www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Fri, 29 Jul 2016 09:42:29 +0200 Condominioweb.com Impugnazione di una delibera assembleare. Non sono valide le foto senza data e in bianco e nero come prova. http://www.condominioweb.com/impugnazione-di-una-delibera-non-sono-valide-le-foto-in.12895 Il Tribunale di Roma ha respinto il ricorso di un condomino che, per l'impugnazione di una delibera assembleare che aveva posto a suo carico le spese per delle parti comuni dell'edificio contrariamente al principio sancito dall'art. ... info@condominioweb.com Fri, 29 Jul 2016 08:00:04 +0200 Iscrizione ipotecaria e abuso del diritto. http://www.condominioweb.com/ipoteca-per-un-valore-superiore-del-credito-e-condotta-abusiva.12894 Da tempo assistiamo al dramma di chi subisce la perdita di un bene primario come la casa per un debito modesto contratto e non saldato. Dinanzi a tali situazioni sappiamo che i Creditori, Banche e Finanziarie quando decidono di rientrare in possesso del proprio credito intraprendono delle azioni legali per soddisfare la propria pretesa creditoria quali: decreto ingiuntivo, atto di precetto, ed infine il pignoramento.Per cui accade spesso che, data la gravità della situazione (il timore di...... info@condominioweb.com Fri, 29 Jul 2016 07:00:05 +0200 Preliminare di un immobile in costruzione. Si può recedere se i lavori non vengono terminati entro i tre anni http://www.condominioweb.com/recesso-preliminare-di-un-immobile-in-costruzione.12893 Il Tribunale di Agrigento ha stabilito che, se i lavori per la realizzazione di due unità abitative non si concludono entro tre anni dal rilascio della concessione edilizia, diventano abusive anche le opere già realizzate ma tale situazione non comporta anche la nullità del contratto preliminare di cui gli immobili erano oggetto.La sentenza del Tribunale siciliano giunge a tale conclusione dopo aver precisato che l'art. 40, secondo comma della legge n. ... info@condominioweb.com Thu, 28 Jul 2016 11:23:41 +0200 La gestione del portiere in condominio http://www.condominioweb.com/portiere-in-condominio.12892 Dalla costituzione all'estinzione del portierato. La trascrizione del regolamento e le maggioranze previste. Il licenziamento del portiere, gli aspetti normativi della disciplina e le norme contrattuali. La locazione e la vendita dell'immobile precedentemente utilizzato come portierato.L'aspetto normativo e il titolo di proprietà. Uno degli argomenti spesso dibattuti in ambito condominiale è quello inerente il rapporto di lavoro con il portiere.Le norme del codice civile di cui agli artt.. ... info@condominioweb.com Thu, 28 Jul 2016 10:42:06 +0200 La delibera è valida se l'amministratore di condominio svolge la funzione di segretario? http://www.condominioweb.com/amministratore-di-condominio-funzione-di-segretario.12891 In materia condominiale è legittima la delibera dell'assemblea anche se è l'amministratore a svolgere la funzione di segretario. La nomina decisa all'unanimità supera infatti il divieto previsto dal regolamento e non produce alcun danno al condominio, soprattutto quando l'amministratore- segretario riporta nel dettaglio tutte le posizioni espresse dai singoli in assemblea in maniera trasparente e non esercita il proprio diritto di voto.Così si è pronunciato il Tribunale di Roma nella...... info@condominioweb.com Wed, 27 Jul 2016 11:46:21 +0200 Costituzione del Condominio http://www.condominioweb.com/costituzione-del-condominio.12890 La giurisprudenza è concorde nell'affermare che per la nascita del condominio non è necessario un formale atto di costituzione, essendo sufficiente la presenza di un edificio in cui vi sia una separazione della proprietà delle distinte unità immobiliari che lo compongono e la presenza di talune parti comuni, in rapporto alla specifica funzione di esse di servire all'utilizzazione ed al godimento delle parti di proprietà esclusiva (Cass. civ., S.U., 30.1.2006, n. 2046). ... info@condominioweb.com Wed, 27 Jul 2016 11:29:23 +0200 Condominio condannato per omessa custodia e manutenzione del lucernario comune. http://www.condominioweb.com/cedimento-del-lucernario-responsabilita-del-condominio.12889 Il lucernario ha natura condominiale se svolge la funzione esclusiva di illuminare ed areare l'intercapedine condominiale e se costituisce unico accesso alla stessa per eventuali interventi di manutenzione alle condotte dell'impianto fognario comune.Ne discende, pertanto, la esclusiva responsabilità del Condominio, ex art. 2051 c.c., da omessa custodia e manutenzione, in ordine al cedimento del lucernario ed alla conseguente rottura delle tubazioni condominiale che hanno causato fenomeni...... info@condominioweb.com Tue, 26 Jul 2016 18:00:05 +0200 L'esclusione della responsabilità del condominio per le cadute nelle aree comuni http://www.condominioweb.com/scivolare-nelle-parti-comuni-e-farsi-male-responsabilita.12888 Succede spesso che qualcuno scivoli nelle aree comuni dell'edificio con risultati lesivi più o meno gravi, sicché si pone il problema di individuare il soggetto dal quale farsi risarcire i relativi danni.La responsabilità del custode. La norma cui fare riferimento in simili situazioni è l'art. 2051 c.c. che recita: “ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito”. ... info@condominioweb.com Tue, 26 Jul 2016 18:00:02 +0200 Stop all'usucapione del lastrico solare se il regolamento condominiale dice che è di tutti http://www.condominioweb.com/usucapione-delle-parti-comuni-e-regolamento-condominiale.12887 In tema condominiale, va sottolineato che, per tutelare la proprietà di un bene appartenente a quelli indicati dall'articolo 1117 c.c., non è necessario che il condominio dimostri con il rigore richiesto per la rivendicazione la comproprietà del medesimo, essendo sufficiente, per presumerne la natura condominiale, che esso abbia l'attitudine funzionale al servizio o al godimento collettivo, e cioè sia collegato, strumentalmente, materialmente o funzionalmente con le unità immobiliari ... info@condominioweb.com Tue, 26 Jul 2016 10:12:20 +0200 Non serve l'unanimità ma basta la maggioranza qualificata per dare il via alle tabelle millesimali http://www.condominioweb.com/approvazione-a-maggioranza-delle-tabelle-millesimali.12886 In tema di condominio, la tabella millesimale serve solo a esprimere in precisi termini aritmetici un già preesistente rapporto di valore tra i diritti dei vari condomini, senza incidere in alcun modo su tali diritti. ... info@condominioweb.com Tue, 26 Jul 2016 10:11:38 +0200