Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ 05-02-12 Condominioweb.com http://www.condominioweb.com/condominio/articolo897.ashx <a href="http://www.stannah.it" target="_blank"><img src="/stannah/logo_stannah.png" border="0"/></a> Oltre ad agevolare l’autonomia di movimento all’interno della propria abitazione, i montascale Stannah rappresentano anche una concreta soluzione ai problemi di mobilità all’interno di un condominio. ... Condominioweb.com 03/02/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo896.ashx I processi in Italia durano a lungo: così a lungo che superate determinati limiti temporali è possibile domandare il risarcimento del danno per l’irragionevole durata del processo. E’ la così detta legge Pinto (la n. 89/01) a chiarire modalità e limiti di quest’azione. ... Condominioweb.com 03/02/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo895.ashx Il condominio, negli articoli sul sito lo abbiamo detto in più occasioni, è una particolare forma di comunione nella quale al fianco di parti di proprietà esclusive (le così dette unità immobiliari) sussistono beni in proprietà comune ai titolari della prime. Specifica funzione delle cose in condominio è quella di consentire il miglior godimento delle porzioni di piano di proprietà esclusiva. ... Condominioweb.com 02/02/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo894.ashx In un condominio esiste un cortile comune destinato a parcheggio. Nel regolamento condominiale di natura contrattuale si dice che ogni condomino ha diritto d’usare un posto auto delimitato da strisce bianche. Sorte nuove esigenze rispetto a quelle presenti al momento della formazione dello statuto del condominio, l’assemblea decide di modificare la disciplina dell’uso di quel bene. ... Condominioweb.com 01/02/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo893.ashx L’amministratore è il legale rappresentante dei condomini ed è nominato (e revocato) dall’assemblea con il voto della maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresenti almeno la metà del valore millesimale dell’edificio (500 millesimi, art. 1136 c.c.). La sua nomina è obbligatoria in quella compagine con più di quattro partecipanti. L’incarico dura un anno ma l’amministratore può essere revocato in qualsiasi momento dall’assemblea. ... Condominioweb.com 31/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo892.ashx L’amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza: con la conseguente applicazione, nei rapporti tra l’amministratore e ciascuno dei condomini, delle disposizioni sul mandato (così, ex multis, Cass. SS.UU. 8 aprile 2008 n. 9148). Egli è nominato dall’assemblea con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti alla riunione che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi). ... Condominioweb.com 31/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo891.ashx <span style="width:100%;"><img src="/honeywell/logo_hone.gif" style="float:left; margin-top:-13px" /></span><div style="float:left"> <span style="font-size:18px; text-align:center; float:left; width:100%"> Case History Honeywell, Albenga <span style="font-size:12px">Intervista ad Andrea Tomatis, Amministratore di condominio <img src="/honeywell/Andrea Tomatis. ... Condominioweb.com 31/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo890.ashx La restituzione della cosa locata si esaurisce con una generica messa a disposizione delle chiavi dell'immobile, nonostante il conduttore lascia nell'appartamento beni mobili e suppellettili. L'obbligazione di restituzione della cosa avuta in godimento gravante sul conduttore deve ritenersi adempiuta mediante la restituzione delle chiavi dell'immobile o con la incondizionata messa a disposizione del medesimo, senza che sia al riguardo necessaria la redazione di un relativo verbale. ... Condominioweb.com 27/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo889.ashx Se un condomino deve far causa al condominio lo cita in giudizio in persona dell’amministratore. Lo stesso dicasi se la causa è promossa da un soggetto estraneo alla compagine. L’amministratore, quale legale rappresentante dei comproprietari rispetto alle parti comuni, potrà stare in giudizio senza farsi autorizzare dall’assemblea? BOH! Probabilmente questa sembrerà una risposta insulsa, tipica di chi non sa che cosa dire. ... Condominioweb.com 26/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/articolo888.ashx L’assemblea del condominio Alfa, al momento dell’approvazione delle spese inerenti il servizio di riscaldamento, decide di ripartire il costo di funzionamento dell’impianto in modo difforme rispetto a quanto stabilito dal regolamento condominiale contrattuale. Successivamente alla morosità d’un condomino l’amministratore agisce giudizialmente per ottenere un decreto ingiuntivo nei confronti di esso. ... Condominioweb.com 26/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2074.ashx Esclusa la solidarietà, la responsabilità del condomino è solo parziale in proporzione alla sua quota, anche nel rapporti esterni, osserva, tuttavia, questa Corte che, anche sotto l'erroneo presupposto che il titolo esecutivo ottenuto contro il condominio possa essere fatto valere in executivis contro il singolo condomino quale preteso obbligato in solido, il precetto, intimato a tal fine allo stesso condomino, non avrebbe comunque potuto prescindere dalla notificazione, preventiva o ... Condominioweb.com 03/02/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2073.ashx La trasformazione del manufatto sito sulla terrazza condominiale in appartamento in uso residenziale effettuata solo mediante opere interne , senza alcuna variazione né ampliamento di volume dei locali originari e nessuna compromissione per l'accesso al lastrico solare di proprietà condominiale, vale ad escludere la lesione del decoro architettonico del fabbricato, che è logicamente incompatibile con l'insussistenza di modifiche esterne dello stabile. ... Condominioweb.com 03/02/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2072.ashx Il potere di recedere dal contratto e di trattenere la caparra ricevuta (ovvero di pretendere il doppio della caparra versata) in caso di inadempimento della controparte, costituisce l'effetto proprio della clausola con cui le parti hanno convenuto, nel concludere il contratto, la dazione di una somma di denaro quale caparra confirmatoria, esprimendo per tale via la volontà di applicare al negozio la disciplina propria di tale istituto, cui va riconosciuta la funzione di una preventiva e ... Condominioweb.com 30/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2071.ashx L’assegnazione della casa coniugale a un coniuge, in seguito alla separazione, non fa venir meno , in analogia a quanto dispone l’art. 6 legge 27 luglio 1978 n.392, il contratto di comodato in essere. Pertanto , se un genitore concede un immobile in comodato per l’abitazione della costituenda famiglia non è obbligato al rimborso delle spese, non necessarie né urgenti, sostenute da un coniuge durante la convivenza familiare per la migliore sistemazione dell’abitazione coniugale. ... Condominioweb.com 30/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2070.ashx Per poter richiedere il pagamento di contributi o conguagli rispetto agli acconti versati, è necessario farsi legittimare dall'assemblea nella carica di amministratrice, sottoporre all'approvazione dei condomini-proprietari le tabelle millesimali e il regolamento, e sottoporre all'approvazione dell'assemblea le voci di spesa. ... Condominioweb.com 30/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2069.ashx E' illegittima la revoca dell'autorizzazione, concessa a un titolare di bar , con una precedente delibera, a occupare una porzione del cortile comune con tavolini e sedie. La delibera di revoca, infatti, secondo la Cassazione non può fondarsi semplicemente sul richiamo a un presunto e generico abuso del condomino se non c’è appropriazione dell’area condominiale. Nella sentenza si legge: Con il primo motivo di ricorso il condominio S. ... Condominioweb.com 25/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2068.ashx Nella sentenza si legge:"Il ricorso è infondato. In termini di fatto può considerarsi circostanza pacifica che la fessurazione che ha dato origine alla infiltrazione di cui è causa sia collocata nella braga che funge da collegamento tra la colonna verticale di scarico (pacificamente condominiale) e gli scarichi collegati agli appartamenti dei resistenti e dell'intimato non costituito. ... Condominioweb.com 24/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2067.ashx L l'obbligazione in base alla quale ciascuno dei condòmini è tenuto a contribuire alle spese per la conservazione e manutenzione delle parti comuni dell'edificio, qualora la ripartizione delle spese sia avvenuta soltanto con l'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore, ai sensi dell'art. 1135, n. 3, cod. civ., sorge soltanto dal momento della approvazione della delibera assembleare di ripartizione delle spese. ... Condominioweb.com 23/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2066.ashx La gestione di un bar o di un pub, non appare rientrare nell'esercizio di mestiere per se stesso rumoroso, ma nell'uso nel corso dell'esercizio di qualsiasi attività di mezzi rumorosi: “ Correttamente il gestore di un bar è ritenuto responsabile del reato di cui all'art. 659 comma primo c.p. per i continui schiamazzi e rumori provocati dagli avventori dello stesso, con disturbo delle persone. ... Condominioweb.com 23/01/2012 http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2065.ashx I poteri dell'amministratore derivano direttamente dalla legge (comprese la "legitimatio ad causam" e quella "ad processum"), e l'obbligo di intervento da parte dell'amministratore di un condominio, a tutela delle parti comuni dell'edificio condominiale, prescinde dalla provenienza del pericolo. ... Condominioweb.com 18/01/2012