www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Mon, 26 Sep 2016 20:35:49 +0200 Condominioweb.com Condomino moroso? Meglio procedere con un'azione legale oppure no? Ecco come scoprire gli eventuali beni aggredibili … http://www.condominioweb.com/come-effettuare-unindagine-patrimoniale-su-un-condomino-moroso.13068 Con la recente entrata in vigore della legge n. 220 del 11 dicembre 2012 vi e' una sostanziale modifica della disciplina della gestione del condominio. Ora i condomini che ritarderanno i pagamenti, hanno a disposizione sei mesi di tempo per regolarizzare le rispettive posizioni.Terminato questo intervallo, l'Amministratore, senza obblighi di consulta per l'assemblea, sarà tenuto a procedere tramite l'emissione di un decreto ingiuntivo nei confronti dei morosi.In presenza di situazioni di...... info@condominioweb.com Mon, 26 Sep 2016 18:38:30 +0200 Va annullata la delibera che stabilisce il passaggio dal riscaldamento centralizzato agli impianti autonomi se manca la prova che la trasformazione fa risparmiare http://www.condominioweb.com/riscaldamento-da-centralizzato-ad-autonomo.13067 In base al DPR sull'efficienza energetica la trasformazione può avvenire se conviene in termini di consumi o perché è impossibile mantenere in esercizio il vecchio sistema.“Deve essere annullata la delibera adottata dall'assemblea condominiale per la trasformazione dell'impianto di riscaldamento centralizzato in impianti autonomi a pompe di calore dovendosi applicare ratione temporis l'articolo 4, comma 9, del Dpr 59/2009 secondo cui di fronte a impianti di potenza di almeno ... info@condominioweb.com Mon, 26 Sep 2016 11:22:32 +0200 Si può chiedere la risoluzione del contratto di locazione in caso di immobili non a norma? http://www.condominioweb.com/immobili-non-a-norma-come-si-puo-tutelare-il-conduttore.13066 Il conduttore riceve in locazione un'abitazione; dopo averla visitata e aver riscontrato che essa è adeguata a soddisfare le necessità abitative, riceve in possesso la cosa. Solo dopo, si accorge che l'immobile non rispetta i requisiti di legge. Ci si chiede a quel punto quali siano le tutele che il conduttore dispone per far valere proprie eventuali ragioni.=> Locazione: gli obblighi del proprietario e del conduttoreLa locazione ad uso abitativo. ... info@condominioweb.com Mon, 26 Sep 2016 08:00:04 +0200 L'impresa appaltatrice e il direttore dei lavori rispondono in solido dei danni arrecati al condominio. http://www.condominioweb.com/direttore-lavori-responsabilita.13065 Il direttore dei lavori è responsabile per aver rilevato la presenza di vizi soltanto sei mesi dopo l'ultimazione delle opere e la consegna dell'immobile da parte dell'impresa.“In tema di contratto di appalto, il vincolo di responsabilità solidale fra l'appaltatore ed il progettista e direttore dei lavori, i cui rispettivi inadempimenti abbiano concorso in modo efficiente a produrre il danno risentito dal committente, trova fondamento nel principio di cui all'art. 2055 cod. civ. ... info@condominioweb.com Mon, 26 Sep 2016 07:00:05 +0200 Amministratore colpevole di appropriazione indebita se non consegna i documenti e la cassa. http://www.condominioweb.com/obbligo-di-restituzione-della-documentazione-e-della-cassa-amministratore.13064 “A fini della configurazione del delitto di appropriazione indebita non può ritenersi determinante la ritualità o meno della convocazione dell'assemblea che aveva revocato il ricorrente.Ne consegue che l'irritualità della revoca non esime l'amministratore di condominio dalla riconsegna dei documenti e della cassa”. Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione Penale con la sentenza n. ... info@condominioweb.com Fri, 23 Sep 2016 12:03:02 +0200 La vendita dell'appartamento include sempre il trasferimento del box auto? http://www.condominioweb.com/box-appartamento-vincolo-di-proprieta.13063 La vicenda. Una singolare vicenda processuale iniziata nel lontano 1994 si conclude il 9.9.2016 con la pubblicazione della sentenza della di Cassazione n. 17844/2016.Gli acquirenti di un appartamento in condominio agiscono per far dichiarare la nullità dell'atto di vendita nella parte in cui era stato omesso il trasferimento della proprietà del box sito in area condominiale e destinato al parcheggio dell'autovettura. ... info@condominioweb.com Fri, 23 Sep 2016 11:00:04 +0200 Per le locazioni non abitative esiste l'obbligo di adeguare l'immobile? http://www.condominioweb.com/locazione-uso-commerciale-adeguamento-immobile.13062 Deve escludersi l'inadempimento del locatore di un immobile a uso non abitativo ove non possa essere esercitata l'attività commerciale del conduttore per il mancato ottenimento dei titoli autorizzativi connessi all'abitabilità e all'idoneità dei locali, salvo che tale possibilitàrisulti assolutamente preclusa a causa delle caratteristiche intrinseche e proprie del bene. Questo è il princpio espresso dalla Corte di Cassazione civile, con sentenza n. ... info@condominioweb.com Fri, 23 Sep 2016 10:07:29 +0200 Armadio da esterni sul balcone http://www.condominioweb.com/armadio-balcone-e-decoro-architettonico.13061 Ci scrive un nostro lettore in merito agli armadi da esterni:“Nel condominio in cui vivo, il mio appartamento si affaccia anche nell'atrio interno grazie ad un piccolo balcone che definisco di servizio.Per recuperare spazio ho acquistato un piccolo armadio da esterni – di quelli in plastica – al cui interno poggiare le scope, alcuni detersivi, ecc. ... info@condominioweb.com Fri, 23 Sep 2016 07:00:04 +0200 Legittimo l'ampliamento delle finestre nel muro di proprietà esclusiva se il regolamento espressamente non lo vieta. http://www.condominioweb.com/ampliare-le-finestre-nel-muro-di-proprieta.13060 Qualora il regolamento condominiale non preveda, esplicitamente, l'ipotesi della immodificabilità del fabbricato senza il consenso dell'assemblea condominiale, le opere eventualmente realizzate devono ritenersi legittime.Tuttavia, qualora le opere pur in assenza di regolamento, o di norma ad hoc, comportano pregiudizio alla solidità e sicurezza all'edificio le stesse dovranno ritenersi sempre vietate. ... info@condominioweb.com Thu, 22 Sep 2016 11:51:54 +0200 Compensazione delle spese di lite. http://www.condominioweb.com/compensazione-delle-spese-di-lite.13059 Si sente spesso dire che il giudice ha compensato le spese di lite, rendendo – per certi versi – vana la causa.Ma che cosa vuol dire esattamente compensare le spese di lite, quando ciò è possibile, in che modo e come si può contestare questa decisione?Partiamo dalla nozione generale di compensazione delle spese di lite: si tratta della decisione del giudice al termine della causa stabilisce in che modo debbano essere ripartite tra le parti le spese legali che queste ... info@condominioweb.com Thu, 22 Sep 2016 08:00:07 +0200