| |
| - Home > Archivio > articoli > innovazioni > |
|
| Home | Sentenze | Leggi | Codice Civile | Moduli |  |
| Forum | F.A.Q. | Articoli | Libri | Manuale |
|
(28/10/2004) Il sottotetto IL sottotetto non è indicato nell’art. 117 cod. civ. come parte comune dell’edificio. E' lo spazio compreso tra il tetto ed il solaio che copre l’ultimo piano e si determina in base al titolo e in mancanza in base alla funzione cui esso è destinato in concreto. Pertanto, ove trattisi di vano destinato esclusivamente a servire da protezione dell’appartamento dell’ultimo piano esso ne costituisce pertinenza e deve perciò considerarsi di proprietà esclusiva del proprietario dell’ultimo piano, mentre va annoverato tra le parti comuni se è utilizzabile, anche solo parzialmente, per gli usi comuni, dovendosi in tal caso applicare la presunzione di comunione prevista dalla norma citata, la quale opera ogni volta che nel silenzio del titolo il bene sia suscettibile, per le sue caratteristiche, di utilizzazione da parte di tutti i proprietari esclusivi. (Cass. civile sez II, 20-07-1999 n. 7764). Nel caso in cui non siano destinati all'uso comune e non siano annessi a parti comuni , la tasformazione in vani abitabili dal proprietario, non comporta l'insorgere di alcun diritto negli altri condomini , a nulla rilevando che le opere siano o non siano legittime nei confronti della pubblica amministrazione in relazione agli strumenti urbanistici vigenti (Cassazione, 14 febbraio 1980, n. 1106) e ogni spesa a essi relativa graverà sui proprietari esclusivi. Inoltre la trasformazione di un sottotetto in mansarda abitabile non realizza alcun nuovo piano. Di conseguenza, a quest'opera non si applicheranno le norme sui sopralzi, tra le quali l'obbligo di corrispondere un'indennità agli altri condomini (Cassazione, 24 gennaio 1983, n. 680).  Articoli a tema:>> Come considerare il balcone? Un bene condominiale, oppure del singolo condomino? |
Segnala ad un amico
Stampa -
Archivio articoli 
  Acc.Totali |
NetWork: Condominio web.com - Pagineprofessionisti.it |  |
| © Condominioweb 2000-08 by La Medica. I diritti relativi ai testi firmati sono dei rispettivi autori. |