www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Wed, 18 Jan 2017 14:45:35 +0100 Condominioweb.com No alla convalida di sfratto (e sì alla mediazione) se l'inquilino contesta la legittimazione ad agire del locatore http://www.condominioweb.com/convalida-di-sfratto-inquilino.13358 Niente convalida di sfratto se l'inquilino contesta la carenza di legittimazione attiva dell'intimante e solleva la questione relativa alla titolarità del rapporto di locazione. Davanti a tali contestazioni, il giudice deve rigettare la domanda di convalida e disporre il mutamento del rito, con l'introduzione del giudizio a cognizione piena per definire la controversia, preceduto, a pena di improcedibilità, dal tentativo obbligatorio di mediazione. ... info@condominioweb.com Wed, 18 Jan 2017 08:00:04 +0100 Errore nel procedimento di revisione delle tabelle millesimali. Alcune considerazioni sui meccanismi deliberativi http://www.condominioweb.com/revisione-tabelle-millesimali.13357 La prima vicenda. Due condomini citano l'intera compagine condominiale al fine di ottenere una declaratoria di invalidità delle tabelle millesimali e la formazione, in via giudiziale, di nuove carature. ... info@condominioweb.com Wed, 18 Jan 2017 07:00:08 +0100 Il pagamento del canone di locazione. Alcune considerazioni pratiche sulle modalità http://www.condominioweb.com/come-pagare-il-canone-di-locazione-un-breve-focus-di.13356 Il contratto di Locazione è un contratto a titolo “oneroso”; in altre parole è essenziale che, affinché la concessione di un diritto personale di godimento sia qualificato come locazione, vi sia la previsione di un (canone o corrispettivo) a carico del conduttore in favore del locatore. ... info@condominioweb.com Wed, 18 Jan 2017 07:00:04 +0100 Il rendiconto condominiale serve anche ad approvare le spese ordinate dall'amministratore http://www.condominioweb.com/con-il-rendiconto-si-approvano-anche-le-spese-ordinate-dallamministratore.13355 In tema di contabilità condominiale predisposta dell'amministratore di condominio, la discussione ed approvazione del rendiconto annuale di gestione da parte dell'assemblea serve anche ad approvare spese ordinate dall'amministratore, sulla base dei propri poteri e sprovviste di preventiva approvazione.Questa, in somma sintesi, una delle decisioni assunte dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 454 depositata in cancelleria l'11 gennaio 2017. ... info@condominioweb.com Tue, 17 Jan 2017 12:36:21 +0100 L'usucapione del posto auto in condominio. http://www.condominioweb.com/usucapione-del-posto-auto.13354 Per poter far accertare in giudizio il diritto all'usucapione di un posto auto all'interno di un'autorimessa condominiale occorre provare soprattutto l'esclusione degli altri dal concomitante possesso dell'area.In altri termini, chiunque voglia intraprendere una simile azione deve precostituirsi la prove in grado di attestare il diritto di escludere gli altri condòmini dall'uso dello spazio riservato al parcheggio (la cosiddetta “interversione” nel possesso). ... info@condominioweb.com Tue, 17 Jan 2017 11:00:06 +0100 Proroga installazione termovalvole in condominio. La Regione Lombardia dice no. http://www.condominioweb.com/cna-critica-il-milleproroghe-e-la-regione-lombardia-non-recepisce.13353 Lo scorso 30 dicembre, con la pubblicazione in G.U., è entrato in vigore il cosiddetto Decreto Milleproroghe che fra i tanti provvedimenti e slittamenti delle scadenze già fissate per alcuni settori, ha visto prorogare al 30 giugno 2017 l'obbligo di installazione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione dei consumi individuali per il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria. ... info@condominioweb.com Tue, 17 Jan 2017 09:21:00 +0100 La relazione temporale tra prima e seconda convocazione assembleare: problemi di validità delle delibere. http://www.condominioweb.com/seconda-convocazione-assemblea-condominiale.13352 Molti amministratori di condominio, per prassi, stabiliscono la seconda seduta assembleare nel medesimo giorno in cui si tiene la prima, ritenendo che, in tal modo, possano agevolare lo svolgimento e la cura delle formalità conseguenti. ... info@condominioweb.com Tue, 17 Jan 2017 08:00:05 +0100 Se la delibera condominiale non rispetta l'accordo di mediazione, cosa succede? http://www.condominioweb.com/delibera-condominiale-mediazione.13351 I fatti di causa. Tizio e Caio dopo aver convenuto in giudizio il Condominio, esponevano di aver concluso, in sede di mediazione stragiudiziale, accordo esecutivo. Tale accordo prevedeva la procedura che doveva essere seguita in caso di deliberazione di lavori condominiali di valore superiore ad € 8. ... info@condominioweb.com Mon, 16 Jan 2017 11:00:04 +0100 La creolina come disinfettante crea problemi respiratori al vicino di casa? Meglio non abusare. http://www.condominioweb.com/pulizie-in-condominio.13350 “Ai fini della configurabilità del reato di cui all'art. 674 cod. pen., emissioni di gas, vapore o fumo atti a cagionare offesa o molestia alle persone nei casi non consentiti dalla legge, il parametro di legalità deve individuarsi nel contenuto del provvedimento amministrativo di autorizzazione all'esercizio di una determinata attività, e nei casi in cui non sia richiesta l'autorizzazione si deve avere riguardo al criterio della stretta tollerabilità e non a quello della ... info@condominioweb.com Mon, 16 Jan 2017 08:00:10 +0100 Convocazione dell'assemblea su carta intestata non sottoscritta dall'amministratore di condominio. http://www.condominioweb.com/avviso-convocazione-assemblea-validita.13349 È valida la convocazione in assemblea su carta intestata non sottoscritta personalmente dall'amministratore di condominio ma da un suo collaboratore, in questo caso l'accomandante.Lo ha sancito la Corte di cassazione che, con la sentenza n. 335 del 10 gennaio 2017, ha accolto il ricorso del Condominio, amministrato da una società in accomandita semplice.=> Convocazione assemblea a mezzo email non certificata. ... info@condominioweb.com Mon, 16 Jan 2017 08:00:05 +0100