www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ 28-07-14 Condominioweb.com Perché non sempre si può parlare di condominio consumatore? http://www.condominioweb.com/errato-affermare-che-il-condominio-e-sempre-un-consumatore.11259 Il condominio può essere considerato un consumatore? La legislazione vigente è lacunosa con riferimento alla regolamentazione della figura giuridica del condominio. In particolare è assente – e tale carenza ha notevole rilievo pratico – una definizione univoca che riguardi la soggettività giuridica del condominio, o per essere più diretti una definizione dell'organizzazione condominio. ... Condominioweb.com 25/07/2014 Le «colonnine» per le auto elettriche in condominio. Come vanno ripartite le spese? http://www.condominioweb.com/ripartizione-spese-colonnine-elettriche-in-condominio.11258 La novità legislativa. Con l'introduzione della legge n° 134 del 2012, si sono introdotte rilevanti novità in materia di edilizia privata. La legge prevede la realizzazione di impianti di ricarica dei veicoli elettrici mediante l'installazione di colonnine adibite alla ricarica che costituiranno opere di urbanizzazione primaria realizzabili su tutto il territorio comunale in regime di esenzione dal contributo di costruzione. Inoltre, il Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti,...... Condominioweb.com 25/07/2014 Rifacimento dell'impianto TV centralizzato: maggioranze necessarie e ripartizione delle spese http://www.condominioweb.com/rifacimento-impianto-tv-maggioranze-e-criterio-di-ripartizione-delle-spese.11257 L'impianto Tv è quel complesso di beni utili a consentire la ricezione del segnale radiotelevisivo per via terrestre o satellitare. L'impianto Tv è formato da vari componenti (si pensi all'antenna, ai cavi, alle centraline) tutti indispensabili per il suo corretto funzionamento. L'impianto Tv, nella originaria formulazione dell'art. 1117 c.c., non era espressamente menzionato tra le cose da ritenersi di proprietà comune. La giurisprudenza, tuttavia, ha sempre affermato che l'elencazione...... Condominioweb.com 24/07/2014 Regolamento di condominio e clausole vessatorie, istruzioni per l'uso http://www.condominioweb.com/regolamento-di-condominio-e-clausole-vessatorie.11256 La legge non fornisce la definizione di regolamento di condominio, limitandosi a specificarne contenuto e obbligatorietà rispetto al numero di condomini. Secondo dottrina e giurisprudenza, che hanno colmato questa lacuna, “il regolamento di condominio, quali ne siano l'origine ed il procedimento di formazione (accettazione da parte dei singoli acquirenti delle unità immobiliari condominiali del regolamento predisposto dall'originario unico proprietario dell'intero edificio oppure...... Condominioweb.com 24/07/2014 Attenzione alla sopraelevazione. Vanno sempre rispettati gli incrementi volumetrici e le modifiche ai prospetti. http://www.condominioweb.com/sopraelevazione-e-cambiamento-della-sagoma.11255 Il decreto fare (d.l. 69/2013) ha solo eliminato la necessità di rispettare la sagoma ma permane la necessità del rilascio del permesso di costruire se l'immobile acquisisce una diversa volumetria. I risvolti del decreto del fare. Con la legge di conversione del 9 agosto 2013, n. ... Condominioweb.com 24/07/2014 Carcere per l'amministratore che non riconsegna i documenti condominiali http://www.condominioweb.com/carcere-per-lamministratore-che-non-riconsegna-i-documenti.11254 La Cassazione non fa sconti: la mancata restituzione è appropriazione indebita aggravata. Un amministratore di condominio palermitano, condannato in primo grado ed in appello per essersi rifiutato di restituire i documenti contabili inerenti all'amministrazione di un condominio, si rivolgeva in Cassazione per ottenere l'assoluzione dai reati addebitatigli: il ricorso è stato però respinto e l'amministratore condannato anche alle spese processuali dalla Seconda Sezione Penale della ... Condominioweb.com 23/07/2014 Partecipazione all'assemblea del nuovo proprietario per conto del venditore, prepararsi bene per evitare il peggio http://www.condominioweb.com/nuovo-proprietario-suggerimenti-per-affrontare-la-prima-assemblea.11253 Non vogliamo diffondere inutili allarmi – tra l'altro quanto andremo ad affrontare non getta le radici in recenti sentenze – ma parlando delle assemblee condominiali che avvengono a cavallo di una compravendita, pare utile sottolineare alcuni aspetti di rilevante importanza per il compratore com'anche per chi vende l'unità immobiliare. Portiamo un esempio, per così dire, classico. Tizio amministratore del condominio Alfa convoca l'assemblea per l'approvazione del rendiconto di gestione...... Condominioweb.com 23/07/2014 Le nuove persiane installate sono «invadenti» ed «impallano» la veduta al vicino. Vanno sostituite. http://www.condominioweb.com/se-le-nuove-persiane-sono-invadenti-vanno-rimosse.11252 Le ante a compasso non vanno bene, si deve ritornare al modello a libro. Le servitù di veduta. Al fine di contemperare i reciproci interessi tra i proprietari dei fondi confinanti, il legislatore ai sensi degli articoli 905 e seguenti del codice civile, ha imposto una determinata distanza per l'apertura delle vedute, ed ha tutelato anche chi ha aperto la veduta, imponendo al vicino di non ostruire la veduta stessa. ... Condominioweb.com 23/07/2014 Revoca e nuova nomina dell'amministratore di condominio: come compilare l'ordine del giorno? http://www.condominioweb.com/come-compilare-lordine-del-giorno-quando-si-revoca-lamministratore.11249 Nel condominio nel quale abito abbiamo deciso di sostituire l'amministratore; per farlo abbiamo chiesto a quello in carica di convocare un'assemblea con all'ordine del giorno il seguente punto: “Revoca attuale amministratore e nomina nuovo amministratore”. Il nostro mandatario ha sì convocato l'assemblea, ma s'è limitato ad inserire nell'ordine del giorno il semplice riferimento alla revoca. Il mio pensiero è che, così facendo, l'amministratore voglia prendere tempo e continuare ad...... Condominioweb.com 22/07/2014 Aumento del canone di locazione durante la durata del contratto tacitamente rinnovato. Il conduttore come deve comportarsi? http://www.condominioweb.com/stabilire-un-aumento-del-canone-di-locazione.11250 Una recente sentenza del Tribunale di Lecce fornisce una risposta esaustiva a tale domanda, chiarendo quali diritti può vantare il conduttore quando riceve una richiesta di aumento del canone di locazione riguardante un immobile adibito ad uso abitativo. Il fatto. Dopo aver concesso in locazione un immobile i locatori decidono di chiedere un aumento dell'importo del canone di locazione ai conduttori. ... Condominioweb.com 22/07/2014