www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Fri, 06 May 2016 16:17:51 +0200 Condominioweb.com Iacp e debiti in condominio, i tempi di recupero delle somme http://www.condominioweb.com/recupero-crediti-iacp-quali-sono-i-tempi-massimi.12661 Se lo Iacp – istituto autonomo case popolari – oggi variamente nominato a seconda delle regioni come Ater, Arca, Aler, ecc. ecc. è proprietario di un'unità immobiliare in condominio, esiste differenza tra questo ente ed un semplice condominio? La risposta è: in parte. La diversità, lo vedremo qui appresso, sta nella tempistica riguardante la procedura di recupero coatto del credito per il caso di morosità. ... info@condominioweb.com Fri, 06 May 2016 12:20:37 +0200 Come cacciare l'inquilino moroso. Ecco la procedura corretta. http://www.condominioweb.com/inquilino-moroso-ecco-la-regolare-procedura-di-sfratto.12660 In tema di locazione, fra le armi a disposizione del proprietario contro l'inquilino che non vuole andare via, se sono venute meno le condizioni per la sua permanenza all'interno della casa, non c'è mai la denuncia penale ma solamente il procedimento di sfratto o l'azione di occupazione senza titolo. Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione Penale con la sentenza n. 16932 del 22 aprile 2016 in merito all'occupazione di un immobile oltre il tempo concesso dal. ... info@condominioweb.com Fri, 06 May 2016 10:18:47 +0200 Il nuovo decreto legge sul recupero dei crediti. Risvolti in ambito condominiale http://www.condominioweb.com/recupero-dei-crediti-nei-confronti-dei-cond%F2mini-morosi.12659 Il recente provvedimento, varato del Governo in tema di recupero dei crediti, incide anche nei confronti dei condòmini morosi. Vediamo come. Con il Decreto Legge varato dal Governo in data 29 aprile scorso ed entrato in vigore in data 04 maggio sono state approntate una serie di misure per agevolare e accelerare il recupero dei crediti nel nostro sistema giudiziario. ... info@condominioweb.com Fri, 06 May 2016 09:06:48 +0200 È meglio affittare o comprare? http://www.condominioweb.com/acquisto-o-affitto-ecco-cosa-conviene-oggi.12658 La scelta tra l'acquisto di una casa e affittare è una delle scelte più importanti da fare, ma i costi di acquisto comprendono diverse spese rispetto a quelli previsti per la locazione, il che rende difficile dire che è un affare migliore. Costi diversi sono previsti anche nella scelta di un mutuo o un leasing. Per aiutarvi a rispondere a queste domande, prendiamo i costi più importanti connessi con l'acquisto di una casa e compariamoli all'affitto mensile. Prezzo iniziale. ... info@condominioweb.com Thu, 05 May 2016 19:07:48 +0200 Il problema degli edifici esistenti con impianti centralizzati http://www.condominioweb.com/il-problema-degli-edifici-esistenti-con-impianti-centralizzati.12657 Fino agli anni Sessanta/Settanta, l'autonomia gestionale e la ripartizione delle spese termiche negli impianti di riscaldamento non erano prestazioni molto richieste e neppure erano ritenute di particolare rilievo: il costo dei combustibili era molto basso. Negli anni la situazione è cambiata ed il corretto uso delle fonti energetiche disponibili è quindi diventato un obiettivo politico/sociale di grande rilievo. ... info@condominioweb.com Thu, 05 May 2016 17:06:06 +0200 Che cosa succede se non si approva il rendiconto? http://www.condominioweb.com/che-cosa-succede-se-non-si-approva-il-rendiconto.12656 Il rendiconto condominiale è quel documento che l'amministratore deve presentare all'assemblea e che contiene il quadro economico-finanziario del condominio in relazione all'anno di gestione appena trascorso e comunque più in generale alla situazione finanziaria della compagine. L'amministratore, giova ricordarlo, è tenuto a presentare il rendiconto di gestione entro centottanta giorni dalla chiusura dell'esercizio al quale si riferisce (art. 1130 n. 10 c.c.); la norma fa riferimento al...... info@condominioweb.com Thu, 05 May 2016 14:44:04 +0200 Tetti, muri perimetrali e valutazione della condominialità http://www.condominioweb.com/decide-il-giudice-sulla-condominialita-dei-beni.12655 Quando è possibile affermare che, ad esempio, i tetti, i muri perimetrali o altre parti dell'edificio possono essere considerati beni condominiali? In che modo e a chi spetta la valutazione della condominialità di una parte/impianto dell'edificio? E a queste domande, in sostanza, che ha risposto – nel solco del proprio unanime orientamento – la Corte di Cassazione con la sentenza n. 7704 resa il 19 aprile 2016. Entriamo nel dettaglio della questione. Com'è noto l'art. 1117 c.c. ... info@condominioweb.com Thu, 05 May 2016 14:39:08 +0200 Cavi elettrici non a norma. Il conduttore può sospendere il pagamento del canone di locazione http://www.condominioweb.com/inutilizzabilit%E0-dellimmobile-sospensione-canone-locazione.12654 La situazione di assoluta inutilizzabilità dell'immobile, a seguito della scoperta di cavi elettrici privi di alcuna protezione e non a norma, rende legittima la sospensione del pagamento dei canoni di locazione da parte del conduttore. Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 8637 del 3 maggio 2016 in merito alla legittima sospensione del canone di locazione. I fatti di causa. ... info@condominioweb.com Thu, 05 May 2016 06:06:14 +0200 Per concedere in comodato un immobile del condominio non è necessario il consenso unanime dei condomini http://www.condominioweb.com/concessione-di-un-immobile-in-comodato-per-uso-portierato.12653 Si la delibera abbia a oggetto la concessione in godimento di un immobile a titolo di comodato e non la costituzione di un diritto reale di abitazione, essa non deve ritenersi assoggettata alla necessità di consenso unanime dei condomini. Questo è il principio di diritto espresso dal Tribunale di Torre Annunziata con la sentenza n. 1023 del 31 marzo 2016 in merito alla concessione di un immobile in comodato per uso portierato. La particolarità della decisione. ... info@condominioweb.com Wed, 04 May 2016 12:23:38 +0200 Se in giudizio non è chiara l'identità dell'amministratore http://www.condominioweb.com/cosa-succede-se-nel-giudizio-manca-lidentita-dellamministratore.12652 Quali conseguenze se nel giudizio la parte non ha fornito informazioni certe circa l'identità dell'amministratore? La Corte di Cassazione ha di recente risposto al quesito con la sentenza n. 7406, pubblicata il 14 aprile 2016. Che rischi corre la parte che non fornisce informazioni chiare circa la persona del legale rappresentante del condominio in giudizio? La controparte fa il suo lavoro e contesta, sebbene alle volte i dubbi in realtà siano facilmente fugabili, come ad esempio vedremo. ... info@condominioweb.com Wed, 04 May 2016 12:00:45 +0200