www.Condominioweb.com Condominioweb.com - Il Condominio, Immobili e Locazioni per professionisti, amministratori e condomini http://www.condominioweb.com/ Wed, 04 Mar 2015 07:42:19 +0100 Condominioweb.com Attenzione: il creditore non è tenuto ad anticipare i costi per la manutenzione dell'immobile pignorato http://www.condominioweb.com/il-creditore-non-e-tenuto-alla-manutenzione-dellimmobile.11672 Il Tribunale di Napoli mette in discussione un principio giurisprudenziale che obbligava il creditore procedente a sostenere i costi di conservazione dell'immobile pignorato in pendenza della procedura Un problema atavico. Una volta ottenuto faticosamente un titolo esecutivo (art. 474 c.p.c.), persistendo l'inadempimento del debitore, occorre scegliere la forma del pignoramento per il recupero coattivo delle somme dovute. ... info@condominioweb.com Tue, 03 Mar 2015 00:00:00 +0100 Spazio comune in comproprietà. L'uso, da parte di uno dei comproprietari, non può essere pregiudicato. http://www.condominioweb.com/le-opere-che-impediscono-il-pari-uso-della-cosa-comune.11671 Cosa succede in caso di mancata divisione del bene comune, quanto l'uso può pregiudicare il diritto all'utilizzo dell'altro comproprietario? Il fatto. Due fratelli abitanti in un edificio composto da due unità abitative condividono uno spazio comune antistante alla propria abitazione, e dal differente utilizzo di tale bene scaturisce un'azione giudiziaria. L'attore cita in giudizio il suo confinante sostenendo che di essere proprietario di un immobile con annesso spazio pertinenziale...... info@condominioweb.com Tue, 03 Mar 2015 00:00:00 +0100 Solidarietà tra i morosi e tra quelli in regola con i pagamenti http://www.condominioweb.com/la-responsabilita-solidale-nelle-obbligazioni.11670 La legge n. 220/12, sulla riforma del condominio, ha voluto mediare sul principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali, prevedendo un beneficium escussionis a favore dei condòmini in regola con i pagamenti, che potranno esserechiamati a corrispondere le quote dei morosi solo a seguito di insolvenza di questi ultimi; in realtà, a prescindere dalle difficoltà interpretative al riguardo della eventuale solidarietà tra i morosi e della solidarietà tra quelli in regola con i ... info@condominioweb.com Tue, 03 Mar 2015 00:00:00 +0100 Estensione agli ascensori in servizio pubblico, nuova procedura per ascensori con spazi ridotti in fossa e testa. http://www.condominioweb.com/ascensori-ultimi-aggiornamenti-al-dpr.11669 Il d.P.R. del 30 aprile 1999 attualmente è il decreto portante del recepimento italiano della Direttiva Ascensori 95/16/CE. Esso ha subito negli anni modifiche ed aggiornamenti principalmente per due motivi: - attraverso il d.P.R. 5 ottobre 2010. n. 214 di recepimento della nuova direttiva macchine 2006/42/CE , che ha classificato come ascensore solo quelli che hanno una velocità superiore a 0,15 m/sec e classificando come “macchina” quelli che hanno una velocità inferiore (piattaforma. ... info@condominioweb.com Mon, 02 Mar 2015 00:00:00 +0100 Chi paga le spese condominiali se la casa è pignorata? http://www.condominioweb.com/casa-pignorata-e-spese-condominiali-chi-paga.11668 E' luogo comune sentire dire che è inutile agire contro un condomino perché non ha nulla; un condomino quanto meno è proprietario dell'unità immobiliare, altrimenti non lo si potrebbe considerare tale. Certo, a fronte di un debito di poche centinaia di euro è assurdo (perché molto costoso) provvedere al pignoramento della casa. Se, però, il condominio è creditore di qualche migliaia di euro, la situazione è diversa ed il pignoramento immobiliare non appare più un'ipotesi remota. ... info@condominioweb.com Mon, 02 Mar 2015 00:00:00 +0100 Il corridoio di accesso agli appartamenti è condominiale http://www.condominioweb.com/corridoio-di-accesso-agli-appartamenti-condominiale.11667 In tema di individuazione delle parti comuni di un edificio in condominio – oltre a quanto individuato dall'art. 1117 c.c. e nel silenzio degli atti d'acquisto – dev'essere considerato in proprietà comune il corridoio collegato alle scale condominiali ed utile all'accesso di più unità immobiliari. Questa, in somma sintesi, la conclusione di principio cui è giunta la Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 1680 resa mediante deposito in cancelleria il 29 gennaio 2015. ... info@condominioweb.com Mon, 02 Mar 2015 00:00:00 +0100 Per la conformità alle norme edilizie ed urbanistiche i dati catastali non costituiscono prova. http://www.condominioweb.com/per-la-conformita-alle-norme-edilizie-ed-urbanistiche-i-dati.11666 La documentazione catastale non consente di verificare la conformità alle norme edilizie e urbanistiche e di conoscere se l'immobile sia stato regolarmente costruito e se gli eventuali interventi modificativi eseguiti successivamente alla sua edificazione, o gli interventi di manutenzione nell'unità immobiliare siano stati effettuati rispettando le norme urbanistiche Il caso Il proprietario di un appartamento situato al secondo piano di un palazzo sottoposto a vincolo storico-artistico...... info@condominioweb.com Mon, 02 Mar 2015 00:00:00 +0100 Contratto di direzione dei lavori nullo? Nessun risarcimento e… nessun compenso! http://www.condominioweb.com/quando-il-contratto-di-direzione-dei-lavori-e-nullo.11665 Che cosa succede se il direttore dei lavori non può assumere l'incarico in relazione alla realizzazione di determinate opere perché eccedenti le proprie competenze? Alla domanda ha dato risposta la Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 2040 del 4 febbraio 2015; vediamo come e prima di farlo descriviamo il fatto che ha portato alla risposta dei Supremi Giudici. ... info@condominioweb.com Fri, 27 Feb 2015 00:00:00 +0100 L'avviso di convocazione, inviato informalmente, è regolare se l'assemblea si è tenuta prima dell'entrata in vigore della riforma del condominio? http://www.condominioweb.com/affissione-dellavviso-di-convocazione.11664 La novellata disciplina della convocazione dell'assemblea di condominio non trova applicazione alle fattispecie antecedenti la riforma, benché il giudizio si sia definito successivamente. Il caso. La ricorrente adiva il Tribunale di Benevento, al fine di sentire dichiarate nulle o annullate le deliberazioni adottate dall'assemblea in sede di riunione condominiale, previa sospensione delle stesse, con condanna del condominio al “risarcimento del danno morale patito dalla ricorrente in...... info@condominioweb.com Fri, 27 Feb 2015 00:00:00 +0100 Forse non si potrà “staccare” l'acqua ai morosi http://www.condominioweb.com/forse-non-si-potr%E0-quotstaccarequot-lacqua-ai-morosi.11663 Rispunta tra gli emendamenti al collegato ambientale, l'articolo che era stato soppresso alla Camera in materia di morosità nel servizio idrico integrato. Per gli amministratori di condominio sarà sempre più dura incassare le rate. Un problema condiviso da molti. In tempi di crisi economica - come quello attuale - la morosità derivante dal mancato pagamento delle rate condominiali, rappresenta un grosso limite per una corretta ed efficiente amministrazione di un condomino. ... info@condominioweb.com Thu, 26 Feb 2015 00:00:00 +0100