www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Thu, 03 Sep 2015 12:29:32 +0200 Condominioweb.com Amministratore di condominio condannato per cattiva gestione. http://www.condominioweb.com/quando-la-cattiva-gestione-costa-migliaia-di-euro-allamministratore.12060 La "cattiva gestione" di un immobile è l'imputazione costata quasi 15mila euro ad un amministratore di condominio condannato dal Tribunale di Palermo. Alla base della sentenza vi è la relazione del CTU che ha "provato sia la mancata tenuta della contabilità condominiale con scrupolo e diligenza sia il danno arrecato da tale condotta al condominio". L'onere, per l'amministratore, è quello di risarcire 14.910 euro ai condomini e di versare 4. ... info@condominioweb.com Wed, 02 Sep 2015 19:37:16 +0200 Il lastrico solare rientra fra le parti comuni salvo titolo contrario http://www.condominioweb.com/il-lastrico-solare-rientra-fra-le-parti-comuni.12059 La Corte di Cassazione puntualizza ancora una volta che il lastrico solare rientra fra le parti comuni di un edificio condominiale, ribadendo che la presunzione prevista dall'art. 1117 c.c. può essere vinta solo dall'esistenza di un titolo che dimostri il contrario o dal regolamento condominio che disponga diversamente. ... info@condominioweb.com Wed, 02 Sep 2015 13:25:39 +0200 Legittima l'istallazione dell'ascensore per disabili anche se crea disagio nell'utilizzo delle scale http://www.condominioweb.com/iinstallazione-dellascensore-anche-se-e-necessario-ridurre-il-vano-scale.12058 È legittima l'installazione dell'ascensore per eliminare le barriere architettoniche deliberata dall'assemblea con le maggioranze di cui all'art. 2 della legge n. 13/1989 in deroga ai quorum previsti dall'art. 1120 c.c. per le innovazioni “ordinarie”. Questo anche se la realizzazione dell'ascensore comporta il taglio del vano-scale e la conseguente riduzione della larghezza della scala condominiale. Nel valutare se l'innovazione possa recare pregiudizio all'uso o godimento della cosa...... info@condominioweb.com Tue, 01 Sep 2015 11:52:18 +0200 Legittima la nomina del caposcala per la riscossione delle quote condominiali http://www.condominioweb.com/caposcala-per-la-riscossione-delle-quote-condominiali.12057 L'amministratore può farsi coadiuvare nell'espletamento delle sue mansioni delegandole ad un sostituto. L'amministratore del condominio può nominare un caposcala per riscuotere le quote condominiali e i pagamenti relativi ai consumi dell'acqua. Nello svolgimento della sua attività, infatti, l'amministratore può agire da solo o farsi coadiuvare da un sostituto, così come avviene nelle ipotesi di mandato con rappresentanza. È quanto ha stabilito la Corte d'appello di Lecce – Sez. ... info@condominioweb.com Tue, 01 Sep 2015 10:58:48 +0200 Locazione, il contratto transitorio invalido si trasforma in un contratto 4+4 http://www.condominioweb.com/contratto-di-locazione-transitorio-invalido.12056 La legge n. 431/98, dedicata alla locazione di immobili ad uso abitativo, prevede tre tipologie contrattuali: a) contratto così detto 4+4 a canone libero; b) contratto così detto 3+2 a canone concordato; c) contratto di locazione transitoria o per studenti universitari. La transitorietà della locazione, che prevede la possibilità di affittare per un periodo di tempo non inferiore ad un mese e non superiore a diciotto, dev'essere sussistente e dimostrata al momento della stipula del...... info@condominioweb.com Tue, 01 Sep 2015 10:38:38 +0200 Ripartizione delle spese di attivazione e gestione del sito internet condominiale http://www.condominioweb.com/come-vanno-ripartite-le-spese-per-lattivazione-del-sito-internet.12055 Una delle novità introdotte dalla legge di riforma del condominio (legge n. 220/2012) è la possibilità per l'assemblea condominiale di deliberare l'attivazione di un sito internet condominiale. Non che prima non fosse possibile, ma la legge n. 220 ha delineato con chiarezza i contorni di questa fattispecie. Norma di riferimento è l'part. 71-ter disp. att. c.c. ... info@condominioweb.com Mon, 31 Aug 2015 12:52:54 +0200 Locazione immobile da parte di un solo comproprietario http://www.condominioweb.com/locazione-dellimmobile-effettuato-da-un-solo-comproprietario.12054 Che cosa succede se uno dei comproprietari di un immobile decida di affittarlo? Il contratto di locazione con il conduttore può essere stipulato solamente da lui o è necessario il consenso dell'altro o degli altri comproprietari. E se dovesse addivenire alla stipulazione in solitaria, il conduttore potrebbe avere dei problemi? E quali sarebbero i diritti degli altri comproprietari. ... info@condominioweb.com Mon, 31 Aug 2015 12:48:11 +0200 Come suddividere il costo della Tosap in condominio http://www.condominioweb.com/ripartizione-spese-condominiali-come-suddividere-il-costo-della-tosap.12053 Tosap, ovvero tassa per l'occupazione di suolo e aree pubbliche: uno dei (tanti) tributi richiesti dall'amministrazione pubblica per le attività comune svolte dalle persone. L'art. 38 del d.lgs. n. 507/93 che delinea l'oggetto della tassa per l'occupazione di suoli e aree pubbliche specifica che: “Sono soggette alla tassa le occupazioni di qualsiasi natura, effettuate, anche senza titolo, nelle strade, nei corsi, nelle piazze e, comunque, sui beni appartenenti al demanio o al patrimonio...... info@condominioweb.com Sat, 29 Aug 2015 17:23:44 +0200 Locazione e orari per le visite dell'immobile nel caso di nuovo affitto http://www.condominioweb.com/orario-visite-dellimmobile-in-caso-di-nuovo-affitto.12052 Quali sono gli orari per le visite dell'immobile nel caso in cui il conduttore abbia effettuato il recesso ed il proprietario intenda affittarlo nuovamente? Esiste una disciplina legislativa oppure la questione è rimessa all'accordo tra le parti? Partiamo da una premessa: le visite nell'immobile non sono limitate ai soli casi di nuovo affitto. Può accadere che il locatore, l'amministratore di condominio o un soggetto da loro incaricato abbiano necessità di poter accedere all'immobile. ... info@condominioweb.com Fri, 28 Aug 2015 10:45:37 +0200 Modifiche interne all'appartamento, le cose da sapere http://www.condominioweb.com/restaurare-lappartamento-come-comportarsi.12051 Ho deciso di restaurare il mio appartamento: è un intervento consistente che prevede delle modiche interne quale l'abbattimento di alcuni muri e la creazione di un ulteriore bagno. Vorrei sapere, secondo voi, che cosa devo fare per evitare contestazioni da parte del Comune o comunque del condominio. La tipologia d'intervento di cui ci parla il nostro lettore pare essere inquadrabile nell'alveo degli interventi di manutenzione straordinaria, che l'art. 3 lett. b) del d.p.r. n. 380/2001...... info@condominioweb.com Thu, 27 Aug 2015 15:54:35 +0200