www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ 18-04-14 Condominioweb.com Si può applicare al credito condominiale l'istituto della prescrizione su base temporale differente? http://www.condominioweb.com/prescrizione-credito-condominiale.2187 Analisi di due orientamenti giurisprudenziali contrastanti L'art. 2934, primo comma, c.c. stabilisce che ogni diritto si estingue per prescrizione, quando il titolare non lo esercita per un tempo determinato dalla legge. Ci si è domandati, allora, se tale Istituto risulta compatibile con le obbligazioni condominiali, atteso che, da una parte, il Condominio è un ente di gestione sfornito di personalità giuridica e, dall'altra, alcun condòmino può sottrarsi al contributo nelle spese per la...... Condominioweb.com 17/04/2014 Tirar su due pilastri non vuol dire esercitare il diritto di superficie http://www.condominioweb.com/non-portare-avanti-una-costruzione-diritto-di-superficie.2186 In tema di esercizio del diritto di superficie e di sua prescrizione per eventuale non uso protratto nel tempo, non costituisce prova dell'esercizio del diritto la posa in opera di parti strutturali minime rispetto a quello che, invece, il titolare del diritto avrebbe dovuto fare per dimostrarne il citato esercizio. Detta più semplicemente: la posa in opera di alcuni pilastri e dei getti dei balconi non rappresentano opere sufficienti a dimostrare che s'è esercitato il diritto di superficie. ... Condominioweb.com 17/04/2014 L'amministratore delega il pagamento dei fornitori? Per farlo dev'essere autorizzato dall'assemblea http://www.condominioweb.com/spetta-allamministratore-il-pagamento-dei-fornitori.2185 L'amministratore condominiale, quale mandatario della compagine (meglio dei condomini in ragione delle loro quote, cfr. Cass. SS.UU. n. 9148/08), agisce ed opera nell'interesse dei propri mandanti con delle competenze individuate dalla legge ed dal regolamento di condominio. La nomina, la conferma e la revoca dell'amministratore condominiale prima e dopo l'entrata in vigore della riforma In questo contesto spetta ad esso il pagamento dei fornitori e la delega rilasciata ad altri, se non...... Condominioweb.com 17/04/2014 Amministratore di condominio: quando scatta l'appropriazione indebita? http://www.condominioweb.com/carcere-per-lamministratore-che-sottrae-migliaia-di-euro-ai-condomini.2184 La terza sezione penale del Tribunale di Torino condanna un amministratore, ad un anno e sei mesi di reclusione (senza attenuanti), più 600 euro di multa e circa 80 mila euro di risarcimento danni alle varie parti offese. Contabilità creativa. L'amministratore di condominio deve (dovrebbe) ispirarsi per lo svolgimento della sua attività ai seguenti criteri: lealtà, correttezza e diligenza. L'inosservanza degli stessi si ripercuote negativamente sul rapporto fiduciario con i condomini. ... Condominioweb.com 16/04/2014 In condominio innaffiare le piante sul balcone diventa un reato. http://www.condominioweb.com/piante-sul-balcone-meglio-non-far-goccialare-lacqua.2183 L'acqua nei vasi… è come il gas e le altre cose pericolose: un reato se invade l'altrui proprietà. Pollice in giù della Cassazione al pollice verde senza rispetto. A Tizio, inquilino del primo piano, piacciono le piante sul balcone; a Caio, inquilino del piano terra, non piacciono invece le macchie di terriccio: potrebbe riassumersi così la vicenda che ha interessato il Tribunale di Roma, chiamato a decidere se il comportamento di Tizio, amante delle piante ma poco accorto ed educato,...... Condominioweb.com 16/04/2014 Il passaggio delle consegne tra amministratori. Quali sono gli atti e i documenti che necessariamente devono essere consegnati? http://www.condominioweb.com/elenco-documenti-da-consegnare.2182 Il Tribunale di Palermo elabora un breve vademecum per farne una prima selezione. Quali documenti consegnare? L'amministratore di un condominio, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1713 c.c., è obbligato a rendere conto dell'operato espletato ed a consegnare tutta la documentazione in suo possesso, atteso che non si può “...esonerare il mandatario dall'obbligo essenziale di rimettere al mandante tutto ciò che ha ricevuto a causa del mandato...” (ex multis, Cass. Civ. 844/1960). Sterminata. ... Condominioweb.com 15/04/2014 La nomina e la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio http://www.condominioweb.com/nomina-e-revoca-giudiziale-dellamministratore-di-condominio.2181 La storia che andremo a raccontare è frutto di pura fantasia. Riferimenti a fatti e persone sono puramente casuali, ma, ahinoi, tristemente possibili. Le leggi, si dice, sono perfettibili: un modo diverso di dire che si possono migliorare. Quando, però, nascono male, ci si chiede perché non si sia pensato di rendere migliori il prim'ancora della loro approvazione. Nel caso del condominio, il riferimento è alla famigerata riforma, la fretta di approvare la legge n. ... Condominioweb.com 15/04/2014 Cosa succede se l'insegna di un negozio impedisce l'allaccio dell'impianto di riscaldamento? In questi casi vi è spoglio del possesso? http://www.condominioweb.com/spoglio-del-possesso-insegna-negozio.2180 Il caso. Due sorelle comproprietarie di un edifico decidono di dividere i loro beni stabilendo che ad una spetta il negozio a piano terra, mentre all'altra compete l'intero edificio sovrastante. Dopo qualche anno la proprietaria del negozio fa installare un'insegna luminosa sulla facciata dell'edificio coprendo le tubature del gas ed un bocchettone principale dal quale sarebbe stato possibile, in futuro, procedere ad un eventuale collegamento delle tubature del palazzo alla rete del gas. ...... Condominioweb.com 15/04/2014 L'amministratore ed il condominio dormono? Del crollo rispondono tutti i condomini. http://www.condominioweb.com/crollo-parti-delledificio.2179 Sollecitare l'intervento dell'assemblea non basta per liberarsi dall'obbligo di salvaguardare la pubblica incolumità. La rovina degli edifici: un pericolo forse troppo diffuso. La Cassazione torna ad occuparsi degli immobili mal tenuti e del pericolo che quindi essi possono costituire per la pubblica incolumità: ce ne siamo interessati agli inizi dello scorso mese di marzo (Si stacca l'intonaco? Il proprietario risarcisce e va in galera.), allorché il Supremo Collegio aveva chiarito come...... Condominioweb.com 14/04/2014 Il compenso dell'amministratore per l'assemblea straordinaria http://www.condominioweb.com/amministratore-di-condominio-compenso-extra.2178 L'amministratore di condominio può pretendere un compenso extra per aver convocato, nel corso dell'anno, una o più assemblee straordinarie? La domanda era ed è molto ricorrente, posto che non è raro trovare questa richiesta di somme ulteriori rispetto a quanto pattuito. La questione dev'essere vista in una duplice ottica: a) la richiesta di compenso extra prima dell'entrata in vigore della riforma; b) la richiesta per il periodo successivo. Quanto al periodo ante-riforma, non ci li lasci...... Condominioweb.com 14/04/2014