secondo la Corte di Cassazione è illegittima, in quanto alterativa della destinazione d'uso, l'installazione di una serra sul lastrico solare di proprietà comune. Questa, in breve sintesi, la conclusione cui sono giunti gli ermellini con la sentenza n. 7466 del 14 aprile 2015. Il caso: la controversia sorgeva in merito all'utilizzazione da parte di una condomina del lastrico solare. Questa vi aveva...... info@condominioweb.com Fri, 24 Apr 2015 12:43:12 +0200 Spese condominiali: restano a carico del venditore se si riferiscono a servizi prestati durante il periodo in cui era ancora proprietario http://www.condominioweb.com/spese-condominiali-a-carico-del-venditore.11797 La delibera assembleare, successiva, non ha valore costitutivo dell'obbligo del singolo di contribuire alla spesa La ripartizione degli oneri tra il soggetto che ha ceduto il diritto di proprietà e il soggetto che l'ha acquistato si pone come una questione estremamente delicata. Norma di riferimento è la previsione contenuta nell'art. 63 disp., comma 4 [già comma 2], disp. att. c.c. ... info@condominioweb.com Fri, 24 Apr 2015 12:18:41 +0200 La forma per l'impugnazione delle delibere condominiali: l'atto di citazione è l'unica strada percorribile? La sanatoria degli atti e i primi orientamenti dopo la riforma del Condominio (L. 220/2012) http://www.condominioweb.com/speciale-focus-sullimpugnazione-delle-delibere-condominiali.11796 In linea generale, l'art. 121 c.p.c. stabilisce come: “Gli atti del processo, per i quali la legge non richiede forme determinate, possono essere compiuti nella forma più idonea al raggiungimento del loro scopo”, norma che si coordina con quelle di cui al capo III, intitolato “Della nullità degli atti” e, in particolare, con l'art. 156 c.p.c. ... info@condominioweb.com Thu, 23 Apr 2015 17:59:38 +0200 Stalking “condominiale”. Dopo quattro anni di violenze psicologiche arrivano le prime condanne. http://www.condominioweb.com/stalking-quotcondominialequot-dopo-quattro-anni-di-violenze-psicologiche-arrivano-le.11795 Chi vive la realtà condominiale sa bene quanto possa essere difficile la convivenza con i propri vicini di casa; può accadere, infatti, che i rapporti si complichino, travalicando i confini della legalità e sconfinando in atteggiamenti delittuosi. Le cronache purtroppo ci raccontano soventemente di episodi di questo tipo, finiti anche tragicamente. ... info@condominioweb.com Thu, 23 Apr 2015 16:46:03 +0200 Bene comune. Vietato l'uso esclusivo senza una deliberazione assunta all'unanimità http://www.condominioweb.com/non-e-ammessa-la-trasformazione-di-un-bene-comune.11794 Non è ammessa la trasformazione di un bene comune in bene esclusivo di uno dei condomini con deliberazione non assunta all'unanimità Il caso Nella fattispecie gli attori convenivano in giudizio il condominio nonché i singoli condomini per sentire annullare le deliberazioni adottate dall'assemblea in sede di riunione condominiale. La citazione veniva dichiarata nulla dal giudice di prime cure per mancata integrazione del contraddittorio nei confronti di alcuni condomini. Gli attori...... info@condominioweb.com Thu, 23 Apr 2015 11:50:38 +0200