Deposito cauzionale, mensilità anticipate e stato dell'abitazione

Generalmente, al momento della firma del contratto, l'inquilino consegna al proprietario la cosiddetta cauzione.Essa potrà essere utilizzata dal proprietario per coprire,alla fine della locazione,le spese per eventuali danni causati dall'inquilino.
Per legge,la cauzione non può essere superiore a tre mesi di canone. Il denaro è tenuto in deposito per tutta la durata della locazione e produce interessi legali che devono essere liquidati all'inquilino alla fine di ogni anno, anche se manca una richiesta espressa. Se non ci sono stati danni per colpa dell'inquilino, la cauzione sarà restituita alla fine della locazione. Generalmente, per semplificare l'operazione di calcolo degli interessi, ci si accorda per versare la cauzione su un conto vincolato i cui interessi vengono direttamente versati all'inquilino.

Mensilità anticipate

Oltre alla cauzione molti proprietari richiedono, alla firma del contratto, il pagamento anticipato di alcune mensilità del canone. Si tratta di usi locali che possono variare da provincia a provincia, ma in linea di massima la richiesta è di due o tre mensilità. Al contrario del deposito cauzionale, che non può mai essere usato per coprire il pagamento del canone, questa somma ha proprio la funzione di pagamento anticipato dei primi mesi di affitto.

Inventario dello stato dell'abitazione

Procedere,prima del momento della consegna del locale in affitto, ad un inventario dello stato dell'abitazione,è utile sia all'inquilino che al proprietario
In questo modo, in caso di danni, sarà chiaro a chi spetterà il pagamento delle riparazioni. Questa semplice precauzione tutela da un lato l'inquilino, che non vedrà imputarsi dei danni non causati, dall'altro il proprietario, che potrà facilmente provare che il danno è stato causato dall'inquilino.
Il verbale dell’inventario, scritto e firmato in duplice copia,si allegherà al contratto.
Per preparare questo documento non è necessario ricorrere a un esperto: basterà procedere con ordine,iniziando dal soffitto per poi passare ai muri, alle porte, alle finestre e al pavimento. Inserire nella lista anche tutti gli oggetti presenti in casa, specificando le loro condizioni. Menzionare sempre tutto quel che è danneggiato, mal conservato, fuori uso, sporco e così via.