www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Thu, 17 Aug 2017 09:22:33 +0200 Condominioweb.com Ponteggi e furti in appartamento, niente condanna del condominio se non ne ha la custodia http://www.condominioweb.com/ponteggi-e-furti-in-appartamento.14067 In tema di furti in appartamento condominiale agevolati dalla presenza di un'impalcatura non può essere considerato responsabile il condominio per la custodia dei ponteggi, ove dall'insieme dei fatti accertati in sede istruttoria merga chiaramente che la compagine non avesse alcun potere su quella struttura.Questa, in breve sintesi, la conclusione cui è giunta la Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 15176 del 20 giugno 2017.Il caso: un condòmino proponeva causa contro l'impresa. ... info@condominioweb.com Thu, 17 Aug 2017 09:00:05 +0200 Indennità per perdita di avviamento e attività imprenditoriale o professionale http://www.condominioweb.com/indennita-per-perdita-di-avviamento.14066 In tema di corresponsione da parte del locatore a favore del conduttore della così detta indennità per perdita di avviamento, la natura professionale o imprenditoriale, che ai sensi di legge indice sul diritto alla corresponsione dell'indennità, va valutata anche in relazione alla organizzazione di lavoro del conduttore e non solamente in relazione alla particolare attività da questi esercitata. ... info@condominioweb.com Wed, 16 Aug 2017 09:00:06 +0200 Giunto strutturale, nozione e ripartizione delle spese in condominio http://www.condominioweb.com/giunto-strutturale-che-cose-e-criterio-di-ripartizione-delle-spese.14065 Che cos'è un giunto strutturale?Nel caso di presenza di un giunto strutturale in un edificio in condominio, qual è il criterio di ripartizione delle spese che bisogna osservare se si rendessero necessari interventi conservativi?Partiamo dalla nozione di giunto strutturale.Nell'ambito ingegneristico con questa locuzione si fa riferimento a quell'elemento edilizio che rappresenta un'interruzione della continuità di un'opera. ... info@condominioweb.com Mon, 14 Aug 2017 09:00:05 +0200 Lastrico solare esclusivo: manutenzione e ripartizione spese. http://www.condominioweb.com/manutenzione-lastrico-solare-ad-uso-esclusivo.14064 Anche se l'uso del lastrico solare o della terrazza a livello non è comune a tutti i condòmini, in virtù delle attribuzioni riservate all'assemblea dall'art. 1135 Cc, la stessa è comunque tenuta alle opere di manutenzione straordinaria e le relative spese, ripartite a mente dell'art. 1126 Cc, rimangono per un terzo a carico del proprietario esclusivo e per i restanti due terzi a carico dei condòmini per i quali la terrazza funge da copertura.Sui condòmini non proprietari, pertanto,...... info@condominioweb.com Fri, 11 Aug 2017 19:14:11 +0200 Rinvio dell'assemblea a mezzo annuncio in bacheca condominiale http://www.condominioweb.com/rinvio-dellassemblea-comunicazione.14063 In tema di rinvio dello svolgimento dell'assemblea condominiale, sebbene tale comunicazione debba avvenire con le stesse forme prescritte per la convocazione, deve ritenersi sufficiente a fare considerare invalida la delibera assembleare assunta a seguito di comunicazione di rinvio di quel consesso ad altra data formulato semplicemente mediante affissione di avviso sulla bacheca condominiale.Questa, in breve sintesi, la conclusione rassegnata dal Tribunale di Milano con la sentenza n. 3517...... info@condominioweb.com Fri, 11 Aug 2017 10:00:04 +0200 Quorum approvazione rendiconto consuntivo http://www.condominioweb.com/maggioranze-approvazione-rendiconto-consuntivo.14062 Nell'ambito delle prerogative dell'assemblea del condominio negli edifici, quali sono i quorum deliberativi necessari per l'approvazione del rendiconto di gestione?Il contenuto del suddetto documento, che potrebbe non limitarsi alla esposizione dell'ordinaria gestione, è in grado d'incidere sulle maggioranze previste dalla legge?Partiamo da quest'ultimo aspetto, ossia dalle maggioranze prescritte dal codice civile; a ben leggere le norme dettate in materia di condominio negli edifici, ... info@condominioweb.com Fri, 11 Aug 2017 09:00:06 +0200 Conto corrente condominiale per lavori straordinari, è obbligatorio? http://www.condominioweb.com/apertura-corrente-condominiale-per-i-lavori-straordinari.14061 Nel condominio in cui vivo sono stati deliberati lavori di manutenzione straordinaria delle parti comuni dell'edificio.Nell'ultima assemblea, quella inerente alcuni aspetti pratici della esecuzione delle opere nonché dei pagamenti, l'assemblea ha altresì deciso di autorizzare l'amministratore all'apertura di un conto corrente sul quale fare affluire esclusivamente le somme dovute all'impresa appaltatrice, con impegno a chiudere quel conto una volta conclusi i lavori. ... info@condominioweb.com Thu, 10 Aug 2017 10:00:07 +0200 Mancata approvazione preventivo e versamento delle quote condominiali http://www.condominioweb.com/spese-condominiali-in-mancanza-di-preventivo-di-gestione.14060 Nel caso in cui non sia stato approvato il preventivo di gestione dell'anno in corso, i condòmini sono comunque tenuti al pagamento delle quote condominiali.Sulla base di quali norme è possibile ritenere certa questa affermazione?Innanzitutto è bene specificare che non esiste un articolo di legge in ragione del quale possa affermarsi che i condòmini devono versare le quote relative all'anno di gestione in corso anche quando manca l'approvazione di un preventivo. ... info@condominioweb.com Thu, 10 Aug 2017 09:00:05 +0200 Come impugnare una delibera se non si è mai ricevuto il verbale dell'assemblea condominiale? http://www.condominioweb.com/impugnazione-delibera-in-caso-di-non-ricezione-del-verbale.14059 Ogni condòmino può contestare formalmente le decisioni assunte dall'assemblea impugnando le delibere.Si badi: ciò che s'impugna non è il verbale, ma la delibera. Quando s'impugna una delibera non si contesta necessariamente tutto ciò che è stato deciso dall'assemblea, ma solamente la specifica delibera contrastata. ... info@condominioweb.com Wed, 09 Aug 2017 10:00:05 +0200 La tabelle sono applicabili finché non vengono revisionate http://www.condominioweb.com/tabelle-millesimali-in-revisione-e-successive-delibere.14058 In tema di condominio negli edifici sono valide e applicabili fintanto che non vengano sostituite le tabelle millesimali, anche di fatto, per lungo tempo applicate e rispettate dai condòmini.In questo contesto, pertanto, coloro che attivano un giudizio per la revisione delle tabelle millesimali e poi impugnano le successive delibere di approvazione della ripartizione delle spese sulla base di quei documenti, non hanno motivo di lamentarsi, potendosi attivare per la restituzione ... info@condominioweb.com Wed, 09 Aug 2017 09:00:06 +0200