www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Mon, 11 Dec 2017 08:23:23 +0100 Condominioweb.com Contratto di manutenzione ascensore. Il condominio che recede in anticipo dal contratto paga la penale http://www.condominioweb.com/contratto-manutenzione-ascensore.14396 In ambito condominiale, accade spesso che i vari contratti stipulati dall'amministratore nell'interesse dell'ente di gestione possano dar luogo a controversie soprattutto quando, l'ente, decida di recedere ingiustificatamente dal contratto. ... info@condominioweb.com Mon, 11 Dec 2017 08:00:07 +0100 Detrazioni fiscali per sostituzione tubatura fogna condominiale http://www.condominioweb.com/colonna-fognante-condominiale-e-detrazioni-fiscali.14395 «Nel condominio in cui vivo abbiamo dovuto fare eseguire un intervento per ripristinare il corretto funzionamento della colonna fognante condominiale.In sostanza la ditta ha dovuto sostituire un tratto di tubo che era stato otturato; al di là delle questioni sulla responsabilità - dubito che ne verremo mai a capo - mi chiedo se per questo intervento noi condòmini possiamo usufruire della detrazione fiscale del 50%. ... info@condominioweb.com Sat, 09 Dec 2017 09:00:05 +0100 Morosità e recupero credito. Gli strumenti a disposizione degli amministratori di condominio nei diversi Paesi europei http://www.condominioweb.com/gli-strumenti-per-il-recupero-delle-quote-condominiali-in-europa.14394 Quello delle morosità condominiali è un problema ricorrente nei Condomini e l'amministratore deve dedicare sempre più tempo all'attività di recupero dei crediti, al fine di mantenere attivi i servizi comuni. ... info@condominioweb.com Fri, 08 Dec 2017 10:00:07 +0100 Condominio, approvazione della spesa ma non del riparto http://www.condominioweb.com/approvazione-spesa-senza-riparto.14393 Che differenza esiste tra l'approvazione di una spesa da parte dell'assemblea e l'approvazione di una spesa e del relativo piano di ripartizione tra i condòmini?In che modo la presenza del piano di ripartizione agevola l'attività dell'amministratore condominiale?La questione è tutt'altro che di secondaria importanza; sovente accade che l'assemblea - si pensi a qualunque genere d'intervento manutentivo - approvi la spesa in ragione della scelta del preventivo presentato in busta chiusa e...... info@condominioweb.com Fri, 08 Dec 2017 09:00:05 +0100 Movida notturna. Se a lamentarsi è un solo residente, non è urgente l'accertamento amministrativo http://www.condominioweb.com/movida-nottura-immissioni-sonore.14392 La vicenda. La società beta aveva proposto ricorso in opposizione dinanzi al G.d.P. di Fermo avverso l'ordinanza ingiunzione di pagamento emessa dal Comune di Porto San Giorgio.A seguito di eccezione di incompetenza per materia, la questione veniva radicata in favore del Tribunale di Fermo.Ebbene, secondo la ricorrente, il provvedimento di accertamento dell'infrazione di inquinamento acustico era nullo per violazione dell'art. 10 c. 2 Legge n. 447 del 26.10.1995, per essere lo stesso nullo. ... info@condominioweb.com Thu, 07 Dec 2017 17:02:50 +0100 L'emergenza idrica. Problemi e soluzioni in condominio http://www.condominioweb.com/limportanza-dellautoclave-negli-edifici-condominiali.14391 L'autoclave idraulica è diventata ormai una parte condominiale essenziale per il miglioramento della qualità della vita. Tuttavia, esistono ancora oggi palazzine non provviste di impianto di autoclave condominiale, in cui nasce la necessità di installarlo, o palazzine in cui i vari condomini hanno provveduto ad installare propri serbatoi di accumulo e/o propri impianti di autoclave e che ora vorrebbero o dovrebbero passare al centralizzato. ... info@condominioweb.com Thu, 07 Dec 2017 11:00:06 +0100 Il manager immobiliare. Una figura in cerca d'autore http://www.condominioweb.com/manager-immobiliare.14390 Qualche settimana fa, sui canali social in seguito ad alcune riflessioni sulla figura del manager immobiliare, si è accesso un intenso dibattito sulla identificazione e sui compiti di questo nuovo "soggetto". Sostanzialmente si sono aperte due correnti di pensiero, nettamente opposte.I commenti giunti alla nostra redazione ci hanno spinto a produrre qualche riflessione in merito, cercando di giustificare quanto scritto dal dettato normativo oggi in vigore. ... info@condominioweb.com Thu, 07 Dec 2017 09:37:45 +0100 Ripartizione spese condominiali videosorveglianza http://www.condominioweb.com/spesa-installazione-impianto-videosorveglianza.14389 «Nel condominio in cui vivo abbiamo deliberato l'installazione dell'impianto di videosorveglianza.Nell'assemblea convocata per scegliere tra i preventivi ed i relativi piani di ripartizione è sorta una discussione: secondo me la spesa dev'essere ripartita in base ai millesimi, mentre molti miei vicini hanno preteso dall'amministratore la suddivisione in parti uguali.La ragione di questa richiesta sta nel fatto che tutti fruiremo del servizio in egual misura: chi è nel giusto? Io oppure...... info@condominioweb.com Thu, 07 Dec 2017 09:00:16 +0100 Impianto idrico. Tutti i condomini devono pagare le spese per la sua manutenzione, anche se ciascuno ha un contatore indipendente http://www.condominioweb.com/impianto-idrico-centralizzato-distacco.14388 "All'assemblea non è consentito decidere a maggioranza di dismettere l'impianto idrico comune, obbligando un condomino ad installare una linea privata o a gravarsi integralmente del costo dell'impianto una volta comune". Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 28616 del 29 novembre 2017 in materia di distacco dall'impianto idrico.La vicenda. Tizia (condomina) aveva impugnato, avanti al Tribunale di Lodi, ai sensi dell'art. 1137 c.c. ... info@condominioweb.com Thu, 07 Dec 2017 09:00:07 +0100 Sostituzione di delibera, soccombenza virtuale e compensazione delle spese http://www.condominioweb.com/sostituzione-delibera-contestata-e-soccombenza-virtuale.14387 Se una deliberazione dell'assemblea condominiale, astrattamente annullabile viene sostituita dalla stessa assemblea prima dell'inizio del giudizio e nel suo corso si verificherà la così detta cessazione della materia del contendere.In ambito condominiale tale cessazione - ossia la fine del giudizio per mancanza dell'oggetto da giudicare - non fa venire meno l'interesse ad una pronuncia sulle spese, ossia all'esito della causa come se nulla fosse avvenuto ai soli fine della regolazione...... info@condominioweb.com Wed, 06 Dec 2017 11:02:51 +0100